Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[AndrewArunin]

Объем предложения массовых новостроек Москвы сократился на 31% - «Метриум»

Количество квартир в новостройках массового сегмента в Москве сократилось за год на 31%. Объем предложения первичного жилья эконом- и комфорт-класса откатился к значениям лета 2016 года. При этом в I полугодии 2018 года темпы выхода на рынок новых проектов упали почти в три раза, говорится в сообщении компании «Метриум».
По итогам июня на московском рынке новостроек массового сегмента было представлено 14,8 тыс. квартир. Между тем в июне 2017 года число таких объектов в продаже оценивалось в 21,6 тыс. единиц, напоминают эксперты «Метриум». Таким образом, за год объем предложения сократился на треть и достиг уровня, сопоставимого с июнем 2016 года (15,1 тыс. квартир).
Тенденция к сокращению числа представленных в продаже квартир наметилась во второй половине 2017 года, отмечают аналитики «Метриум». В период с июня 2017 года до июня 2018 года ежемесячно число представленных в продаже объектов сокращалось в среднем на 3%.
Особенно этот процесс ускорился в I полугодии 2018 года, когда в среднем предложение столичных новостроек эконом- и комфорт-класса уменьшалось на 4% в месяц. В итоге суммарная площадь всех квартир данного сегмента в продаже сократилась до 889 тыс. кв.м, что на 27% меньше, чем в июне 2017 года, подсчитали в «Метриум».
Одновременно заметно замедлились темпы выхода на рынок новых проектов. Так, за I полугодие 2018 год в столице поступили в продажу семь жилых комплексов комфорт-класса. Между тем, по данным «Метриум», за аналогичный период 2017 года стартовала реализация 18 жилых комплексов, что более чем в два раза больше.
В «Метриум» отмечают, что конкуренция остается острой. Несмотря на сокращение числа представленных в продаже квартир, суммарное количество проектов остается большим. В июне 2018 года в Москве насчитывалось 76 проектов комфорт-класса, тогда как в июне 2017 – 66, а в том же месяце 2016 года – 45.
Несмотря на интенсивность пополнения рынка новыми проектами и корпусами, объем предложения на начальной стадии строительства уменьшается, отмечают эксперты «Метриум». Год назад на котловане шла реализация 22% первичных квартир, а сейчас – 17%. Спрос при этом за год вырос в 1,5 раза.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122857.html

[Александр К]

Средняя цена предложения вторичной недвижимости в Москве растет, в то время как реальная стоимость проданных объектов уменьшается.
https://dom.lenta.ru/news/2018/07/20/its ... from_lenta

[AndrewArunin]

Рынок новостроек бизнес-класса в Москве вернулся к докризисным объемам
Количество квартир в столичных новостройках бизнес-класса в продаже в июле 2018 года превысило объем нового жилья массового сегмента. Так было до 2014 года

Впервые с 2014 года объем предложения квартир в московских новостройках, которые относятся к бизнес-классу, превысил аналогичный показатель в массовом сегменте (классы эконом и комфорт). В июле 2018 года в Москве в продаже находится 15,2 тыс. квартир бизнес-класса, а в массовом сегменте — 14,8 тыс. Об этом говорится в аналитических материалах (есть у редакции) риелторской компании «Метриум».
Новостройки бизнес-класса преобладали на первичном рынке столичного жилья до 2014 года, напомнили в «Метриуме». С четвертого квартала 2014 года предложение квартир категорий эконом и комфорт стало превышать этот же показатель в бизнес-классе. В 2015 году начался резкий рост ассортимента массового жилья, представительство которого на рынке увеличилось до 14 тыс. против 11 тыс. квартир бизнес-класса. Этот процесс продолжался в 2016–2017 годах, однако со второй половины прошлого года квартир классов эконом и комфорт на рынке становилось все меньше. За второе полугодие 2017 года их количество сократилось с 21,5 до 19 тыс., в то время как в бизнес-классе предложение продолжало расти, достигнув 15,8 тыс. квартир.
Предложение новостроек бизнес-класса и массового жилья в Москве сравнялось в апреле 2018 года — тогда в обоих сегментах на рынке было представлено по 17 тыс. квартир.
В июле 2018 года стал также заметен разрыв в предложении по общей площади представленных объектов в продаже. По данным «Метриума», в бизнес-классе суммарная площадь квартир составляет 1,15 млн кв. м, тогда как в массовом сегменте — 889 тыс. кв. м, то есть на 29% больше.
По количеству проектов бизнес-класс также опережает сегмент новостроек массового жилья. В июне 2018 года в бизнес-классе девелоперы Москвы реализовывали 93 проекта, а в массовом сегменте — 76. Причем за первое полугодие 2018 года в продажу поступило восемь жилых комплексов бизнес-класса, а комфорт-класса — семь.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40280.html

[NNd]

Отчисления застройщиков в Фонд дольщиков увеличат в 5 раз – СМИ

Размер взносов застройщиков в Фонд защиты прав участников долевого строительства планируется увеличить в 5 раз, пишут «Ведомости». Соответствующий пункт появился в законопроекте, опубликованном вчера на портале раскрытия правовой информации.

Сейчас размер отчислений в фонд составляет 1,2% от стоимости каждого заключенного договора участия в долевом строительстве (ДДУ).В документе прописана норма об увеличении отчислений в фонд до 3, а потом до 6%.

О том, что взносы в Фонд защиты дольщиков будут повышены, впервые заявлял председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев на парламентских слушаниях 7 июня: с 1 октября – до 3% от стоимости каждого договора долевого участия, а с 1 января 2019 года – до 6%, напоминает издание. Однако из последней версии законопроекта пункт об увеличении отчислений исчез. Его отмену лоббировали застройщики, но крах подмосковной Urban Group заставил чиновников изменить решение, объяснил изданию близкий к правительству человек.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122981.html

[Shuran]

Отчисления застройщиков в Фонд дольщиков увеличат в 5 раз – СМИ

да, теперь, похоже, это примут

Повышение страховых взносов в Фонд защиты дольщиков простимулирует застройщиков переходить на эскроу-счета – Минстрой

Повышение страховых взносов в Фонд защиты прав дольщиков простимулирует застройщиков переходить на эскроу-счета, заявил журналистам глава Минстроя Владимир Якушев.
Ранее «Ведомости» сообщали, что размер взносов застройщиков в Компенсационный фонд планируется увеличить в 5 раз. Соответствующий пункт появился в законопроекте, опубликованном на портале раскрытия правовой информации.
«Этот фактор должен стимулировать застройщиков переходить на эскроу-счета», — цитирует министра «РИА Недвижимость».
На данный момент размер отчислений в фонд составляет 1,2% от стоимости каждого заключенного договора участия в долевом строительстве (ДДУ). В документе прописана норма об увеличении отчислений в фонд до 3%, а потом до 6%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122997.html

[Воронин]

В Москве и области в продажу вышло рекордное число новостроек

Вывод большого объема нового предложения должен привести к снижению средних цен, прогнозируют аналитики

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b60253b9a79471dd8f366d2

[Воронин]

Не держать под столом» разрешения на строительство призывает Минстрой РФ
«Активно получали, а теперь давайте активно строить. Те, кто не поторопятся, сдадут свои разрешения и пойдут получать новые», — констатировал чиновник.
https://pronedra.ru/ne-derzhat-pod-stol ... 66352.html

[Shuran]

Сбербанк вводит отсрочку уплаты процентов для использующих счета эскроу застройщиков

Сбербанк предусмотрел отсрочку по оплате процентов при финансировании жилищного строительства в соответствии с поправками к Федеральному закону 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), сообщает пресс-служба банка.
Согласно вступившим 1 июля в силу поправкам к Федеральному закону 214-ФЗ, в России начат переход на принципиально новые схемы долевого строительства — с применением счетов эскроу для расчетов с покупателями квартир или банковского сопровождения расчетного счета застройщика. В соответствии с утвержденной Правительством РФ дорожной картой, к середине 2019 года таких сделок должно быть уже не менее 30% от общего числа зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). А к концу 2020 года — до 95% ДДУ.
Банковское сопровождение проекта предполагает, что кредитная организация контролирует целевое использование средств застройщиком. Более комфортной для банка и застройщика признана схема с применением счетов эскроу — специальных счетов условного депонирования, на которых учитываются денежные средства до выполнения определенных обязательств. Важно, что при такой схеме основные требования к застройщику, установленные 214-ФЗ, не применятся, банковское сопровождение расчетного счета не является обязанностью застройщика.
На счет эскроу покупатель квартиры вносит плату единовременно или в рассрочку. Банк блокирует деньги до окончания строительства и перечисляет их застройщику после ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на одну квартиру. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, а у дольщика сохраняется гарантия возврата средств.
Использование счетов условного депонирования при покупке жилья на этапе строительства широко распространено в других странах. В России этот инструмент только набирает популярность и становится важной частью механизма минимизации рисков граждан. В то же время блокирование средств дольщиков лишает застройщиков возможности тратить их на строительство или уплату процентов по кредиту до сдачи дома.
«Банкам при кредитовании с применением счетов эскроу придется пойти на то, чтобы предоставлять отсрочку по уплате процентов и нести связанный с этим риск того, что по окончании отсрочки уплаты процентов не будет. Мы предусмотрели возможность полной (для проектов с высокой устойчивостью к изменению цены продаж) или частичной отсрочки по процентам на срок до ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку банк будет нести повышенные риски и дополнительные расходы, при использовании данного механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов», - приводятся в сообщении слова исполнительного директора, начальника отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светланы Назаровой
Размер надбавки определяется отдельно для каждого проекта, так как зависит от его рисков и срока, на который предоставляется отсрочка, сообщается в пресс-релизе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123107.html

[NNd]

Рынок жилья ждет еще одно «дно»
Вступление в силу поправок к закону о долевом строительстве не привело к сокращению активности застройщиков

Вопреки вступлению в силу с 1 июля изменений в законодательство о долевом строительстве, ужесточающих контроль над застройщиками, девелоперская активность в Москве не только не пошла на спад, но наоборот – резко усилилась. По данным «ИРН-Консалтинг», в июле только между Третьим транспортным кольцом и МКАД на рынок вышло 26 новых корпусов, в том числе 15 – в составе новых проектов. И это только начало: в I полугодии 2018 г. столичные застройщики получили разрешения на строительство почти 18 млн кв. м жилья. Учитывая, что даже при нынешних объемах предложения девелоперы продают значительно меньше, чем строят, продать дополнительные миллионы кв. м без снижения цен будет весьма проблематично, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40292.html

[Воронин]

irn отличает постоянны пессимизм в ценах и постоянный прогноз дна

[Сандро79]

Рынок жилья ждет еще одно «дно»

не ожидал от репченко такой шняги, день Х наступит 1.07.19г, а не 01.07.18 - и проекты еще будут выходить по полной, ибо рега 1дду в проекте после 1.07.19 означает эскроу-счета для застроя - т.е. половину прибыли надо будет банку отдать, после этой даты новые проекты перестанут выходить, имхо этого задела рынку хватит на год-полтора, потом пойдет рост цен на ликвид, если, конечно, в 19г не отодвинут, для мелких/средних застроев в стране это тупо смерть. "дно" если и будет, то локальное - проектов действительно выйдет шописец, но потом их отрубит жеж

[Golden fleece]

Власти Москвы прогнозируют рост стоимости жилья через 2-3 года

Рост стоимости жилья в Москве возможен с 2021-2022 гг. из-за вступивших в силу изменений законодательства в сфере долевого строительства, рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в эфире телеканала «Москва 24».
«В Москве по старым (выведенным на рынок до вступивших с 1 июля 2018 г. изменений законодательства. - Прим. Агентства «Москва») объектам есть огромный задел. И это задел более чем на три года. А это значит, что в течение двух-трех лет мы не прогнозируем увеличение стоимости, именно стоимости жилья. Она будет, скорее всего, расти уже с 2021-2022 гг., когда как раз эти новые объекты закончатся. Будут другие объекты, которые будут финансироваться только через банки. Получается, будет, по крайней мере, увеличение на стоимость процентов по кредиту», - цитирует Тимофеева Агентство городских новостей «Москва».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123310.html

[severok]

Минстрой РФ осенью планирует внести в Госдуму поправки к закону о долевом строительстве

Минстрой РФ планирует в осеннюю сессию внести в Госдуму поправки к закону о долевом строительстве, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на специальном заседании Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека.
«На сентябрьскую Думу в этот законопроект мы готовим ряд поправок, будем уточнять ряд позиций, потому что практика показала, что некоторые нормы у нас недопрописаны. И нам нужно избежать разногласий между застройщиками, банками и гражданами», - цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
В частности, по словам министра, нужно избежать необоснованного ужесточения требований к застройщикам, чтобы не остановились стройки и не появились новые обманутые дольщики.
Согласно вступившим 1 июля в силу поправкам к Федеральному закону 214-ФЗ, в России начат переход на принципиально новые схемы долевого строительства — с применением счетов эскроу для расчетов с покупателями квартир или банковского сопровождения расчетного счета застройщика. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков будет носить добровольный характер, с 1 июля 2019 года — обязательный.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123346.html

[severok]

Цены на жилье в Москве при переходе застройщиков на эскроу-счета вырастут в пределах 15%. Об этом заявил на бизнес-бранче «Девелопмент по новым правилам» руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, передает «РИА Новости».
По мнению Жидкина, такое повышение цен произойдет в течение полутора лет.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... rou-scheta
зы подпишусь

[NNd]

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2018 – на 2019 год от IRN.RU
Рынок ждет новая волна снижения цен

Рынок недвижимости московского региона давно страдает от затоваривания, и дополнительные 25 млн кв. м жилья, которые выйдут в ближайшие годы, еще более ужесточат конкуренцию между застройщиками. Ситуация со спросом также не внушает оптимизма: доходы населения в лучшем случае стагнируют, а ипотека может подорожать уже в осенью. Так что надежды на скорый рост цен вряд ли оправданны, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40309.html