Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Speculator]

Понял, что с доходностью 6-7% я, наверное, загнул. Если брать почти готовые ЖК и тем более готовые, то доходность от аренды в лучшем случае будет 4-5%, но меня и это устраивает. Остались несколько вариантов, между которыми колеблюсь:

1) Студия 26 кв.м в Петре I за 5500 - либо левая объява, либо многократная переуступка, для меня - это сложная непонятная схема покупки.

2) Студии 19 кв.м в Профсоюзной 69 за 4400 - оч. маленькая площадь, бывшая панельная общага и не уверен, что они остались в наличии.

3) Студия 27 кв.м. в Селигер Сити за 4650 - вполне норм, напрягает срок II кв. 2019, но с другой стороны проект большой, останавливать стройку первой очереди сейчас уже экономически нецелесообразно.

4) Студия 30 кв.м. в готовой панельке в Новокосино за 4800 - дороговато, но на метро можно быстро добраться до центра.

[Тататьяна]

Обьясните тогда зачем в наше время нужен классический риэлтор, который хочет сводить и получать по 150-200к, если 90% обьектов на 2 открытых сайтах? Пришел покупец, посмотрел, понравилось, обратился к знакомому риэлтору, всё проверили и оформили. Задача современного риэлтора помочь оформить сделку за 30-50к))

Классический риелтор в отличие от собственника обладает реальным пониманием текущей ситуации на рынке, пониманием реальной стоимости и востребованности предлагаемой товара, а также знанием обычаев делового оборота и основных действующих играков на рынке. Как правило собственники даже имеющие опыт проведения личных сделок с трудом определяют реальную стоимость личной недвижимости, причём как могут завысить так и занизить тыс на 500-800. Квартиры от собственников привлекают голодных начинающих риелтора которые воспринимают их как лёгкий способ наживы и не привлекают профессионалов, риелтор профи скорее выберет для своего клиента квартиру которая продаётся через другого риелтора, а не напрямую от соба, так как что ожидать от контрагент понятно, а соб может зависнуть в самом неожиданном месте и совет сделку легко из за страха и непонимания технологий.

[Rosso]

1) Студия 26 кв.м в Петре I за 5500
2) Студии 19 кв.м в Профсоюзной 69 за 4400
3) Студия 27 кв.м. в Селигер Сити за 4650
4) Студия 30 кв.м. в готовой панельке в Новокосино за 4800

Знающие люди, может, поправят, но из этого списка я за Селигер, тк в перспективе будет актуально современное жилье, а не панельные коробки пусть даже на Профсоюзной. Из Новокосино надо выходить, а не входить туда. Что там кроме «короткой ветки метро?» Из Селигера до центра «средне по больнице ехать», на метро тем более не долго, все-таки домкад. И с одной стороны на Дмитровке, конечно, навес новых новостроек, с другой - для жизни это только плюс - обновляется инфра. Перспективы района есть: рядом парки, метро продлевается, тпу будет, инфра Селигера и новых жк на районе привлекательна в том числе и для сдачи.

[Тататьяна]

Брать за 5,5 студию Имхо преступление. За эти деньги можно и вторичку неплохую ещё пока взять в том же Ювао вао. Но тянуть не стоит, рынок с апреля оживился

[Speculator]

Вторичку брать неохото. Это кучу вариантов перебирать придется, а я совсем не шарю на что надо внимание обращать. Придется риелторов привлекать. Да и перспективы у вторички печальные. Хотя уверен, что опытный человек всегда сможет там найти интересные варианты.

[alex1979]

Добрый день, снова спрашиваю совета: хотим купить небольшую евро2 под аренду (жизнь меняется, не исключаю что и продать придётся в будущем) , сравниваем Д1 за 6,5 млн 10 эт 38 метров с отделкой и Огни за 5,85 36 метров тоже 10 эт, что лучше для аренды, ну и чтобы хоть сколько то в цене выросли

[Speculator]

Знающие люди, может, поправят, но из этого списка я за Селигер, тк в перспективе будет актуально современное жилье, а не панельные коробки пусть даже на Профсоюзной. Из Новокосино надо выходить, а не входить туда. Что там кроме «короткой ветки метро?» Из Селигера до центра «средне по больнице ехать», на метро тем более не долго, все-таки домкад. И с одной стороны на Дмитровке, конечно, навес новых новостроек, с другой - для жизни это только плюс - обновляется инфра. Перспективы района есть: рядом парки, метро продлевается, тпу будет, инфра Селигера и новых жк на районе привлекательна в том числе и для сдачи.

Ну я бы не сказал, что рядом с Селигером много парков. ИМХО, побегать после работы, не обладая личным автомобилем, будет затруднительно. Наличие под боком автовокзала тоже не очень хорошо. Продление ветки метро - это уже заполненные поезда по утрам, усложняющие путь до центра.

[morina46]

Уважаемые эксперты! Прошу вашего совета, так как голова уже кругом от информации и я в легкой панике. Хотела обеспечить себе пенсионный доход. Продала свою квартиру, чтобы купить под сдачу и для себя (в перспективе тоже под сдачу). Однушку уже купила в ЖК "Жулебино парк" 33,6 м. за 3800. Сейчас ищу студию с на старте продаж с ремонтом, так как ремонт не потяну по многим причинам. Жить есть где. Отложила деньги себе на проживание на два года (срок сдачи готового объекта и возможность сдать кв. в аренду). Осталось 3200. Что посоветуете из студий? Думала часть денег положить на депозит. Но перспективы тоже не радужные - начиталась в интернете - и рубль рухнет, и НДС, и рост цен на недвижимость, так как запретят продавать по ДДУ и т.д. Что делать? Боюсь потерять все что нажито честным трудом (уже с Царицыно сильно пострадала, но бывший муж забрал на себя это бесконечный недострой). Всем заранее большое спасибо за участие.

[Hide]

morina46, ловите Forest, ТПУ Рассказовка или смотрите Саларьево парк, если нравится ПИК. Кстати, Forest Тоже от владельца ПИКа.

[Ruslan]

Задачка пристроить материнский капитал+ ипотеку под 6%.
С учётом проблем при продаже квартиры, купленной с использованием средств мат.капитала - видимо будет долгосрочная аренда после строительства.
Итого сумму хочется выделить не больше 0,5(мат.капитал)+1.5-2 с учётом небольшой ипотеки. Куда смотреть?
Пока вижу два варианта:
- купить что-то на нашем побережье..с прицелом возможно аренды или собственного проживания, родственников, друзей и т.д.
- что-то максимально недорогое в нмск/пдмск под беспроблемную аренду. Бюджет маловат, сильно больше выделять не хочется.
Кто-то посоветует?

[Sanchess]

Задачка пристроить материнский капитал+ ипотеку под 6%.
С учётом проблем при продаже квартиры, купленной с использованием средств мат.капитала - видимо будет долгосрочная аренда после строительства.
Итого сумму хочется выделить не больше 0,5(мат.капитал)+1.5-2 с учётом небольшой ипотеки. Куда смотреть?
Пока вижу два варианта:
- купить что-то на нашем побережье..с прицелом возможно аренды или собственного проживания, родственников, друзей и т.д.
- что-то максимально недорогое в нмск/пдмск под беспроблемную аренду. Бюджет маловат, сильно больше выделять не хочется.
Кто-то посоветует?

На ум приходит только студия в данном бюджете. Один из плюсов, что она под мат капитал - возможность дальнейшего проживания детей (в т ч на период учебы в ВУЗе), а пока не выросли под аренду.
Я так в Саларьево на старте брал.
А где конкретно брать - выбирать по ситуации, желательно на старте, проектов выходит тьма.

[Против ветра]

Ruslan, ЮД

[Ruslan]

Против ветра, да ЮД вариант один из самых бюджетных, смущает конечно отзывы о районе и качестве строительства - сколько туда ещё в эконом ремонт вбухать надо будет. Потенциальные арендаторы - работники аэропорта?
Какая там доходность кто-нибудь смотрел?
Ещё хочу Раменское посмотреть - там сейчас все лидер достраивает же Раменское, цены на однушки до 2млн.

[makpoot]

Ещё хочу Раменское посмотреть

отследи старт у метро студии 20м у метро аля митино/Жулебино/гоголь парк, зачем вписываться в неликвид-то
зы про наше побережье - ты серьезно? на побережье лучше снимать апарты и где-нить в Испании, на крайняк все включено в турции, ибо отдых неск недель в году всего, ошодострой в краснодарском крае/крыму зло с т.з. и отдыха, и недвиги а хорошее там стоит дороже испании

[ankergirl]

добрый день.
продали кв в Подольске, теперь на руках 2,9 + можем занять 1(но хотелось бы влезать по минимуму)
весной, цены на вторичку были как -то ниже , и планировали купить однушку в Москве.
сейчас ничего купить не получается.
посоветуйте как быть?
на депо(6%) и подкопить?
или посмотреть в сторону студий?
сейчас влезли в саларьево парк 7 корп и как-то складывать все яйца в одну корзину боязно
Цель - сохранить деньги и по возможности грамотно