Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

[quote=Shuran post_id=145639 time=1533580725 user_id=51]

реально. промки бояцца - инвеста не видать[/quote]


:D :lol: :!:
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
HimfizStriker

Alex001
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 447
Зарегистрирован: 15 окт 2016, 19:47
Пол: Мужской
Благодарил: 298 раз
Поблагодарили: 338 раз
Не в сети

Сообщение Alex001 »

fitforce писал(а) 06 авг 2018, 23:43Shuran, весь форум про варшавку прочитал, советуют для инвеста, так ли это? а то вы сначала говорите про инвеститору а потом что инвеста нет. КакВас понимать?
Инвест в первые два дня.
Потом - не инвест.

penken
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 10 авг 2018, 05:14
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Не в сети

Сообщение penken »

Подскажите, хочу студию 20-30 кв.м. , бюджет 4 млн (+-500тыс) = 2 свои + 2 ипотека, интересует в инвест целях - сдавать в аренду, в пределах МКАД (ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО(предпочтительнее), что посоветуете ? И как вообще стоящее ли это дело - сложно ли сдать студию или продать потом ?

Speculator
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 08 мар 2018, 11:11
Пол: Мужской
Благодарил: 28 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение Speculator »

penken писал(а) 10 авг 2018, 23:59Подскажите, хочу студию 20-30 кв.м. , бюджет 4 млн (+-500тыс) = 2 свои + 2 ипотека, интересует в инвест целях - сдавать в аренду, в пределах МКАД (ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО(предпочтительнее), что посоветуете ? И как вообще стоящее ли это дело - сложно ли сдать студию или продать потом ?
Я новичек, но у меня стояла похожая задача, с той лишь разницей, что в студии в качестве резервного варианта мог бы проживать и я сам. Изучая варианты, пришел к выводу, что внутри МКАД за этот бюджет можно взять только очень близко к стадии котлована. Плюс, с ипотекой, хорошо если получится выйти вноль, не то, что заработать. Повышая риски/доходность, в вашем случае можно связаться с апартаментами. В итоге я пока склоняюсь к студии в Селигер-сити (САО) 25 кв.м за 4400 с черновой отделкой. Ещё временами меня подмывает взять в Новокосино уже построенную студию без отделки 22 кв.м за 4000, чтобы не переживать за возможный недосторой.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
penken

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

penken писал(а) 10 авг 2018, 23:59что посоветуете ? И как вообще стоящее ли это дело - сложно ли сдать студию или продать потом ?
Здесь принято самостоятельно подыскивать конкретные варианты (скажем, на Новостройкин), указывать их, свои хотелки и надеяться на адекватный совет. Тем более представления об "инвесте", "легко", "дорого" у каждого свои. Утрируя, студию на котловане за 4.5 млн скорее всего легко будет сдать за 15тыс и продать за 4.6 млн на ключах.
Speculator писал(а) 11 авг 2018, 11:57Ещё временами меня подмывает взять в Новокосино уже построенную студию без отделки 22 кв.м за 4000
О чем идет речь, какой ЖК?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
penken

Speculator
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 117
Зарегистрирован: 08 мар 2018, 11:11
Пол: Мужской
Благодарил: 28 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение Speculator »

Сегодня побывал в ЖК Sreda, там предлагали студию 25.9 кв.м на первом этаже за 4460 без отделки. Из плюсов, то, что выдача ключей уже 1 кв. 2019. Окна во двор и якобы на высоте 1.5 метра, чтобы не сильно заглядывали. Какие минусы первого этажа в этом случае? Как это скажется на сдаче в аренду? Спросил, у менеджера, почему на эту квартиру скидка аж 15%, тот уклончиво ответил, что из-за того, что предыдущий клиент отказался от уже взятой рассрочки.

Kora
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Зарегистрирован: 05 ноя 2015, 23:15
Пол: Мужской
Благодарил: 111 раз
Поблагодарили: 28 раз
Не в сети

Сообщение Kora »

Speculator писал(а) 11 авг 2018, 22:17Сегодня побывал в ЖК Sreda, там предлагали студию 25.9 кв.м на первом этаже за 4460 без отделки. Из плюсов, то, что выдача ключей уже 1 кв. 2019. Окна во двор и якобы на высоте 1.5 метра, чтобы не сильно заглядывали. Какие минусы первого этажа в этом случае? Как это скажется на сдаче в аренду? Спросил, у менеджера, почему на эту квартиру скидка аж 15%, тот уклончиво ответил, что из-за того, что предыдущий клиент отказался от уже взятой рассрочки.
Speculator писал(а) 11 авг 2018, 22:17Сегодня побывал в ЖК Sreda, там предлагали студию 25.9 кв.м на первом этаже за 4460 без отделки. Из плюсов, то, что выдача ключей уже 1 кв. 2019. Окна во двор и якобы на высоте 1.5 метра, чтобы не сильно заглядывали. Какие минусы первого этажа в этом случае? Как это скажется на сдаче в аренду? Спросил, у менеджера, почему на эту квартиру скидка аж 15%, тот уклончиво ответил, что из-за того, что предыдущий клиент отказался от уже взятой рассрочки.
Мне кажется менеджер лукавит)) 1.5 метра ниачем ... Первый этаж не берите супер неликвид для продажи если придет время продавать, их застройщик продает годами, второй этаж хотя бы уже разница будет, но вообще комфортно от 4

sanua888
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 01:05
Пол: Женский
Благодарила: 11 раз
Не в сети

Сообщение sanua888 »

Уважаемые Гуру, помогите новичкам советом. Думаем студию взять в Преображении или Шереметьевском или Лев Амурской. Где студию брать более благоразумно и экономически выгодно? Оптимальнее брать с ремонтом или без?
PS планируемая продажа до ключей

signalgg
постоялец
постоялец
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 10 июл 2018, 17:52
Пол: Мужской
Благодарил: 24 раза
Поблагодарили: 202 раза
Не в сети

Сообщение signalgg »

на амурской никакого смысла уже нет
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
sanua888

SkySandy
постоялец
постоялец
Сообщения: 323
Зарегистрирован: 06 фев 2018, 12:33
Пол: Мужской
Благодарил: 296 раз
Поблагодарили: 820 раз
Не в сети

Сообщение SkySandy »

студиями в Преображенском тоже уже не торгуют. Ждите 2-й очереди

sanua888
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 08 янв 2018, 01:05
Пол: Женский
Благодарила: 11 раз
Не в сети

Сообщение sanua888 »

SkySandy писал(а) 16 авг 2018, 12:40студиями в Преображенском тоже уже не торгуют. Ждите 2-й очереди
Как раз тут у нас есть варик со студией.
Наверно тут и возьмем)
В любом случае, Спасибо за отклик!

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

sanua888 писал(а) 16 авг 2018, 14:05 Как раз тут у нас есть варик со студией.
Наверно тут и возьмем)
В любом случае, Спасибо за отклик!
По переуступке? У застроя вроде нет уже.
Вопрос цены, если до 3,8 млн в Преображении то смысл брать есть.
Если ближе к 4 млн цена уже я бы поискала еще чего-нибудь или подождала.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
xex

Apelsina
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:02
Пол: Женский
Благодарила: 246 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Apelsina »

Iru7 писал(а) 04 авг 2018, 23:03Вы правы, но я хотела ждать ФоРест, дочки хотят здесь и сейчас, а потом Покупка будет на мое имя.
купить себе памятник и шубу, детей послать (работать)
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
Анна7ЛасточкинPSoling

Igoryan83
новичок
новичок
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 16 авг 2018, 18:01
Пол: Мужской
Благодарил: 4 раза
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Igoryan83 »

Прочитав очень много разных мнений по поводу приобретения квартиры на максимально выгодных условиях, пришел к выводу, что варшавка лайф-самый выгодный вариант при условии что бюджет 6-7 единиц (первоначальный взнос 1.8), который даже с учетом ипотеки не позволит уйти в минус...!!! Если не сложно, прокомментируйте мой вывод, не ошибаюсь ли я???

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Igoryan83 писал(а) 18 авг 2018, 13:48первоначальный взнос 1.8),
а в чем цимес покупки с таким маленьким 1 взносом? не уйти в минус? :lol: