Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Veta писал(а) 19 авг 2018, 12:03 Скорей всего мнения будут похожи - купите что нибудь близкое по цене к Вашей накопленной сумме. Все Ваши расчеты - предполагаемые. Жизнь может внести коррективы (тьфу-тьфу...). Вам и близким же надо дрожать за Ваше здоровье 5-6 лет пока выплачивается ипотека. Совсем недавно одна моя родственница занималась подобными расчетами виртуальной реальности. Насилу всем миром отговорили... Как же она нам была благодарна... через пол года всего..

Данное мнение конечно же является отчасти правильным и обоснованным, но при таком подходе будет очень сложно приумножить те (для форумчан) копейки, которые есть...! Я рассматривал тоже Саларьево, но в итоге решил отказаться в сторону более перспективного проекта, кстати Shuran, тоже не советовал Саларьево...!Да и по здоровью как я понимаю все вопросы будут решаться уже страховой, а иначе зачем она вобще нужна???!!!

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 12:13 Данное мнение конечно же является отчасти правильным и обоснованным, но при таком подходе будет очень сложно приумножить те (для форумчан) копейки, которые есть...! Я рассматривал тоже Саларьево, но в итоге решил отказаться в сторону более перспективного проекта, кстати Shuran, тоже не советовал Саларьево...!Да и по здоровью как я понимаю все вопросы будут решаться уже страховой, а иначе зачем она вобще нужна???!!!

Пока Вы сдаёте в аренду Вы фактически генерируете убытки. В идеале было бы погасить ипотеку к моменту существенного роста цен на квартиру (не обязательно к ключам). Ипотека мешает переуступить квартиру в оптимальный момент. Скорее всего то немногое, что Вы заработаете на росте цены квартиры, Вы потеряете пока будете ее сдавать. Вам правильно советуют, ищете что-то более близкое Вашему бюджету. Учитывайте, что далеко не все проекты, которые здесь по-началу считаются инвестами, таковыми оказываются.

Igoryan83, для данной инвестиции есть все предпосылки получить на выходе прибыль в районе 9-10% годовых на горизонте 7 лет. Нюанс в том, что эту доходность можно получить здесь и сейчас, купив ОФЗ и надежные корпоративные облигации, которые будут ликвиднее жилья и будут приносить доход ежемесячно. Плюсы жилья в текущей экономической ситуации - более стабильная цена (ориентир 3000 USD/ м2) при плавном ослаблении рубля, минусы - выйти быстро без дисконта невозможно, большие объемы строящегося жилья, спад спроса при падении цен на нефть.

bayad писал(а) 19 авг 2018, 13:00
Пока Вы сдаёте в аренду Вы фактически генерируете убытки. В идеале было бы погасить ипотеку к моменту существенного роста цен на квартиру (не обязательно к ключам). Ипотека мешает переуступить квартиру в оптимальный момент. Скорее всего то немногое, что Вы заработаете на росте цены квартиры, Вы потеряете пока будете ее сдавать. Вам правильно советуют, ищете что-то более близкое Вашему бюджету. Учитывайте, что далеко не все проекты, которые здесь по-началу считаются инвестами, таковыми оказываются.

Я не рассматриваю ее как краткосрочный вариант вложения средств для продажи в момент роста цен, я больше надеюсь на тот факт,что указанный объект со временем не потеряет в цене, а только приобретет, как и ВСЕ жилье в Москве, конечно я могу ошибаться...! А есть реальные примеры снижения цен на стадии готовности в сравнении с ценником на старте, с примерно похожими условиями расположения?

Отправлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Medonovaa писал(а) 19 авг 2018, 13:06получить на выходе прибыль в районе 9-10% годовых на горизонте 7 лет

Сколько по Вашему обсуждаемая квартира может стоить через 7 лет?

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 11:48 Переплатой Я называю сумму которую я заплачу банку сверх стоимости жилья в ввиде процентов за пользование кредитом...

Так у вас первый взнос 1.8 плюс через три месяца будет еще 1.2 и вы будете гасить каждый месяц досрочно еще какую то сумму?

Medonovaa писал(а) 19 авг 2018, 13:06купив ОФЗ и надежные корпоративные облигации, которые будут ликвиднее жилья и будут приносить доход ежемесячно

Для того чтобы делать такие вложения (по моему мнению) нужно хоть немного в этом разбираться...! А я с детства запомнил, что самое надежное вложение это недвижимость-КАК МИНИМУМ НЕ ПОТЕРЯЕШЬ или не согласны???

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Apelsina писал(а) 19 авг 2018, 13:22 Так у вас первый взнос 1.8 плюс через три месяца будет еще 1.2 и вы будете гасить каждый месяц досрочно еще какую то сумму?

Да и не 20 с копейками, как расчитывает банк а по 50 или 60...

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 12:13 Данное мнение конечно же является отчасти правильным и обоснованным, но при таком подходе будет очень сложно приумножить те (для форумчан) копейки, которые есть...! Я рассматривал тоже Саларьево, но в итоге решил отказаться в сторону более перспективного проекта, кстати Shuran, тоже не советовал Саларьево...!Да и по здоровью как я понимаю все вопросы будут решаться уже страховой, а иначе зачем она вобще нужна???!!!

Саларьево было смысл покупать на старте, но не сейчас же. У Вас есть 1.8, дождитесь тех 1.2, которые ожидаете через 3 мес. Уже 3.0 получится. Максимум добрать Ипотекой тысяч 600-700, чтобы отдать ипотеку за год с минимальной потерей. В пределах этой суммы и ищите варианты... А лучше- вообще-обойтись без всякой ипотеки.

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 13:20А есть реальные примеры снижения цен на стадии готовности в сравнении с ценником на старте, с примерно похожими условиями расположения?

Реальный пример (ЖК расположен между ТТК и МКАД) - Долина Сетунь. Начало строительства 7-8 лет назад - цены 300-350 т.р. за метр (10 000 USD), спустя 6 лет дом готов, а цены в рублях не выше 400 т.р./м2. Выгодное вложение? А в валюте?

Жилье не всегда прибыльное вложение, но всегда это заморозка средств.
Сейчас риски выйти с убытком при вложениях на котловане околонулевые (цена в долларах на уровне 05-06 г.).

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 13:20Сколько по Вашему обсуждаемая квартира может стоить через 7 лет?

Life. Варшавская оцениваю как +35% на этапе оформления в собственность, затем + 2-3% ежегодный рост и + 5-6% от сдачи в аренду.

Отправлено спустя 10 минут 38 секунд:

Veta писал(а) 19 авг 2018, 13:51 А лучше- вообще-обойтись без всякой ипотеки.

Не всегда, не забываем про привлекательные в настоящее время ставки, обесценивание рубля, плюс налоговый вычет 13% от фактически уплаченных процентов по ипотеке.

Medonovaa писал(а) 19 авг 2018, 13:59Life. Варшавская оцениваю как +35% на этапе оформления в собственность, затем + 2-3% ежегодный рост и + 5-6% от сдачи в аренду.

Такой вариант развития событий я в принципе и ожидал и он МЕНЯ однозначно УСТРАИВАЕТ!!!

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 13:35 Для того чтобы делать такие вложения (по моему мнению) нужно хоть немного в этом разбираться...!

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Да и не 20 с копейками, как расчитывает банк а по 50 или 60...

Тогда поддерживаю

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 13:35 Для того чтобы делать такие вложения (по моему мнению) нужно хоть немного в этом разбираться...! А я с детства запомнил, что самое надежное вложение это недвижимость-КАК МИНИМУМ НЕ ПОТЕРЯЕШЬ или не согласны???

Чтобы купить ОФЗ особо разбираться не надо, нужно счет у брокера открыть. Доходность около 8,5% в данный момент. Вывести деньги тоже можно в любое время. Надежность на уровне надежности отечественной экономики. Уж точно надежнее вложений в недвижку.
3 млн под ставку 8,5% через 5 лет превратятся в 4,5 млн без риска и каких-либо телодвижений.

Imaginazer писал(а) 20 авг 2018, 14:24
Чтобы купить ОФЗ особо разбираться не надо, нужно счет у брокера открыть. Доходность около 8,5% в данный момент. Вывести деньги тоже можно в любое время. Надежность на уровне надежности отечественной экономики. Уж точно надежнее вложений в недвижку.
3 млн под ставку 8,5% через 5 лет превратятся в 4,5 млн без риска и каких-либо телодвижений.

Мне брат предлагал услуги своих знакомых брокеров по вложению, но их схема 30% в одну тему, 35% в другую, еще куда-то, страховка если честно особого доверия мне не внушила, опять же наверное по тому что я с этим никогда не связывался, в итоге я отказался!

Подскажите,стоит ли купить студию в "Лесопарковом" от Инграда 32кв м с полным ремонтом за 4млн500.
Хочу вложить часть средств в рублях в недвижимость с мыслю сохранить.На депозитах много вкладов становиться стремно держить.. Может потом сдавать ее.Посмотрим.. Правда ключи только в конце 2020.
Или может стоит дождаться входа других обьектов и на старте купить?

Imaginazer, вывести то можно в любое время, но не факт что на момент вывода цена офз будет прежней...введут санкции новые, доходность повыситься и с бумагой застрянете...так что не абсолютная ликвидность

Ruslan, любой актив можно оценивать по первоначальному стоимости либо справедливой. С вкладами тоже самое. Открыли вы вклад под 7%, а ставки ушли на 10 и ваш вклад реально стоит меньше номинала. Офз в отличие от вклада торгуются и эти изменения видны