Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Shuran писал(а) 18 авг 2018, 13:59 а в чем цимес покупки с таким маленьким 1 взносом? не уйти в минус?

Задача вложить деньги, сколько есть в объект, который потом сдать и тем самым на выходе погасив ипотеку быть в плюсе за счет разницы в рыночной цене готового жилья...! К тому же, я не финансист, но знакомые говорят, что велика вероятность роста бакса по отношению к рублю, это как вариант как минимум не потерять...

Igoryan83, возьмите калькулятор с сравните платеж по ипотеке с арендой. а как бы должно быть понятно, что раз доха сдачи ниже ставки по кредиту, 1 взнос должен быть большим, чтобы хотя бы уравнять их, а уж про ипотеку котлована на 3г ваще молчу, вам не про рост цены думать надо с таким 1 взносом, а как гасить кредит и какая сумма переплаты будет
зы недвига рублевый актив, от девальвации не спасает от слова совсем, 14-15год это показал

Igoryan83 писал(а) 18 авг 2018, 14:08 Задача вложить деньги, сколько есть в объект, который потом сдать и тем самым на выходе погасив ипотеку быть в плюсе за счет разницы в рыночной цене готового жилья...! К тому же, я не финансист, но знакомые говорят, что велика вероятность роста бакса по отношению к рублю, это как вариант как минимум не потерять...

Студию в Инновации возьмите, есть шансы, что ни в рублях, ни в долларах не потеряете;)

Igoryan83 писал(а) 18 авг 2018, 14:08велика вероятность роста бакса по отношению к рублю

Не проще ли тогда купить баксы? При росте доллара недвижимость наверняка падает в долларах. Иногда и в рублях (в зависимости от причин роста доллара).

Приветствую!
Продаю вторичку, 10 лет в собственности за условные 3 млн. Покупатель - ипотечник, просит указать в договоре 3.3 млн, что бы вроде как сэкономить на начальном взносе и получить наличку на ремонт.
Подскажите, пожалуйста, какие у меня в этой ситуации риски и стоит ли связываться?

[quote=Igoryan83 post_id=146962 time=1534589335 user_id=14628]Прочитав очень много разных мнений по поводу приобретения квартиры на максимально выгодных условиях, пришел к выводу, что варшавка лайф-самый выгодный вариант при условии что бюджет 6-7 единиц (первоначальный взнос 1.8), который даже с учетом ипотеки не позволит уйти в минус...!!! Если не сложно, прокомментируйте мой вывод, не ошибаюсь ли я???[/qu

Увеличивать первоначальный взнос

Тататьяна писал(а) 17 авг 2018, 01:33 По переуступке? У застроя вроде нет уже.
Вопрос цены, если до 3,8 млн в Преображении то смысл брать есть.
Если ближе к 4 млн цена уже я бы поискала еще чего-нибудь или подождала.

Так а что по сути ждать, новый пул квартир уже по более высокой цене будет.

Shuran писал(а) 18 авг 2018, 14:37 Igoryan83, возьмите калькулятор с сравните платеж по ипотеке с арендой. а как бы должно быть понятно, что раз доха сдачи ниже ставки по кредиту, 1 взнос должен быть большим, чтобы хотя бы уравнять их, а уж про ипотеку котлована на 3г ваще молчу, вам не про рост цены думать надо с таким 1 взносом, а как гасить кредит и какая сумма переплаты будет
зы недвига рублевый актив, от девальвации не спасает от слова совсем, 14-15год это показал
[

Итак, уважаемый Suran и остальные активные форумчане, спасибо за комментарии!!! Я сегодня поступил так, как мне посоветовали, в итоге: взял 1 к квартиру в 1 корпусе на 11 этаже через ВТБ под 9%! Математика (с использованием кальулятора) показала, что с учетом моих возможностей и примерных (планируемых) выплат, переплата составит около 800 рублей при условии, что кредит будет погашен за 5.4 года (подтвержденные цифры от представителя банка)!!! Для меня-это ОЧЕНЬ выгодный вариант, с учетом сдачи и тех прогнозов будущих цен озвученных админом НАШЕГО форума, который я надеюсь не ошибется...!!! Если я не прав или что-то не так понял поправьте меня пожалуйста, любые мнения и мысли по МОЕМУ вопросу будут приняты с уважением...!!! Спасибо заранее...!!! А по поводу баксов скажу коротко-тема неоднозначная...

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 00:53Если я не прав или что-то не так понял поправьте меня пожалуйста

Если бы еще дать подробности по "математике и переплатам", все стало бы понятнее. Без подробных цифр в студию сложно комментировать сообщение выше. Есть понимание, что 5 лет (после ввода) на погашение кредита от сдачи в аренду может быть достижимо лишь при первом взносе ~60%. При этом первые 3 года 10-летнего кредита (до постройки ЖК еще долго) будут выплачиваться не за счет арендных платежей.

Терзают смутные сомнения... ЧТо что-то не так то ли с математикой то ли с калькулятором толь с представителем банка

Medonovaa писал(а) 19 авг 2018, 01:36 Если бы еще дать подробности по "математике и переплатам", все стало бы понятнее. Без подробных цифр в студию сложно комментировать сообщение выше. Есть понимание, что 5 лет (после ввода) на погашение кредита от сдачи в аренду может быть достижимо лишь при первом взносе ~60%. При этом первые 3 года 10-летнего кредита (до постройки ЖК еще долго) будут выплачиваться не за счет арендных платежей.

С собой остался только расчет на аналогичную квартиру на 4 этаже (кстати свободна), разница с 11 этажом 300 т.р. Стоимость общая с 3% скидкой 5470800, собств. средств 1.8, кредит в итоге 3670800 под 9% на 25 лет ежемесячный платеж составит 30800! При условии, что мы найдем еще 1.2 в течении 3 месяцев ежемесячный платеж составит 20700, но мы будем гасить по 50 в итоге переплата 800 в течении 72 месяцев, а если платить по 60, переплата 681000 в течении 64 месяцев, а если учесть, что после сдачи дома по самым скромным оценкам квартиру можно будет сдать за 30, то указанная сумма и сроки БУДУТ ЕЩЕ МЕНЬШЕ!!!

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 08:35 С собой остался только расчет на аналогичную квартиру на 4 этаже (кстати свободна), разница с 11 этажом 300 т.р. Стоимость общая с 3% скидкой 5470800, собств. средств 1.8, кредит в итоге 3670800 под 9% на 25 лет ежемесячный платеж составит 30800! При условии, что мы найдем еще 1.2 в течении 3 месяцев ежемесячный платеж составит 20700, но мы будем гасить по 50 в итоге переплата 800 в течении 72 месяцев, а если платить по 60, переплата 681000 в течении 64 месяцев, а если учесть, что после сдачи дома по самым скромным оценкам квартиру можно будет сдать за 30, то указанная сумма и сроки БУДУТ ЕЩЕ МЕНЬШЕ!!!

Забыл добавить в расходы еще около 100 т.р. на страховку жизни на период страхования, так что такая вот математика...!!! Какие мнения???

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 08:40 Забыл добавить в расходы еще около 100 т.р. на страховку жизни на период страхования, так что такая вот математика...!!! Какие мнения???

А что вы называете переплатой?

Apelsina писал(а) 19 авг 2018, 11:04 А что вы называете переплатой?

Переплатой Я называю сумму которую я заплачу банку сверх стоимости жилья в ввиде процентов за пользование кредитом...

Igoryan83 писал(а) 19 авг 2018, 08:40 Забыл добавить в расходы еще около 100 т.р. на страховку жизни на период страхования, так что такая вот математика...!!! Какие мнения???

Скорей всего мнения будут похожи - купите что нибудь близкое по цене к Вашей накопленной сумме. Все Ваши расчеты - предполагаемые. Жизнь может внести коррективы (тьфу-тьфу...). Вам и близким же надо дрожать за Ваше здоровье 5-6 лет пока выплачивается ипотека. Совсем недавно одна моя родственница занималась подобными расчетами виртуальной реальности. Насилу всем миром отговорили... Как же она нам была благодарна... через пол года всего..