Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Олег_1970 писал(а) 28 июн 2018, 11:17 Купите жк москвичка, студия, рядом с метро Столбово. 21 кв.м. за 2.2 млн.

Почитал про Москвичку. Застройщик вроде более мене надежный, метро по текущим планам 31 марта 2019 года, расстояние до метро 200м. Вроде все более менее. Правда там уже вроде 2,35 млн минимум за студию, но все равно терпимо.

Imaginazer писал(а) 28 июн 2018, 13:39 Почитал про Москвичку. Застройщик вроде более мене надежный, метро по текущим планам 31 марта 2019 года, расстояние до метро 200м. Вроде все более менее. Правда там уже вроде 2,35 млн минимум за студию, но все равно терпимо.

Ну в Москвичке метро от дальних корпусов в районе 650м.Гляньте студии в Гоголь-парк от Основы, здесь метро реально 200м будет

Postelmoda писал(а) 28 июн 2018, 14:22 Ну в Москвичке метро от дальних корпусов в районе 650м.Гляньте студии в Гоголь-парк от Основы, здесь метро реально 200м будет

Гоголь парк это Люберцы, подмосковная регистрация. Сразу отпадает для меня.

Imaginazer писал(а) 28 июн 2018, 15:19
Гоголь парк это Люберцы, подмосковная регистрация. Сразу отпадает для меня.

а какие реальные преимущества, которыми вы будете пользоваться, по-вашему, регистрации в Новой Москве, чем в подмосковной?

Vlad_mir писал(а) 28 июн 2018, 15:35 а какие реальные преимущества, которыми вы будете пользоваться, по-вашему, регистрации в Новой Москве, чем в подмосковной?

Смогу детей устроить в московскую школу, более лучшую, чем подмосковную. Возможно в будущем воспользуюсь московскими льготами для многодетных семей, например, бесплатной парковкой. В старости буду получать более высокую пенсию и более качественное медобслуживание.

Коллеги, покритикуйте.

Есть однушка в панельке в Братеево: 6 этаж, вид на парк у реки Городни, 5 минут пешком до метро Алма-Атинская, ремонт древний (можно сказать отсутствует), сейчас сдается. Есть покупатель за 5млн мне + риэлтору (продавать сам не хотел, уж больно не хочется ездить туда показывать). На ЦИАНе стоит за 5500. Это низ по цене в конкретно этом месте микрорайона: крайний дом перед парком, дорог вокруг нет и не слышно.

Есть мысли переложить полученное от продажи + часть накоплений в что-то более приличное/ликвидное: (Династия 3 корпус, Прайм Парк или Прайм Тайм 2 очередь), чем панель в Братеево. Локация для покупки выбрана в ближайших окрестностях от своей квартиры. Возможно, в купленной квартире какое-то время буду жить сам или родители.

Имеет ли смысл делать такой дисконт при том, что спешки нет? Но квартира висит на ЦИАНе уже почти полгода и это первый покупатель, который дошел до готовности купить. Звонки/показы есть.

Veil, имеет. И молитесь чтоб покупатель не передумал.

Veil писал(а) 02 июл 2018, 17:26Есть мысли переложить полученное от продажи + часть накоплений в что-то более приличное/ликвидное: (Династия 3 корпус, Прайм Парк или Прайм Тайм 2 очередь), чем панель в Братеево.

я б искал тут смысл в сравнении дохи аренда vs депо/ОФЗ) если тыщ за 28 сдаете, то он есть) 5лямов не хватит на то, что вы перечислили - непонятно - дальше цель инвест или сдача, инвест ща редкий зверь - раз в квартал выходит, отслеживать и на старте брать онли) под аренду студии-апарты в солнцево-парке отлично выглядят, но это и доп. гимор концептуально)

Shuran писал(а) 02 июл 2018, 17:37
я б искал тут смысл в сравнении дохи аренда vs депо/ОФЗ) если тыщ за 28 сдаете, то он есть) 5лямов не хватит на то, что вы перечислили - непонятно - дальше цель инвест или сдача, инвест ща редкий зверь - раз в квартал выходит, отслеживать и на старте брать онли) под аренду студии-апарты в солнцево-парке отлично выглядят, но это и доп. гимор концептуально)

У меня есть ещё своих 5 сейчас на депозитах + дешёвая ипотека от работодателя: 3-4%. Вот и думаю, что лучше. На инвест не претендую, но за стартами слежу.

В перспективе мне нужно иметь 2 квартиры рядом: 3к + 1к. Сейчас есть 3к на Хорошевске в панельке и 1к в Братеево. Хочется 3к + 1к (не панель) рядом в новострое или свежей вторичке в хорошем локейшене в СЗАО/САО/ЗАО недалёко от ТТК на машине и не более 2-4 станций на метро от кольца, не у дорог, промок, стройки на десятки дет вперед и прочей хрени. Понимаю, что на это нужно не менее ~30млн. Сейчас хочется к этому как-то приблизится. Подозреваю, что с началом реновации старая панель в спорных локейшенах будет падать в цене.

Братеево сдаётся за 25 минус кварплата, арендатор живет уже долго и никуда не съедет ещё долго, т.е. этот небольшой доход стабилен. Можно заморочиться, сделать какой-то ремонт и сдавать дороже.

Коллеги, помогите советом.
Имеется сумма порядка 10 млн, также в продаже находится квартира в Самаре , надеюсь за 5 млн продать в июле, начале августа.
Есть мысли купить квартиру на нуле с последующей сдачей, а в перспективе оставить детям.
Рассматриваю следующие варианты:
1. ЖК Фестиваль парк (САО) есть наверно смысл дождаться продаж в 17 корпусе, хотя не понятно какие будут планировки в 17 -м корпусе.
2. ЖК Огни, либо ЖК Событие(ЗАО) в Раменках, вроде как скоро старт продаж, по цене и по планировкам не понятно пока ничего.
1. Какой вариант на ваш взгляд интереснее, ликвиднее в плане лучшей локации и последующей сдачи, на какие ЖК ещё обратить внимание?
2. Какой вариант покупки оптимальнее рассматривать 3-ку ,2-ку или лучше постараться купить две однокомнатные квартиры.
3. На сколько я понимаю ЖК Огни это будет комфорт класс соответсвенно будет дешевле, наверно и проще сдать квартиру в аренду?
Спасибо за советы!

Ramzes777 писал(а) 05 июл 2018, 10:22Коллеги, помогите советом.
Имеется сумма порядка 10 млн, также в продаже находится квартира в Самаре , надеюсь за 5 млн продать в июле, начале августа.
Есть мысли купить квартиру на нуле с последующей сдачей, а в перспективе оставить детям.
Рассматриваю следующие варианты:
1. ЖК Фестиваль парк (САО) есть наверно смысл дождаться продаж в 17 корпусе, хотя не понятно какие будут планировки в 17 -м корпусе.
2. ЖК Огни, либо ЖК Событие(ЗАО) в Раменках, вроде как скоро старт продаж, по цене и по планировкам не понятно пока ничего.
1. Какой вариант на ваш взгляд интереснее, ликвиднее в плане лучшей локации и последующей сдачи, на какие ЖК ещё обратить внимание?
2. Какой вариант покупки оптимальнее рассматривать 3-ку ,2-ку или лучше постараться купить две однокомнатные квартиры.
3. На сколько я понимаю ЖК Огни это будет комфорт класс соответсвенно будет дешевле, наверно и проще сдать квартиру в аренду?
Спасибо за советы!

Если в планах оставить детям, то я бы смотрел именно 2 однушки. Да и сдавать однушки быстрее и выгоднее, чем 2-ки, 3-ки. Ну и детям делить квартиру потом не придётся.

Спасибо, мыслю также, по выбору ЖК их плюсы и минусы может кто нибудь прокомментировать

Добрый день! Наша ситуация аналогична описанной выше, только бюджет куда скромнее. Буду рада совету либо комментарию.
Есть 2,500 млн свободного нала от продажи квартиры в регионе. Плюс готовность взять заем. но не более 1 млн. Планируемая отдача - 2-3 года (по предыдущему опыту).

Рассматриваю вариант - покупка студии не менее 28 кв.м. в шаговой доступности от метро. Долгосрочная аренда + последующая передача сыну как "старт".
Локация: САО, СЗАО, ЗАО. Сами всю жизнь проживаем, да и работаем, в этих районах. Южные районы Москвы "тупо" малознакомы.
1. Ждала старта в Дискавери. Наивно рассчитывали на 3 500 тыс старт) Итог - бронь на студию без малого 4 млн. Смущает ипотека больше 1 млн. и на 500 тыс превышен максимальный бюджет о котором думали. Только бюджет смущает. К локации претензий нет.
2. Второй вариант - попробовать дождаться старта в ЖК Форест. Хорошо знаком район. Много лет жили в Баковке, рядом. Но будет ли это вот прямо "интересно" дешевле??? Тем более они отложили первый старт продаж, как понимаю. Других вариантов в Москве в нашем бюджете не вижу. Может что то подскажете, буду рада. Либо искать варианты в области?
4. еще вариант - купит на эту сумму валюту и успокоиться до поры до времени) Хотелось бы удачно вложить эти деньги. Больше "не нужного" для продажи нет)

Есть двушка 66 м в ЖК Город на 800 летия Москвы во 2 корпусе на 6 этаже. Брали под сдачу. К НГ дают ключи, в ремонт минимум лям вложить нужно будет. Сдавать, думаю, больше 50 тыс вряд ли получится. Сейчас можно продать за 9800-300 тыс НДВ. 9,5 на руки, плюс 1 ремонтный. И взять две однушки во второй очереди Преображения. Сдавать их можно будет уже по 30-35. Но не скоро)). Сейчас жить есть на что, работаем, года три подождём. И да, детей четверо, по любому не пропадёт. Или продавать после СОС, написав сумму покупки, что б не попасть на налоги? Но мне кажется, она уже особо не вырастет в цене. Ваши мысли?

КсенияКН писал(а) 10 июл 2018, 11:04Добрый день! Наша ситуация аналогична описанной выше, только бюджет куда скромнее. Буду рада совету либо комментарию.
Есть 2,500 млн свободного нала от продажи квартиры в регионе. Плюс готовность взять заем. но не более 1 млн. Планируемая отдача - 2-3 года (по предыдущему опыту).

Рассматриваю вариант - покупка студии не менее 28 кв.м. в шаговой доступности от метро. Долгосрочная аренда + последующая передача сыну как "старт".
Локация: САО, СЗАО, ЗАО. Сами всю жизнь проживаем, да и работаем, в этих районах. Южные районы Москвы "тупо" малознакомы.
1. Ждала старта в Дискавери. Наивно рассчитывали на 3 500 тыс старт) Итог - бронь на студию без малого 4 млн. Смущает ипотека больше 1 млн. и на 500 тыс превышен максимальный бюджет о котором думали. Только бюджет смущает. К локации претензий нет.
2. Второй вариант - попробовать дождаться старта в ЖК Форест. Хорошо знаком район. Много лет жили в Баковке, рядом. Но будет ли это вот прямо "интересно" дешевле??? Тем более они отложили первый старт продаж, как понимаю. Других вариантов в Москве в нашем бюджете не вижу. Может что то подскажете, буду рада. Либо искать варианты в области?
4. еще вариант - купит на эту сумму валюту и успокоиться до поры до времени) Хотелось бы удачно вложить эти деньги. Больше "не нужного" для продажи нет)

Студии есть большие в Филатов луг за 3+

Отправлено спустя 5 минут 29 секунд:

Mama 4D писал(а) 14 июл 2018, 22:44Есть двушка 66 м в ЖК Город на 800 летия Москвы во 2 корпусе на 6 этаже. Брали под сдачу. К НГ дают ключи, в ремонт минимум лям вложить нужно будет. Сдавать, думаю, больше 50 тыс вряд ли получится. Сейчас можно продать за 9800-300 тыс НДВ. 9,5 на руки, плюс 1 ремонтный. И взять две однушки во второй очереди Преображения. Сдавать их можно будет уже по 30-35. Но не скоро)). Сейчас жить есть на что, работаем, года три подождём. И да, детей четверо, по любому не пропадёт. Или продавать после СОС, написав сумму покупки, что б не попасть на налоги? Но мне кажется, она уже особо не вырастет в цене. Ваши мысли?

Получение СОС к налогам никак не привязано
Если итоговая цель аренда - ждать новые старты надо, после наличия кэша (1 кв можно взять в текущих проектах, если деньги жмут)
Можно 4 студии - максимальный доход от аренды, всем детям по жилью