Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2018, 13:26

Alyonochka писал(а) 17 июн 2018, 12:18и ещё потеря денег на срочной продаже своей имеющейся квартиры.

а какие условия трейд-ина? цену новостроя фиксят? вряд ли ее выкупят сразу с таким маленьким дисконтом (0,5 от 8 это 6,25%, дисконты за срочность начинаются от 20%)...если ее будут продавать, пока не продут, не зафиксив цену на новострой - продавайте сами, не жадничая

Alyonochka · Сообщение **Alyonochka** » 17 июн 2018, 14:07

Shuran писал(а) 17 июн 2018, 13:26 а какие условия трейд-ина? цену новостроя фиксят? вряд ли ее выкупят сразу с таким маленьким дисконтом (0,5 от 8 это 6,25%, дисконты за срочность начинаются от 20%)...если ее будут продавать, пока не продут, не зафиксив цену на новострой - продавайте сами, не жадничая

Спасибо. Про трейд-ин узнаю на днях, хочу на месте поговорить. Наша 8,8 млн. плюс 1 млн. вложили в ремонт, кухню итд.

Рассчитываем около 9,4 продать, но как пойдет, конечно...
Я жалею, что ФП не дождались, а сейчас вот такими перетрубациями выйдет этот обмен.

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2018, 14:11

Alyonochka писал(а) 17 июн 2018, 14:07Рассчитываем около 9,4 продать, но как пойдет, конечно...

в любом случае, рассчитывать нужно на низ рынка в циане на аналоги - не на средние цены) а дисконт 5% к низу сделает процесс живым и оч реальным)

Йоу · Сообщение **Йоу** » 20 июн 2018, 09:27

Alyonochka писал(а) 17 июн 2018, 14:07 Спасибо. Про трейд-ин узнаю на днях, хочу на месте поговорить. Наша 8,8 млн. плюс 1 млн. вложили в ремонт, кухню итд. Рассчитываем около 9,4 продать, но как пойдет, конечно...
Я жалею, что ФП не дождались, а сейчас вот такими перетрубациями выйдет этот обмен.

Если вы про Иград, то расписал в его теме Трейд-ин.

Идти лично имеет смысл, когда вы выбрали точно ЖК и готовы тыкнуть пальцем на шахматке. Без этого не попадёте в этот отдел.

Йоу · Сообщение **Йоу** » 20 июн 2018, 09:28

Shuran писал(а) 17 июн 2018, 14:11 в любом случае, рассчитывать нужно на низ рынка в циане на аналоги - не на средние цены) а дисконт 5% к низу сделает процесс живым и оч реальным)

Не понял, для срочной продажи 5% или 20% скидку надо делать?

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 20 июн 2018, 14:12

Буду признателен за мнение по выходу из Лучей. Не могу определиться имеет ли смысл делать ремонт или продавать как есть, получая сос? Эконом-ремонт, по моим прикидкам, выйдет +-700, срок 2+ месяца. Покупатели трехкомнатных обычно с детьми, ситуации и запросы, исходя из которых делается ремонт, по ремонту у всех семей разные в отличии от однокомнатных. Понятно, что ликвидность повысится, но трёхкомнатных квартир и так немного в первой очереди. Во второй очереди разница в стоимости с ремонтом и без на квартиры с аналогичным метражем 750-800. Посмотрел циан - разброс от 9750 (второй этаж) до 10500 без ремонта. Стоит ли заморачиваться с ремонтом или продавать как есть? Заранее спасибо.

СергейСергей

Пробуйте продать без ремонта, если тяги не будет, делайте white box и пробуйте дальше.

Сообщение **Shuran** » 20 июн 2018, 20:44

СергейСергей писал(а) 20 июн 2018, 20:39делайте white box и пробуйте дальше.

на вторичке нужен готовый продукт, а вайт-бокс это полуфабрикат, я бы тоже по 3ке сначала глянул спрос на б/отд, если глухо - делал бы симпотный эконом-ремонт с чистовыми

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 25 июн 2018, 09:52

Добрый день, посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить?
Есть двухкомнатная квартира ж.к. Авеню 77,м. Чертановская . 61 м. Кухня гостиная+ спальня, высотный дом, 39 этажей квартира на 30 этаже с самым лучшем видом на пруд и на метро, и очень хорошим ремонтом.
Раньше сдавалась в аренду, принося 5-6% годовых, сейчас все хуже, уже сложно 4-5% получить.
Хочу продать, но тяги нет вообще, низ рынка 14.700.000₽ с плохим видом и нижний этаж.
Я выставил за 16.200.000 и спускаюсь на 300.000₽ раз в неделю- две. Похожие квартиры как моя стоят дороже, на высоких этажах.
Как бы вы поступили :
1. Продолжать опускаться в цене по 200-300₽ раз в пол месяца(если так до до какой суммы)
2. Сдать в аренду за 55000₽~ 4,5% годовых и параллельно продавать, ждать своего покупателя
3. Опуститься на самый низ рынка на 14.700.000 и опускаться ещё ниже
Цель : заработать больше денег. Продать и переломиться в новые новостройки....

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 25 июн 2018, 17:28

Evgenfom, звонят - не звонят?
В целом, сейчас не сезон, сколько не снижай. По опыту, начинают звонить с конца августа - начала сентября.

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 25 июн 2018, 17:37

За месяц- ни одного звонка

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 28 июн 2018, 11:08

Здравствуйте.
Хочу московскую регистрацию для детей, для этого думаю купить недорогую студию в Москве и в последствии сдавать ее. Есть возможность использовать маткапитал и ипотечную льготу на второго ребенка (6% на три года).
С маткапиталом планирую сразу внести 1-1,5 млн, остальное в ипотеку.

Накопал такие варианты:
- Level Амурская 18.9 м2, без отделки, 3,235 млн
- Саларьево парк 20,3 м2, отделка, 3,350 млн
- Румянцево Парк 24,4 м2, без отделки 2,950 млн
- Филатов луг 25 м2, с чистовой отделкой, 2,8 млн

Что потенциально будет иметь большую доходность и меньшую геморройность?

Олег_1970

Imaginazer писал(а) 28 июн 2018, 11:08Здравствуйте.
Хочу московскую регистрацию для детей, для этого думаю купить недорогую студию в Москве и в последствии сдавать ее. Есть возможность использовать маткапитал и ипотечную льготу на второго ребенка (6% на три года).
С маткапиталом планирую сразу внести 1-1,5 млн, остальное в ипотеку.

Накопал такие варианты:
- Level Амурская 18.9 м2, без отделки, 3,235 млн
- Саларьево парк 20,3 м2, отделка, 3,350 млн
- Румянцево Парк 24,4 м2, без отделки 2,950 млн
- Филатов луг 25 м2, с чистовой отделкой, 2,8 млн

Что потенциально будет иметь большую доходность и меньшую геморройность?

Купите жк москвичка, студия, рядом с метро Столбово. 21 кв.м. за 2.2 млн.

Туристка

Imaginazer писал(а) 28 июн 2018, 11:08 Хочу купить недорогую студию в Москве и в последствии сдавать ее. планирую сразу внести 1-1,5 млн, остальное в ипотеку.
Что потенциально будет иметь большую доходность и меньшую геморройность?

Сдача в аренду ипотечной квартиры и доходность - это не совместимые понятия

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 28 июн 2018, 12:48

Туристка писал(а) 28 июн 2018, 12:31 Сдача в аренду ипотечной квартиры и доходность - это не совместимые понятия

Конечно, совместимые. Мне нужна московская регистрация через покупку недвижимости и чем меньше мне это будет стоить, тем лучше. Платеж по кредиту на 1-1,5 млн при ставке 6% будет покрываться арендными платежами.