Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Alyonochka писал(а) 17 июн 2018, 12:18и ещё потеря денег на срочной продаже своей имеющейся квартиры.
а какие условия трейд-ина? цену новостроя фиксят? вряд ли ее выкупят сразу с таким маленьким дисконтом (0,5 от 8 это 6,25%, дисконты за срочность начинаются от 20%)...если ее будут продавать, пока не продут, не зафиксив цену на новострой - продавайте сами, не жадничая
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alyonochka

Alyonochka
новичок
новичок
Сообщения: 48
Зарегистрирован: 25 сен 2016, 21:31
Пол: Женский
Благодарила: 34 раза
Поблагодарили: 16 раз
Не в сети

Сообщение Alyonochka »

Shuran писал(а) 17 июн 2018, 13:26 а какие условия трейд-ина? цену новостроя фиксят? вряд ли ее выкупят сразу с таким маленьким дисконтом (0,5 от 8 это 6,25%, дисконты за срочность начинаются от 20%)...если ее будут продавать, пока не продут, не зафиксив цену на новострой - продавайте сами, не жадничая
Спасибо. Про трейд-ин узнаю на днях, хочу на месте поговорить. Наша 8,8 млн. плюс 1 млн. вложили в ремонт, кухню итд. :oops: Рассчитываем около 9,4 продать, но как пойдет, конечно...
Я жалею, что ФП не дождались, а сейчас вот такими перетрубациями выйдет этот обмен.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Alyonochka писал(а) 17 июн 2018, 14:07Рассчитываем около 9,4 продать, но как пойдет, конечно...
в любом случае, рассчитывать нужно на низ рынка в циане на аналоги - не на средние цены) а дисконт 5% к низу сделает процесс живым и оч реальным)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Alyonochka

Йоу
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 14:57
Пол: Мужской
Благодарил: 55 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Йоу »

Alyonochka писал(а) 17 июн 2018, 14:07 Спасибо. Про трейд-ин узнаю на днях, хочу на месте поговорить. Наша 8,8 млн. плюс 1 млн. вложили в ремонт, кухню итд. :oops: Рассчитываем около 9,4 продать, но как пойдет, конечно...
Я жалею, что ФП не дождались, а сейчас вот такими перетрубациями выйдет этот обмен.
Если вы про Иград, то расписал в его теме Трейд-ин.

Идти лично имеет смысл, когда вы выбрали точно ЖК и готовы тыкнуть пальцем на шахматке. Без этого не попадёте в этот отдел.

Йоу
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 14:57
Пол: Мужской
Благодарил: 55 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Йоу »

Shuran писал(а) 17 июн 2018, 14:11 в любом случае, рассчитывать нужно на низ рынка в циане на аналоги - не на средние цены) а дисконт 5% к низу сделает процесс живым и оч реальным)

Не понял, для срочной продажи 5% или 20% скидку надо делать? :)

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

Буду признателен за мнение по выходу из Лучей. Не могу определиться имеет ли смысл делать ремонт или продавать как есть, получая сос? Эконом-ремонт, по моим прикидкам, выйдет +-700, срок 2+ месяца. Покупатели трехкомнатных обычно с детьми, ситуации и запросы, исходя из которых делается ремонт, по ремонту у всех семей разные в отличии от однокомнатных. Понятно, что ликвидность повысится, но трёхкомнатных квартир и так немного в первой очереди. Во второй очереди разница в стоимости с ремонтом и без на квартиры с аналогичным метражем 750-800. Посмотрел циан - разброс от 9750 (второй этаж) до 10500 без ремонта. Стоит ли заморачиваться с ремонтом или продавать как есть? Заранее спасибо.

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Пробуйте продать без ремонта, если тяги не будет, делайте white box и пробуйте дальше.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
vlad86

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23833 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

СергейСергей писал(а) 20 июн 2018, 20:39делайте white box и пробуйте дальше.
на вторичке нужен готовый продукт, а вайт-бокс это полуфабрикат, я бы тоже по 3ке сначала глянул спрос на б/отд, если глухо - делал бы симпотный эконом-ремонт с чистовыми
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
vlad86Олег_1970Bort566SEER

Evgenfom
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 01 ноя 2016, 18:07
Пол: Мужской
Благодарил: 57 раз
Поблагодарили: 79 раз
Не в сети

Сообщение Evgenfom »

Добрый день, посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить?
Есть двухкомнатная квартира ж.к. Авеню 77,м. Чертановская . 61 м. Кухня гостиная+ спальня, высотный дом, 39 этажей квартира на 30 этаже с самым лучшем видом на пруд и на метро, и очень хорошим ремонтом.
Раньше сдавалась в аренду, принося 5-6% годовых, сейчас все хуже, уже сложно 4-5% получить.
Хочу продать, но тяги нет вообще, низ рынка 14.700.000₽ с плохим видом и нижний этаж.
Я выставил за 16.200.000 и спускаюсь на 300.000₽ раз в неделю- две. Похожие квартиры как моя стоят дороже, на высоких этажах.
Как бы вы поступили :
1. Продолжать опускаться в цене по 200-300₽ раз в пол месяца(если так до до какой суммы)
2. Сдать в аренду за 55000₽~ 4,5% годовых и параллельно продавать, ждать своего покупателя
3. Опуститься на самый низ рынка на 14.700.000 и опускаться ещё ниже
Цель : заработать больше денег. Продать и переломиться в новые новостройки....

HonGilDon
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Зарегистрирован: 05 дек 2016, 21:03
Пол: Мужской
Благодарил: 33 раза
Поблагодарили: 157 раз
Не в сети

Сообщение HonGilDon »

Evgenfom, звонят - не звонят?
В целом, сейчас не сезон, сколько не снижай. По опыту, начинают звонить с конца августа - начала сентября.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Evgenfomvlad86

Evgenfom
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 01 ноя 2016, 18:07
Пол: Мужской
Благодарил: 57 раз
Поблагодарили: 79 раз
Не в сети

Сообщение Evgenfom »

За месяц- ни одного звонка

Imaginazer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 19 ноя 2017, 13:43
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 82 раза
Не в сети

Сообщение Imaginazer »

Здравствуйте.
Хочу московскую регистрацию для детей, для этого думаю купить недорогую студию в Москве и в последствии сдавать ее. Есть возможность использовать маткапитал и ипотечную льготу на второго ребенка (6% на три года).
С маткапиталом планирую сразу внести 1-1,5 млн, остальное в ипотеку.

Накопал такие варианты:
- Level Амурская 18.9 м2, без отделки, 3,235 млн
- Саларьево парк 20,3 м2, отделка, 3,350 млн
- Румянцево Парк 24,4 м2, без отделки 2,950 млн
- Филатов луг 25 м2, с чистовой отделкой, 2,8 млн

Что потенциально будет иметь большую доходность и меньшую геморройность?

Олег_1970
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 754
Зарегистрирован: 29 апр 2016, 22:36
Пол: Мужской
Благодарил: 928 раз
Поблагодарили: 272 раза
Не в сети

Сообщение Олег_1970 »

Imaginazer писал(а) 28 июн 2018, 11:08Здравствуйте.
Хочу московскую регистрацию для детей, для этого думаю купить недорогую студию в Москве и в последствии сдавать ее. Есть возможность использовать маткапитал и ипотечную льготу на второго ребенка (6% на три года).
С маткапиталом планирую сразу внести 1-1,5 млн, остальное в ипотеку.

Накопал такие варианты:
- Level Амурская 18.9 м2, без отделки, 3,235 млн
- Саларьево парк 20,3 м2, отделка, 3,350 млн
- Румянцево Парк 24,4 м2, без отделки 2,950 млн
- Филатов луг 25 м2, с чистовой отделкой, 2,8 млн

Что потенциально будет иметь большую доходность и меньшую геморройность?
Купите жк москвичка, студия, рядом с метро Столбово. 21 кв.м. за 2.2 млн.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ImaginazerShuran

Туристка
новичок
новичок
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 01 мар 2018, 17:34
Пол: Женский
Благодарила: 15 раз
Поблагодарили: 61 раз
Не в сети

Сообщение Туристка »

Imaginazer писал(а) 28 июн 2018, 11:08 Хочу купить недорогую студию в Москве и в последствии сдавать ее. планирую сразу внести 1-1,5 млн, остальное в ипотеку.
Что потенциально будет иметь большую доходность и меньшую геморройность?
Сдача в аренду ипотечной квартиры и доходность - это не совместимые понятия
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
KDVShuran

Imaginazer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 140
Зарегистрирован: 19 ноя 2017, 13:43
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 82 раза
Не в сети

Сообщение Imaginazer »

Туристка писал(а) 28 июн 2018, 12:31 Сдача в аренду ипотечной квартиры и доходность - это не совместимые понятия
Конечно, совместимые. Мне нужна московская регистрация через покупку недвижимости и чем меньше мне это будет стоить, тем лучше. Платеж по кредиту на 1-1,5 млн при ставке 6% будет покрываться арендными платежами.