Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Nattaxa писал(а) 20 май 2018, 18:42А в маяковский зайду когда пойду смотреть вживую свои варианты. Спасибо.

динамика видна невооруженным глазом https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 973&page=6

Black top писал(а) 19 май 2018, 21:56 56кв.м. 8.5млн, 150.000р/кв.м. Нормальная цена за это помещение? Сдача первый квартал 2020г

Вообще, цена на коммерческие помещения выше, чем на жилые. Если считать, что сейчас котлован и средняя цена на жилые условно 100тыс/метр. Слегка высоковата. Будут ключи - будет примерно столько же. Здесь наценка на маленькую площадь, плюс возможно неплохое расположение, но надо смотреть..
Из жилых помещений конкретной планировки предложений много - много этажей, нежилые - помещение одно.

Shuran писал(а) 20 май 2018, 18:44 динамика видна невооруженным глазом https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 973&page=6

Позвонила в Маяковский. Там самая дешевая 40.8 м 7125 4 эт., 7500-7600 10 эт. Скидок нет, рассрочка под проценты. Готовность декабрь 2018. Как бы не очень вариант получается. 3 корпус Невского ближе к метро и идти по прямой по нормальной улице.

Nattaxa писал(а) 20 май 2018, 19:45Там самая дешевая 40.8 м 7125 4 эт.

ну а куда выше-то для аренды? 36,4 не катит, а 39,4 за 7.7 это жесть. ну и уступки ройте на циане, если кэш на кармане

Sanchess писал(а) 20 май 2018, 19:09
Вообще, цена на коммерческие помещения выше, чем на жилые. Если считать, что сейчас котлован и средняя цена на жилые условно 100тыс/метр. Слегка высоковата. Будут ключи - будет примерно столько же. Здесь наценка на маленькую площадь, плюс возможно неплохое расположение, но надо смотреть..
Из жилых помещений конкретной планировки предложений много - много этажей, нежилые - помещение одно.

Средняя цена на квартиры в этом корпусе 110-120000р/кв.м., можно ли считать стоимость этого помещения обоснованной исходя из его расположения на фото? (находится в торце дома, отмечено красной точкой). .

Если не трудно, люди с опытом подскажите какой бы вариант выбрали и почему:
1. Покупка данного помещения на этапе котлована (сдача в эксплуатацию в 2020г,)
2. Покупка двух однушек в этом же корпусе (с более ясным пониманием о том, что вырастут в цене либо всегда найдут арендатора за 25000/мес)
3. Поиск готового коммерческого помещения.

Вы с коммерческим помещением что хотите дальше делать? Сдавать кому-то или самостоятельно вести в нем бизнес? Если у вас есть железобетонные компетенции в бизнесе, который можно вести на такой площади- это одно, если сдавать планируете, то в перспективе на будущее "подъездный" бизнес пользуется все меньшим спросом, соответственно и спрос на помещения под него падает со стороны арендаторов.

СергейСергей писал(а) 20 май 2018, 21:30Вы с коммерческим помещением что хотите дальше делать? Сдавать кому-то или самостоятельно вести в нем бизнес? Если у вас есть железобетонные компетенции в бизнесе, который можно вести на такой площади- это одно, если сдавать планируете, то в перспективе на будущее "подъездный" бизнес пользуется все меньшим спросом, соответственно и спрос на помещения под него падает со стороны арендаторов.

Планирую сдавать в аренду, на крайний случай перепродать по факту сдачи объекта.
А с чего они пользуются все меньшим спросом? Это ведь не квартирные планировки в панельном доме с высотой потолков 2.7м

Вы продукты где покупаете? Наверное, в крупном супермаркете. А за удовлетворением 90% других потребностей в товарах и услугах, наверное едете в крупный ТЦ или пользуетесь интернетом. Поэтому идей для прибыльного бизнеса на площади от 10 до 100 м2, расположенного в жилых домах, с каждым годом становится все меньше. Большинство таких бизнесменов либо лапу сосут, либо занимаются таким бизнесом от безысходности, особенно если помещения у них в аренде, а не в собственности.

СергейСергей писал(а) 20 май 2018, 22:20Вы продукты где покупаете? Наверное, в крупном супермаркете. А за удовлетворением 90% других потребностей в товарах и услугах, наверное едете в крупный ТЦ или пользуетесь интернетом. Поэтому идей для прибыльного бизнеса на площади от 10 до 100 м2, расположенного в жилых домах, с каждым годом становится все меньше. Большинство таких бизнесменов либо лапу сосут, либо занимаются таким бизнесом от безысходности, особенно если помещения у них в аренде, а не в собственности.

С продуктами все понятно, давно уже это направление потеряло свою актуальность с приходом сетевиков в жилые районы. Но помимо них есть много других услуг общественного потребления, как мне кажется главную роль успеха играет месторасположение объекта

Прошу совета:
В строящемся доме имеется 3 к.кв., 2 мм., кладовка. Дом сдается в начале 2019.
Жизнь поменялась, думаем продать по переуступке.
Как бы вы продавали: по отдельности, или целым пакетом?
Как рассчитывали бы цену? Таких квартир у застройщика давно нет, на что ориентироваться?
Спасибо.

YuliaV писал(а) 21 май 2018, 10:16 Прошу совета:
В строящемся доме имеется 3 к.кв., 2 мм., кладовка. Дом сдается в начале 2019.
Жизнь поменялась, думаем продать по переуступке.
Как бы вы продавали: по отдельности, или целым пакетом?
Как рассчитывали бы цену? Таких квартир у застройщика давно нет, на что ориентироваться?
Спасибо.
[

Имхо, бенчмарк цены обязательно сделать надо - переуступы как в вашем случае есть наверняка в доме, зачем на застройщика ориентировать? Сферического коня в вакууме нет, всё же рынок.
Что касается пакета мм и кладовки - для 3 к.кв это большой плюс, ибо ЦА покупца - семья, и здесь в части ценового преимущества вы можете предложить лучшую цену, включая "плюшки" в виде мм и кладовки тем более сдача через полгода (!).
Но повторюсь, нужен бенчмарк - насколько ликвиден ваш строящийся проект (Москва\Подмосковье\район и тэпэ).

Добрый день! Нужен совет. Рассматриваю покупку 1к с бюджетом до 5,5 в доступности от метро с первоначальной целью сдачи в аренду. Ипотека первоначальный взнос 1,5-2 млн (30-35%).
Сейчас жить есть где, рассматриваю в большей степени как способ сохранения средств и гарантию безопасности (можно будет переехать туда если что или продолжать сдавать с платежом по ипотеке, равным ставке аренды, или снимать в удобном районе по той же ставке) на долгосрочный период, так как это будет единственное жилье в собственности пока. Плюс не хотелось бы уйти в минус, если такое возможно)
Рассматриваю следующие варианты:
1шка 34м 5,5 млн без отделки по переуступке в сданном корпусе ЖК Мещерский лес
1шка 39м 5,3 млн без отделки по переуступке в сданном корпусе ЖК Лучи
1шка 33м 5,4 млн вторичка старый фонд/убитый ремонт панельный дом в районе поближе к центру – Черемушки (плюс в том, что уже проживает арендатор, вложения в ремонт не требуются)
Хотелось бы услышать мнения экспертов по указанным вариантам с учетом рассматриваемой цели. Спасибо

jameson писал(а) 21 май 2018, 10:38Плюс не хотелось бы уйти в минус, если такое возможно)
Рассматриваю следующие варианты:
1шка 34м 5,5 млн без отделки по переуступке в сданном корпусе ЖК Мещерский лес
1шка 39м 5,3 млн без отделки по переуступке в сданном корпусе ЖК Лучи
1шка 33м 5,4 млн вторичка старый фонд/убитый ремонт панельный дом в районе поближе к центру – Черемушки (плюс в том, что уже проживает арендатор, вложения в ремонт не требуются)
Хотелось бы услышать мнения экспертов по указанным вариантам с учетом рассматриваемой цели. Спасибо

Добрый! Я конечно далеко не эксперт, но посмотрев в ипотечный калькулятор, можно заметить, что при ваших параметрах, мы выходим на сумму 3,5-4 млн руб на срок кредита 20 лет, с переплатой минимум 4 с небольшим ляма, если сдавать квартиру по средней ставке 30к. Так как при ваших параметрах расчитывать на бОльшее не стоит, против вас будет работать время и счётчик ежедневных % по аннуитетной схеме. Это считается уйти в минус?
Плюс если рассматриваете вариант новостроя под сдачу, учитывайте навес тех, кто туда вложился с похожими целями, причём без ипотеки и они могут немного подождать без серьёзного ущерба
для кошелька. Это я к тому, что ваш выход - демпинг. И в новострое, где
ещё будут долбить полгода, априори цена аренды должна быть ниже.
Поэтому, если всё-таки хотите ввязаться в такое стабильное дело в нашей нестабильной стране, то лучше рассматривать панельку, как «готовый арендный бизнес».
Имхо. Пища для ума, не более

Уважаемые форумчане, помогите определиться со стратегией.
Через год будет возможность воспользоваться военной ипотекой, что равно примерно 3млн. Хотелось бы их пристроить с целью получения пассивного дохода - арендой.
Рассматриваю два варианта:
1) Брать готовую студию близ метро, бюджет около 4млн (т.е. +1млн своих добавить). Чистый доход 25т.р./мес. (300т.р./год).
2) Брать однушку на ранней стадии близ метро (Преображение, как вариант), бюджет 4,5млн (+1,5млн своих добавить) + после сдачи объекта ремонт 800т.р. Чистый доход 33-35т.р./мес. (400т.р./год).
Сам склоняюсь ко второму варианту, своих денег пока нет (гашу действующую ипотеку), но за год вполне реально насобирать. Плюсы второго варианта также рост стоимости однушки до 6-6,5млн, ну и возможность перекантоваться в ней в случае переездов или обмена, имеющейся в Подмосковье квартиры.
Все ли я учел в своих расчетах? Спасибо всем за мнения.