Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

К сожалению на старте нет возможности брать по военной ипотеке, ибо ЖК должны еще получить аккредитацию. Преображение отслеживаю, посмотрим по чем выйдут 3-4 корпуса и вторая очередь.

Alan писал(а) 22 май 2018, 15:36К сожалению на старте нет возможности брать по военной ипотеке, ибо ЖК должны еще получить аккредитацию. Преображение отслеживаю, посмотрим по чем выйдут 3-4 корпуса и вторая очередь.

вы меня опередили, я посчитал доху даже на старте и снес, получилось 35*12/4500+350=8,6% годовых, оч слабенько это ж депо, но с головняком...а ведь еще 3г не иметь дохода и платить по кредиту, доха от 10% рулит, а лучше от 12, бизнес ведь не благотворительность, а тяжкий труд, для этого надо апарты рассматривать и козырные локации поближе к центру, в т.ч. в нарезку на студии, обычные локации на окраинах стока не дадут

Shuran писал(а) 22 май 2018, 15:40 вы меня опередили, я посчитал доху даже на старте и снес, получилось 35*12/4500+350=8,6% годовых, оч слабенько это ж депо, но с головняком...а ведь еще 3г не иметь дохода и платить по кредиту, доха от 10% рулит, а лучше от 12, бизнес ведь не благотворительность, а тяжкий труд, для этого надо апарты рассматривать и козырные локации поближе к центру, в т.ч. в нарезку на студии, обычные локации на окраинах стока не дадут

Шуран Вы видимо не поняли, из 4,5млн моих только 1,5 будет(+ремонт), остальное от гос-ва (военная ипотека). С апартами связываться не хочу, много подводных камней (прописка, коммуналка, налоги).

Alan писал(а) 22 май 2018, 15:55Шуран Вы видимо не поняли,

чесслово, ради дохи в 8% купил бы ОФЗ на проливе и в ус не дул)

Shuran писал(а) 22 май 2018, 15:59 чесслово, ради дохи в 8% купил бы ОФЗ на проливе и в ус не дул)

Тогда как "обналичить" гос бабки? Покупать студию за 3млн или подождать и потом свои условия улучшить? То, что со своих 1,5 можно более высокую доху иметь понимание тоже есть.

Alan писал(а) 22 май 2018, 16:09Тогда как "обналичить" гос бабки?

купить чота ликвидное и продать. "более высокая доха" - это щас 4-5 проектов год, т.е. нужно быть в этом рынке с головой, сидеть с котлована до соба - убивать доху, выход переуступкой через 1-1,5г рулит

Alan писал(а) 22 май 2018, 15:36 К сожалению на старте нет возможности брать по военной ипотеке, ибо ЖК должны еще получить аккредитацию. Преображение отслеживаю, посмотрим по чем выйдут 3-4 корпуса и вторая очередь.

Если нет разницы добавлять 1 млн или 2-2,5, то можно и однушку. Но разницу будете отбивать долго. В данном случае я бы прицеливался на студию, с минимально возможной своей доплатой. Может и с отделкой (лучше вайт-бокс), если под сдачу.
Студий тут мало, спрос на них будет хороший рядом с метро.

Shuran писал(а) 22 май 2018, 16:12 купить чота ликвидное и продать. "более высокая доха" - это щас 4-5 проектов год, т.е. нужно быть в этом рынке с головой, сидеть с котлована до соба - убивать доху, выход переуступкой через 1-1,5г рулит

Это точно не пройдет. Из 3 млн даваемых гос-вом: 900т.р. идет сертификатом(как первый взнос), остальные 2.1млн ипотекой на 10 лет. Поэтому и рассматриваю объекты под последующую аренду.

Приветствую мудрые акеллы.
Имею скромный капитал в 2 ляма — заиметь с ним хатку в пристойной локе с метрохой требует переплат конских ипотечных. Слать тонны бабок кровно заработанных в банковское никуда жаба не рекомендует и душит, а калькулятор высвечивает во сколько реально хата с процентами обойдется....
Вот и подумалось, что неплохо бы немного увеличить отправную точку. Но, просто копить не так эффективно, проценты депозитные весьма скромны, пифы непредсказуемы, инфляция прожёрлива и т.д.
У Инграда ща неоднозначный ФЛ имеется с низким входным порогом и обратным выкупом, для своего житья-бытья не по нраву, а вот ежели с минимальной ипотекой и с выходом по окончании с приумноженным пусть и скромно капиталом — вполне себе.
4й корпус через два года маст реди, если взять студийку, ипотеку за два года как-раз закрою, и обещанные 10% инграда переплату перекроют и даже слега плюсанёт.
Конечно встают минимум два вопроса сразу насколько надежен проект и будет ли завершен ибо начало какое-то вялое, локация странноватая, да и насколько "обратный выкуп" штука надежная — вопрос интересный, просто если без него рассматривать, берут сомнения удастся ли потом эту хатку сплавить своими силами за приемлимые бабки. А главное абгрейд закона ддушного насколько рынок изменит через два года, проекты по старому закону еще несколько лет дожимать будут, а что дальше — непонятно, а соответственно рациональна ли моя затея или все ж стоит в конский кредит на нормальную хату нынче влезть не могу понять....
Интересно узнать ваши мысли на этот счет, вельми понеже, весьма вами благодарен заранее.

AnastasLvovich писал(а) 27 май 2018, 00:414й корпус через два года маст реди, если взять студийку, ипотеку за два года как-раз закрою, и обещанные 10% инграда переплату перекроют и даже слега плюсанёт.

Уже слишком дорого (на старте в декабре аналоги были примерно 2500, через 2 года на ключах оптимистичный потолок 3500), ждите новых стартов.

AnastasLvovich писал(а) 27 май 2018, 00:41У Инграда ща неоднозначный ФЛ имеется с низким входным порогом

инвест тока на старте, потом рыбы нет

Айвенго писал(а) 28 май 2018, 20:28
Точно! Этот форумчанин я На самом деле только благодаря этому форуму не влез в Селигерскую. Только за бронь деньги успел занести, но лучше потерять 20 тыр чем потом сидеть с ненужной хатой. В Долгопрудном мне удобно по работе, но тут реально нет ни одного дома который бы мне нравился. Ни во вторичке ни в первичке. С паркингом полная опа.... Сейчас, из всех проектов на рынке, если не рассматривать апарты, по локейшену и концепту мне интересны Фридом и Огни (если они выйдут вообще). Во Фридом в первом доме не взял только по тому, что уж очень планировка студии не понравилась и метраж совсем маленький....А цена была на старте интересная для этой локации....

Во фридоме студии - вообще прямоугольные ("гробы"), неинтересные, во Фреш - студии - планировка гораздо лучше!
Если хотите студии от 30 кв, то, имхо, это только загород, в Мск, такие планировки студий не встречала(
(да простит Шуран): ЖК Лесопарковая, там студии чуть поболее 20кв (20,95 и пр.), но с выходом на МКАД (вид), ЖК от Инград "Преображение", тоже квадратура, меньше, той, что вас интересует (и там уже их раскупили, и экология, поиском пройтись - странна...), а Огни (в Раменках) - к концу года планирует ДС вывод стройки, так там "годы в стройке" (см.ранние посты по форуму).

Приветствую,форумчане,срочно нужен риэлтор для продажи,сама заниматься не могу,живу не здесь,порекомендуйте ,если можно в личку!!!

Уважаемые старожилы, подскажите, пожалуйста, обывателю как быть.
В своё время (2016) не дождались начало стройки в Фестиваль-парке (17-18 корп.), купили готовое жилье в муницип. доме. (Эх, лучше б на депо оставили...)
Сейчас вышел в продажу 18-й корпус. Хотелось бы 17-й, но пока с планировками непонятно....
Суть вопроса: ввязываться ли в ФП (евро 3ка), если есть только 35 процентов наликом, а остальная часть суммы - квартира, где сейчас живем (продать по трейд-ин с потерей видимо, около 500 тыс.).
Минусы - надо будет снимать пару лет, и ещё потеря денег на срочной продаже своей имеющейся квартиры.
Плюсы - через 2 года жить там, где изначально хотелось, да и стоимость построенной отобъет потери от продажи своей имеющейся.
Покупка для себя, но доля инвеста/потери денег важна (учитывая неудобства на 2 года).
Ждать следующий квартал 2Д (застройка под реновацию) не хочется. Там как-то дом на доме.

Коллеги, нужен взгляд со стороны.
Трешка 79, 4 м2 в Золотой звезде, перепланированна в еврочетыреху с комнатами 14, 14, 11+ лоджия, кухня- гостинная 24 м2. Почти закончен ремонт ~ 1-1.2 мио, получилось неплохо.
Квартиру выставлял за 13 без ремонта в начале года, звонки были но до показов не дошло не было ключей. Потом снял с продажи и начал ремонт.
Недавно позвонил какой то левый риелтор и предложил просмотр, а у меня бригада как раз сьехала, согласился. Короче с ходу оба смотрящих предлагают 14, я в замешательстве. Думаю, тяну и на шару заряжаю 15,5, один соглашается на 15.
Начинаю смотреть чо осталось в Эталоне и ЦИАНе. Ближайший конкурент по цене это 14 млн за 77 м2 на 6м этаже в малоэтажке с одним санузлом, без ремонта и окна в окна. Но при этом висит переуступ четырёхи 100 м2 за 16 млн, трубку не берут, может быть лажа.
Короче завтра просмотр за 15, 3 млн.
Думаю отдавать за 15,5. От рынка отстал, углубился в ремонт, чо происходит то?