ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

[Mihalex]

Оффтоп..Но интересно - без доплаты ?

Округлил 58м без доплаты, предлагали доплатить 3,5 лимона за трешку (190 за квадрат ), но были посланы, так как нет таких денег, да и дорого ))

[severok]

Панорамная аэрофотосъёмка с проекцией домов и паркинга:
https://www.virtualland.ru/nikulinskaya/

[AnastasLvovich]

Да и кто сказал, что здесь на выходе 170 не будет? предполагаю 170 должно быть, если геополитика не вмешается. Плохо будет если через 3 года будет 160!

ога, а еще мы обязательно все умрем так что и разницу между новым монолитом и панелькой 30-летней давности не вижу смысла обсуждать, в итоге их ведь когда-нить снесут или сами рухнут
зы в общем, лучше всего по соотношению цена-кач-во брать хрущ) и инвест в долгосроке просматривается, лет через 10-20 дадут больше метраж-дороже по цене, причем, независимо от геополитики, если тока не будет ядерной войны. наверное, и форумы есть на эту тему. другие

[Mihalex]

Хорошо переформулирую- кроме новизны дома в чем разница?
Паркинга - нет
Закрытой территории - нет
Улучшеной шумки отличной от хорошей панели - нет
Большие кухни/квадратные комнаты - нет
Увеличенная высота потолка - нет
Метро в пешей (до 1км) - нет

Это так, что видно на первый взгляд, не копая глубже...
[

Просто хотел этим донести свою мысль, что нынешний инвест в моем представлении должен быть более вдумчивым ( чтобы не сидеть и ждать годами в очереди своего конечника). Времена поменялись и моем представлении нужно держать в рукаве 1 или 2 козыря ( конкурентных преимущества) по отношению к другим жк. Должна быть какая то фича конкретной квартиры или комплекса жк в целом по отношению к окружению. Вроде все элементарно, но иногда все трудно собрать в 1 пазл, чтобы получить правильное решение.

[Градов]

Mihalex, ну уже сошлись во мнении (и оно совпало с вашим), что инвеста тут нет, а если и есть, то консервативный, умеренный.
Но объект то интересный, сейчас в старой Москве не так много предложений точечной (относительно точечной, но все же - протесты жителей верный маркер застройки, не в промке, без ЛЭП/ТЭЦ, не в ВАО, не в полукилометре от МКАД и по неплохой цене.
Объем реновации хз когда появится. Да и не каждый, кто берет на свои при прочих равных выберет муниципальный дом. А дешевле там не будет , ваш пример с ценой доплаты это подтверждает. Пазл то не от перечисленных вами параметров не собрался, а банально дорого. Тут как с опциями в авто, на вторичке они могут поднять ликвидность, но не увеличат стоимость авто.

[gold009]

так господа смотрите однушка 43.6м2 6 этаж цена была 7 022 000р, скидка 5% 6 670 900 , получается цена за м2 153 000р, вполне неплохая ликвидная однушка, с выходом во двор, правда ее уже выкупили и придется ждать 3ех комнатные застройщик немного курнул, цена за м2 с учетом скидки 170 р за метро, в ЖК Небо на мичуре 163 при старте продаж было..что курил застроищик не ясно, но выгоду вижу только в однушке , жить там комфортно локация хорошая, но , если есть дети, запихнуть их в ближайшие топ школы врятли получится, а дошкольное учереждение в проектной деклорации я не нашел, БУДЕТ ЛИ?), паркинг бесты сказали будет чуть поезже, на сколько поезже? может в 2020 году?)))

[Ждун]

так господа смотрите однушка 43.6м2 6 этаж цена была 7 022 000р, скидка 5% 6 670 900 , получается цена за м2 153 000р, вполне неплохая ликвидная однушка, с выходом во двор...

ИМХО. Здесь ЦА будут те, у кого амбиций много, а денег маловато. Самым ликвидом будут квартиры за минимальную цену. Небольшие няшки вроде гардеробной за большую доплату не будут пользоваться спросом. Поэтому для инвеста лучше брать квартиру поменьше, чтобы потом выставить подешевле.

[gold009]

ИМХО. Здесь ЦА будут те, у кого амбиций много, а денег маловато. Самым ликвидом будут квартиры за минимальную цену. Небольшие няшки вроде гардеробной за большую доплату не будут пользоваться спросом. Поэтому для инвеста лучше брать квартиру поменьше, чтобы потом выставить подешевле.

пока что загадывать не хочу, пока не известно как поведет себя рынок когда будет проектное финансирование, но для проживания и максимального комфорта для себя я бы взял однушку 43.6 чем 38.7, для инвеста , возможно 38.7 более выгодный, локация это козырь этого комплекса, шума минимум, запах сирени в районе .. парковые зоны дают свой спрос...но есть люди которые на это все кладут большой пряник и им лучше жить у дороги и дышать газами , зато метро рядом ...вообщем поживем увидим

[алексев]

Инвест есть 15% годовых на первые 2 года. Локация отличная. По поводу своего двора улыбнуло. Поляна перед 3 корп природоохран территория, застроя не будет. У Лидера рядом посмотрите свой двор) + ментовка под боком. Нового жилья в этом районе пока не будет. Опять же тихо.

[bayad]

Инвест есть 15% годовых на первые 2 года.

1ки, 2ки, 3ки? Или на все?

[lexuss2008]

По поводу переселенцев утверждают что полностью коммерческий проект.

[Oleg.58]

Вчера был у Эстэтов в офисе, забронил 43 на 6 этаже,и поржал от души. Чешут что их аналитеки прогнозят 70% роста до ключей... Планировки дву корпусов следующих дорабатываются под конечников за дорого.

[Сандро79]

Отзвонил менеджер, с его слов вывели в продажу ещё три этажа 12,17 и22. Насколько понял, цены уже чуть приподняли...

[d0c]

да, ценник подняли, например по маленьким однушкам, примерно, на 10 т.р. за м (+ 300 000 р. к цене)

[алексев]

Имхо, двушки 63, 60,1 на юг. Однухи не оценивал. Здесь ориентируюсь на семьи.