ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Поначалу скептически относился к этому объекту в плане инвеста, хотя и живу на Анохина и район этот знаю и люблю. Сейчас покрутил 38.7.

По ценнику из первого пула 161 000 - 165 000 действительно был вполне себе годный инвест. Сейчас уже, конечно, высоковато, хотя если ключи дадут в первом квартале 2020 и с выходом на сделку к лету, то консервативно 13,5% за вычетом налога должно получится. Судя по темпам подрядчиков УГС на других объектах вполне можно рассчитывать на неплохой темп, но это все вилами по воде.

Про угловое окно писали, что типа фу. Так ребят, оно на 40% шире, чем обычное в 43-метровой + свет с двух направлений и вид на Сити.

В целом планировка так себе. Евро со свистом бы улетели и по новым ценам. Думаю, раз тут написали, что застройщик будет переделывать планировки следующих корпусов, вполне можно ожидать европланировок.

Что можно сделать с 37,8, как вариант кухню-нишу у стояка, остальное пространство отгородить под небольшую спальню. Угловое окно гостиной этому способствует и будет освещать эту нишу. Конечники для увеличения площади спальни могут присоединить лоджию.

Кто-то писал про отсутсвие отдельного окна на кухне. Судя по плану у балконного блока 2 створки. Скорее всего застройщик сэкономит и поставит двери со стеклом только в верхней части. Можно самим поменять на французские или полностью убрать кладку блоков и сделать раздвижные двери во всю ширину. Еще, как вариант, можно сделать кухню-нишу на месте холла. Входную дверь сдвинуть, коридор перенести на место гардеробной. Света конечно будет меньше, чем в первом варианте, да с коммуникациями придется заморочиться.

Писали еще про реновационный навес на Вернадке. Я думаю, что пока образуются излишки на продажу уже можно будет отсюда выйти 10 раз.

В общем, ждем Павлова, хотя от Пика, после Павлова 30, вкусного ценника как-то не ожидаю, нет у них сейчас причин такой давать. Ну и поздравляю тех, кто успел забронировать в первый день!

Подскажите рядом с лифтами закуток 1.40 это мусоропровод?
Двушка распашонка 60.05 в коридоре удачно стоит есть возможность отгородиться.

Shuran писал(а) 02 июн 2018, 13:38 но что до юго-западной, что до очаково 1,4-1,5км

1 -1.2 км до Очаково 8 мин на самокате под горку папа может))

Побывал на местности. Именно в этой точке района показалось ОЧЕНЬ ветрено. Отходишь буквально на 100-150 метров в любую сторону и ветер стихает или сильно меньше. Может на форуме есть местные, которые могут объяснить это явление. Или там такая аэродинамика или на холме расположен?

lexuss2008 писал(а) 02 июн 2018, 18:291 -1.2 км до Очаково 8 мин на самокате под горку папа может))

Прям забавно, как вы себя уговариваете Я езжу на самокате постоянно в теплое время года, зимой по льду и реагентам, а также в дождливую погоду это нереально, придется все-таки ножками

Mac78 писал(а) 02 июн 2018, 18:43Побывал на местности. Именно в этой точке района показалось ОЧЕНЬ ветрено. Отходишь буквально на 100-150 метров в любую сторону и ветер стихает или сильно меньше. Может на форуме есть местные, которые могут объяснить это явление. Или там такая аэродинамика или на холме расположен?

Именно, аэродинамика.. (живу в данном районе). Роза ветров идёт на этот район со стороны Мкада и больших обширных территорий, где воздушные потоки успевают разогнаться. Участок, где постоянно ветер, может чередоваться с участком где почти всегда безветренно - 100-150 метров в сторону..

Где они там разгоняются- Солнцево и Переделкино плотно застроены) Когда я был на местности был легкий ветерок Меня устроило

алексев писал(а) 03 июн 2018, 22:47Где они там разгоняются- Солнцево и Переделкино плотно застроены) Когда я был на местности был легкий ветерок Меня устроило

Я вам рекомендую пообщаться с местными жителями в округе, например, ЖК Мичурино или ЖК Академия - там с большим интересов выслушают, что теперь у них будет безветренно т.к. наконец-то "плотно застроены Педелкино и Солнцево".

lexuss2008 писал(а) 02 июн 2018, 11:51 5-6 квартир на этаже на 3 лифта в третьем корпусе. Место просто бомба.
Это одно из не многих мест где покупка для себя с намёком на инвест(зависит только от темпов застройщика).Погулял по парку пионеров,вошёл в парк олимпийские пруды и понял что моё.Птицы поют, сэрэнь цветёт,дорог крупных нет,по такой красоте можно и до метро пройтись 15 мин. Бизнес не бизнес мне только на руку коммуналка вменяемая городская.

Спасибо за инфо. Но птицы, сирень .. этотвсе лирика, приятно, но лирика. Люди живут в мск из за работы, а не из за птиц, если это не бизнес, хорошо бы было метро, или близость к центру.

Гешефтс писал(а) 04 июн 2018, 00:01Но птицы, сирень .. этотвсе лирика, приятно, но лирика. Люди живут в мск из за работы, а не из за птиц, если это не бизнес, хорошо бы было метро, или близость к центру.

У людей разные темпы жизни,вкусы, цели,бюджет и тд..Очень трудно в мск найти такое место что бы всё было сбалансированно и вписывалось в бюджет.Пришлось пожертвовать 18 минут.
Удачи Вам в ваших поисках!

PabloA писал(а) 03 июн 2018, 23:03 Я вам рекомендую пообщаться с местными жителями в округе, например, ЖК Мичурино или ЖК Академия - там с большим интересов выслушают, что теперь у них будет безветренно т.к. наконец-то "плотно застроены Педелкино и Солнцево".

Как житель ЖК Мичурино, подтверждаю - ветер у нас хороший и регулярный Эпицентр урагана у нас на Большой Очаковской. А в районе Олимпийской деревни - это так, легкий ветерок.

Может быть кому надо - в продаже 38.7 на 12ом за 6819 Слетела бронь них. Неудивительно )

Градов писал(а) 05 июн 2018, 11:00Может быть кому надо - в продаже 38.7 на 12ом за 6819 Слетела бронь них. Неудивительно )

Почему неудивительно?

antonn писал(а) 05 июн 2018, 13:08Почему неудивительно?

Потому что не настолько дешево для тех, кто в течении 3р дней может принести столько нала

АП 40 разочаровал, чуда не произошло. Фили ждать, наверное, не имеет смысла, в особенности учитывая навес в перспективе, так что придется тут брать эх..