ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Reeder · Сообщение **Reeder** » 30 май 2018, 15:27

Mihalex писал(а) 30 май 2018, 15:00Окружение - Соседние панельки:
2-х ком - 9млн
3-х ком -12-13млн
Вопрос - какие преимущества, кроме новизны этого жк, чтобы терять на депозитах ( аренде) 2000 - 2500тыс руб за 3 года?

На предыдущей странице Shuran очень точно дал оценку ценовой политике по данному жк.

Reeder · Сообщение **Reeder** » 30 май 2018, 15:29

Ни кто не уточнял, почему цена за метр у 2к выше, чем у 3к?

alexeysh · Сообщение **alexeysh** » 30 май 2018, 15:43

у меня вот такая математика выходит
реальная цена метра в трешках домов 6 12 по никулинской сейчас думаю 220тыр, там кто-то продает конечно треху по 33кк за 80м2, но сложно представить, о чем этот человек думает
дома мне кажутся очень похожили и ценник у них будет если не ровный, то близкий
так вот, новые трехи выставили по 160тыр, пусть произойдет чудо и ключи отдадут чрз два года, дисконтируем пусть по 7% в год итого 183тыр за метр
183 и 220 это 20% за два года, что с учетом рисков не имеет смысла

alexeysh · Сообщение **alexeysh** » 30 май 2018, 15:59

да и бесплатным бонусом обе трехи 3его корпуса смотрят прямо в окна дома 12к1

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 30 май 2018, 16:45

alexeysh писал(а) 30 май 2018, 15:21зачем сравнивать с советской панелью, когда рядом монолит свежее?

Монолит свежее не в адеквате. Сравниваю раскопанную яму под фундамент жк без подземного паркинга с сегодняшней панелью 80-90 годов да ещё с возможным торгом.

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 30 май 2018, 16:47

Так когда 1 и 2 корпус - кто знает?

Сообщение **Shuran** » 30 май 2018, 16:54

Mihalex писал(а) 30 май 2018, 16:47Так когда 1 и 2 корпус - кто знает?

эстет грит через полгода

Отправлено спустя 25 секунд:

Mihalex писал(а) 30 май 2018, 15:00Окружение - Соседние панельки:
2-х ком - 9млн
3-х ком -12-13млн

Вопрос - какие преимущества, кроме новизны этого жк, чтобы терять на депозитах ( аренде) 2000 - 2500тыс руб за 3 года?

сравнивают сравнимое

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:

alexeysh писал(а) 30 май 2018, 15:43так вот, новые трехи выставили по 160тыр, пусть произойдет чудо и ключи отдадут чрз два года, дисконтируем пусть по 7% в год итого 183тыр за метр
183 и 220 это 20% за два года, что с учетом рисков не имеет смысла

если б по 220 можно было выйти через 2г - это был более-менее инвест, но через 2г, даже при готовой коробке и за неск мес до ключей по 3кам не более 200/метр имхо - застрой еще не распродаст 1-2 корп, а 25% за 2г не инвест, если рынок/нефть не будет падать, 220 могут быть тока на минимальные метражи аля 73,55 и с собом кмк, а это уже 3г

Градов

Хорошее расположение, разумные метражи квартир (пусть и не совсем рациональные планировки) и при этом приятные цены - вот и небольшой "хит конечника" получился )
ps новый объем в пятницу обещают

Сандро79

новые трехи выставили по 160тыр, пусть произойдет чудо и ключи отдадут чрз два года, дисконтируем пусть по 7% в год итого 183тыр за метр
183 и 220 это 20% за два года, что с учетом рисков не имеет смысла

Не очень понял как получилась цифра 183 ?

Я просто считал -160 вход, на ключах через 3 года -220 имхо.
Соответственно 10% в год с капитализацией

Лучше чем нынешние депозиты, но сточки зрения проф. инвестора не очень ...

Reeder · Сообщение **Reeder** » 30 май 2018, 20:37

Сандро79 писал(а) 30 май 2018, 19:29 Я просто считал -160 вход, на ключах через 3 года -220 имхо.
Соответственно 10% в год с капитализацией
Лучше чем нынешние депозиты, но сточки зрения проф. инвестора не очень ...

220=16-17млн. Без ремонта, без паркинга и без закрытой территории? Очень оптимистично. Сейчас свежая панель с похожими планировками (типа п3м) с неплохим ремонтом, в 7-10 минутах от метро и с закрытой территорией +- 15 млн. (продаётся тяжело, слежу пару лет). Думаю, что через 2-3 года будет стоить как такая панель, т. е. 6-8 % годовых за 3 года получается. Выгоднее 1 и 2, но надо иметь ввиду, что 2к много.

Сандро79

[/quote]
220=16-17млн. Без ремонта, без паркинга и без закрытой территории? Очень оптимистично. Сейчас свежая панель с похожими планировками (типа п3м) с неплохим ремонтом, в 7-10 минутах от метро и с закрытой территорией +- 15 млн. (продаётся тяжело, слежу пару лет). Думаю, что через 2-3 года будет стоить как такая панель, т. е. 6-8 % годовых за 3 года получается. Выгоднее 1 и 2, но надо иметь ввиду, что 2к много.[/quote]

Я про трешки ни слова не написал, как раз про однухи и двушки речь( думаю на ключах двушки будут около 12). Про трешки тут уже выше писали, что в 3-м корпусе они неудачные. Хорошие трешки только во втором корпусе, но что там с ценой будет...

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 30 май 2018, 21:30

Shuran писал(а) 30 май 2018, 16:57сравнивают сравнимое

Хорошо переформулирую- кроме новизны дома в чем разница?
Паркинга - нет
Закрытой территории - нет
Улучшеной шумки отличной от хорошей панели - нет
Большие кухни/квадратные комнаты - нет
Увеличенная высота потолка - нет
Метро в пешей (до 1км) - нет

Это так, что видно на первый взгляд, не копая глубже...

alexeysh · Сообщение **alexeysh** » 30 май 2018, 21:36

Mihalex писал(а) 30 май 2018, 21:30
Хорошо переформулирую- кроме новизны дома в чем разница?
Паркинга - нет
Закрытой территории - нет
Улучшеной шумки отличной от хорошей панели - нет
Большие кухни/квадратные комнаты - нет
Увеличенная высота потолка - нет
Метро в пешей (до 1км) - нет

Это так, что видно на первый взгляд, не копая глубже...

а чего тогда никулинская 6 и 12 220тыр метр, а анохина 6 и 12 170тыр?

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 30 май 2018, 21:43

alexeysh писал(а) 30 май 2018, 21:36а чего тогда никулинская 6 и 12 220тыр метр, а анохина 6 и 12 170тыр?

Мало нового жилого фонда, но

Ведь этот комплекс и ренновация в соседнем районе могут исправить ситуацию, не правдо ли? Кстати знакомые уже получили на Вернадского двушку 60м вместо 41м хруща....

Да и кто сказал, что здесь на выходе 170 не будет? предполагаю 170 должно быть, если геополитика не вмешается. Плохо будет если через 3 года будет 160!

Градов

Mihalex писал(а) 30 май 2018, 21:43двушку 60м вместо 41м хруща....

Оффтоп..Но интересно - без доплаты ?

ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: