Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

СергейСергей

Если Арендатор с подтвержденным успешным опытом ведения такого же бизнеса- заключайтесь. Если новичок- думайте сами. Ваши инструменты- привязать аренду к $(но мало осталось дураков среди арендаторов, кто под это подписывается), индексация и всякие хитрые фразы от юристов про расторжение в досудебном порядке.

NNd · Сообщение **NNd** » 06 апр 2018, 09:41

Особенно в свете последних событий, не забывайте про противопожарные мероприятия, ответственность за которые лежит полностью на арендаторе (в соотв. с договором). Для этого, помимо прочего, требуется указать в договоре "..в пользование и владение.."

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 18 апр 2018, 17:22

Дональд Т писал(а) 17 апр 2018, 20:59 ..и появилась в продаже ком. недвижимость в 3 корпусе

220 тыс/кв м это разве адекватная цена на Ясеневой 14?

Сообщение **Shuran** » 23 апр 2018, 20:35

в корп 5.1 мещерского леса стартовало нежилье, прям напротив метро говорово, оно через боровку, прям у корпусов выходов нет), цена ахтунг, от 223 тыр/м на лоты из неск помещений, ориентировали зимой на 160-170
https://cloud.mail.ru/public/3dwc/Krg6i2A81

Сообщение **Shuran** » 03 май 2018, 14:22

До 9% сократится объем свободных площадей в «Москва-Сити» до конца года - Knight Frank

С 2014 по 2018 гг. объем вакансии на рынке офисной недвижимости «Москва-Сити» сократился более чем в 2,5 раза – с 340 тыс. кв. м в 2014 году (вакансия – 43%) до 130 тыс. кв. м в 2018 году (вакансия 13%), говорится в исследовании международной консалтинговой компании KnightFrank.
До конца текущего года аналитики прогнозируют сокращение объема свободных площадей еще на 4 п. п. – до 9%.
Таким образом, объем вакансии в районе «Москва-Сити» будет ниже, чем в среднем по рынку. В офисах класса А к концу 2018 года доля вакантных площадей снизится с 15,2% до 13%, а в офисах класса В – с 10,9% до 9%. Если сравнивать «Москва-Сити» с наиболее востребованными деловыми районами (Павелецкий и Белорусский), то значения доли вакантных площадей в этих районах к концу года будут сопоставимы.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании KnightFrankКонстантина Лосюкова, причина быстрого падения вакансии в «Москва-Сити» -- низкий объем нового строительства. До конца года в районе запланирован ввод в эксплуатацию только одного объекта – «ОКО» (фаза II), площадь офисов в котором составит 26 тыс. кв. м. К концу 2019 года планируется ввод в эксплуатацию комплекса NevaTowers, офисная составляющая в котором – около 50 тыс. кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121487.html

NNd · Сообщение **NNd** » 15 май 2018, 15:57

Средний размер сделки на складском рынке увеличился в 2 раза - эксперты

Усредненный размер сделки на складском рынке Москвы в 2018 году, как подсчитали аналитики S.A. Ricci, увеличился почти в два раза по сравнению с I кварталом 2017 г., сообщается в пресс-релизе компании.

Если год назад средний размер сделки составлял около 7 тыс. кв. м, то в 2018 г. этот показатель вырос до 14 тыс. кв. м.

Интересно отметить, что в отличие от I квартала 2017 г. в I квартале 2018 г. арендаторами и покупателями были востребованы блоки более 10 тыс. кв. м. Спрос на складские блоки более 10 тыс. кв. м составил почти 80% от общего объема. Средний размер сделки в этом сегменте (10+ тыс. кв. м) составил 26 тыс. кв. м.

Доля лотов от 5 тыс. кв. м до 10 тыс. кв. м осталась почти на том же уровне, что и в аналогичном периоде 2017 г. – 87 тыс. кв. м (17% от общего объема). Средний размер сделки в этом сегменте составил 7 тыс. кв. м.

Всего 4% от общего объема составила аренда и покупка блоков до 5 тыс. кв. м. Средний размер сделки складских блоков этого формата уменьшился по сравнению с I кварталом 2017 г. (3,3 тыс. кв. м) на 20% и составил 2,7 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121670.html

Сообщение **Shuran** » 16 май 2018, 18:34

Торговый центр площадью 200 тыс. кв. м на юге Москвы готовится к открытию

На юге Москвы в районе Орехово-Борисово Северное завершается строительство многофункционального торгового центра общей площадью почти 200 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Центр расположен на пересечении Каширского шоссе с Шипиловской улицей (ЮАО) в 1 км от станции метро «Домодедовская». Ранее на этом месте располагался небольшой ТЦ, который был демонтирован.
«Застройщик подал извещение об окончании строительно-монтажных работ. После устранения замечаний итоговой проверки будет решаться вопрос о вводе торгового центра в эксплуатацию. Сдать объект в эксплуатацию планируется этим летом», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Торговый центр представляет собой 4-5-этажное здание с атриумом общей площадью 191,2 тыс. кв. м. На цокольном этаже и трех первых этажах разместятся гипермаркет «Ашан», якорные магазины и магазины розничной торговли, рестораны, кафе и бары. На четвертом и пятом этажах откроется фитнес-клуб, бассейн, площадки для игры в теннис и баскетбол, ледовый каток, а также фудкорты, бары, зона развлечений и многозальный кинотеатр. Загрузка товарами будет происходить только в ночное время со стороны дворового фасада.
Подземная трехуровневая автостоянка рассчитана на 1313 машино-мест. Въезд и выезд обустроят по трем рампам на Шипиловскую улицу и дублер Каширского шоссе.
Объект возводится за счет средств инвестора. Застройщиком выступает ООО «ЭНКА ТЦ».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121690.html

зы на месте старого капитолия

Сообщение **Shuran** » 17 май 2018, 18:55

Аутлеты нашли американское
Hines привезет дорогие марки на Новую Ригу

Американский фонд Hines, отказавшись строить аутлет на Киевском шоссе в Подмосковье из-за высокой конкуренции, переключился на другое направление. Теперь девелопер в партнерстве с одним из заметных землевладельцев Игорем Рубинером собирается открыть такой же объект на Новорижском шоссе. В кризис аутлеты показывают лучшие результаты, чем классические торгцентры, и затраты на их строительство меньше.
Площадь нового аутлета на Новорижском шоссе составит 27 тыс. кв. м, знает директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько. «В первой очереди будет более 100 магазинов»,— уточняет она, добавляя, что спрос на будущий объект со стороны арендаторов очень высокий. Конкуренция в этой локации тоже — дальше по шоссе (20 км от МКАД) строится Novaya Riga Outlet Village Дмитрия Кулькова и Владимира Разумнова. Участок Hines расположен между действующими торговыми центрами «Юнимолл» и «Рига Молл» (5 км от МКАД).
https://www.kommersant.ru/doc/3630080

Сообщение **Shuran** » 22 май 2018, 15:28

ГК «Инград» открывает продажи коммерческих площадей в ЖК «Михайлова, 31»

Группа компаний «Инград» объявляет старт продаж коммерческих помещений в жилом квартале «Михайлова, 31», который строится в Рязанском районе Москвы, недалеко от станции метро «Рязанский проспект». Стоимость квадратного метра начинается – от 150 000 рублей, сообщает пресс-служба ГК.
Коммерческие помещения расположены на первых этажах в секциях 3-8. Всего проектом предусмотрено 13 лотов площадью от 41,7 до 204,4 кв. м. Преимуществами помещений являются разнообразная нарезка, высокие потолки (5,65 м) и свободная планировка. Помещения имеют отдельный вход, панорамное остекление, подключение ко всем инженерным коммуникациям.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121805.html

зы оч дорого для этого локейшена на задворках, не продадут, 120 красная цена имхо

Natasha500 · Сообщение **Natasha500** » 22 май 2018, 15:58

Shuran писал(а) 22 май 2018, 15:28зы оч дорого для этого локейшена на задворках, не продадут, 120 красная цена имхо

Маленькие 40-метровые в ЖК Петра Алексеева продали .Тоже по 150кв.м были.(в 1 корпусе,вторая линия от Можайки).Вчера звонила,хотела подъехать посмотреть,опоздала

Сообщение **Shuran** » 22 май 2018, 16:05

Natasha500 писал(а) 22 май 2018, 15:58Маленькие 40-метровые в ЖК Петра Алексеева продали

ключевое, что маленькие. ну и на 2й линии арендаторы будут часто меняться, для ликвидности (и большего спокойствия/меньшей ротации арендаторов) 1я нужна - "коммерция" не должна работать тока на жильцов жк, а притягивать внешнюю клиентуру с района, В ПА на карте ее ваще не видно, в Мих31 вроде больше, но одни 5эт-ки, а по-хорошему муравейность шкалить должна, тут тока ждать реновацию)

NNd · Сообщение **NNd** » 24 май 2018, 17:35

МОСКВА, 24 мая — РИА Недвижимость. Москва в 2018 году выставит на торги право аренды 100 подвальных помещений для малого и среднего бизнеса по льготной ставке 1 тысяча рублей за квадратный метр, говорится в сообщении столичного департамента городского имущества.

"До настоящего времени начальная ставка арендной платы для таких помещений составляла 4,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр в год", — отмечается в пресс-релизе.

В нем добавляется, что в настоящее время департамент подготовил пилотные комплекты лотовой документации. В ближайшее время будут организованы специализированные аукционы.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_cre/20180524/1521270081.html

Сообщение **Shuran** » 28 май 2018, 12:40

Владелец O1 Group Борис Минц вместе с семьей уехал в Лондон
Его O1 Properties, скорее всего, достанется компании, которую связывают с ГК «Регион» и «Роснефтью»

Борис Минц и все три его сына уехали в Лондон. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к ЦБ, федеральный чиновник и человек, знающий об этом от близкого знакомого акционера O1 Group. «Ситуация сложилась напряженная, спокойнее уехать», – объясняет один из собеседников. По его словам, и старший, и младшие Минцы покинули страну с семьями.
Представители O1 Group и ее миноритарного партнера по O1 Properties – группы «Ист» от комментариев отказались. Связаться с Борисом Минцем и его сыновьями «Ведомостям» не удалось.
При этом основной актив Минца – O1 Properties может достаться кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Об этом рассказали «Ведомостям» один из кредиторов последней, два ее партнера и источник, близкий к ее акционерам. По их словам, переговоры идут, сделка может быть закрыта в период от двух недель до нескольких месяцев.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... l-v-london

scorpius · Сообщение **scorpius** » 06 июн 2018, 09:48

Вчера завершились торги на площадке Росэлторга по нежилым торговым помещениям на 1-м этаже в доме-новостройке УГС на ул.М.Филевская, 18. Битва была насмерть. В результате цена была поднята по некоторым помещениям, в основном маленького метража на 225 % и это при всем том, что стартовая цена была довольно высокой для этого района - чуть более 200.000 руб за кв.м. Все решила локация дома и близость метро. Могу сказать что все было по-честному, бились в открытую. Мои поздравления победителям.

NNd · Сообщение **NNd** » 14 июн 2018, 10:21

МОСКВА, 14 июн — РИА Недвижимость. Здания, в которых в настоящий момент располагаются московские городские структуры, после их переезда в "Москва-сити" продадут с торгов, сообщила в четверг газета "Ведомости".

Как рассказал изданию руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, всего планируется продать на аукционах 51 объект общей площадью 79,8 тысячи квадратных метров. Стартовая стоимость зданий достигает 15,74 миллиарда рублей.

В августе 2018 года на аукционы планируется выставить здания на улице Большой Ордынке, 68, строение 1, улице Тверской, 19, строение 2, на Петровке, 17, строение1 и на Ельнинской улице, 20, корпус 1. За них мэрия планирует выручить не менее 965 миллионов рублей, добавляет издание.

РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/201806 ... 77121.html