Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

NNd · Сообщение **NNd** » 11 июл 2018, 11:14

МОСКВА, 11 июл — РИА Недвижимость. Объем незанятых площадей стрит-ритейла на Садовом кольце Москвы по итогам первого полугодия 2018 года составил 15,9 тысячи квадратных метров, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакансия сократилась на 41%, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank.

Как указывается в нем, рост вакансии на Садовом наблюдался в 2015-2017 годах из-за отмены парковки и программы реконструкции "Моя улица", пик доли пустующих помещений в 20,3% был достигнут летом прошлого года.

"После завершения реализации программы по благоустройству улиц в конце 2017 года на Садовом кольце было зафиксировано сокращение доли свободных площадей до 16,8%, а по итогам первого полугодия 2018 года этот показатель составил 11,9%", — говорится в сообщении.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_cre/20180711/1524356630.html

NNd · Сообщение **NNd** » 17 июл 2018, 11:35

На бизнес-центры снова появился спрос.

Российские компании торопятся найти офисы получше до того, как новое предложение станет дефицитным, а арендные ставки начнут расти. Это спровоцировало ажиотажный спрос в Москве в первой половине 2018 года. В то же время иностранные компании не спешат заключать новые контракты и договариваются с владельцами бизнес-центров об изменении условий ранее заключенных договоров.

В первой половине 2018 года спрос на московские офисы вырос почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Colliers International.
https://www.kommersant.ru/doc/3688486

NNd · Сообщение **NNd** » 27 июл 2018, 09:02

Торговля покинула Кутузовский проспект
Здесь пустует больше всего магазинов

Крупные торговые магистрали в Москве — а это основные городские проспекты — стали менее привлекательны для арендаторов коммерческих помещений из-за ужесточения правил парковки. Самая сложная ситуация — на Кутузовском проспекте, где пустует более четверти площадей. Арендаторы предпочитают пешеходные улицы, где вакансия помещений стрит-ритейла минимальна.
https://www.kommersant.ru/doc/3696645

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2018, 12:33

Аналитики отметили рекордно низкую долю свободных офисов в Москве

Доля незанятых офисов в Москве сокращается со второй половины 2015 года, достигнув минимальной с 2008 года отметки. Наибольшее падение — в Москва-Сити и в центре столицы, подсчитали аналитики. Спрос за полгода вырос на 41%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/31/07/2018/ ... ?from=main

NNd · Сообщение **NNd** » 06 авг 2018, 08:16

Сергей Гордеев успел на вокзал
Владелец ПИК купил очередную площадку под торгцентр

Один из скандальных девелоперских проектов Москвы — строительство крупного торгового центра на площади у Павелецкого вокзала — достался основному владельцу группы ПИК Сергею Гордееву. Ему понадобится $150 млн на достройку объекта. Прежний собственник площадки казахстанский БТА-банк перед продажей снял с актива все юридические проблемы, которые были созданы бывшим банкиром Мухтаром Аблязовым.
https://www.kommersant.ru/doc/3706549

NNd · Сообщение **NNd** » 20 авг 2018, 17:38

Комиссия правительства одобрила законопроект об изменениях в порядке перевода помещений из жилых в нежилые

Комиссия правительства по законопроектной деятельности одобрила законопроект об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые, сообщается на сайте Правительства РФ.

Законопроектом предлагается установить, что для перевода жилого помещения в нежилое необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о согласии на такой перевод, и письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Предлагается также установить особенности определения кворума общего собрания собственников помещений – помимо большинства собственников помещений в многоквартирном доме на собрании должны присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, обладающие 2/3 голосов от числа таких собственников. Предусматривается также, что помимо большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме требуется большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, сообщается в материалах на сайте.

Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» внесен Минстроем России.

Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123436.html

NNd · Сообщение **NNd** » 28 авг 2018, 08:20

Офисы рассадили на Павелецкой
Спрос на них в районе вокзала оказался самым высоким

Сформировавшийся деловой район вокруг Павелецкого вокзала стал самым заполненным в Москве. Уровень вакантных площадей по итогам первого полугодия здесь составил 6,5% — это вдвое ниже среднего значения по Москве. Поскольку новых площадей в районе вокзала вводить не планируется, арендные ставки там могут вырасти в ближайший год на 5–10%.
https://www.kommersant.ru/doc/3725296

NNd · Сообщение **NNd** » 19 сен 2018, 18:33

Московские офисы в ближайшие 5 лет не будут массово перемещаться за МКАД - Cushman & Wakefield

Московские офисы в ближайшие пять лет не будут массово перемещаться за МКАД, говорится в пресс-релизе компании Cushman & Wakefield.

Существует миф, что за пределами МКАД можно снять качественный офис по низкой ставке. Это не совсем так, потому что за пределами МКАД у нас не так много офисных кластеров. Это, например, Химки, Сколково, также сложившийся район в начале Киевского шоссе (бизнес-парк «Румянцево», офисный парк Comсity). Все остальное — это точечные проекты. В ближайшие пять лет, я не думаю, что мы увидим что-то новое и прорывное за МКАД», - рассказал руководитель департамента корпоративных услуг Cushman & Wakefield Павел Баранов.

По его словам, две трети офисов А и В+ находятся в пределах Третьего транспортного кольца. В компании отмечают, что централизация стала трендом последних лет.

«Сейчас, как и последние 4 года, все стремятся в центр. Москва занимает пятое место в Европе по суммарному объему качественных офисных помещений. Он составляет 17 млн кв. метров, при этом 25% офисов московской агломерации (или примерно пятая часть всех офисов класса А в России) сосредоточены в одном субрынке - ММДЦ «Москва-Сити». Вакансия здесь снизилась с 40% в 2014 г. до 13%-14% в 2018 г.», - рассказал эксперт.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124006.html

NNd · Сообщение **NNd** » 02 окт 2018, 13:23

Эксперты отметили рост арендных ставок на пешеходных улицах Москвы

МОСКВА, 2 окт — РИА Недвижимость. Верхняя граница арендных ставок на центральных пешеходных улицах Москвы за последние три года выросла на 11-29%, сообщила консалтинговая компания Knight Frank.

Так, максимальная стоимость аренды в Столешниковом переулке с 2015 года повысилась на 29% — до 220 тысяч рублей за квадратный метр, на Никольской улице – на 19%, до 140 тысяч рублей, Арбате — на 13%, до 130 тысяч рублей, Кузнецком мосту — на 11%, до 200 тысяч рублей, приводит статистику компания.

По ее данным, единственной пешеходной локацией в центре Москвы, продемонстрировавшей отрицательную трехлетнюю динамику верхней границы стоимости аренды, стал Камергерский переулок, в котором максимальные ставки упали на 34% — до 120 тысяч рублей.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_cre/20181002/1529791563.html

NNd · Сообщение **NNd** » 09 окт 2018, 08:54

В офисах стало тесно
У столичных строителей вернулся интерес к этой недвижимости

Дефицит качественных офисных площадей на московском рынке стимулировал интерес инвесторов к их строительству. С начала года власти столицы уже одобрили проекты суммарным объемом более 1 млн кв. м. При этом если еще три года назад застройщики проводили редевелопмент начатых офисных центров в апартаменты, то сейчас тренд развернулся в обратную сторону.
https://www.kommersant.ru/doc/3764759

Сообщение **Shuran** » 10 окт 2018, 13:12

Арендаторы заполнили центр Москвы
Свободных помещений для стрит-ритейла почти не осталось

За три года объем площадей пустующих помещений на центральных улицах Москвы сократился в 2,5 раза. В результате уровень вакансии достиг исторического минимума — 4,8%. Росту спроса со стороны арендаторов способствовали проведение чемпионата мира по футболу и окончание масштабного ремонта в центре города.
Уровень вакансии площадей в сегменте столичного стрит-ритейла по итогам третьего квартала этого года упал до 4,8%, подсчитали в Colliers International. За весь год доля свободных помещений сократилась на 2,2 процентного пункта — в январе она была 7%. В Colliers анализировали спрос и предложение на Бульварном кольце и Садовом кольце, Патриарших прудах, в пешеходных Камергерском и Столешниковом переулках, на Арбате, Кузнецком Мосту, а также в центральных торговых коридорах — на Большой Дмитровке, Мясницкой, Сретенке, Большой Никитской, Большой Лубянке, Большой Полянке и др.
https://www.kommersant.ru/doc/3765669

Сообщение **Shuran** » 12 окт 2018, 17:11

Объем ввода офисов в столице станет минимальным за последние 15 лет - эксперты

По итогам трех кварталов 2018 г. в Москве в эксплуатацию было введено 94,5 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B+/-. В общей сложности по итогам 2018 года объем ввода качественных офисов составит 292,4 тыс. кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы. В этом случае это будет в 1,4 раза ниже показателя 2017 года, а также станет минимальным объемом за последние 15 лет, сообщается в пресс-релизе компании Colliers International.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124427.html

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 15 окт 2018, 18:34

Сбербанк России может получить за долги два недостроенных офисных небоскреба рядом с уже принадлежащим ему офисным центром около района "Москва-Сити", а также рассматривает вариант продать свой головной офис на улице Вавилова.

Речь идет о двух офисных башнях "Суворов плаза" высотой в 41 и 47 этажей (около 160 тыс. кв м), которые могут перейти к Сбербанку за долги от бизнесмена Руслана Байсарова.
В пресс-службе Сбербанка сообщили ТАСС, что не комментируют данную информацию.

Одновременно с этим Сбербанк рассматривает вариант продажи своего головного офиса, находящегося на улице Вавилова в Москве, и переезда в район "Москва-Сити". Общая площадь штаб-квартиры Сбербанка составляет 85 тыс. кв м, из них офисная часть - 70 тыс. кв м.
Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/5676487

Как раз сегодня структурам Байсарова выдано разрешение на строительство АДЦ. Предположу, что это делается в рамках переговоров со Сбербанком.

https://rcig.ru/estate_ru_01.html

duk · Сообщение **duk** » 17 окт 2018, 16:49

Пришло такое письмо от УК

++
Уважаемые арендаторы и собственники нежилых помещений!
Прошу Вас предоставить копию договора на вывоз ТБО и КГМ, в случае его отсутствия заключить Договор с мусоровывозящей компанией.
++

Я примерно на 100% не в теме. Кто все-таки должен заключить договор с компанией, я или арендатор? Что правильнее, какие нюансы?

NNd · Сообщение **NNd** » 26 окт 2018, 09:22

Госкомпаниям не хватило офисов
Они стали менее активными участниками этого рынка

Несмотря на растущий интерес покупателей и арендаторов к качественным офисам, структура спроса на них претерпела серьезные изменения. Половину сделок по итогам первых девяти месяцев нынешнего года сформировали небольшие помещения площадью до 1 тыс. кв. м. Госкомпании, заключавшие крупные сделки последние два года, практически ушли с этого рынка. Спрос на новые офисы со стороны чиновников есть, но готовых качественных площадей для них просто не хватает, объясняют консультанты.

За первые девять месяцев этого года объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы достиг 396 тыс. кв. м, увеличившись на 17% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании Knight Frank. Консультанты добавляют, что 50% сделок при этом пришлось на офисы площадью до 1 тыс. кв. м, за год их доля выросла на шесть процентных пунктов (п. п.). Офисы от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м сформировали 24% спроса: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель сократился на 3 п. п. На офисные площади от 2 тыс. до 10 тыс. кв. м пришлось 26% запросов против 29% годом ранее. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков связывает заметное увеличение доли небольших помещений со снижением в этом году активности госкомпаний, которые в 2017-м заключали самые крупные сделки.
https://www.kommersant.ru/doc/3779658