Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Какие офисные центры построят в Москве в 2019 году


В 2019 году объем ввода новых офисных площадей в Москве вырастет двукратно и может достигнуть 400 тыс. кв. м, прогнозируют опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты. Однако, по их оценке, этот небольшой объем ввода далек от рекорда 2014 года, когда в столице построили 1,4 млн кв. м бизнес-центров. По данным Knight Frank, в 2018 году в Москве возвели около 180 тыс. кв. м офисов, что является рекордно низким показателем с 2009 года. Редакция (по данным JLL, CBRE и Cushman & Wakefield) собрала проекты, которые планируется ввести в эксплуатацию в этом году

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c388a179a794747d497ff86

Инвесторы покидают московские офисы
Новых площадей вводится в строй все меньше

Рост стоимости строительства, заемных средств, увеличение налогового бремени и эксплуатационных расходов делают офисы все менее интересными для инвесторов. По итогам 2018 года их ввод в Москве сократился до рекордно низкого уровня, в то время как активность арендаторов, напротив, возросла. В таких условиях вакантность помещений снизилась, ставки их найма выросли, а размер предоставляемых дисконтов упал втрое. Эти тренды в текущем году лишь укрепятся, уверены консультанты.
https://www.kommersant.ru/doc/3859499

Объем нового строительства торговой недвижимости в 2019 году вырастет на 45% - эксперты

На рынке торговой недвижимости 2019 года ожидается рост строительной активности. Согласно отчету Marketbeat Cushman& Wakefield, новое строительство в 2019 году составит 700 тыс. кв. м, что на 45% превысит показатель 2018 года, говорится в сообщении компании Cushman& Wakefield.
В прошлом году новое строительство торговой недвижимости составило 483 тыс. кв. м. Самым богатым на новые открытия традиционно оказался четвертый квартал. В последние месяцы года было запущено 10 торговых объектов общей арендуемой площадью 219 тыс. кв. м, что составило почти половину от годового ввода.
После столь низкого объема нового строительства прошлого года, в 2019 году аналитики Cushman& Wakefieldожидают роста ввода новых торговых объектов. Согласно прогнозу, в России будет построено и введено 700 тыс. кв. м торговых площадей.
Такое увеличение будет обеспечено, главным образом, за счет открытия крупномасштабных проектов – ТЦ «Саларис» (GLA- 105 тыс. кв. м) и торговой части парка развлечений «Остров Мечты» (GLA- 70 тыс. кв. м). ТЦ «Саларис» и ТЦ «Сказка» (GLA– 18 тыс. кв. м) в Рассказовке входят в первый этап реализации развития торговой функции на крупных транспортно-пересадочных узлах (ТПУ). Еще несколько подобных проектов запланированы на 2020-2021гг.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126388.html

04.02.2019
Владелец «Магнитки» купил у Гуцериева долю в проекте отеля на Тверской

Акционер ММК Виктор Рашников, его партнер Надер Надер и IHI Holdings, управляющая сетью отелей Corinthia, выкупили у Михаила Гуцериева основную долю проекта гостиницы на Тверской улице

Компания Corinthia Hotels Group откроет отель класса люкс на Тверской, дом 10, где находится гостиница «Центральная», сообщили РБК в Corinthia Hotels.

Владелец Corinthia Hotels Group — IHI plc — станет миноритарным акционером компании, создаваемой с консорциумом инвесторов для покупки объекта на Тверской. Продавцом выступают структуры семьи Гуцериевых.

«Консорциум планирует создать роскошный отель Corinthia и фирменные апартаменты с обслуживанием для продажи», — говорится в сообщении отельного оператора. В Corinthia отметили, что имеющиеся разрешения позволяют развивать до 43 тыс. кв. м площади в здании.

Источник: https://www.rbc.ru/business/04/02/2019/ ... m=newsfeed

mr_myxin писал(а) 09 ноя 2018, 00:58Группа ПСН Дмитрия Ананьева продает на 1-й ул. Ямского Поля

Девелоперская компания Stone Hedge ведет переговоры с группой ПСН о приобретении у нее прав на земельный участок площадью 0,5 га на 1-й ул. Ямского Поля. Представители ПСН и Stone Hedge факт переговоров по участку на 1-й ул. Ямского Поля подтвердили.

Бизнес-центр на Белорусской
1-я улица Ямского Поля, вл. 30

Новый флагманский проект группы компаний STONE HEDGE в сегменте коммерческой недвижимости класса А — это бизнес-центр на «Белорусской». Проект площадью 34 000 м² будет располагаться в престижном деловом районе неподалеку от комплексов «Белой площади» и «Белых садов» и гармонично впишется в стиль офисного квартала.

Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2-й квартал 2022 года.
Источник: https://stonehedge.ru/projects/na_belorusskoi

Коллеги, рассматриваю продажу строящейся квартиры и вложения денег в нежилое под дальнейшую аренду. Насколько могут быть привлекательными нежилые помещения в Саларьево Парке и привлекательны ли вообще? Судя по сайту их понемногу разбирают, но не как горячие пирожки. В ближних к Саларису корпусах спрос на себя может оттянуть близость ТЦ. Как вариант хочу рассмотреть дальние корпуса. Стоит ли брать под аренду?

Sanchess писал(а) 06 фев 2019, 20:47Насколько могут быть привлекательными нежилые помещения в Саларьево Парке и привлекательны ли вообще?

Почему бы и нет? Эконом-парикмахерская, магазин разливного пива, ну или просто магазин формата "рядом с домом" по франшизе - спрос на такие заведения всегда есть в районах-спальниках.

Neandertalec писал(а) 06 фев 2019, 22:58 Почему бы и нет? Эконом-парикмахерская, магазин разливного пива, ну или просто магазин формата "рядом с домом" по франшизе - спрос на такие заведения всегда есть в районах-спальниках.

Спрос то действительно всегда есть, но вот только цена самого помещения не маленькая и ,соответственно, аренда будет не копеечная далеко - не каждый потянет.

Я одно время тоже задумывался над коммерцией в Саларьево, но потом решил всё-таки отказаться по их ценам. Там же ещё нужно и про налог на недвижимость не забывать.

С коммерческими помещениями имхо как в лотерею играть. Заранее почти невозможно понять где будут людские потоки.

Sanchess писал(а) 06 фев 2019, 20:47Коллеги, рассматриваю продажу строящейся квартиры и вложения денег в нежилое под дальнейшую аренду. Насколько могут быть привлекательными нежилые помещения в Саларьево Парке и привлекательны ли вообще? Судя по сайту их понемногу разбирают, но не как горячие пирожки. В ближних к Саларису корпусах спрос на себя может оттянуть близость ТЦ. Как вариант хочу рассмотреть дальние корпуса. Стоит ли брать под аренду?

Я общаюсь с 10ком инвесторов, и мне все задают один и тот же вопрос, а не взять ли нежилое в СП.
Я подкину Вам еще вопросов.
1)Если раньше покупка нежилого - это была целая история, то сейчас их бери не хочу.
2)Какую ставку Вы видите арендную.
3)Не боитесь ли Вы зависнуть и не продать потом, ведь в каждое окно - два это разное нежилое .
4)Готовы ли Вы слушать нытьё ИПэшников, как у них "всё плохо".
5) Вам не закрадывается мысль, что просто нет стартов, а если есть то это дорогой внутриМКАД,
и по этому приходят такие мысли.

p/s Я лично имел в собственности несколько нежилых и занимался арендным бизнесом.
Покупать нежилое не собираюсь, т.к. ходить и собирать дань, лично меня отупляет!
Как вариант - сесть работать самому и по франшизе в том числе.
Мой товарищ так сделал. Он не отдыхал 9 лет.
ИМХО

Иван Иванов писал(а) 07 фев 2019, 01:19
Я общаюсь с 10ком инвесторов, и мне все задают один и тот же вопрос, а не взять ли нежилое в СП.
Я подкину Вам еще вопросов.
1)Если раньше покупка нежилого - это была целая история, то сейчас их бери не хочу.
2)Какую ставку Вы видите арендную.
3)Не боитесь ли Вы зависнуть и не продать потом, ведь в каждое окно - два это разное нежилое .
4)Готовы ли Вы слушать нытьё ИПэшников, как у них "всё плохо".
5) Вам не закрадывается мысль, что просто нет стартов, а если есть то это дорогой внутриМКАД,
и по этому приходят такие мысли.

p/s Я лично имел в собственности несколько нежилых и занимался арендным бизнесом.
Покупать нежилое не собираюсь, т.к. ходить и собирать дань, лично меня отупляет!
Как вариант - сесть работать самому и по франшизе в том числе.
Мой товарищ так сделал. Он не отдыхал 9 лет.
ИМХО

1) раньше не мониторил;
2) 9-10% годовых;
3) про окна не понял, «волков бояться, в лес не ходить» (с)
4) арендаторы жилья также могут ныть;
5) может быть не огласил сразу свою цель - иметь доходность выше, чем сдача в аренду жилой недвиги. И теоретически с нежилым меньше проблем, чем с жилым, в т ч может быть легче сдавать удаленно, отсутствуют проблемы с поломками бытовой техники, риски затопления соседей. Может я не прав?

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

KDV писал(а) 06 фев 2019, 23:07
Спрос то действительно всегда есть, но вот только цена самого помещения не маленькая и ,соответственно, аренда будет не копеечная далеко - не каждый потянет.
Там же ещё нужно и про налог на недвижимость не забывать.

1) Главное цену не гнуть.
2) имею льготу по освобождению от налога на имущество.

Сейчас заметил следующий тренд по покупке серьезной коммерческой недвижимости(от 1000 м2 проходные места). Те кто собираются покупать, ДО сделки находят себе длинного арендатора и покупают под него. От балды никто не берёт. Сроки окупаемости прогнозируют от 6 лет(оптимисты) до 10 лет(реалисты), без дисконтирования.

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:
А придомовые помещения, имхо, это гемор. Как только крупные сетевики рядом открываются, то их сдача в аренду превращается в нытье ИПшников, как писали выше, или в простой или в продажу с горизонтом в несколько месяцев. Кому-то везет- садится аптека, банк, или детские курсы на много лет, а кто то все время мучается.

Тоже склонен так же думать.
В жилых кварталах хорошо сдать аптеке (и лучше ее найти до покупки площади) либо частный детский сад. Они наиболее стабильны по моим наблюдениям.

Sanchess писал(а) 06 фев 2019, 20:47Коллеги, рассматриваю продажу строящейся квартиры и вложения денег в нежилое под дальнейшую аренду. Насколько могут быть привлекательными нежилые помещения в Саларьево Парке и привлекательны ли вообще? Судя по сайту их понемногу разбирают, но не как горячие пирожки. В ближних к Саларису корпусах спрос на себя может оттянуть близость ТЦ. Как вариант хочу рассмотреть дальние корпуса. Стоит ли брать под аренду?

Многое зависит от характеристик нежилого помещения. Если например нет обособленной вытяжки, то под ресторан, кафе и др.общепит сдать сложно. Если нет свободной планировки внутри помещения также сужается круг потенциальных арендаторов. Близость метро и людской трафик существенно влияет на сроки сдачи помещения в аренду. В целом 10 лет окупаемости считаю хорошим сроком.

Опыта в этом деле не много, но мне кажется хороший сетевой арендатор, понимая насколько он лакомый клиент для вас, будет по максимуму пытаться прогнуть цены аренды.