Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Группа «Ташир» возведет торгово-развлекательный комплекс (ТРК) в ходе строительства транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Выхино». Информация об этом проекте представлена на международной выставке MIPIM-2019 в Каннах. ТПУ «Выхино» будет строить именно «Ташир», подтвердил чиновник мэрии Москвы. Общая площадь проекта составит 106 000 кв. м, из них непосредственно на ТРК придется примерно 70 000 кв. м, остальное – восьмиярусная перехватывающая парковка, следует из презентации «Ташира».
Представитель «Ташира» инвестиции в ТПУ «Выхино» назвать отказался. Проект может обойтись группе в 6–7 млрд руб., говорит партнер Colliers International Владимир Сергунин. Оценка гендиректора CBRE Владимира Пинаева выше – 8,5–9,5 млрд руб.
Доля иностранных арендаторов московских офисов сократилась с 56% до 39% - Knight Frank
С 2006 года доля иностранных арендаторов в столичных офисах сократилась с 56% до 39%, говорится в сообщении компании Knight Frank.
Начиная с 2006 года до 2016 года, среднее соотношение российских и иностранных компаний-арендаторов на рынке качественной офисной недвижимости в Москве составляло 54% на 46% соответственно. С 2016 по 2018 год соотношение значительно изменилось в пользу отечественного бизнеса – 63% на 37% соответственно. В 2006 году доля зарубежных компаний в сделках аренды столичных офисов превышала 50%, то к 2018 году она сократилась до 39%, уступив место российским компаниям (при этом в структуре спроса российских компаний большую долю заняли государственные структуры).
Офисы вышли в рост
На московском рынке коммерческой недвижимости началось оживление
Начало года на рынках коммерческой недвижимости Москвы ознаменовалось всплеском девелоперской активности. Застройщики начали активно вводить объекты, строительство которых было заморожено в период кризиса 2014 года. Но качественных площадей на рынке все равно не хватает: например, большинство офисов оказывается распродано и сдано еще на начальных стадиях строительства. https://www.kommersant.ru/doc/3922375?from=main_1
Строительство «РЖД-Сити» может начаться в 2020 году
РЖД могут начать строительство нового офиса в Москве в 2020 году, а переезд в него в 2024 году, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на материалы презентации компании.
Новый офис холдинга РЖД в Москве возле Рижского вокзала, возможность строительства которого изучает компания, будет представлять собой ряд зданий-островов этажностью не более 20 этажей и иметь общую площадь порядка 600 тыс. кв. м. Как планируется, в него переедут структурные подразделения и некоторые дочерние компании РЖД из разрозненных офисов в Москве.
Само ОАО «РЖД», согласно презентации, займет в новом офисном центре 150 тыс. кв. м, «дочки» – 115 тыс. кв. м, паркинг для компании расположится на 60 тыс. кв. м, коммерческий паркинг составит 30 тыс. кв. м. Коммерческая площадь без учета парковок планируется в 240 тыс. кв. м.
При этом, как отмечается в сообщении, РЖД не будут инвестировать собственные средства на этапе строительства нового офиса в Москве. Для минимизации рисков РЖД для реализации проекта предлагается применить модель консорциума, предполагающую создание специальной проектной компании (СПК) с участием РЖД, девелопера и потенциальных инвесторов. СПК привлекает долевое и долговое финансирование для строительства «РЖД-Сити», а также осуществляет контроль за реализацией проекта.
Позитивные прогнозы участников рынка о росте динамики строительства коммерческой недвижимости пока не оправдываются. По итогам первого квартала 2019 года объем ввода торговых центров в России сохранился на рекордно низком уровне, который был зафиксирован в прошлом году. В Москве ситуация еще сложнее: в столице не было сдано ни одного объекта. Это произошло из-за массового переноса сроков сдачи. https://www.kommersant.ru/doc/3930365
Выдано разрешение на строительство многофункционального офисного комплекса в центре Москвы, говорится в сообщении Мосгосстройнадзора.
Здание возведут по адресу: ул. Грузинский вал, вл. 11 (ЦАО, Тверской). Объект построят за счет инвестора. Срок действия разрешения на строительство – до мая 2023 года.
Комплекс будет состоять из двух башен высотой 12-20 этажей, объединенных подземной встроенно-пристроенной двухуровневой автостоянкой на 391 машино-место.
На первых этажах разместятся магазины, кафе, столовая, ресторан, кофейня. Кроме того, оборудуют переговорные комнаты на 40 человек. На верхних этажах разместятся офисы, санузлы, в том числе для инвалидов, технические помещения.
В рамках благоустройства установят скамейки, урны, ограждения, устроят газоны, высадят деревья и кустарники в кашпо.
Владельцы ООО «Киевская площадь» Год Нисанов и Зарах Илиев построят в новой Москве складской терминал площадью 140 000 кв. м. Объект расположится в поселении Сосенское рядом с продовольственным рынком «Фуд сити» (принадлежит «Киевской площади»). Информация о строительстве терминала опубликована на сайте Москомархитектуры.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, «это будет масштабный комплекс с павильонами отгрузки овощей и фруктов, холодильным складом для мяса и рыбы». Также в составе комплекса будет офисный центр площадью 1750 кв. м.
Проектировщиком складского комплекса выступает ООО «Киевская площадь», заказчиком – ООО «Пламя», говорится на сайте Москомархитектуры. Эти же компании были проектировщиком и заказчиком «Фуд сити». https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... oyat-sklad
Предприниматели активно покупают у Москвы нежилые объекты до 40 «квадратов» на первых этажах
Коммерческие объекты площадью до 40 квадратных метров на первых этажах жилых домов из имущественной казны Москвы пользуются повышенным спросом на городских аукционах, говорится в сообщении столичного департамента по конкурентной политике.
Отмечается, что росту спроса способствовало увеличение активности стрит-ритейла, начавшееся в прошлом году и усилившееся в начале 2019 года.
«В первом квартале установлен новый рекорд – на объект площадью до 40 квадратных метров в среднем претендует 10 участников. Для сравнения, в 2018 году на лот претендовали в среднем по 7 участников. Среднее превышение стартовой цены в 2019 году составляет 150 процентов – это на 62 процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года», – заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127876.html
К реализации представлены коммерческие помещения стоимостью от 84,4 тыс.руб., по следующим адресам:
- Бескудниковский бульвар, д. 27, корп. 4;
- Дмитровское шоссе, д. 74, корп. 1;
- Дмитровское шоссе, д. 86;
- Дмитровское шоссе, д. 90, корп. 1;
- Русанова проезд, д. 7;
- ул. 13-я Парковая, д. 35;
- ул. Базовская, д. 15, корп. 1;
- ул. Базовская, д. 15, корп. 5;
- ул. Базовская, д. 15, корп. 6;
- ул. Милашенкова, д. 3, корп. 2;
- ул. Селигерская, д. 2;
- ул. Селигерская, д. 26, корп. 1;
- ул. Смольная, д. 61, корп. 1;
- Щелковское шоссе, д. 74;
- Авиаторов ул., д. 5;
- Авиаторов ул., д. 5, к. 1;
- Авиаторов ул., д. 5, к. 2;
- Авиаторов ул., д. 5, к. 3;
- Авиаторов ул., д. 5, к. 5;
- Авиаторов ул., д. 5, к. 6;
- Федосьино ул., д. 2;
- Зеленоград, корп. 2032;
- Зеленоград, корп. 2044;
- Базовская ул., д. 15, к. 11;
- Базовская ул., д. 15, к. 2;
- Базовская ул., д. 15, к. 4;
- Базовская ул., д. 15, к. 5;
- Базовская ул., д. 15, к. 7;
- Базовская ул., д. 15, к. 8;
- Базовская ул., д. 15, к. 9;
- Бескудниковский бул., д. 31;
- Полярная ул., д. 13, корп. 4;
- Радужная ул., д. 22, к. 2;
- Старомарьинское ш., д. 13;
- Туристская ул., д. 25, к. 5;
- Садовническая ул., д. 80;
- Сосинская ул., д. 6;
- Дмитрия Ульянова ул., д. 23, корп. 2;
- Новаторов ул., д. 4, к. 5.
По вопросам приобретения и осмотра объектов обращайтесь в АО "Мосреалстрой".
К реализации представлены 63 коммерческих помещения (от 32,7 кв.м до 150 кв.м) стоимостью от 79,5 тыс.руб/кв.м, по следующим адресам:
- Берёзовая аллея, д. 3;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 1;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 5;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 6;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 7;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 8;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 9;
- Русанова проезд, д. 11;
- ул. Молодцова, д. 31, корп. 2;
- ул. Сельскохозяйственная, д. 18, корп. 1;
- Ясный проезд, д. 12, корп. 2;
- Ясный проезд, д. 32;
- Ясный проезд, д. 32, корп. 1.
По вопросам приобретения и осмотра объектов обращайтесь в АО "Мосреалстрой".
«Дом.РФ» реализует здания Минэкономики, Минпромторга и Минсвязи, переехавших в «Москва-Сити».
Правительственная комиссия 1 июля передала компании агентские полномочия. Общая площадь освободившихся от федеральных министерств зданий превышает 100 тыс. кв. м.
1 июля правительственная комиссия по развитию жилищного строительства передала «Дом.РФ» агентские полномочия по зданиям трех федеральных министерств, сообщили в компании. Это помещения Минсвязи на Тверской, Минпромторга в Китайгородском проезде и здания Минэкономики на Овчинниковской набережной и 1-й Брестской улице. Все три министерства в 2019 году переехали в «Москва-Сити», освободив в центре Москвы более 100 тыс. кв. м. Теперь «Дом.РФ» сможет продать здания или сдавать их в аренду.
По итогам правкомиссии вице-премьер Виталий Мутко подчеркнул, что освободившиеся здания в центре Москвы представляют историческую и культурную ценность и должны быть использованы «для пользы жителей». https://www.kommersant.ru/doc/4018626
Уважаемые форумчане, помогите советами, кто имеет опыт работы с недорогой комм. недвигой (стрит ритейл). Есть идея выйти на собе из двух строящихся квартир и взять небольшое ликвидное комм. помещение 60-100 кв.м. 10-17млн руб. в МО или Нов. Москве. Рассчитываю на 10-12% годовых. Из того что сам посмотрел на сайтах застроев и циан, много неликвида, но если постараться поискать, то можно найти объекты с таким порядком цифр, особенно на старте продаж. Подскажите:
1)На какую реальную доходность и окупаемость стоит рассчитывать?
2)У каких застроев в первую очередь смотреть помещения? Рассматривать аукционы мосреалстрой?
3)Какие помещения рассматривать, а какие точно нет (локация, планировка, витрина мощность квт)? Какие подводные камни могут быть?
4)На кого можно рассчитывать в качестве потенциального арендатора? Сетевики (Вкусвилл, АМ, КиБ) или частников? Возможно правильнее даже напрямую обратиться к сетевикам, у кого в списке есть потенциальные площади которые они уже сами рассматривают?
5)Как правильно сдавать помещение? Как физ. лицо или через ИП? Или оформлять на родственника ИП и сдавать через него, чтобы не нести имущественные риски.
К реализации представлены 112 коммерческих помещений (от 24,7 кв.м до 992,6 кв.м, стоимостью от 2,5 млн.руб), по следующим адресам:
- Большой Тишинский пер., д. 45;
- Вернадского проспект, д. 54;
- Вернадского проспект, д. 56;
- Вернадского проспект, д. 58;
- Вернадского проспект, д. 69;
- Дмитровское шоссе, д. 169, корп. 4;
- Заревый проезд, д. 15;
- Заревый проезд, д. 9;
- Карамышевская набережная, д. 60;
- ул. Дмитрия Ульянова, д. 27;
- ул. Дмитрия Ульянова, д. 27, корп. 1;
- ул. Малая Филёвская, д. 22;
- ул. Мнёвники, д. 11;
- ул. Нижняя Первомайская, д. 60;
- ул. Партизанская, д. 26;
- ул. Полярная, д. 1, корп. 2;
- ул. Самеда Вургуна, д. 11;
- ул. Самеда Вургуна, д. 7;
- ул. Судостроительная, д. 17;
- Дмитровское шоссе, д. 74, корп. 2;
- ул. Академика Ильюшина, д. 12;
- ул. Большая Марьинская, д. 11;
- ул. Гжатская, д. 16, корп. 1;
- ул. Истринская, д. 5;
- ул. Красных Зорь, д. 59Б;
- ул. Лётчика Бабушкина, д. 29, корп. 2;
- ул. Лётчика Бабушкина, д. 39;
- ул. Летчика Бабушкина, д. 41;
- ул. Профсоюзная, д. 96, корп. 1;
- ул. Матвеевская, д. 11.
По вопросам приобретения и осмотра объектов обращайтесь в АО "Мосреалстрой".
