Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2018, 18:19

В Knight Frank прогнозируют появление нового делового района в Москве через 3 года

В Москве может появиться новый бизнес-кластер – Тульский деловой район. Здесь в перспективе 2-3 лет планируется строительство сразу нескольких высококлассных офисных центров, говорится в сообщении Knight Frank.
Сегодня на юге Павелецкого делового района формируется полноценный субрынок качественной офисной недвижимости – Тульский деловой район, говорится в сообщении.
Южная часть сложившегося еще в начале 2000-х годов Павелецкого делового района стала активно осваиваться в 2006-2009 годах - тогда был введен в эксплуатацию бизнес-центр класса «А» «Павловский», сегодня уже заполненный арендаторами. В 2006 году компания KR Properties начала реконструкцию старинной промышленной территории – «Даниловской мануфактуры». Реновация в первом корпусе «Гастелло» завершилась к 2007 году, а в 2016 году на территории бывшей промзоны функционировало уже 12 корпусов. Последним был введен в эксплуатацию расположенный на набережной бизнес-центр «Мещерин».
На юге Павелецкого делового района в ближайшие 3-4 года планируется построить еще 4 офисных комплекса.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124820.html

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2018, 13:56

Сбербанк выкупил офисный комплекс напротив «Москва-Сити»

Дочерняя компания ПАО Сбербанк и компания АО «Международный центр» подписали договор купли-продажи офисного комплекса площадью более 300 тыс. кв. м, расположенного на ул. Кульнева, напротив ММДЦ «Москва-Сити», говорится в сообщении пресс-службы банка.
Комплекс состоит из трех зданий на едином земельном участке, при этом две башни (41 и 47 этажей) являются объектами незавершенного строительства.
«C целью повышения эффективности управления бизнесом Сбербанк реализует целенаправленную программу оптимизации портфеля недвижимости во всех регионах присутствия. Данная программа направлена на снижение операционных издержек, улучшение условий работы для сотрудников, сокращение времени на переезды между разными офисами. В рамках этой программы принято решение об объединении ключевых подразделений штаб-квартиры Сбербанка на единой площадке», - объясняется в сообщении.
Сегодня сотрудники Группы Сбербанк размещены более чем в 40 офисных объектах (как собственных, так и арендованных) на территории Москвы. Данный проект позволит снизить операционные затраты на содержание недвижимости, высвободив более 100 тыс. кв. м площадей, существенно снизить расходы на логистику. Более того, организация работы по принципам Agile требует нахождения взаимодействующих подразделений на одной площадке, в этой связи проект позволит повысить эффективность всех проектных команд.
По объектам недвижимости, высвобождаемым в результате переезда, банком разработаны детальные стратегии по их дальнейшему использованию, включая возможную реализацию объектов, находящихся у банка на праве собственности, отказ от аренды, сдачу в аренду на открытом рынке.
Переезд в новый комплекс будет осуществляться поэтапно. Полное заселение планируется к концу 2021 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124952.html

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2018, 18:10

Сделки с коммерческой недвижимостью уходят из Москвы

Доля Москвы в общем объеме инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости за год сократилась почти на 30 процентных пунктов, достигнув исторического минимума за последнее десятилетие. Активность покупателей сместилась в Санкт-Петербург и на региональные рынки.

https://www.kommersant.ru/doc/3799566

NNd · Сообщение **NNd** » 19 ноя 2018, 09:09

Арендаторам вернут доступ к гособъектам
Им разрешат продлевать договоры без торгов

Проблемы предпринимателей с продлением договоров аренды помещений, находящихся в государственных и муниципальных зданиях, могут разрешиться уже до конца года. Необходимые для этого поправки к закону о конкуренции утверждены к первому чтению в Госдуме. Без них под угрозой разорения рискуют оказаться десятки тысяч малых и средних бизнесменов по всей стране.
https://www.kommersant.ru/doc/3804231

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 23 ноя 2018, 00:35

Закрыта крупнейшая сделка на рынке торговой недвижимости в этом году

Компания «Хорус» акционера группы ПИК Сергея Гордеева продала торгово-развлекательный комплекс «Ривьера», рассказали два человека, близких к разным сторонам сделки. Покупатель, по их словам, – фонд KLS Eurasia Venture Fund. Новый гендиректор фирмы «Ривьера» (комплекс на ее балансе) Дмитрий Асадов и представитель Гордеева подтвердили закрытие сделки.

Стоимость сделки стороны не раскрыли. Алан Балоев из Cushman & Wakefield оценивает ее примерно в 15 млрд руб., Игорь Роганович из Knight Frank – в 17–20 млрд руб. У объекта большой потенциал по увеличению чистой операционной прибыли (NOI) в свете развития территории ЗиЛа – это могло учитываться, продолжает эксперт.

Покупка «Ривьеры», по данным Knight Frank, станет крупнейшей сделкой на российском рынке торговой недвижимости в 2018 г. До сих пор рекорд принадлежал французской Leroy Merlin, купившей 12 магазинов «К-раута» за 12 млрд руб.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... vizhimosti

NNd · Сообщение **NNd** » 25 ноя 2018, 14:09

Арендаторы заполняют офисы и улицы
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости

Аренда офисов в Москве и Санкт-Петербурге дорожает на фоне снижения девелоперской активности. В сегменте стрит-ритейла максимальные ставки аренды не меняются, а среднее значение снижается.

Свободных офисов становится меньше
Ставки аренды офисов в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге — растут с разной степенью интенсивности.

В Москве положительная динамика заметна в конкретных бизнес-центрах: управляющие объектами повышают ставки по мере снижения количества свободных площадей, но этот рост не влияет на размер среднерыночных ставок. Средний по городу уровень остается неизменным с конца прошлого года.

По данным JLL, по итогам третьего квартала текущего года аренда премиального офиса обойдется в $600–750 за 1 кв. м (35–44 тыс. руб. за 1 кв. м); помещений в зданиях класса А — 24–40 тыс. руб.; в классе В плюс — 12–25 тыс. руб. за 1 кв. м. В декабре прошлого года аренда офисов в Москве стоила примерно столько же.
Прогноз ставок аренды офисов, Москва*

Класс апрель 2017 апрель 2018
Класс А 22 923 25 500
Класс В 14 074 14 500
https://www.kommersant.ru/doc/3811494

Сообщение **Shuran** » 29 ноя 2018, 15:09

IKEA отказалась от планов построить гипермаркет на Каширском шоссе

Шведский ретейлер IKEA отказался от планов постройки гипермаркета на Каширском шоссе из-за ситуации с участком, передает ТАСС со ссылкой на представителя компании.
«В связи со сложившейся ситуацией в отношении земельного участка на Каширском шоссе, приобретенного у «ТТ Девеломпент», компания ИКЕА приняла решение отказаться от строительства отдельностоящего магазина ИКЕА. Мы рассматриваем возможность продажи земельного участка, в том числе готовы вернуть земельный участок продавцу с возвратом уплаченной суммы», - рассказал представитель IKEA.
Отмечается, что компания уведомила о своих планах Павла Грудинина как директора ЗАО «Совхоз им. Ленина», ранее владевшего участком, который стал предметом спора в суде между «Совхозом» и его миноритариями.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125308.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 30 ноя 2018, 12:08

Девелоперы лишь наполовину выполнили планы по вводу торговых площадей в этом году

В 2018 г. в Москве на рынок вышло только 57% запланированных к вводу торговых площадей – 269 000 кв. м, что на 20% ниже показателя 2017 г., говорится в исследовании компании Knight Frank. Это рекордно низкий показатель за последние 10 лет, отмечают эксперты.
В ряде проектов были перенесены сроки ввода, в том числе в ТЦ «Южный» (2 фаза) и ТЦ Metromall – с сентября на октябрь 2018 г. Кроме того, с начала текущего года на 2019 г. были смещены даты открытия 5 торговых центров: ТРЦ «Остров мечты», 2 фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118 200 кв. м (GLA), или 43% от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 г.
«Во многом это последствие кризиса 2014 г., когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства», – говорится в исследовании.
По предварительным итогам года, общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. м.
Также в этом году девелоперы активно взяли курс на снижение площадей своих объектов. Так, средняя площадь большинства новых ТЦ соответствует районному масштабу и составляет 10 000–25 000 кв. м. При этом до конца 2020 г. планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному формату. Строители стараются перейти от формата мегамоллов к community центрам, тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 г., говорится в исследовании. В 2014–2016 гг. средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше – около 40 000 кв. м.
Вместе с этим эксперты отмечают, что по предварительным итогам 2018 г. ставки аренды в столичных торговых не изменились.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... ploschadei

NNd · Сообщение **NNd** » 05 дек 2018, 09:07

Улица позвала рестораторов
В 2019 году они могут сформировать половину рынка стрит-ритейла

Замедлившийся ввод торговых центров и прошедшая реконструкция центральной части Москвы заставляют рестораторов все чаще открывать новые заведения в помещениях стрит-ритейла. Уже в следующем году они могут стать основными арендаторами таких объектов, сформировав половину спроса. В столице уже оформились целые гастрономические кварталы, а в наиболее популярных локациях рестораторы начали сталкиваться с нехваткой площадей.

https://www.kommersant.ru/doc/3820394

Сообщение **Shuran** » 07 дек 2018, 14:52

Как рынок торговой недвижимости зависит от интернета
Интернет-торговля влияет на рынок торговой недвижимости больше, чем колебания ВВП и кредитные ставки

Перепродажа чего-либо внутри страны становится все менее успешным делом. Съеживаются как оптовые продажи, так и розница, основанная на чужих товарах, чужих брендах. Совсем недавно киоски, или острова, в ТЦ приносили отличный доход и владельцам, и торговым центрам. В новой эпохе AliExpress, современные «электронные «Лужники», выгрыз доходность из этого бизнеса. Другой любимый арендатор в ТЦ, приносивший отличные арендные платежи, – это fashion, продавцы одежды и обуви. Продажи таких арендаторов стремительно уходят в интернет.

► Показать

https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... vizhimosti

NNd · Сообщение **NNd** » 12 дек 2018, 09:56

Налог пойдет по этапам
Московское имущество будет дорожать постепенно

Мэрия Москвы согласилась сдержать темпы повышения налога на имущество: в 2019 году он может вырасти с 1,5% до 1,6% вместо планировавшихся 2%. Это позволит владельцам торгцентров и офисов сэкономить десятки миллионов рублей на объект, а в целом по столичной недвижимости – почти 33 млрд руб.

Власти Москвы собираются установить ставку налога на имущество на 2019 год на уровне 1,6%, рассказал “Ъ” член президиума московского отделения «Опоры России» Алексей Небольсин.

Рост ставки до 2%, предусмотренный Налоговым кодексом, будет плавным, по 0,1 процентного пункта в год»,— радуется господин Небольсин.
https://www.kommersant.ru/doc/3827656

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 18 дек 2018, 12:29

"Яндекс" купит площадку для нового офиса в Москве за $145 млн

"Яндекс" купит площадку для новой штаб-квартиры в Москве почти за 145 миллионов долларов, сообщила пресс-служба компании.
Речь идет о примерно 4 гектарах на улице Косыгина, 15, где находится здание бывшей гостиницы "Орленок".

Как говорится в сообщении компании, "Яндекс" уже подписал обязывающие соглашения. Закрытие сделки ожидается в ближайшее время. Стоимость покупки составит около 145 миллионов долларов без НДС.

Компания намерена приступить к разработке проекта новой штаб-квартиры после закрытия сделки. Планируемый бюджет и сроки пока не разглашаются.

Источник: https://realty.ria.ru/20181218/1548167401.html

NNd · Сообщение **NNd** » 19 дек 2018, 13:24

Госдума ввела единый порядок продления договоров аренды госимущества

МОСКВА, 19 дек — РИА Новости. Госдума приняла закон, устанавливающий единый порядок продления договоров аренды государственного и муниципального имущества без проведения торгов.
Документ допускает заключение добросовестными арендаторами на новый срок договоров аренды такого имущества, вне зависимости от того, каким образом были заключены предыдущие договора, а также процедур, по результатам которых они были заключены.
Действующая редакция статьи 17.1 закона о защите конкуренции предусматривает заключение договора аренды имущества на новый срок без проведения торгов лишь в случае, если предшествующий договор аренды был заключен по результатам конкурса или аукциона (за исключением отдельных случаев). Таким образом, действующее законодательство создает возможность для арендодателей отказываться от продления договоров аренды, заключенных до вступления в силу в 2008 году данной статьи. Причем суды в этом случае, как правило, встают на сторону арендодателей.
https://realty.ria.ru/20181219/1548246354.html

NNd · Сообщение **NNd** » 23 дек 2018, 15:22

Аренда офисов и магазинов дорожает
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости перед Новым годом

Ставки аренды коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге за месяц не изменились. Но если сравнивать показатели, зафиксированные в начале года, окажется, что аренда офисов подорожала до 13% в некоторых деловых районах. На динамику влияют низкий ввод нового предложения и падение курса рубля к доллару. Стрит-ритейл находится в фазе стабилизации, которая продолжается с прошлого года.

Футбол оживил улицы

Консультанты утверждают, что в текущем году в сегменте коммерческой недвижимости стрит-ритейл I (встроенные помещения на первом этаже жилых или нежилых зданий) продолжалась стабилизация, начавшаяся еще в прошлом году после двухлетнего спада рынка. Закреплению положительной тенденции способствовал чемпионат мира по футболу. В Colliers International посчитали, что, пока шли матчи, средний уровень вакантности на центральных улицах Москвы сократился до 4,8%. Для сравнения: в январе показатель достигал 7%. Выручка ритейлеров и операторов общественного питания в период проведения мирового первенства увеличилась на 85–300% по сравнению с обычным летним периодом, делятся консультанты Colliers International.
В целом весь сегмент в текущем году двигают кафе и рестораны. Последние два года они занимают до 40% всех арендованных площадей на центральных улицах Москвы.

На пешеходных улицах доля общепита увеличилась до 46% по сравнению с 44% в 2016 году, а в районе Патриарших прудов — до 40% против 34% в 2017 году.
https://www.kommersant.ru/doc/3841092?from=main_1

BarsTeam · Сообщение **BarsTeam** » 30 дек 2018, 23:01

Почему граждане больше не ездят за фрикадельками в большие магазины за МКАД?

С начала лета на рынке появились слухи, что немецкая Metro Cash & Carry объявит о возможной продаже всех своих 93 российских гипермаркетов.

Уходящий год оказался переломным для гипермаркетов: по данным Knight Frank, на протяжении 2018-го их выручка в среднем сокращалась на 4%, если говорить об удачных для продажи месяцах, и на 15% в самые «мертвые» периоды. Для розницы, исчерпавшей резервы для роста маржинальности бизнеса, эти цифры выглядят удручающе.

https://www.kommersant.ru/doc/3844240?from=main_6