Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 15:02

Кризис на рынке офисной недвижимости близок к завершению – СМИ

Выгодные условия аренды и покупки офисов в Москве, а также низкий ввод бизнес-центров привели к завершению кризиса на рынке офисной недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
По данным компании JLL, по итогам 2017 года в Москве было арендовано и куплено 1,28 млн кв. м офисных помещений - Это самый высокий показатель с 2013 года. Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева объясняет активность на рынке, в том числе, выгодными условиями аренды и покупки.
Так, по данным директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, средние ставки аренды в офисах класса А за последний год снизились на 5,6% до 22 900 руб. за кв. м, но выросли в офисах класса В – на 5,2% до 14 000 руб. за кв. м.
Другая причина – низкий ввод бизнес-центров, добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: в 2017 году построено 408 000 кв. м, а годом ранее – еще меньше. С учетом увеличивающегося спроса налицо первые признаки дефицита на московском рынке офисной недвижимости, замечает Лукашев, а крупные помещения – свыше 30 000 кв. м – потенциальные клиенты рискуют не найти уже сейчас, пишет газета.
Увеличение спроса уже привело к снижению количества свободных помещений в московских бизнес-центрах. По данным JLL, доля незанятых офисов за год снизилась с 15,5 до 13,8% – четырехлетнего минимума. При этом в классе А вакантными остаются лишь 16,5% площадей, тогда как еще три года назад пустовала почти треть.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119694.html

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2018, 13:36

Покупатели не торопятся на первый этаж
Треть коммерческих площадей в жилых новостройках пустует почти пять лет
https://www.kommersant.ru/doc/3540490

NNd · Сообщение **NNd** » 14 фев 2018, 10:48

Арендаторам продлевают права
ФАС обещает им госсобственность без торгов.

Чиновники согласились устранить проблемы около 100 тыс. предпринимателей, которые арендовали государственную и муниципальную недвижимость до 2008 года, а с прошлого года не могут пролонгировать договоры найма из-за новой судебной практики. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подготовила соответствующие изменения в закон о конкуренции.
https://www.kommersant.ru/doc/3548174

Сообщение **Shuran** » 06 мар 2018, 11:14

Масштабная санация коммерческих банков уже напрямую отразилась на рынке недвижимости. Владелец О1 Group Борис Минц, являвшийся одним из учредителей печально известного ФК «Открытие», решил продать все свои объекты недвижимости, включая наиболее ликвидные в Москве бизнес-центры «Белая площадь» у Белорусского вокзала, «Легенда» на Цветном бульваре, Silver City на Серебрянической набережной. Покупателем выступает Laysa, которая является рекламным оператором РЖД.
https://www.kommersant.ru/doc/3566733

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2018, 16:19

Магазин по цене квартиры
Кто выкупает первые этажи в новостройках Москвы
Сегодня девелоперы вынуждены отводить первые этажи жилых домов под коммерческие помещения для бизнеса – жилья на первых этажах быть не должно по требованию властей. Однако бизнесу интересны далеко не все подобные площади и далеко не в каждом районе. Да и застройщики не всегда заботятся о ликвидности этих объектов, поскольку основную прибыль они получают от продажи квартир. Кто в итоге покупает недвижимость на первых этажах в новостройках Москвы и насколько это выгодно?
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... n-kvartiri

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 23 мар 2018, 20:51

Акционер группы ПИК Сергей Гордеев продает ТЦ «Ривьера» на юге Москвы. Претендент – KLS Eurasia Venture Fund, как сказано на его сайте, находится под управлением киргизской компании KLS Securities, созданной бизнесменом Владимиром Кирюшей.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... sioner-pik

Захар · Сообщение **Захар** » 28 мар 2018, 06:52

«В шестилетний электоральный цикл целесообразность строительства того или иного объекта будет определяться не его экономической моделью, не устойчивостью и не рентабельностью, а ролью в более крупном масштабном проекте или госпрограмме. Основным узким местом станет доступ к кредитным ресурсам, и именно участие в госпроекте откроет доступ к этим ресурсам для девелоперских компаний.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5aba33af9a794780d94bf048

NNd · Сообщение **NNd** » 05 апр 2018, 09:27

На улицах тесно от торговли
Активность стрит-ритейла растет перед ЧМ-2018

Прогнозируемое на фоне чемпионата мира по футболу увеличение трафика ресторанов, сувенирных и спортивных магазинов стимулирует владельцев таких заведений искать новые помещения для развития бизнеса. Как следствие, доля вакантных помещений на центральных и пешеходных улицах Москвы во втором квартале этого года может сократиться в два раза. Но далеко не всем объектам удастся продолжить работу после окончания спортивных матчей.
https://www.kommersant.ru/doc/3593534?from=four_realty

duk · Сообщение **duk** » 05 апр 2018, 19:13

Почему принято составлять договор аренды именно на 11 месяцев?
Мне предлагают сдать помещение на 5 лет. Нужно чего то опасаться в этой ситуации, какие последствия?
Спасибо

Сообщение **Shuran** » 05 апр 2018, 19:29

duk писал(а) 05 апр 2018, 19:13Почему принято составлять договор аренды именно на 11 месяцев?

чтобы не регистрировать

duk · Сообщение **duk** » 05 апр 2018, 20:04

Чем неприятна регистрация? Сдавать планирую в белую, да в серую никто особо никто и не снимет ведь

СергейСергей

С зарегистрированным договором вам будет очень сложно избавиться от вашего Арендатора, если такая нужда возникнет.

duk · Сообщение **duk** » 05 апр 2018, 21:24

СергейСергей писал(а) 05 апр 2018, 20:57С зарегистрированным договором вам будет очень сложно избавиться от вашего Арендатора, если такая нужда возникнет.

даже в случае неплатежей будет сложно?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 05 апр 2018, 21:30

duk писал(а) 05 апр 2018, 21:24 даже в случае неплатежей будет сложно?

Даже в случае неплатежей. Зарегистрированный договор в случае проблем заставит вас втянуться в волокиту судебных тяжб, и дополнительных расходов денег и времени, в случае если арендатор окажется недобросовестный (мы же исходим из риск-ориентированного подхода..).

duk · Сообщение **duk** » 05 апр 2018, 22:24

а как лучше сделать? Им же тоже не хочется делать дорогой ремонт и вкладываться при короткой аренде