Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[bayad]

Хочу купить студию 28 кв рассматриваю Митино парк, Буннинские луга и Саларьево. (Прописка не имеет значение) Цены +- везде одинаковые на данный формат студии.

Для жилья одному

О каком бюджете идет речь (4-млн?), сроках, отделке? Я бы обратил внимание на апартаменты (типа, на Смольной). По квартирам я бы остановился на Новой Москве, тем более судя по первоначальному выбору инфраструктура (в т.ч. транспортная) некритична. Скажем, Филатов луг от Инграда из недавнего.

[Тататьяна]

Приветствую ребят! Очень нужен совет help help help! Нашёл один интересный для себя объект, клубный дом в ЦАО. Строит ЖСК, дом проблемный но с видим благополучным окончанием. Суть не в этом , так как все риски недостроя Я понимаю и принимаю и беру в силу причин на себя. Суть в другом . У жск уже давно нет объемов от себя, появилась уступка от физ лица, продаёт через инком несколько квартир. Вроде ситуация понятна , внёс аванс, готовлю деньги , а они тем временем готовят уступку согласовывая с жск. Но тут сорока на хвосте принесла что это физ лицо якобы для покупки в своё время этих объёмов привлекло кредит, какими способоми не знаю, но якобы эти квартиры могут быть в залоге у одного из банков и у будущего владельца может быть проблема впоследствии с этим банком. Инком, как представитель естественно открещивается и уверяет что никаких обязательств перед банком у продавца в рамках этих площадей нет и быть не может . Ещё один ньюанс- квартира по договору стоит меньше чем фактически оплаченная платёжка приблизительно на 4 млн. Нахожусь в ступоре/ объект сладкий, а последствия пугают . В рамках дду понятно что легко проверить обременения , а вот в рамках жск не понимаю как отследить связь. P.s... сорока на хвосте является представителем агенства недвижимости которое пыталось реализовать эти объёмы до того как чел стал сотрудничать с инкомом .

А у ЖСК об этом не может быть информации? Тем более если у физика несколько квартир, то залог пая должен был быть согласован. В теории на общем собрании членов ЖСК (правда обычно все члены ЖСК как бы дают доверенности на застроя с тем, чтобы они на общем собрании за них голосовали). Хорошо бы запросить Устав ЖСК и почитать, возможно там описана как у них должна осуществляться процедура залога пая. Также справку о полной выплате пая запросить у продавца, она у него должна быть, возможно в ней указано будет, если не дают,то задуматься. Можно попросить получить свежий дубликат этой справки.

[Тататьяна]

Еще, если есть знакомые работающие в банках, можно попробовать пробить продавца по бюро кредитных историй. Только надо помнить, что Бюро кредитных историй несколько. Эту же информацию можно попробовать получить через квалифицированных ипотечных брокеров и через некоторых "помогаек" (по-моему даже Прайм эту услугу предоставляет, но сама не обращалась, уточните).
То что сумма меньше в договоре чем платеж на мой взгляд не страшно, у самой такое было покупали у подрядчиков СУ-155 в свое время им СУ по адовым ценам взаимозачетом квартиры впаривал, они потом бедные мучились и были вынуждены даже в последующий договор писать сумму больше, чем фактическую. Да и цены за последние года просели, тем более это недострой в центре.

[Ласточкин]

Взываю к коллективному разуму - проект Фили Сити, застройщик MR Group: приценился к квартире, мне сформировали ценовое предложение на сегодняшний день, теперь я размышляю.

Совет нужен следующий - допустим, если я поставлю "на паузу" решение до начала лета, существует вероятность:
- повышение цен;
- продажи данной квартиры.
Квартира в в комплексе будет не последняя, меня больше волнует вопрос возможного повышения цены - какая примерно динамика изменения (или не изменения) цен возможна в перспективе трех-четырех месяцев по объекту, можно ли экстраполировать с учетом других проектов MR?
Я понимаю, рынок сейчас дико меняется, все слабо предсказуемо, но меж тем - прощу совета уважаемых, что думаете

[bayad]

мне сформировали ценовое предложение

Такое ценное ценовое предложение, что опасаетесь озвучить (хоть что-то из корпус, секция, комнатность, цена, вид из окна, дисконт к официальному прайсу)? По-моему, они слишком сильно цены со старта задирают в ФС. Им стоит до дублера как можно больше хотя бы затрагиваемых дублером квартир сбросить. То ли от жадности, то ли действительно хорошо продажи идут. В последнем случае, популярные варианты будут расти в цене опережающими темпами. У МР объекты очень разные и динамика разная, где-то с хорошим дисконтом стартуют (ФГ, СС, Водный), где-то завышают и приходится скидки делать (Ясный).

[Ласточкин]

Такое ценное ценовое предложение, что опасаетесь озвучить (хоть что-то из корпус, секция, комнатность, цена, вид из окна, дисконт к официальному прайсу)

Корпус 1 (отдельно стоящая башня), 4К (100 м) угловая, вид на одну сторону Сити, на другую - Кутуза/Парк Победы, 5% скидка от прайса (20 этаж, дублер не парит - его не видно и не слышно, мне местоположение/формат/вид/развитие "Большого Сити" привлекает в целом).
Это популярный вариант?
У меня ощущение - что вряд ли разлетаются как горячие пирожки варианты с таким бюджетом, но может быть я что-то упускаю?

[niksa777]

Совет нужен следующий - допустим, если я поставлю "на паузу" решение до начала лета, существует вероятность:
- повышение цен;
- продажи данной квартиры.

какая цена в итоге? с ремонтом или без?

повышения в ближайшие годы не будет ни какого. падение только. сейчас все в кеше сидят на депозитах. продажи вторичек стоят вообще и снимают квартиры с продаж. у застроя продажи еле до 50% дотягивают.

[Ласточкин]

какая цена в итоге?

Так то держу руку на пульсе, вторичка без комментариев, а по первичке все по-разному - и здесь не плохой проект по концепции со спорной для многих локацией.

В итоге при 100% оплате без ремонта получилось 190 за метр, я ожидал мЕньшую цену если честно, за квартиру большой площади на втором месяце после старта продаж.

Я многого хочу?

[yuranich]

Господа. Есть 5кк - можно немного добавить и взять ипотеку. Желание вложить в новостройку и через 2-3 года ее продать. Любимые направления сзао, зао и цао. Есть смысл заморачиваться?

[Shuran]

Есть смысл заморачиваться?

тут не помогают инваесторам. заморачиваться придется самому

[yuranich]

тут не помогают инваесторам. заморачиваться придется самому

Да это то понятно.. вопрос был про другое..
Сумма относительно небольшая - в эту сумму вообще реально подобрать строющуюся однушку, которая потом подорожает....или только апарты 30 метровые за мкадом

[Shuran]

Сумма относительно небольшая - в эту сумму вообще реально подобрать строющуюся однушку, которая потом подорожает....или только апарты 30 метровые за мкадом

для этого надо всего лишь почитать форум

[Speculator]

Подскажите, мне 31 год, своего жилья в Москве не нажил, снимаю за 16к в месяц. Сейчас наклевывается возможность купить квартиру, но бюджет сильно ограничен. К лету на банковских счетах должно накопиться 3 млн. Плюс на 2 млн готов взять ипотеку.

При этом есть подозрения, что смогу выплатить ипотеку досрочно, несмотря на нестабильный доход и трудоустройство (есть небольшая заначка в криптовалюте). Глаз положил на студию 21.5 м^2 в ЖК Лефортово Парк. Я недавно на данном форуме, поэтому не совсем понимаю, что значит жилье для себя, а что значит для инвеста. Я вижу покупку больше как вложение денег в нечто более надежное и материальное нежели крипта или банковский депозит (по сути это диверсификация портфеля). Жить в этой студии я бы мог и сам, т.к. совсем не требователен к площади и комфорту. Семью в ближайшие 5 лет заводить не планирую. Последние 15 лет жил в общежитии в этом же районе (Лефортово), а затем в съемной трешке в комнате площадью 12 м^2. Но вообще, мне веселее жить с двумя бывшими одногруппниками в трешке, как сейчас, поэтому подозреваю, что придется эту студию сдавать. Но опять же, так как студия - это больше девирсификация, то особых требований к доходности у меня нет. Главное - это надежность и ликвидность.

Родители и знакомые, конечно, наезжают, что лучше купить что-нибудь подальше и попросторнее для себя, т.к. "скоро рожать, а ты уже старый". Но вот хоть убейте, не могу выветрить из себя дух инвестора, который ищет прежде всего активы, а не пассивы.

Какие еще ЖК посоветуете с моим бюджетом и главными требованиями в виде надежности и ликвидности? Лефортово мне видится очень перспективным районом, т.к. метро Авиамоторная скоро станет кольцевой и появится новое метро - Лефортово. Ну и просто нравится мне этот район. Очень удобно на автомобиле оттуда в центр добираться.

[baarb1k]

Speculator, прислушайтесь к родителям. Рост цен недвижимости(пусть и небольшой) наблюдается на окраинах Москвы. Лефортово насколько мне известно проблемный проект-после покупки пиком мортона - меняют проект, и по сути это уже не бизнес класс(как было при мортоне), а эконом(комфорт,если уху приятнее).

[baarb1k]

Speculator, если рассматривать последующую сдачу в аренду- за 4.5 млн можно взять евродвушку 40м в митино парк, с последующей сдачей в 35-40 тысяч