Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Krassofka · Сообщение **Krassofka** » 07 фев 2018, 12:30

Вероятно, загвоздка находится в нахождении проекта за 2 млн, который через год можно продать за 3

D_K · Сообщение **D_K** » 07 фев 2018, 12:32

asmolyakov писал(а) 07 фев 2018, 12:19 Ну да, в чем загвоздка-то может находится? Каких переменных для учета не хватает?

Можете привести пример аналогичного объекта с ростом 50% в год? Начальные цены объектов можно посмотреть в соответствующей теме

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2018, 12:33

asmolyakov писал(а) 07 фев 2018, 12:19Ну да, в чем загвоздка-то может находится? Каких переменных для учета не хватает?

не хватает всего лишь такого объекта. вы ж заработать хотите, вот и начните изучать рынок, можно с этого форума, в разделе "все о недвижимости" есть темы по ликбезу, быстро поймете текущие доходности и подходы, а главное, риски, объекты инвесторы тут отслеживают и кто хочет - советуется. спрашивать "посоветуйте инвест" - моветон, мягко гря

Сансара

Посоветуйте пожалуйста,в голове "разброд и шатание"..
Есть 6 млн,хочу приобрести 1 ку или студию(крайний вариант),лучше однушку конечно для сдачи,изначально рассматривался вариант для инвеста,но отмелся..В идеале территориально ЗАО или СЗАО,так как одна квартира строится в ЗАО и тоже будет первое время сдаваться,хотелось бы удобства в плане нахождения объектов сдачи в одной локации.В идеале взять квартиру на старте продаж..Прошу совета:ждать выхода ЖК Раменки,Тринити и надеяться смогу ли за свои деньги что то там прикупить или обратить внимания на другие объекты,правда на ум не приходят какие,потому как что уже вышло сильно дорого..посоветуйте пожалуйста к каким объектам присмотреться или ждать выхода нового?

bayad · Сообщение **bayad** » 09 фев 2018, 01:11

Сансара писал(а) 08 фев 2018, 19:09ждать выхода ЖК Раменки,Тринити

И по цене пока не пройдете (1ки, включая ЖК Лобачевский), и для аренды (студии) эти ЖК (включая Мичуринский 56) сомнительны. Можно будет, конечно, студию взять, но какой арендой Вы ее цену сможете отбить? Классика типа Лучей скорее подойдет.

Сансара

bayad писал(а) 09 фев 2018, 01:11
И по цене пока не пройдете (1ки, включая ЖК Лобачевский), и для аренды (студии) эти ЖК (включая Мичуринский 56) сомнительны. Можно будет, конечно, студию взять, но какой арендой Вы ее цену сможете отбить? Классика типа Лучей скорее подойдет.

Спасибо за ответ. Лучи рассмотрю обязательно, единственное что смущает это то что ЖК уже построен и переплата будет, хотелось бы взять квартиру на старте.. но с учетом достаточно скромного бюджета, я так понимаю шансов взять квартиру с нормальной локацией проблема даже на старте. И за сколько интересно можно будет сдать однушку с таким навесом в Лучах?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 09 фев 2018, 18:39

Сансара писал(а) 09 фев 2018, 16:41Лучи рассмотрю обязательно

Из нового Лесопарпковую для сдачи рассмотрите и любой ЖК у метро

Йеннифер

asmolyakov писал(а) 07 фев 2018, 11:46 Я беру ипотеку с первоначальным взносом допустим 0.2 млн.
Далее плачу ипотеку пока дом построен не будет в течении года. На ипотеку уйдет ~ 0.2 млн.

Далее продаю квартиру за 3 млн. Вычитаю свои расходы
3- 2 - 0.2 - 0.2 = 0.6 млн.

продать ипотечную квартиру - отдельный квест. И цена должна быть значительно ниже, чем у конкурентов, иначе смысл с вами связываться? А с падением цены и доходность уже не такая хорошая

Ларри Люрекс

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Заключил дду в в НЧ17 на 3Е 69,35 за 12890. Думал жить там, но ситуация изменилась. Как вы думаете, какую цену продажи поставить 15000 или 15500? Спасибо:)

Veil · Сообщение **Veil** » 12 фев 2018, 15:52

наверное, стоит указать этаж (хотя бы диапазон) и корпус. Не одной же планировкой цена определяется

Ларри Люрекс

Veil писал(а) 12 фев 2018, 15:52наверное, стоит указать этаж (хотя бы диапазон) и корпус. Не одной же планировкой цена определяется

Да, пардон, 10 этаж, 2 корпус, окна во двор соответственно.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 12 фев 2018, 18:47

Ларри Люрекс писал(а) 12 фев 2018, 09:13 Здравствуйте, уважаемые форумчане. Заключил дду в в НЧ17 на 3Е 69,35 за 12890. Думал жить там, но ситуация изменилась. Как вы думаете, какую цену продажи поставить 15000 или 15500? Спасибо:)
[

Ставить можно какую угодно, цена сделки будет ниже 12890 (это на 1 млн выше цены старта), имхо

Seregin · Сообщение **Seregin** » 14 фев 2018, 08:30

Приветствую ребят! Очень нужен совет help help help! Нашёл один интересный для себя объект, клубный дом в ЦАО. Строит ЖСК, дом проблемный но с видим благополучным окончанием. Суть не в этом , так как все риски недостроя Я понимаю и принимаю и беру в силу причин на себя. Суть в другом . У жск уже давно нет объемов от себя, появилась уступка от физ лица, продаёт через инком несколько квартир. Вроде ситуация понятна , внёс аванс, готовлю деньги , а они тем временем готовят уступку согласовывая с жск. Но тут сорока на хвосте принесла что это физ лицо якобы для покупки в своё время этих объёмов привлекло кредит, какими способоми не знаю, но якобы эти квартиры могут быть в залоге у одного из банков и у будущего владельца может быть проблема впоследствии с этим банком. Инком, как представитель естественно открещивается и уверяет что никаких обязательств перед банком у продавца в рамках этих площадей нет и быть не может . Ещё один ньюанс- квартира по договору стоит меньше чем фактически оплаченная платёжка приблизительно на 4 млн. Нахожусь в ступоре/ объект сладкий, а последствия пугают . В рамках дду понятно что легко проверить обременения , а вот в рамках жск не понимаю как отследить связь. P.s... сорока на хвосте является представителем агенства недвижимости которое пыталось реализовать эти объёмы до того как чел стал сотрудничать с инкомом .

vasya_666 · Сообщение **vasya_666** » 14 фев 2018, 09:30

А как сделка структурирована? Физик выплатил пай в ЖСК?

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 14 фев 2018, 10:00

У меня в свое время был с банком договор залога пая, единственное как это могло быть известно - строчка о привлечении кредитных средств в договоре жск - банк требовал, делали изменения к договору.
Но как тут было - кто ж его знает. Договор залога естественно нигде не регистрировался.
Как вариант, если банк не крупняк (они как правило ЖСК не кредитуют) попытаться выйти на ипотечный/кредитный отдел и спросить...но шансов мало.