Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Oleg1 · Сообщение **Oleg1** » 04 фев 2018, 22:24

"Испанские кварталы-2", наверное будет самый оптимальный вариант, до июня хотелось бы вложиться , так как возможно немного ипотечный кредит придётся взять , а там вроде закон какой то вышел,со второго полугодия.

asmolyakov · Сообщение **asmolyakov** » 06 фев 2018, 19:38

Уважаемые опытные коллеги!

Посоветуйте пожалуйста ряд самых рентабельных по вашему мнению новостроек ближнего Подмосковья для инвестирования по следующей схеме:
1) купить у застройщика по ДДУ на ранней стадии строительства
2) продать по переуступке на стадии готовности дома

Стратегия такая: взятие ипотеки с минимальным первоначальным взносом в 1 квартале 2018
Продажа объекта в 4 квартале 2018 - 1 квартале 2019
Цена покупки <= 2 млн. руб.

Спасибо за оказанную помощь!

Олег_1970

asmolyakov писал(а) 06 фев 2018, 19:38Уважаемые опытные коллеги!

Посоветуйте пожалуйста ряд самых рентабельных по вашему мнению новостроек ближнего Подмосковья для инвестирования по следующей схеме:
1) купить у застройщика по ДДУ на ранней стадии строительства
2) продать по переуступке на стадии готовности дома
Стратегия такая: взятие ипотеки с минимальным первоначальным взносом в 1 квартале 2018
Продажа объекта в 4 квартале 2018 - 1 квартале 2019
Цена покупки <= 2 млн. руб.

Спасибо за оказанную помощь!

Никто Вам не будет проводить ликбез на каких объектах можно получить доход, то что вы пишите это не серьезно.

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2018, 19:54

asmolyakov писал(а) 06 фев 2018, 19:38Посоветуйте пожалуйста ряд самых рентабельных по вашему мнению новостроек ближнего Подмосковья для инвестирования по следующей схеме:

тут не советуют инвест, сами ищем) вы свои мысли изложите, обсудим. форум покурите пару-тройку дней для начала, а можно и пару месяцев, если совсем "с нуля"

msal · Сообщение **msal** » 06 фев 2018, 19:59

Посоветуйте пожалуйста ряд самых рентабельных по вашему мнению новостроек ближнего Подмосковья для инвестирования по следующей схеме:
1) купить у застройщика по ДДУ на ранней стадии строительства
2) продать по переуступке на стадии готовности дома
Стратегия такая: взятие ипотеки с минимальным первоначальным взносом в 1 квартале 2018
Продажа объекта в 4 квартале 2018 - 1 квартале 2019
Цена покупки <= 2 млн. руб.

Принятый вами путь это верный способ потерять деньги. Подмосковье с метро столько не стоит. Все остальное падает в цене.

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2018, 20:02

msal писал(а) 06 фев 2018, 19:59Все остальное падает в цене.

а есть опыт инвеста? вы только "свою" тему по ту-18 читаете?)

Dimarik · Сообщение **Dimarik** » 06 фев 2018, 20:43

asmolyakov писал(а) 06 фев 2018, 19:38Стратегия такая: взятие ипотеки с минимальным первоначальным взносом в 1 квартале 2018
Продажа объекта в 4 квартале 2018 - 1 квартале 2019
Цена покупки <= 2 млн. руб.

может ошибусь, но по-моему "в прописных истинах" написано что инвест не покупают "в ипотеку"

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2018, 20:54

alex1979 писал(а) 04 фев 2018, 07:31спасибо!смущает то, что в Фили сити уже два повышения цен было, да и самое дешевое разобрали пока мы думали...
а по Тринити как считаете - лидер достроит?
Раменки комфорт от донстроя для аренды не пойдут?

думаю, лидер-инвест достроит, но там ввод по ПД конец 21г, для аренды это ф топку, раменки от ДС нет цен и сроков пока, в марте обещают старт 1 и 3 корп в мич56, там будут студии 27м. в филисити на сайте естета, не считая 3эт, цены уже от 8
зы имхо сама идея покупки для аренды 1 более дорогой хаты вместо 2 дешевых неправильная с т.з. дохи

msal · Сообщение **msal** » 06 фев 2018, 21:15

Shuran, Добрый вечер. Читаю все понемногу. Про подмосковье много пишут, что падает в цене. Вы пишите, что Москва и метро рулит. Верю в это. 2мил очень мало для вложения. Прогореть очень легко.

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2018, 21:25

msal писал(а) 06 фев 2018, 21:15Вы пишите, что Москва и метро рулит. Верю в это.

просто из ваших слов в первой цитате можно сделать вывод, что и новострой в мск падает, а это не так, хотя бы за счет строит. готовности котлован-ввод
зы инвест есть, но его щас выходит в год 5 проектов всего

alex1979 · Сообщение **alex1979** » 06 фев 2018, 21:33

Shuran писал(а) 06 фев 2018, 20:54
думаю, лидер-инвест достроит, но там ввод по ПД конец 21г, для аренды это ф топку, раменки от ДС нет цен и сроков
пока, в марте обещают старт 1 и 3 корп в мич56, там будут студии 27м. в филисити на сайте естета, не считая 3эт, цены уже от 8

Спасибо за мнение и Советы) в Фили сити тоже студии есть 30 метровые, вид на филион, вроде от 5 с небольшим мил были на старте, как считаете если в аренду, то за сколько сдать можно?
Хотим 1 евро2 вместо 2 дешевых по соображениям личного характера)сложно за арендой двух квартир следить, с одной проще...
зы имхо сама идея покупки для аренды 1 более дорогой хаты вместо 2 дешевых неправильная с т.з. дохи

asmolyakov · Сообщение **asmolyakov** » 07 фев 2018, 11:46

Допустим квартиры стоит 2 млн.
У меня реальных денег, допустим, всего 0.4 млн.

Я беру ипотеку с первоначальным взносом допустим 0.2 млн.
Далее плачу ипотеку пока дом построен не будет в течении года. На ипотеку уйдет ~ 0.2 млн.

Далее продаю квартиру за 3 млн. Вычитаю свои расходы
3- 2 - 0.2 - 0.2 = 0.6 млн.

Вот 0.6 млн моя прибыль. Ну пусть при плохом случае меньше будет, допустим 0.2 млн.
Вот и получается, что с 0.4 я сделал через год 0.2 чистыми. Т.е. 50% ROI

pavelsom · Сообщение **pavelsom** » 07 фев 2018, 12:14

asmolyakov писал(а) 07 фев 2018, 11:46Допустим квартиры стоит 2 млн.
У меня реальных денег, допустим, всего 0.4 млн.

Я беру ипотеку с первоначальным взносом допустим 0.2 млн.
Далее плачу ипотеку пока дом построен не будет в течении года. На ипотеку уйдет ~ 0.2 млн.

Далее продаю квартиру за 3 млн. Вычитаю свои расходы
3- 2 - 0.2 - 0.2 = 0.6 млн.

Вот 0.6 млн моя прибыль. Ну пусть при плохом случае меньше будет, допустим 0.2 млн.
Вот и получается, что с 0.4 я сделал через год 0.2 чистыми. Т.е. 50% ROI

Надеюсь, что это просто троллинг...

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 07 фев 2018, 12:16

asmolyakov писал(а) 07 фев 2018, 11:46 Допустим квартиры стоит 2 млн.
Далее плачу ипотеку пока дом построен не будет в течении года.
Далее продаю квартиру за 3 млн.

50% за год - фигня вопрос, не считая остальных моментов про ипотеку, ликвидность и т.д.

asmolyakov · Сообщение **asmolyakov** » 07 фев 2018, 12:19

pavelsom писал(а) 07 фев 2018, 12:14Надеюсь, что это просто троллинг...

Что троллинг? По такой схеме все работают, в чем проблема? Как-то аргументированно можете ответить?

Cadavre писал(а) 07 фев 2018, 12:1650% за год - фигня вопрос, не считая остальных моментов про ипотеку, ликвидность и т.д.

Ну да, в чем загвоздка-то может находится? Каких переменных для учета не хватает?