Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Народ.
Следующая ситуевина у меня. Имеется однуха 38 м2 в панельном доме 82-го постройки в 10 минутах пешком от Юго-западной. Сейчас сдаю ее за 33 тыс, состояние у нее так себе. Предполагаю, что панель это на сегодняшний день уже неликвид. Возникла идея продать это однуху и купить в новострое, желательно на ключах или близко к ним. Доплачивать не хочется. Реальную рыночную цену моей однухи вижу 6,5 - 7 млн. Как думаете, что можно взять взамен за 6,5 - 7 млн с учетом ремонта, чтобы доха с аренды стала выше?

Suinag писал(а) 29 янв 2018, 23:59Предполагаю, что панель это на сегодняшний день уже неликвид. Возникла идея продать это однуху и купить в новострое, желательно на ключах или близко к ним.

идея правильная, старая вторичка будет тока дешеветь, но щас продажа может занять 4-6 мес, сливать однозначно и смареть, что будет на рынке, когда кэш на кармане
навскидку, в гринпарке 1ка 6,4 с отделкой с ключами осенью 19 https://www.pik.ru/gp/flat/8ceb3310-63e ... 1EC9D5643C за 40 должна сдаваться имхо. евро2ки под 7 и они рулят имхо. возможно, локация имеет значение - мож неудобно туда ездить)
лично я бы взял чота вкусное (старт покажет степень вкуса) на котловане и строго на старте, чтоб в цене отросло, типа такого:

Shuran писал(а) 27 янв 2018, 15:36возможно, новая "тема", до ст. м. "Прокшино" 600-700м всего, метро - крест на скрине

ГК А101 получила разрешение на строительство ЖК под условным названием "Испанские кварталы-2", которые будут построены через Николо-Хованскую улицу от первых Испанских кварталов.
В реестре Мосгорстройнадзора это звучит как "1-я очередь комплексной застройки территории (ППТ 1-4) жилые многоквартирные дома №1, №2 с общей подземной встроено-пристроенной автостоянкой, со встроено-пристроенным ДОО на 100 мест и нежилыми помещениями ООО "А101" 77-245000-016111-2017 от 27.12.2017."

Vidon писал(а) 27 янв 2018, 18:03Привет, друзья!
Буду признателен за совет.
Нужно пристроить 2 млн. руб на год
Что лучше, инвестировать в недвижимость или во вклады?
Или в другие финансовые инструменты?
Посоветуйте, пожалуйста.

студия в нов.Москве, на старте продаж.

Suinag писал(а) 29 янв 2018, 23:59Народ.
Следующая ситуевина у меня. Имеется однуха 38 м2 в панельном доме 82-го постройки в 10 минутах пешком от Юго-западной. Сейчас сдаю ее за 33 тыс, состояние у нее так себе. Предполагаю, что панель это на сегодняшний день уже неликвид. Возникла идея продать это однуху и купить в новострое, желательно на ключах или близко к ним. Доплачивать не хочется. Реальную рыночную цену моей однухи вижу 6,5 - 7 млн. Как думаете, что можно взять взамен за 6,5 - 7 млн с учетом ремонта, чтобы доха с аренды стала выше?

Две студии в Сал Парке.
Но, в целом затея похожа на тему с шилом и мылом.

Shuran писал(а) 30 янв 2018, 00:46лично я бы взял чота вкусное (старт покажет степень вкуса) на котловане и строго на старте, чтоб в цене отросло

+1

СергейРу писал(а) 30 янв 2018, 01:59
Две студии в Сал Парке.
Но, в целом затея похожа на тему с шилом и мылом.

А если рассматривать с перспективой 10-15 лет? Хз мне панель видится неликвидом.

Вижу, что написано (КРОМЕ для себя), но не нашел тему - для себя:) Да и не понятно пока для кого:) Итак:
Есть вариант купить 2ку у соседей и присоединить к себе одну комнату, т.к. реально нужна еще одна комната. Дому 57лет - ЦАО. А вот остальную площадь непонятно куда девать - оно вроде как и не нужно:) Значит можно сдавать.
С другой стороны можно купить 1ку на Черняховского19. И тоже сдавать. Но тогда не будет + одна комната, которая вроде как нужна.(да и депозит сейчас лучше сдачи)
Вопрос: Есть ли какой-то смысл вкладываться в старую двушку, и сдавать часть ее, или лучше задуматься в сторону продажи своей квартиры и покупкой квартиры поновей? Но в нужном районе ЦАО нет новостройки нужного метража и цены, зато есть привязка к инфраструктуре.
Что-то голову сломал. Самый простой вариант купить эту двушку - но с точки зрения вложения денег какое-то сомнительное действие. Дом пока в реновацию не попал:)

Suinag писал(а) 30 янв 2018, 08:05 А если рассматривать с перспективой 10-15 лет? Хз мне панель видится неликвидом.

Юго-запад останется ликвидом. Если подъезд\соседи хорошие, всё будет ок.

Раз появились мысли о более эффективном исвользовании этого актива, рассмотрите вложение в новострой на старте. Проектов в 2018 выйдет достаточно.

Rom писал(а) 30 янв 2018, 10:35Значит можно сдавать.

Посуточно\понедельно туристам, ибо ЦАО. Может получиться интереснее депозита.

Добрый день. Есть 2 варианта на выбор - новостройка в Дмитровском районе Москвы скоро открытие метро рядом, но район с сомнительной экологией, воздух тяжелый и загазованный, новострой вдоль улицы 800 летия которую будут расширять и Дмитровское шоссе рядом. И ещё вариант- вторичка(дом под снос)с квартирой хорошей площадью под 90 квадратов недалеко от метро Филевский парк, экология хорошая, но надо понять какие минусы или непредвиденные моменты надо ожидать если взять такую квартиру. Район под переселение уже известно что выделят тот же самый, не на краю земли. Состав семьи- 3 человека, муж жена ребенок и бабушка.Что бы вы выбрали для себя?

Suinag писал(а) 30 янв 2018, 08:05 А если рассматривать с перспективой 10-15 лет? Хз мне панель видится неликвидом.

Вы в правильном направлении думаете. Избавляйтесь сейчас от панели пока не поздно и берите любой современный проект в шаговой доступности от метро. Зарюханная панель будет только дешеветь в силу морального и физического износа.

URJ80 писал(а) 31 янв 2018, 14:16И ещё вариант- вторичка(дом под снос)с квартирой хорошей площадью под 90 квадратов недалеко от метро Филевский парк, экология хорошая, но надо понять какие минусы или непредвиденные моменты надо ожидать если взять такую квартиру.

сноса можно прождать и 20 лет

URJ80 писал(а) 31 янв 2018, 14:16 И ещё вариант- вторичка(дом под снос)с квартирой хорошей площадью под 90 квадратов недалеко от метро Филевский парк, экология хорошая, но надо понять какие минусы или непредвиденные моменты надо ожидать если взять такую квартиру. Район под переселение уже известно что выделят тот же самый, не на краю земли. Состав семьи- 3 человека, муж жена ребенок и бабушка.Что бы вы выбрали для себя?

А эту квартиру Вы видели? Если речь о кв. на Герасима Курина, то там, на мой взгляд, как-то очень мутно всё, начиная от цены. И даже если всё срастётся, как бы не получить квартиру с видами на железную дорогу и Кутузовку с дублёром. Надо изучать внимательнее всё. В целом, Фил. парк намного интереснее.

URJ80 писал(а) 31 янв 2018, 14:16Состав семьи- 3 человека, муж жена ребенок и бабушка

А кто из перечисленных за человека не считается? Бабушку заранее похоронили?

По теме: нужно больше конкретики. Например: 90 метров на 5 этаже пятиэтажки без лифта могут очень дешево продавать, устроит ли вашу семью такой вариант? И не получите ли вы стройку под окнами лет на 5-7, дожидаясь расселения?

Alex_Petrov писал(а) 01 фев 2018, 13:54 А кто из перечисленных за человека не считается? Бабушку заранее похоронили?

По теме: нужно больше конкретики. Например: 90 метров на 5 этаже пятиэтажки без лифта могут очень дешево продавать, устроит ли вашу семью такой вариант? И не получите ли вы стройку под окнами лет на 5-7, дожидаясь расселения?

Нет, ну что вы) никого не хоронили. Она просто недавно к нам присоединилась продав имущество в другом регионе. Теперь живёт с нами. Вот и думали над вариантом 2 отдельных квартир в новострое но более дешевых в жк город на севере Москвы или жк Летний сад. Либо одна квартира 3 комнатная на вторичке но в более экологичном районе...ну и инфраструктура парк и близость к метро тоже важна. И вариант с 5 этажом без лифта скорее всего не наш вариант:)