Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Shuran]

Экономные покупатели не дали вырасти ценам на квартиры в Москве в этом году
Не помогла ни рекордно дешевая ипотека, ни фееричный рост числа сделок

«Неустойчивый рост» и «осторожное восстановление» – такова обобщенная характеристика московского рынка жилья в 2017 г. Главным драйвером рынка в этом году стала ипотека, которая поспособствовала взрывному росту спроса на новостройки. Однако высокие риски для устойчивого развития рынка в Москве по-прежнему создают затоваривание и снижение платежеспособности покупателей. Кроме того, текущий год был богат на судьбоносные для рынка законодательные инициативы, которые станут стресс-тестом для всей отрасли.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... iri-moskve

[Shuran]

Сделки со вторичным жильем в Москве заключались по ценам 2011 года
Вторичный рынок столицы в этом году недосчитался 25% покупателей из-за строительного бума

Последовательное сползание по всем ключевым показателям - в такой динамике прожил год вторичный рынок старой Москвы. Снижались и цены, и спрос, и предложение. Весомую ноту депрессии сегменту добавила программа реновации, подписавшая приговор столичным пятиэтажкам, что привело к вымыванию предложения этих объектов с рынка. Новостройки продолжили давить на сегмент и перетягивать на себя покупателей вторички, собирая урожай продаж.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... lem-moskve

[Ласточкин]

Обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года
Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119259.html

[REBE.L]

Рынок нового жилья встречает 2018 год в разбалансированном состоянии. По прогнозам экспертов, в новом году предложение по-прежнему будет опережать спрос, но к снижению цен это не приведет...

https://realty.vesti.ru/zhile/nizhe-neku ... vat-cenami

[Sur449]

Первичный рынок жилья Москвы близок к затовариванию, предупреждают риэлторы. По их прогнозам, темпы нового строительства в 2018 году могут оказаться на уровне 2017-го: это приведет к превышению предложения над спросом в 2,8 раза. Девелоперы будут торопиться выводить на рынок новые проекты, чтобы успеть собрать средства дольщиков до вступления в силу летом новых правил, ужесточающих привлечение в стройку соинвесторов. В результате по итогам года нераспроданными могут оказаться более 3 млн кв. м.
https://www.kommersant.ru/doc/3516548

[Александр К]

К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. В итоге цены на жилье должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м.
https://realty.rbc.ru/news/5a5cb0739a7947c96841e136

[Imaginazer]

Инвестиции в недвижимость: когда наступит время?
Преумножить капиталы не получится, но сохранить свои деньги вполне реально
https://www.metrinfo.ru/novostroyki/art ... 66579.html

[pinpin]

К 2020 году стоимость квартир в столице снизится на 20–30% от нынешнего уровня, после чего рынок достигнет дна. В итоге цены на жилье должны стабилизироваться на уровне 120 тыс. руб. за 1 кв. м.
https://realty.rbc.ru/news/5a5cb0739a7947c96841e136

Простите, в этой теме разрешены обсуждения? (Я здесь новичок). С учётом этих прогнозов последнего времени - про затоваривание рынка недвижимости в наступившем году, про ценовое дно к 20 году - хотелось бы понять, имеет ли смысл покупать сейчас квартиру в новом комплексе на старте продаж, из тех, которые только выводятся сейчас? Если они особенно и не вырастут в цене - может, имеет смысл купить уже жильё ближе к готовности? Мы ищем квартиру для себя на будущее, ближе к школьному возрасту детей. Если особой разницы в цене не будет, зато будет уже хорошо понятен проект, его готовность, окружение. Буду очень признательна, если кто-то сможет дать совет.

[mastal]

Простите, в этой теме разрешены обсуждения? (Я здесь новичок). С учётом этих прогнозов последнего времени - про затоваривание рынка недвижимости в наступившем году, про ценовое дно к 20 году - хотелось бы понять, имеет ли смысл покупать сейчас квартиру в новом комплексе на старте продаж, из тех, которые только выводятся сейчас? Если они особенно и не вырастут в цене - может, имеет смысл купить уже жильё ближе к готовности? Мы ищем квартиру для себя на будущее, ближе к школьному возрасту детей. Если особой разницы в цене не будет, зато будет уже хорошо понятен проект, его готовность, окружение. Буду очень признательна, если кто-то сможет дать совет.

Нас вот тоже интересует такой же вопрос. Уважаемые эксперты, пожалуйста прокомментируйте.

[XEMYLb]

pinpin,
почитайте внимательно эту ветку
основные тезисы:
- строят много, как не в себя
- продают мало, так как уверенности у людей в будущем нет и потому ипотеку не берут
- на этом фоне цены падают

- новые инициативы по отмене долевого финансирования - непонятно когда и как стартуют, повысят стоимость стройки. но это не значит, что застрои смогут поднять цены. маржа упадет, значит будет передел рынка, а цены просто устаканятся и начнется медленный процесс вымывания запасов.
Вот тогда и можно покупать что-то и желательно готовое, а не котлован. В рамках передела рынка, могут кого-то и уронить.

[Zayaz109]

XEMYLb, я читала все темы тут, последний год сама смотрю за рынком и по моим наблюдениям, даже в условиях падающего рынка цены на хорошие объекты растут по мере продвижения строительства. А вот не особо привлекательные ЖК прирост дают минимальный.

[pinpin]

pinpin,
почитайте внимательно эту ветку
основные тезисы:
- строят много, как не в себя
- продают мало, так как уверенности у людей в будущем нет и потому ипотеку не берут
- на этом фоне цены падают

- новые инициативы по отмене долевого финансирования - непонятно когда и как стартуют, повысят стоимость стройки. но это не значит, что застрои смогут поднять цены. маржа упадет, значит будет передел рынка, а цены просто устаканятся и начнется медленный процесс вымывания запасов.
Вот тогда и можно покупать что-то и желательно готовое, а не котлован. В рамках передела рынка, могут кого-то и уронить.

Большое спасибо за ответ! Скажите, а эти тенденции, по-вашему, касаются и жилья бизнес и премиум-класса?

[Sanchess]

- продают мало, так как уверенности у людей в будущем нет и потому ипотеку не берут

по продажам новостроя 17год - абсолютный максимум по реге дду в мск и выдачи ипотеки в рф ipoteka-novosti-rynka-nyuansy-t42-p119528#p119528 рост ипотеки щас единственный драйвер рынка, я не про рост цен и прогнозы, просто довод явно неверный, кол-во предложения все равно растет быстрее поглощения
зы другое дело вторичка...но если нефть пробудет в коридоре 60-70 еще год-два, ситуация и тут станет поживее

Отправлено спустя 3 минуты 9 секунд:

даже в условиях падающего рынка цены на хорошие объекты растут по мере продвижения строительства. А вот не особо привлекательные ЖК прирост дают минимальный.

так и есть. рынок стал очень неоднородным, поэтому средняя темп по больнице порой ничего не значит, а значит ликвидность и цена конкретного жк. 30% сделок обеспечивают всего 12 жк https://www.irn.ru/news/118754.html

[Shuran]

Глава Сбербанка: 2018 год станет рекордным по спросу на жилье и ипотеку

В 2018 году спрос на жилье и ипотечные кредиты будет рекордным, заявил глава Сбербанка Герман Греф на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым в пятницу, 19 января.
По словам Грефа, в 2018 году банковские ставки в России, в том числе и ипотечные, как и в прошлом году, снизятся в среднем на 2 процентных пункта.
«За прошлый год, конечно, ставки очень сильно пошли вниз. Примерно на два процентных пункта за год в среднем ставки упали все в силу падения инфляции и, соответственно, ставки рефинансирования ЦБ. Такая же перспектива и на этот год», — цитирует Грефа ИА «Интерфакс».
Глава Сбербанка отметил, что в снижении ставок есть два аспекта.
«Увеличивается доступность кредитования, и мы увидели рекордный рост ипотеки за прошлый год, и у нас достаточно позитивный прогноз по ипотеке на этот год», — сообщил Греф, отметив, что вторая сторона — это сжимающаяся маржа.
«Постепенно мы будем падать в доходности. Мы планируем, что за три года, к сожалению, примерно на 110 пунктов (базисных — ред.) банки потеряют маржу», — сказал Греф.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119517.html

[Andrew N.]

Дольщиков сделают вкладчиками

Намерение государства отказаться от долевого строительства начинает обретать конкретные формы. Долевое участие для покупателей жилья останется, но деньги они будут отдавать не напрямую застройщику, а в банк на специальные счета. Чем это грозит дольщикам, застройщикам и уполномоченным банкам?

...

С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года планируется переходный этап, в течение которого будут действовать и нынешняя схема финансирования, и новая — через счета эскроу и спецсчета. С 1 июля 2019-го по 31 декабря 2020 года должен произойти постепенный переход к новому формату. В конце этого этапа доля договоров с использованием механизма счетов эскроу должна составить не менее 95%, говорится в дорожной карте.

Читать полностью: Куда утекут деньги покупателей недостроенных квартир