ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

[reyesinter]

Непонятный застройщик, рядом Ленинградка, цены космические, 400 тыс кв.м. которые будут строить неизвестно сколько лет... Отлично, берем

[spiralex]

Менеджер в офисе продаж сказал, что застройщик - Ренессанс девелопмент. Цены выше, потому что квартиры делают под чистовую отделку со всеми коммуникациями, описание отделки и презентация проекта по ссылке https://yadi.sk/d/5L7hdyvG3QTrHw

[Oleg.58]

Менеджер в офисе продаж сказал, что застройщик - Ренессанс девелопмент. Цены выше, потому что квартиры делают под чистовую отделку со всеми коммуникациями, описание отделки и презентация проекта по ссылке https://yadi.sk/d/5L7hdyvG3QTrHw

А вот и реклама! Назовитесь уже оф именем...

[alexxx]

Так у них официальный статус квартир, не аппарты?

[Oleg.58]

Так у них официальный статус квартир, не аппарты?

Ква.

[Shuran]

Ценник в 9 млн за евродвушку 47 м вполне вменяемый.

с 9го этажа рядом с 47,6 есть евро2ки 41,5, у застроя глупая планировка нарисована, стенка между гостиной и спальней просится, но в вайтбоксе придется ломать перегородки, чтобы прорубить вход в кухню-гостиную https://joxi.ru/LmGenBwHe8aD9A
но 9-10 эт низко, ибо рядом крыша низкоэтажных секций, 11-12 эт застрой не вывел, 13эт ф топку, 14этаж со скидкой 3% 8 лямов стоит https://joxi.ru/a2XZn9ws1z6gQr имхо +20% за год реальны, 15% уж точно:))
хотя для себя, конечно, 47,6 рулит, хоть 4этаж за 8,7 https://joxi.ru/Dr8yPBqI417vym да и те же 15-20% за год вполне. убивает аккредитив, так бы забронил и протянул 2 мес 100тыр брони возвратные

[wave]

8 лямов стоит https://joxi.ru/a2XZn9ws1z6gQr имхо +20% за год реальны, 15% уж точно:))

А кому это продавать через год за +15-20%, если тут еще в каждом корпусе по 400 квартир, и таких же планировок полно. то есть все покупатели к застрою пойдут.
+праймтайм выйдет летом со второй очередью.

[Shuran]

то есть все покупатели к застрою пойдут.

дык если стройка попрет и народ узнает в массе про этот проект, вряд ли такие цены для премиума и дальше будут, это ж не чх19:) помню, как садовые кварталы стартовали, сначала все было тухло, кризис 08-09гг, потом понеслааась

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

+праймтайм выйдет летом со второй очередью.

там же апарты планировали, ВРИ уже изменили? 1оч ваще не конкурент: 1ки все с маленькой кухней, а евро2ки 54м

[Alex001]

дык если стройка попрет и народ узнает в массе про этот проект, вряд ли такие цены для премиума и дальше будут, это ж не чх19:)

С учётом того, что ЧХ большие е2 бронируют за 11 млн, верится в перспективу роста цены через год
П.С.: но квартирография все же не от хотелок покупцов рисовалась. Че не сделали шикардосные е3 аля НЧ?!

[Alex001]

П.С.: но квартирография все же не от хотелок покупцов рисовалась.

я сам вчера крутил 41,5 и 47,6, пришел к выводу, что привык мерять эконом-подходом и он тут не катит, больно уж МОПы бохатые и "почему-то" роллсы-ройсы на рендерах, а не камрюхи, так что евро3ки 57 не про этот адрес:)

[wave]

дык если стройка попрет и народ узнает в массе про этот проект, вряд ли такие цены для премиума и дальше будут, это ж не чх19:) помню, как садовые кварталы стартовали, сначала все было тухло, кризис 08-09гг, потом понеслааась

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

там же апарты планировали, ВРИ уже изменили? 1оч ваще не конкурент: 1ки все с маленькой кухней, а евро2ки 54м

Срок продаж второй очереди в ПраймТайме сдвинули на июнь 2018.поэтому пока говорить, что не будет квартир нельзя.

Ну и часть планировок однушек в первой переиграли
https://viktorenko11.ru/flats/scheme/7/9/485/
https://viktorenko11.ru/flats/scheme/8/10/558/
увеличив кухни.
вообщем выбора однушек полно на районе.
Кому важны эти премиум фишки, конечно, ПТ не конкурент ПП.

но тянет ли это место на премиум?

[Shuran]

Ну и часть планировок однушек в первой переигралиhttps://viktorenko11.ru/flats/scheme/7/9/485/https://viktorenko11.ru/flats/scheme/8/10/558/ увеличив кухни. вообщем выбора однушек полно на районе.Кому важны эти премиум фишки, конечно, ПТ не конкурент ПП.но тянет ли это место на премиум?

дык 51 и 41 есть разница в бюджете?:)

Отправлено спустя 58 секунд:

вообщем выбора однушек полно на районе.

смотря какого: искрапарк - апарты, царская площадь если в виде хат - то окна в колодец и от ттк в 30м, чх19 ниже на 2 класса

Отправлено спустя 4 минуты 50 секунд:

но тянет ли это место на премиум?

а почему нет-то? мы тут просто зашорились в сегментах эконом-комфорт:) 2 же линия (не 1я!) от Ленинградки, 120м до дороги, до м. ЦСКА 800м., где куча спортивно-развлекательной инфры, раён с историей - динамо-аэропорт. для себя в этом месте цены шикарны щас, если окна во двор:) не было б у них аккредитива - я б залез с прицелом на выход через год, т.к. дду в феврале подписывать +рега, 2 мес просрочки дали бы понимание по тяге платить ли в конце апреля, а так не готов. проект впечатляет очень
зы ну и по дохе, если начать считать 15% нормой - немного отношение к рынку меняется:)

[Seregin]

Полностью согласен с Шураном! Особенно нравится очень уж удачная планировка 48 метровых - фактически двушка! Тоже самое что Я сделал себе «для жизни» - только из полноценной двушки! Большая кухня гостиная - уход от общепринятых стандартов ! 48 метров уже как бы просторно - но для 1-2 чел. Если все заявленное воплотят в жизнь то будет на порядок выше всего того что на данный момент на районе строится и построилось . Не знаю правда триумф можно. Быть конкурентом?

[Shuran]

Не знаю правда триумф можно. Быть конкурентом?

тут гораздо круче концепция, там здание просто само оч внушает. но к концу 24г эти 9, а точнее, 10 (последняя за бульваром будет) имхо будет сильнее внушать
ты 41,5 в инвест брал бы? она мне кажется интереснее с т.з. цена-качество. ессно, удобнее 47,6:) вапрос в том, что мож мой подход в корне неверен, и тут надо "расширить сознание" ибо совсем другой класс?:) из бизнеса я тока в капитан от кроста в 2003 вкладывался и то, это комфорт по текущим меркам

[wave]

дык 51 и 41 есть разница в бюджете?:)

Отправлено спустя 58 секунд:

смотря какого: искрапарк - апарты, царская площадь если в виде хат - то окна в колодец и от ттк в 30м, чх19 ниже на 2 класса

Есть разница, но я сравниваю 51 и 47.6. и 47.6 в предела самого комплекса. Квартир таких довольно много, корпусов много, поэтому с точки зрения инвеста - получится ли быстро продать или сидеть до 202х года. Покупатели пойдут к застрою.