ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

mr_myxin писал(а) 22 дек 2022, 09:24Но, как выясняется, возведением этого объекта А1 занималась без привлечения проектного финансирования от банков, то есть за свой собственный счет.

Мутная статья. Сбер в 2018 году открыл Оптиме кредитную линию на 29 ярдов на 10.5 лет. Тут было zhk-prajm-park-t554-p135120#p135120.

patsak писал(а) 23 дек 2022, 23:57Сбер в 2018 году открыл Оптиме кредитную линию на 29 ярдов на 10.5 лет

1. А1 зашли в проект в 2019 г.

2. Открытие кредитной линии не означает, что эти деньги были выбраны.

3. В Сбере открыты эксроу-счета, но проектного финансирования по тем, корпусам, которые строятся по новой схеме, нет.

Anatas писал(а) 24 дек 2022, 02:09
1. А1 зашли в проект в 2019 г.

2. Открытие кредитной линии не означает, что эти деньги были выбраны.

3. В Сбере открыты эксроу-счета, но проектного финансирования по тем, корпусам, которые строятся по новой схеме, нет.

Вот именно. Я писал не о том, что они проели кредит. А о том, что при необходимости могут им воспользоваться, если денег Альфы лишились.

patsak писал(а) 27 дек 2022, 23:25А о том, что при необходимости могут им воспользоваться, если денег Альфы лишились

Я конечно не банк, но вы бы дали 29 млрд руб. в текущей ситуации компании, у которой один собственник сидит, а второй - банкрот? Еще и при этом продажи стоят. Безусловно, все возможно...но что-то мне подсказывает, что банки сильно наелись такими вот историями.

Anatas писал(а) 28 дек 2022, 01:31 Я конечно не банк, но вы бы дали 29 млрд руб. в текущей ситуации компании, у которой один собственник сидит, а второй - банкрот? Еще и при этом продажи стоят. Безусловно, все возможно...но что-то мне подсказывает, что банки сильно наелись такими вот историями.

"Дали" они деньги еще в 2018. Т.ч. тут вопрос не стоит. Проектное финанстрование дается под кэшфлоу проекта, без регресса на заемщика, и обычно на обособюбленное юр. лицо. Всех нюансов мы не знанаем, конечно. Но открывали линию явно не под поручительство учредителя. И перепетии учредителей едва ли на нее влияют.

Optima Development подвела итоги I квартала 2023 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк»
Компания Optima Development подвела итоги I квартала 2023 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По результатам данного периода «Прайм Парк» вновь стал самым продаваемым премиальным проектом в сегменте. В январе-марте здесь было реализовано 54 квартиры общей площадью 5,1 тысяч кв. м, сообщается в пресс-релизе компании.

В I квартале 2023 года в жилом квартале «Прайм Парк» продано 5109 кв. м жилья, что на 21,4% больше, чем у ближайшего конкурента. Подобный результат позволил проекту в очередной раз возглавить рейтинг самых успешных премиальных новостроек Москвы. Относительно IV квартала прошедшего года спрос на квартиры в «Прайм Парке» вырос на 6,25%. Но по сравнению с I кварталом 2022 года активность покупателей сократилась на 22,7%.

Популярностью пользуется вся линейка лотов – от студий до пентхаусов, при этом самыми востребованными в январе-марте 2023 года оказались двух- и трехкомнатные квартиры площадью 90-130 кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартале за квартал практически не изменилась и сейчас составляет 642,3 тысяч рублей.

Доля ипотечных сделок в «Прайм Парке» в январе-марте 2023 года – 42%, что на 8 п.п. меньше, чем кварталом ранее. Небольшое снижение интереса клиентов к покупкам с помощью заемных средств объясняется, в частности, сворачиванием удобной околонулевой ипотеки под давлением Центробанка.

Высокими темпами строятся новые башни «Прайм Парка». Так, готовность Central Park Tower составляет 88%, полностью завершены монолитный каркас и кладка мест общего пользования, осталось закончить остекление и монтаж фасадов, а также проложить коммуникации. В Queen Elizabeth Park Tower выполнены более 25% работ: полностью возведен монолитный каркас и почти закончена установка перегородок, сейчас монтируются фасады и внутренние инженерные системы. Еще в трех башнях – Petrovsky Park Tower, Mirabel Park Tower и Royal Park Tower – строительные работы также ведутся активно, однако продажи квартир в них пока не стартовали.
Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 42-этажной башни в жилом квартале «Прайм Парк» в Хорошевском районе, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

«Застройщиком проекта является компания Optima Development. Дом рассчитан на 368 квартир, его общая площадь – более 50 000 кв. метров, а жилая площадь – около 33 000 кв. метров», – отметила и.о. председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В здании оборудованы подземный паркинг на 229 машино-мест, зона для хранения велосипедов, а также индивидуальные кладовые.

«Новый дом является уже пятым введенным в эксплуатацию в составе квартала «Прайм Парк», – добавила Анастасия Пятова.
Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Стартовали продажи в новом жилом небоскребе на севере Москвы
В жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» на севере Москвы стартовали продажи в небоскребе Mirabel Park Tower, сообщается в пресс-релизе Optima Development.

Сейчас в Mirabel Park Tower ведется бетонирование каркаса. Ввод башни в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года.

32-этажная башня рассчитана на 276 квартир с предчистовой отделкой (white box). В экспозиции преобладают трехкомнатные лоты – их доля составляет порядка 53% от общего объема предложения в Mirabel Park Tower.

Средняя цена квадратного метра в новой башне на старте продаж – 650 тысяч рублей, минимальная цена кв. м – 549 тысяч рублей. Для сравнения, квадратный метр в готовых небоскребах «Прайм Парка» сейчас обойдется в среднем 814 тысяч рублей.

Под небоскребом предусмотрено 77 машино-мест на двухуровневом подземном паркинге. Общая площадь благоустройства территории рядом с башней – почти 1200 кв. м.

«На первичном рынке премиум-класса 43% предложения находится на этапе монтажа этажей, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. –В проектах от надежных девелоперов рост цены от ранних стадий строительства до ввода в эксплуатацию достигает 25-30%. В Mirabel Park Tower построено более 20 этажей».
Читать полностью:Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Завершено строительство шестой башни жилого квартала в Хорошевском районе Москвы
На севере столицы построен 36-этажный корпус в составе жилого квартала, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзор. Объект возведен в Хорошевском районе по адресу: Ленинградский проспект, д. 37/3.

«Застройщику по результатам комплексной итоговой проверки Мосгосстройнадзора выдано заключение о соответствии построенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации. В настоящее время готовятся документы для оформления разрешения на его ввод в эксплуатацию. Корпус рассчитан на 329 квартир с жилой площадью почти 33,5 тысячи квадратных метров», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По словам председателя Мосгосстройнадзора, общая площадь новостройки составляет 63,5 тыс. кв. метров. В проекте предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Всего в состав жилого квартала входят девять башен переменной этажности, соединённых в нижнем уровне малоэтажными секциями. Пять из них уже введены в эксплуатацию и заселены.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

зы ср площ хаты более 100м

Лазил по нашдомрф и обратил внимание на продажи в январе по одному из домов, интересно это что за аттракцион невиданной щедрости был
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

36 ДДУ со средней ценой 342т м, на себя (учреды) выкупали чтоль...

dapredator писал(а) 03 июл 2026, 07:0636 ДДУ со средней ценой 342т м, на себя (учреды) выкупали чтоль...

"Количество проданных квартир - 36, количество ДДУ - 2"
Или опечатка на дом.рф, или нужна пояснительная бригада

Глянул свежую ПД: объект1 - заключено всего 2 эскроу на 1,1 млрд руб (3 343 кв.м); объект2 - 28 эскроу на 2,3 млрд руб (4 657 кв.м)

Arendator, в 1дду может быть не 1 хата

Shuran писал(а) 03 июл 2026, 11:05Arendator, в 1дду может быть не 1 хата

Я докопался до буквы - не 36дду, а 36 квартир - здесь большая смысловая разница в части понимания реальной рыночной тяги объекта.