ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

mr_myxin писал(а) 22 дек 2022, 09:24Но, как выясняется, возведением этого объекта А1 занималась без привлечения проектного финансирования от банков, то есть за свой собственный счет.

Мутная статья. Сбер в 2018 году открыл Оптиме кредитную линию на 29 ярдов на 10.5 лет. Тут было zhk-prajm-park-t554-p135120#p135120.

patsak писал(а) 23 дек 2022, 23:57Сбер в 2018 году открыл Оптиме кредитную линию на 29 ярдов на 10.5 лет

1. А1 зашли в проект в 2019 г.

2. Открытие кредитной линии не означает, что эти деньги были выбраны.

3. В Сбере открыты эксроу-счета, но проектного финансирования по тем, корпусам, которые строятся по новой схеме, нет.

Anatas писал(а) 24 дек 2022, 02:09
1. А1 зашли в проект в 2019 г.

2. Открытие кредитной линии не означает, что эти деньги были выбраны.

3. В Сбере открыты эксроу-счета, но проектного финансирования по тем, корпусам, которые строятся по новой схеме, нет.

Вот именно. Я писал не о том, что они проели кредит. А о том, что при необходимости могут им воспользоваться, если денег Альфы лишились.

patsak писал(а) 27 дек 2022, 23:25А о том, что при необходимости могут им воспользоваться, если денег Альфы лишились

Я конечно не банк, но вы бы дали 29 млрд руб. в текущей ситуации компании, у которой один собственник сидит, а второй - банкрот? Еще и при этом продажи стоят. Безусловно, все возможно...но что-то мне подсказывает, что банки сильно наелись такими вот историями.

Anatas писал(а) 28 дек 2022, 01:31 Я конечно не банк, но вы бы дали 29 млрд руб. в текущей ситуации компании, у которой один собственник сидит, а второй - банкрот? Еще и при этом продажи стоят. Безусловно, все возможно...но что-то мне подсказывает, что банки сильно наелись такими вот историями.

"Дали" они деньги еще в 2018. Т.ч. тут вопрос не стоит. Проектное финанстрование дается под кэшфлоу проекта, без регресса на заемщика, и обычно на обособюбленное юр. лицо. Всех нюансов мы не знанаем, конечно. Но открывали линию явно не под поручительство учредителя. И перепетии учредителей едва ли на нее влияют.

Optima Development подвела итоги I квартала 2023 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк»
Компания Optima Development подвела итоги I квартала 2023 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По результатам данного периода «Прайм Парк» вновь стал самым продаваемым премиальным проектом в сегменте. В январе-марте здесь было реализовано 54 квартиры общей площадью 5,1 тысяч кв. м, сообщается в пресс-релизе компании.

В I квартале 2023 года в жилом квартале «Прайм Парк» продано 5109 кв. м жилья, что на 21,4% больше, чем у ближайшего конкурента. Подобный результат позволил проекту в очередной раз возглавить рейтинг самых успешных премиальных новостроек Москвы. Относительно IV квартала прошедшего года спрос на квартиры в «Прайм Парке» вырос на 6,25%. Но по сравнению с I кварталом 2022 года активность покупателей сократилась на 22,7%.

Популярностью пользуется вся линейка лотов – от студий до пентхаусов, при этом самыми востребованными в январе-марте 2023 года оказались двух- и трехкомнатные квартиры площадью 90-130 кв. м. Средняя цена квадратного метра в квартале за квартал практически не изменилась и сейчас составляет 642,3 тысяч рублей.

Доля ипотечных сделок в «Прайм Парке» в январе-марте 2023 года – 42%, что на 8 п.п. меньше, чем кварталом ранее. Небольшое снижение интереса клиентов к покупкам с помощью заемных средств объясняется, в частности, сворачиванием удобной околонулевой ипотеки под давлением Центробанка.

Высокими темпами строятся новые башни «Прайм Парка». Так, готовность Central Park Tower составляет 88%, полностью завершены монолитный каркас и кладка мест общего пользования, осталось закончить остекление и монтаж фасадов, а также проложить коммуникации. В Queen Elizabeth Park Tower выполнены более 25% работ: полностью возведен монолитный каркас и почти закончена установка перегородок, сейчас монтируются фасады и внутренние инженерные системы. Еще в трех башнях – Petrovsky Park Tower, Mirabel Park Tower и Royal Park Tower – строительные работы также ведутся активно, однако продажи квартир в них пока не стартовали.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152292.html

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 42-этажной башни в жилом квартале «Прайм Парк» в Хорошевском районе, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

«Застройщиком проекта является компания Optima Development. Дом рассчитан на 368 квартир, его общая площадь – более 50 000 кв. метров, а жилая площадь – около 33 000 кв. метров», – отметила и.о. председателя Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В здании оборудованы подземный паркинг на 229 машино-мест, зона для хранения велосипедов, а также индивидуальные кладовые.

«Новый дом является уже пятым введенным в эксплуатацию в составе квартала «Прайм Парк», – добавила Анастасия Пятова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154223.html

Стартовали продажи в новом жилом небоскребе на севере Москвы
В жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» на севере Москвы стартовали продажи в небоскребе Mirabel Park Tower, сообщается в пресс-релизе Optima Development.

Сейчас в Mirabel Park Tower ведется бетонирование каркаса. Ввод башни в эксплуатацию намечен на II квартал 2026 года.

32-этажная башня рассчитана на 276 квартир с предчистовой отделкой (white box). В экспозиции преобладают трехкомнатные лоты – их доля составляет порядка 53% от общего объема предложения в Mirabel Park Tower.

Средняя цена квадратного метра в новой башне на старте продаж – 650 тысяч рублей, минимальная цена кв. м – 549 тысяч рублей. Для сравнения, квадратный метр в готовых небоскребах «Прайм Парка» сейчас обойдется в среднем 814 тысяч рублей.

Под небоскребом предусмотрено 77 машино-мест на двухуровневом подземном паркинге. Общая площадь благоустройства территории рядом с башней – почти 1200 кв. м.

«На первичном рынке премиум-класса 43% предложения находится на этапе монтажа этажей, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. –В проектах от надежных девелоперов рост цены от ранних стадий строительства до ввода в эксплуатацию достигает 25-30%. В Mirabel Park Tower построено более 20 этажей».
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157521.html

Завершено строительство шестой башни жилого квартала в Хорошевском районе Москвы
На севере столицы построен 36-этажный корпус в составе жилого квартала, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзор. Объект возведен в Хорошевском районе по адресу: Ленинградский проспект, д. 37/3.

«Застройщику по результатам комплексной итоговой проверки Мосгосстройнадзора выдано заключение о соответствии построенного здания требованиям технических регламентов и проектной документации. В настоящее время готовятся документы для оформления разрешения на его ввод в эксплуатацию. Корпус рассчитан на 329 квартир с жилой площадью почти 33,5 тысячи квадратных метров», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По словам председателя Мосгосстройнадзора, общая площадь новостройки составляет 63,5 тыс. кв. метров. В проекте предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Всего в состав жилого квартала входят девять башен переменной этажности, соединённых в нижнем уровне малоэтажными секциями. Пять из них уже введены в эксплуатацию и заселены.
https://www.irn.ru/news/159238-zavershe ... ilogo.html

зы ср площ хаты более 100м