Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[СергейРу]

Shuran,

на 40 сотках и со своим домом рядом, ненада ошод

Нарезать однух-двух и сдавать приличным людям.
Если рядом есть приличные крупные фирмы - их сотрудники могут снимать.

[Shuran]

Нарезать однух-двух и сдавать приличным людям.

в 20км от мкада в дачную застройку "приличных" не заманить, 3х этажный ошод 1500м (макс нельзя) нужен, нарезать живопырок по 20м и сдавать покомнатно нумера, дабы это не видеть - забор, а если участком и старым домом не пользуются, ваще пофих. потом снести все это и построить норм дом через 5-7лет. иначе норм дом будет к пенсии
зы сотрудники крупных "фирм" - это грузчики складов чтоль? тогда хостел с кроватями в 2 яруса выгоднее:)

[AnastasiyaS]

.....
про мат капитал помнить, что это аццкий гимор за 450тыр для себя......

В той же Левел амурская с ипотекой Сбербанка оформила студию с мат.капиталом в качестве первоначального взноса. Сложностей не возникло вообще, но потеряла ок.10 тр (потому как мат.капитал "ушел в тело кредита", я заплатила 2 мес.% на него).

Получилось, что при стоимости 2,7 млн. я купила квартиру вообще без первоначального взноса. "Живые" деньги заплатила только за регу 65 тр и 5,5 тр за страховку.

По факту вышло так: банк перечислил полную стоимость квартиры застройщику, через 2 месяца мат.капитал погасил часть кредита.

[Shuran]

Сложностей не возникло вообще

они позже будут

если продавать хату до 18 лет детям: всем (членам семьи) долю отписать надо

[Sanchess]

они позже будут

Здесь имелось ввиду, что по сделке, скорее всего. Обычно мат капитал люди используют осознанно, со всеми вытекающими, не на продажу, ибо гемор, а под аренду в долгосрок, пока дети до 18 не вырастут.

[Shuran]

Обычно мат капитал люди используют осознанно, со всеми вытекающими, не на продажу,

имхо большинство узнает про опеку тока при продаже: просматриваю разные форумы последние лет 12:): необходимость продать ну оч часто возникает гоораздо раньше 18-летия 2го ребенка. и вот тогда "ой, а мы ж не знали "
зы ессно про инвест речи нет, а в покупку под аренду 1хатки вкладывать 450тыр имхо удел единичного кол-ва "инвесторов"

[Lumi Siili]

Как бы потом при продаже скидку делать не пришлось как раз на сумму маткапитала, мало кто из покупателей готов связываться с опекой.

[СергейРу]

зы сотрудники крупных "фирм" - это грузчики складов чтоль?

в пдмск куча заводов, в том числе с иностранным капиталом и сопутствующим движением сотрудников - им можно сдавать и традиционно и как гостинницу приезжающим временно.

ЦА - руководящий состав и манагеры.

[Shuran]

в пдмск куча заводов, в том числе с иностранным капиталом

но этих "кластеров" по пальцам

[СергейРу]

но этих "кластеров" по пальцам

плюс 3(4) аэропорта.
от локейшена и его окружения надо плясать.

площадь участка позволяет подиверсифицировать.

[Shuran]

от локейшена и его окружения надо плясать.

согласен, участок на рублевке или на щелчке - разные вещи

[Volnov]

65тыр застроя не оспорить, смирицца, без этого дду не зарегят, цена конская по рынку, факт

Ну, я вот и спрашиваю, вдруг кто имел практику? Это ж в чистом виде навязанная услуга, грубое нарушение ЗЗПП.
Могу я, например, взять и сам отвезти эти документы куда там полагается?

[Shuran]

Могу я, например, взять и сам отвезти эти документы куда там полагается?

нет,

без этого дду не зарегят,

на регу дду нужно 2 заявления: не тока ваше, но и застроя

[Алексей В]

имхо большинство узнает про опеку тока при продаже: просматриваю разные форумы последние лет 12:): необходимость продать ну оч часто возникает гоораздо раньше 18-летия 2го ребенка. и вот тогда "ой, а мы ж не знали "

Об этом как-то не принято говорить но женщинам такой расклад крайне выгоден. Они подают на развод, детей автоматом оставляют им, нажитую непосильным трудом хату с таким обременением не распилить, мужья идут лесом

[Volnov]

нажитую непосильным трудом хату с таким обременением не распилить

Мы с супругой решили хитрее. Есть ее квартира в Самаре, ее собираемся продать и вложиться в первый взнос. Маткап пустим на погашение кредита. Есть моя квартира в Москве, ее мы не продаем пока, а когда новостройка построится, будем старую квартиру сдавать и выплачивать ипотеку. Ну и если придется, ее, старую московскую, можно будет легко продать, она мной по наследству получена, т.е. я единственный собственник.
Есть какие-то изъяны в этой стратегии?