Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Colomb · Сообщение **Colomb** » 22 ноя 2017, 12:40

Здравствуйте!
Ситуация такая:
Покупаем квартиру, так как надо расширяться. Часть суммы берем от продажи старой, квартиры две:
1) Есть 2ка в КОПЭ в Можайском районе ЗАО далеко от метро, где сейчас и живём
2) Есть однушка в АП Сколковский в Трехгорке с ремонтом от застройщика, получим ключи в след году. Изначально хотели ее для переселения мамы, но поняли что и в текущей оставаться не хотим.

Процесс не горит, сделка будет в течении следующего года

Варианты событий:
1) Продаем двушку, на разницу берем ипотеку не сильно тяжёлую для бюджета, Однушку отдаем маме. Кредит гасим в пределах 4 лет.
2) Продаем обе квартиры. На эти деньги покупаем квартиру, мм, делаем ремонт и копим на новую недвижимость для отселения старшего поколения, но уже из 3ки, а не 2ки.
3) Продаем однушку. Денег с ипотекой тогда хватит только на Зеленоград (он мне ближе к работе, чем Москва). Двушку оставляем маме, пусть делает что хочет (скорее продаст с разменом на две однушки в менее "элитных" районах). В результате не нервируем старшее поколение и получаем наименьшие обороты средств.

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2017, 12:42

Cateletta писал(а) 22 ноя 2017, 12:26посоветуйте что также можно рассмотреть.

цель покупки? для себя или для перепродажи-аренды...тут нужно точно задавать вопросы!

Cateletta · Сообщение **Cateletta** » 22 ноя 2017, 13:02

Shuran писал(а) 22 ноя 2017, 12:42цель покупки? для себя или для перепродажи-аренды...тут нужно точно задавать вопросы!

Пока для себя, но с расчетом на перепродажу дальнейшую и переезд в более просторную квартиру.
Готова подождать, если хороший недорогой вариант, жить в ближайшие 2 года есть где. Пока в приоритете Саларьево-парк по переуступке, но немного смущает свалка и сомнения, может что упускаю.

Mike · Сообщение **Mike** » 22 ноя 2017, 13:53

Что можно достойного взять в пределах 6.5 - цель - 2 студии (Одна Обязательно в Москве, прописка) или 2ка, сугубо под аренду (с возможной перепродажей, в дальнейшем, по ситуации и спросу). Сроки сдачи не так важны (но в идеале до 4кв-2019 года). ПИК дерет цены, нормальные этажи достаточно дорого просит. Локация не принципиальна (но Юго-Запад был бы территориально поудобнее).
Депозиты все просчитал уже (Газпром, ВТБ 24).

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2017, 13:55

Cateletta писал(а) 22 ноя 2017, 13:02Пока для себя

уфф...тогда туда нормально напишите vybirayu-novostrojku-dlya-sebya-v-moskve-vkl-t87 см там 1 пост, в т.ч. бюджет обязательно указать в т.ч. тут снесу. чтоб получить правильный ответ, нужно задавать правильный вопрос. пока он ниачом, его даже переносить нет смысла

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2017, 14:00

Mike писал(а) 22 ноя 2017, 13:53Что можно достойного взять в пределах 6.5 - цель - 2 студии (Одна Обязательно в Москве, прописка) или 2ка, сугубо под аренду

если под аренду - зачем прописка? можно 2 студии в митино парке в 3корп, например. они там по 2.8. можно аж 3 в москвичке, там и прописка будет:)

Mike · Сообщение **Mike** » 22 ноя 2017, 14:48

Shuran писал(а) 22 ноя 2017, 14:00если под аренду - зачем прописка? можно 2 студии в митино парке в 3корп, например. они там по 2.8. можно аж 3 в москвичке, там и прописка будет:)

прописка (кто покупает) не в Москве, чтобы "прописаться была возможность в дальнейшем"
Москвичку смотрел - имхо - будет перенасыщен. Не стали смотреть из-за большого количества строек в данном секторе.
Митино рассматривают, но 1 студию (это же будет МО).
Спасибо.

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 24 ноя 2017, 15:15

Господа, прошу совета.
Планирую переуступить квартиру в ЖК Лучи - 60.6м (средний этаж, к.5) ~ 7.3млн надеюсь выручить + 0.3 (кладовка). Есть ипотечный долг за нее - 2млн, но до переуступки закрою его и погашу долг вырученными средствами
Аналогичная квартира осталась только одна у Инград за 7.4млн

Цель - улучшить локацию, беру для семьи. Жаль времени делать ремонт, переезжать и потом снова улучшать жилищные условия.
Рассчитываю приобрести Тушино-2018, евротрешку 73-74кв.м на старте в 2018 году следующего корпуса 5к.
Ориентируюсь на 12 млн, свои вырученные средства 6 млн + 6 млн (ипотека)

Начинать продавать уже сейчас или стоит подождать начала выдачи ключей?

Олег_1970

Korzzzik писал(а) 24 ноя 2017, 15:15Господа, прошу совета.
Планирую переуступить квартиру в ЖК Лучи - 60.6м (средний этаж, к.5) ~ 7.3млн надеюсь выручить + 0.3 (кладовка). Есть ипотечный долг за нее - 2млн, но до переуступки закрою его и погашу долг вырученными средствами
Аналогичная квартира осталась только одна у Инград за 7.4млн

Цель - улучшить локацию, беру для семьи. Жаль времени делать ремонт, переезжать и потом снова улучшать жилищные условия.
Рассчитываю приобрести Тушино-2018, евротрешку 73-74кв.м на старте в 2018 году следующего корпуса 5к.
Ориентируюсь на 12 млн, свои вырученные средства 6 млн + 6 млн (ипотека)

Начинать продавать уже сейчас или стоит подождать начала выдачи ключей?

Цена с наличием ключей уже врятли изменится, ликвидность квартиры с ключами может увеличиться, продавать сейчас, если найдете покупателя.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 ноя 2017, 11:02

Какой студень можно выбрать в текущее и ближайшее время из внутримкадного в пешей доступности до метро - бюджет 3 млн?

Люблино район не рассматриваю.
Из ближайших стартов -Лесопарковая, (там от 27 кв м вроде), посмотрим...
Тюменская 5 - уже на 2018-й, там непонятно, по планировкам вроде еще их нет.
Что еще может выйти, чтобы не пропустить?

Захар · Сообщение **Захар** » 25 ноя 2017, 19:23

Sanchess писал(а) 25 ноя 2017, 11:02Какой студень можно выбрать в текущее и ближайшее время из внутримкадного в пешей доступности до метро - бюджет 3 млн?

если рассматриваете апарты , посмотрите вот эти :
https://yantar-apart.ru

Volnov · Сообщение **Volnov** » 27 ноя 2017, 12:07

Sanchess писал(а) 25 ноя 2017, 11:02Тюменская 5 - уже на 2018-й

Рядом Левел смотрели? Там есть еще несколько студий до 3 млн с отделкой.

Захар · Сообщение **Захар** » 27 ноя 2017, 18:03

Cateletta писал(а) 22 ноя 2017, 13:02Пока в приоритете Саларьево-парк по переуступке, но немного смущает свалка .

Со свалкой все не так страшно , её рекультивировали .

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 27 ноя 2017, 19:41

Volnov писал(а) 27 ноя 2017, 12:07Рядом Левел смотрели? Там есть еще несколько студий до 3 млн с отделкой.

Там от 3,6 уже..

Cateletta · Сообщение **Cateletta** » 28 ноя 2017, 09:47

Захар писал(а) 27 ноя 2017, 18:03Со свалкой все не так страшно , её рекультивировали .

Спасибо, что помогаете определиться! Решила подождать цены в ЖК "Лесопарковый". Буду выбирать между ним и переуступкой в ЖК "Саларьево-парк", остальные варианты отмела.