Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 16 ноя 2017, 16:34

Volnov писал(а) 16 ноя 2017, 12:50а когда новостройка построится, будем старую квартиру сдавать и выплачивать ипотеку. Ну и если придется, ее, старую московскую, можно будет легко продать, она мной по наследству получена, т.е. я единственный собственник.Есть какие-то изъяны в этой стратегии?

выгоднее будет продать хату и закрыть кредит: аренда дешевле кредита в %. наследство легко продать, если ему более 10 лет, если менее 3х - неликвид и дисконт в 10-20% от рынка

Volnov · Сообщение **Volnov** » 16 ноя 2017, 17:03

Shuran писал(а) 16 ноя 2017, 16:34выгоднее будет продать хату и закрыть кредит: аренда дешевле кредита в %.

Есть планы впоследствии, когда детки подрастут, разменять эту двушку на две однушки для каждого с небольшой доплатой.

Shuran писал(а) 16 ноя 2017, 16:34наследство легко продать, если ему более 10 лет

почти 20 ))

Shuran писал(а) 16 ноя 2017, 16:34если менее 3х - неликвид и дисконт в 10-20% от рынка

а почему? (просто ради ликбеза)

SLOG · Сообщение **SLOG** » 16 ноя 2017, 17:06

Volnov писал(а) 16 ноя 2017, 17:03а почему? (просто ради ликбеза)

Так очевидно же: могут другие наследники объявится. Риск стоит денег.

Алексей В

Volnov писал(а) 16 ноя 2017, 12:50ее, старую московскую, можно будет легко продать, она мной по наследству получена, т.е. я единственный собственник.

элементарный инстинкт самосохранения подсказывает, что лишаться единоличного права собственности взамен на долю среди 4 собственников, из которых двое - несовершеннолетние - это самоубийство. и тут надо держать в уме не плевую переплату за ипотеку, а риск остаться без недвиги вообще

maxp · Сообщение **maxp** » 16 ноя 2017, 18:20

Поддержу автора, московскую НЕ ТРОГАТЬ. Это его и он согласен эти доходы пустить на семью,(аренда). В семье надо наживать СОВМЕСТНОЕ, если нет возможности купить сразу, то ИПОТЕКА. Это подстрахует автора

AnastasiyaS · Сообщение **AnastasiyaS** » 20 ноя 2017, 17:44

Shuran писал(а) 16 ноя 2017, 16:34выгоднее будет продать хату и закрыть кредит: аренда дешевле кредита в %

вот не понятна мне логика. Может быть, такое начинаешь понимать, когда недвижимость не "моя крепость" а способ заработать

Рассмотрим два варианта через n- количество лет:
1) - квартиры жены нет
- квартира "семьи" есть, ипотека выплачена
- квартира мужа есть (можно продавать и помогать детям)
В случает развода в шоколаде муж (своя давно полученная в наследство и совместно нажитая с женой) Жене остается надеяться на его порядочность или довольствоваться "остатками от совместно нажитой"

2) - квартиры жены нет
- квартира "семьи" есть
- квартиры мужа нет (а значит и детям помочь нечем)
В случае развода остаются на равных с одной совметно нажитой квартирой

Что касается качества жизни в ближайшее время: ну не думаю, что в москве сумма = ипотека-сдача квартиры уж очень повлияет на это самое качество жизни.

Прибавьте к этому инфляцию за ..дцать лет.

PS: не бейте только, это рассуждения не инвестора, а простого обывателя. Да и вопрос состоял не в том, чтобы заработать, а в том как купить новое и не потерять то, что есть сегодня. Мне кажется через ...дцать лет лучше быть с двумя квартирами, чем с одной. Тем более возможны и такие варианты, что "сдача квартиры" будет перекрывать платеж по ипотеке на 100%. Главное при таком раскладе риски минимальны.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2017, 18:00

AnastasiyaS писал(а) 20 ноя 2017, 17:44Мне кажется через ...дцать лет лучше быть с двумя квартирами, чем с одной.

я тока про выгоду грил, семейные отношения и их последствия за скобками. у вас квартира по тексту - это некая "сверхценность", как при ссср, а после 2008 всем (после 2014-15 уж точно всем-всем-всем) стало ясно, что квартиры могут и дешеветь. короче, это просто актив, стоимость которого может меняться в цене в зависимости от рыночной ситуации. не более того

а деньги счет любят: разные % ставки очевидны
зы квартира "семьи" - в каких единицах ее мерить? - клоповник в капотне и пентхаус на Остоженке разные вещи/деньги

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

AnastasiyaS писал(а) 20 ноя 2017, 17:44Прибавьте к этому инфляцию за ..дцать лет.

а скока прибавить-то? в граммах, плз. недвига не картошка, погуглите еще и термин "бифляция"

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

AnastasiyaS писал(а) 20 ноя 2017, 17:44когда недвижимость не "моя крепость" а способ заработать

кто на что учился. моя "крепость" полный неликвид и в цене с котлована выросла слабенько (с ноя10 по авг 13 на 50%, после чего просела на 20%, если б/отд считать), в общем, пассив полный, купил, потому что формат-цена-место сошлись:) не держусь за нее, нашел более интересное - мож продам ща) а зарабатывать надо на "активах"

mephy · Сообщение **mephy** » 20 ноя 2017, 18:08

Добрый день.

Подскажите оптимальный вариант.
Цель - инвест.
Имеется 2.5-3млн, есть идея взять еще столько же ипотеки (процент сейчас мал), имеется возможность выплатить ее за пару лет.

Варианты:
1) Взять на свои студию в новой Москве. ~3 Боюсь потом замучаюсь ее продавать.
2) Взять однушку недалеко от метро в пределах МКАД ~5.5
3) Взять двушку в ближнем подмосковье с близкой перспективой метро ~5.5

Мне наиболее интересным кажется вариант однушки в Москве максимально близкой к метро.
Или просто искать / ждать хороших предложений, неважно где?

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2017, 18:25

mephy писал(а) 20 ноя 2017, 18:08Мне наиболее интересным кажется вариант однушки в Москве максимально близкой к метро. Или просто искать / ждать хороших предложений, неважно где?

мне тоже. но вместо "или" нужно вставить "и": просто тупо зарыть деньги в присутствующий на рынке вариант - макс доха, как на депо будет, поэтому нужно отслеживать старты и из них выбирать, рассчитывайте, что в год ща выходит не более 5 инвестов, т.е. осдледить инвест - нужны время и знания.
зы с малым % - это с каким? 6,45 от аижк - так при кризисе влететь можно, гляньте у них макс ставку, она переменая. а 9-10% сожрут треть-половину дохи. продать ведь тоже надо суметь, я к тому, что студией ограничиться может быть самое-то. и не так важно где в вашем бюджете, главное, чтобы ценник был с потенциалом роста, в ньюмск на это шансы сильно больше пдмск. но есть пример митино парка - на границе с мск прям

shumilov89 · Сообщение **shumilov89** » 21 ноя 2017, 13:13

Добрый день! Друг попросил помочь подобрать квартиру по следующим параметрам.
Бюджет покупки квартиры - 4,5-5 млн рублей, цель - последующая сдача квартирантам. Срок завершения строительства, равно как и район не играет особого значения. В этой связи логично предположить, что нужно брать что-то в шаговой доступности от метро. Как вариант, рассматривался "Саларьево", но сейчас там ценник уже подобрался вплотную к крайней отметке в 5млн. Подскажите, пожалуйста, что еще актуального сейчас есть на рынке. Спасибо

aryndin99 · Сообщение **aryndin99** » 21 ноя 2017, 13:38

shumilov89 писал(а) 21 ноя 2017, 13:13Добрый день! Друг попросил помочь подобрать квартиру по следующим параметрам.
Бюджет покупки квартиры - 4,5-5 млн рублей, цель - последующая сдача квартирантам. Срок завершения строительства, равно как и район не играет особого значения. В этой связи логично предположить, что нужно брать что-то в шаговой доступности от метро. Как вариант, рассматривался "Саларьево", но сейчас там ценник уже подобрался вплотную к крайней отметке в 5млн. Подскажите, пожалуйста, что еще актуального сейчас есть на рынке. Спасибо

ЖК Лучи.

lerat · Сообщение **lerat** » 21 ноя 2017, 14:37

shumilov89 писал(а) 21 ноя 2017, 13:13Как вариант, рассматривался "Саларьево", но сейчас там ценник уже подобрался вплотную к крайней отметке в 5млн

В циане есть переуступки по 4,5млн, несколько вариантов .

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 22 ноя 2017, 11:13

Посоветуйте, как действовать в моей ситуации, у меня уже начались бессонные ночи от долгих раздумий

. Нужна квартира для себя, на долгий срок, без продаж/перепродаж/переездов.
Понравилась ЖК Нормандия, трешка (у нас 4 человека семья), стоимость сейчас около 11-11,5 млн (минус новогодняя скидка около 10%). На руках сейчас чуть меньше 4 млн руб. За год будет еще +2,5 млн, если с работой будет все ок, ттт 25 раз.

Варианты:
1. Сейчас брать ипотеку на всю недостающую сумму и покупать квартиру.
2. Накопить за год 2,5 млн + 4 млн что сейчас есть + % по депозиту, итого около 6,8 млн. Дождаться опять новогоднюю скидку и взять уже около 4 млн в итокету под Новый 2019 год, постараться ее заранее погасить.
3. Сидеть на попе ровно, копить, собирать сливки с депозита, ждать окончания строительства Нормандии и брать ее, а может на тот момент (2020-2021гг) что-то еще такое же интересное для меня появится. Или Нормандия будет по переуступке по хорошей цене.

Сейчас есть где жить, поэтому торопиться с покупкой нет необходимости.

child · Сообщение **child** » 22 ноя 2017, 11:36

С учетом вводных

Kulala1987 писал(а) 22 ноя 2017, 11:13На руках сейчас чуть меньше 4 млн руб

Kulala1987 писал(а) 22 ноя 2017, 11:13Сейчас есть где жить

Вы сами дали ответ

Kulala1987 писал(а) 22 ноя 2017, 11:13Сидеть на попе ровно, копить

Cateletta · Сообщение **Cateletta** » 22 ноя 2017, 12:26

Здравствуйте! В конце года планирую купить студию, очень желательно юг-юго-запад. Очень важна близость метро, аппартаменты не рассматриваю.
Рассматривала Саларьево-парк, у ПИКа дорого в циане нашла переуступки в 1 очереди. Ясеневая далеко от метро, Аннино парк дороговато от 3,8 миллионов. Посоветуйте что также можно рассмотреть.