Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

arevik4
новичок
новичок
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 14:07
Пол: Женский
Благодарила: 27 раз
Поблагодарили: 27 раз
Не в сети

Сообщение arevik4 »

Vilka, у нас такая же ситуация была,только квартира в новой москве.мы ее продали в марте и на данный момент она подешевела на 300тыс и плюс торг наверно. Сами снимаем и ждём свою в начале 19го.

Аватара пользователя
nightjar
постоялец
постоялец
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 18 фев 2016, 23:25
Пол: Мужской
Благодарил: 171 раз
Поблагодарили: 137 раз
Не в сети

Сообщение nightjar »

Коллеги, как думаете, насколько вырастут цены в первой очереди Лучей за ближайшие 6-9 мес. (обещанные ключи, метро, возможно, собственность)?

Имеется 1-к кв. 37.8 м. (планировка с кладовой) в 5 корп. на 7 этаже 7 этажной малоквартирной (по 5 кв. на площадке) секции. Задача - вытащить часть денег на полное погашение ипотеки по другому объекту и, в идеале, остальное пустить на инвест.
Сейчас покупатели предлагают 4.7 млн. (в рекламе 4.85).
Прошу вашего экспертного мнения по вопросам:
1. Насколько могут вырасти цены? Стоит ли ждать ключей/метро/собственности (могу ждать до лета, но не сильно дольше) или сейчас сливать? Переплата по надоевшей ипотеке чуть меньше, чем 100 тыс./6 мес., если что.
2. Будет ли еще когда-нибудь (в обозримом будущем) нормальный инвест в объектах дешевле 3 млн. или ПИКовские СП и МП были последними?))
Спасибо!

Аватара пользователя
vlad86
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 390
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 15:16
Благодарил(а): 636 раз
Поблагодарили: 252 раза
Не в сети

Сообщение vlad86 »

продавать, это хорошая цена для последнего этажа и этой секции (вид на 6 корпус и заезд/выезд в паркинг), по ключам/собственности и метро - неопределенность :?:
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
nightjarMoxep

Аватара пользователя
Александр К
постоялец
постоялец
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 21:52
Пол: Мужской
Благодарил: 79 раз
Поблагодарили: 249 раз
Не в сети

Сообщение Александр К »

nightjar писал(а) 05 ноя 2017, 12:131. Насколько могут вырасти цены? Стоит ли ждать ключей/метро/собственности (могу ждать до лета, но не сильно дольше) или сейчас сливать? Переплата по надоевшей ипотеке чуть меньше, чем 100 тыс./6 мес., если что.
2. Будет ли еще когда-нибудь (в обозримом будущем) нормальный инвест в объектах дешевле 3 млн. или ПИКовские СП и МП были последними?))
Спасибо!
1.на ключах думаю 5млн максимум
2.конечно будут ещё
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
nightjar

Аватара пользователя
Sadrain
новичок
новичок
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 09 дек 2015, 22:19
Пол: Женский
Благодарила: 32 раза
Поблагодарили: 35 раз
Не в сети

Сообщение Sadrain »

nightjar, сейчас продавайте. Потом они ещё гуще там понастроят и раскрасят, и не факт, что вы найдете жирненького покупателя, любителя жить внутри детского городка. Уже сейчас смотреть больно на всю эту красоту.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
m8081nightjarNogom

gkd
новичок
новичок
Сообщения: 85
Зарегистрирован: 21 авг 2016, 17:50
Пол: Мужской
Благодарил: 21 раз
Поблагодарили: 14 раз
Не в сети

Сообщение gkd »

посоветуйте что взять для сдачи потолок 2.5кк , район все равно, главное метро + чтоб был спрос .
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Машенька

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Vilka, а что тут думать. Процентная ставка по ипотеке явно выше 9%, а годовой доход от съёма к стоимости квартиры явно ниже. В итоге дельту вы платите из своего кармана. Ипотеку имеет смысл не гасить и сохранять, сдавая квартиру, если есть какие-то причины, например, шанс ее больше не получить - например пенсионный возраст, или налоговые вопросы и т.д.

barrister
новичок
новичок
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 10 фев 2016, 19:02
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение barrister »

Подскажите как поступить в сложившейся ситуации, а точнее укажите на существенные минусы второго варианта:
Имеется 40 соток ИЖС со старым домом, газ, эл-во. Удаленность от МКАДа 20 км, удобный заезд/выезд с шоссе, в пешей доступности жд/станция.
Кадастровая стоимость более 30 млн рублей. Налог с 2020 года составит 1% т.е. 300 000 в год.
Для такого налога нужен постоянный источник дохода. Пока с доходом норм.

Видится два варианта:
Вариант 1. Продать часть участка и купить бетон/недвижку. От аренды платить налог. На остальной части участка построить нормальный коттедж ПМЖ для семьи. Но продажа это риск и хотелось бы сохранить весь участок.
Вариант 2. Поскольку есть руки и деньги - построить на участке несколько домиков и сдавать в аренду – будет доход от аренды в т.ч. на налог, а далее строить дом ПМЖ для семьи.

Примерно по цифрам:
Вариант 1. Вложение в бетон\недвижку 5 млн ~ доход от аренды 30-35 т.р в месяц.
Вариант 2. Постройка домика под аренду обойдется 1.5-2 млн ~ доход 30-35 т.р в месяц.
Во втором варианте не нужно вкладываться в землю, а только в строение, поэтому окупаемость быстрее.
В семье есть строитель, юрист.

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

barrister писал(а) 14 ноя 2017, 12:28Вариант 2. Поскольку есть руки и деньги - построить на участке несколько домиков и сдавать в аренду – будет доход от аренды в т.ч. на налог, а далее строить дом ПМЖ для семьи.
Именно этот вариант.
Посчитайте, что выгоднее, построить 3-4 домика под сдачу или один большой а-ля таунхаус.

Cadavre
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 459
Зарегистрирован: 23 мар 2016, 14:23
Пол: Мужской
Благодарил: 268 раз
Поблагодарили: 169 раз
Не в сети

Сообщение Cadavre »

СергейРу писал(а) 14 ноя 2017, 13:07Именно этот вариант.
Посчитайте, что выгоднее, построить 3-4 домика под сдачу или один большой а-ля таунхаус.
Будет спрос на круглогодичную аренду? Как бы тут не свалиться в сторону летней или даже посуточной аренды. Совсем другой вариант дохода, но тоже интересно.

Volnov
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 17:44
Пол: Мужской
Благодарил: 21 раз
Поблагодарили: 20 раз
Не в сети

Сообщение Volnov »

Всем привет! Собираюсь приобретать "двушку" в "Level-Амурская". zhk-level-amurskaya-t305
Получил предварительное одобрение от "Дельты" на 8 млн. Хочу также сразу взять место в паркинге. Для первого взноса нужно продать квартиру в другом городе. Как правильно организовать процесс? Какие подводные камни ждут новичка?
Пока что понял, что помимо процента по кредиту придется платить еще страховку здоровья и квартиры, плюс называют какие-то конские требования застройщика по регистрации ДДУ, хотя пошлины рублей на 300, они требуют 65 000. Можно ли оспорить это требование?
Как долго оформляются документы на использование материнского капитала? Хотелось бы его тоже зарыть в первоначальный взнос.
В общем, буду благодарен за любые советы.

Аватара пользователя
Yarga
активный
активный
Сообщения: 605
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
Пол: Мужской
Благодарил: 346 раз
Поблагодарили: 361 раз
Не в сети

Сообщение Yarga »

Volnov писал(а) 14 ноя 2017, 13:40Всем привет! Собираюсь приобретать "двушку" в "Level-Амурская". zhk-level-amurskaya-t305
Получил предварительное одобрение от "Дельты" на 8 млн. Хочу также сразу взять место в паркинге. Для первого взноса нужно продать квартиру в другом городе. Как правильно организовать процесс? Какие подводные камни ждут новичка?
Пока что понял, что помимо процента по кредиту придется платить еще страховку здоровья и квартиры, плюс называют какие-то конские требования застройщика по регистрации ДДУ, хотя пошлины рублей на 300, они требуют 65 000. Можно ли оспорить это требование?
Как долго оформляются документы на использование материнского капитала? Хотелось бы его тоже зарыть в первоначальный взнос.
В общем, буду благодарен за любые советы.
Банки не очень любят материнский капитал на первоначальный взнос. Часто увеличивают при этом ставку.
Если есть возможность, пустите материнский капитал на досрочное погашение.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Volnov писал(а) 14 ноя 2017, 13:40Как правильно организовать процесс?
сначала продать свою хату
потом выбор банка, вроде у сбера самый низ ставок, про дельту в той теме писали, что отозвали аккредитацию даже:)
про мат капитал помнить, что это аццкий гимор за 450тыр для себя, если продавать хату до 18 лет детям: всем (членам семьи) долю отписать надо, если не пугает, пустить на досрочку, дабы не усложнять сам кредит
мместо брать не торопясь, потом, ближе к ключам или как с бабками понятней станет, если их в обрез. если есть - брать щас, ибо недорого
65тыр застроя не оспорить, смирицца, без этого дду не зарегят, цена конская по рынку, факт

Аватара пользователя
СергейРу
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 886
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:49
Пол: Мужской
Благодарил: 233 раза
Поблагодарили: 415 раз
Не в сети

Сообщение СергейРу »

Cadavre писал(а) 14 ноя 2017, 13:21Будет спрос на круглогодичную аренду? Как бы тут не свалиться в сторону летней или даже посуточной аренды. Совсем другой вариант дохода, но тоже интересно.
С домиками, как раз больше шансы влететь в "летнюю" аренду. Если нарезать квартирный формат, выше шансы сдавать круглогодично, кмк.

40 соток позволят и домики и таун построить, кстати :)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

СергейРу писал(а) 14 ноя 2017, 16:41Если нарезать квартирный формат, выше шансы сдавать круглогодично, кмк.
именно, причем ошод не на продажу, а в аренду имеет минимальные шансы к сносу. а от него забором 3м огородицца