Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

arevik4 · Сообщение **arevik4** » 01 ноя 2017, 18:54

Vilka, у нас такая же ситуация была,только квартира в новой москве.мы ее продали в марте и на данный момент она подешевела на 300тыс и плюс торг наверно. Сами снимаем и ждём свою в начале 19го.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 05 ноя 2017, 12:13

Коллеги, как думаете, насколько вырастут цены в первой очереди Лучей за ближайшие 6-9 мес. (обещанные ключи, метро, возможно, собственность)?

Имеется 1-к кв. 37.8 м. (планировка с кладовой) в 5 корп. на 7 этаже 7 этажной малоквартирной (по 5 кв. на площадке) секции. Задача - вытащить часть денег на полное погашение ипотеки по другому объекту и, в идеале, остальное пустить на инвест.
Сейчас покупатели предлагают 4.7 млн. (в рекламе 4.85).
Прошу вашего экспертного мнения по вопросам:
1. Насколько могут вырасти цены? Стоит ли ждать ключей/метро/собственности (могу ждать до лета, но не сильно дольше) или сейчас сливать? Переплата по надоевшей ипотеке чуть меньше, чем 100 тыс./6 мес., если что.
2. Будет ли еще когда-нибудь (в обозримом будущем) нормальный инвест в объектах дешевле 3 млн. или ПИКовские СП и МП были последними?))
Спасибо!

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 05 ноя 2017, 14:06

продавать, это хорошая цена для последнего этажа и этой секции (вид на 6 корпус и заезд/выезд в паркинг), по ключам/собственности и метро - неопределенность

Александр К

nightjar писал(а) 05 ноя 2017, 12:131. Насколько могут вырасти цены? Стоит ли ждать ключей/метро/собственности (могу ждать до лета, но не сильно дольше) или сейчас сливать? Переплата по надоевшей ипотеке чуть меньше, чем 100 тыс./6 мес., если что.
2. Будет ли еще когда-нибудь (в обозримом будущем) нормальный инвест в объектах дешевле 3 млн. или ПИКовские СП и МП были последними?))
Спасибо!

1.на ключах думаю 5млн максимум
2.конечно будут ещё

Sadrain · Сообщение **Sadrain** » 06 ноя 2017, 13:19

nightjar, сейчас продавайте. Потом они ещё гуще там понастроят и раскрасят, и не факт, что вы найдете жирненького покупателя, любителя жить внутри детского городка. Уже сейчас смотреть больно на всю эту красоту.

gkd · Сообщение **gkd** » 13 ноя 2017, 18:30

посоветуйте что взять для сдачи потолок 2.5кк , район все равно, главное метро + чтоб был спрос .

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 13 ноя 2017, 20:14

Vilka, а что тут думать. Процентная ставка по ипотеке явно выше 9%, а годовой доход от съёма к стоимости квартиры явно ниже. В итоге дельту вы платите из своего кармана. Ипотеку имеет смысл не гасить и сохранять, сдавая квартиру, если есть какие-то причины, например, шанс ее больше не получить - например пенсионный возраст, или налоговые вопросы и т.д.

barrister · Сообщение **barrister** » 14 ноя 2017, 12:28

Подскажите как поступить в сложившейся ситуации, а точнее укажите на существенные минусы второго варианта:
Имеется 40 соток ИЖС со старым домом, газ, эл-во. Удаленность от МКАДа 20 км, удобный заезд/выезд с шоссе, в пешей доступности жд/станция.
Кадастровая стоимость более 30 млн рублей. Налог с 2020 года составит 1% т.е. 300 000 в год.
Для такого налога нужен постоянный источник дохода. Пока с доходом норм.

Видится два варианта:
Вариант 1. Продать часть участка и купить бетон/недвижку. От аренды платить налог. На остальной части участка построить нормальный коттедж ПМЖ для семьи. Но продажа это риск и хотелось бы сохранить весь участок.
Вариант 2. Поскольку есть руки и деньги - построить на участке несколько домиков и сдавать в аренду – будет доход от аренды в т.ч. на налог, а далее строить дом ПМЖ для семьи.

Примерно по цифрам:
Вариант 1. Вложение в бетон\недвижку 5 млн ~ доход от аренды 30-35 т.р в месяц.
Вариант 2. Постройка домика под аренду обойдется 1.5-2 млн ~ доход 30-35 т.р в месяц.
Во втором варианте не нужно вкладываться в землю, а только в строение, поэтому окупаемость быстрее.
В семье есть строитель, юрист.

СергейРу

barrister писал(а) 14 ноя 2017, 12:28Вариант 2. Поскольку есть руки и деньги - построить на участке несколько домиков и сдавать в аренду – будет доход от аренды в т.ч. на налог, а далее строить дом ПМЖ для семьи.

Именно этот вариант.
Посчитайте, что выгоднее, построить 3-4 домика под сдачу или один большой а-ля таунхаус.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 14 ноя 2017, 13:21

СергейРу писал(а) 14 ноя 2017, 13:07Именно этот вариант.
Посчитайте, что выгоднее, построить 3-4 домика под сдачу или один большой а-ля таунхаус.

Будет спрос на круглогодичную аренду? Как бы тут не свалиться в сторону летней или даже посуточной аренды. Совсем другой вариант дохода, но тоже интересно.

Volnov · Сообщение **Volnov** » 14 ноя 2017, 13:40

Всем привет! Собираюсь приобретать "двушку" в "Level-Амурская". zhk-level-amurskaya-t305
Получил предварительное одобрение от "Дельты" на 8 млн. Хочу также сразу взять место в паркинге. Для первого взноса нужно продать квартиру в другом городе. Как правильно организовать процесс? Какие подводные камни ждут новичка?
Пока что понял, что помимо процента по кредиту придется платить еще страховку здоровья и квартиры, плюс называют какие-то конские требования застройщика по регистрации ДДУ, хотя пошлины рублей на 300, они требуют 65 000. Можно ли оспорить это требование?
Как долго оформляются документы на использование материнского капитала? Хотелось бы его тоже зарыть в первоначальный взнос.
В общем, буду благодарен за любые советы.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 14 ноя 2017, 15:04

Volnov писал(а) 14 ноя 2017, 13:40Всем привет! Собираюсь приобретать "двушку" в "Level-Амурская". zhk-level-amurskaya-t305
Получил предварительное одобрение от "Дельты" на 8 млн. Хочу также сразу взять место в паркинге. Для первого взноса нужно продать квартиру в другом городе. Как правильно организовать процесс? Какие подводные камни ждут новичка?
Пока что понял, что помимо процента по кредиту придется платить еще страховку здоровья и квартиры, плюс называют какие-то конские требования застройщика по регистрации ДДУ, хотя пошлины рублей на 300, они требуют 65 000. Можно ли оспорить это требование?
Как долго оформляются документы на использование материнского капитала? Хотелось бы его тоже зарыть в первоначальный взнос.
В общем, буду благодарен за любые советы.

Банки не очень любят материнский капитал на первоначальный взнос. Часто увеличивают при этом ставку.
Если есть возможность, пустите материнский капитал на досрочное погашение.

Сообщение **Shuran** » 14 ноя 2017, 15:16

Volnov писал(а) 14 ноя 2017, 13:40Как правильно организовать процесс?

сначала продать свою хату
потом выбор банка, вроде у сбера самый низ ставок, про дельту в той теме писали, что отозвали аккредитацию даже:)
про мат капитал помнить, что это аццкий гимор за 450тыр для себя, если продавать хату до 18 лет детям: всем (членам семьи) долю отписать надо, если не пугает, пустить на досрочку, дабы не усложнять сам кредит
мместо брать не торопясь, потом, ближе к ключам или как с бабками понятней станет, если их в обрез. если есть - брать щас, ибо недорого
65тыр застроя не оспорить, смирицца, без этого дду не зарегят, цена конская по рынку, факт

СергейРу

Cadavre писал(а) 14 ноя 2017, 13:21Будет спрос на круглогодичную аренду? Как бы тут не свалиться в сторону летней или даже посуточной аренды. Совсем другой вариант дохода, но тоже интересно.

С домиками, как раз больше шансы влететь в "летнюю" аренду. Если нарезать квартирный формат, выше шансы сдавать круглогодично, кмк.

40 соток позволят и домики и таун построить, кстати

Сообщение **Shuran** » 14 ноя 2017, 16:50

СергейРу писал(а) 14 ноя 2017, 16:41Если нарезать квартирный формат, выше шансы сдавать круглогодично, кмк.

именно, причем ошод не на продажу, а в аренду имеет минимальные шансы к сносу. а от него забором 3м огородицца