Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Конечник -заезжать и живя, продавать. Продав, дальше смотреть.
Продажа пригорода везде во всех ваших пунктах\\

Жди ти -аренда, но не за 35. Пока ничего не брать и...тоже продавать то что есть

ДжиТи писал(а) 14 окт 2017, 10:20... В течение 1,5 лет надо где-то жить )) Варианта два:
1. Арендовать студию в ПДМСК рядом с жд/метро за 30-35 тыс.
2. Взять студию в том же Красногорске рядом с жд (жк молодежный или юит) без ремонта за 2,7+/-, влезая в ипотеку. Сделать в ней скромный ремонт, пожить необходимое время и через 1,5 г сдать или продать...

А через 1,5 года что: Вам деньги на покупку в Москве гарантировано придут?

Постный писал(а) 16 окт 2017, 10:16А через 1,5 года что: Вам деньги на покупку в Москве гарантировано придут?

Не деньги, а кв м. Надеюсь))

ДжиТи писал(а) 18 окт 2017, 09:37Не деньги, а кв м. Надеюсь))

Тогда не понимаю Ваших сомнений.

Подскажите пожалуйста как поступить в моей ситации.
Есть квартира в Мо -стоимость ориентировочной 4800 тыс руб.
квартиру планировали продать и купить новостройку в Москве по стоимости 7800 тыс руб.
В итоге заняли деньги и приобрели эту новостройку не продавая, в ипотеку 6500 тыс рубл с платежом 50тр.

Теперь ломаем голову стоит ли продавать квартиру в МО или выгоднее будет сдавать ее, гася ипотеку.
С одно стороны продав квартиры мы сможем полностью загасить ипотеку за 1,5 -2 года.
С другой стороны владение 2мя квартирами тоже привлекательно- но в тоже время доход от второй мы не будем получать долгие годы.

В общем подскажите как правильно рассчитать.
И если совет -продавать, то лучше это сделать сейчас тли уже после сдачи новостроя ( конец 18).

Сдайте один раз и все сомнения пропадут именно для вас.. увидите это ли вы хотели

Lilia писал(а) 01 ноя 2017, 12:15Сдайте один раз и все сомнения пропадут именно для вас.. увидите это ли вы хотели

Мы сдаём другую квартиру (ее в расчете не указала, тк ее не планируем продавать).никаких проблем.
В этой за 4800 мы сейчас живём , поэтому сдавать на пробу пока не имеем возможности.


Вопрос возник потому что все вокруг советовали не продавать а сдавать получая те же самые Деньги, компенсируя часть процентов по ипотеке. С другой стороны у меня возникли сомнения, тк общий долг выплаченный банку будет больше в таком случае. И есть литы этом смысл. В общем полная каша в голове теперь. Может подскажите как посчитать

Vilka писал(а) 01 ноя 2017, 12:06Теперь ломаем голову стоит ли продавать квартиру в МО или выгоднее будет сдавать ее, гася ипотеку.
С одно стороны продав квартиры мы сможем полностью загасить ипотеку за 1,5 -2 года.
С другой стороны владение 2мя квартирами тоже привлекательно- но в тоже время доход от второй мы не будем получать долгие годы.

по выделенному не поняла. Если вы ее не продаете, то сдавать будете в любом случае ведь?
PS. По поводу сдачи: еще зависит от того, в каком квартира состоянии. Если там хороший ремонт, и квартиранты ее убьют, то потом продавать придется дешевле. Если ремонт средний, то можно попытаться сдать и потом уже смотреть по ситуации

Vilka писал(а) 01 ноя 2017, 12:18В этой за 4800 мы сейчас живём

тогда где жить будете, если ее продадите? сравните в обоих вариантах доходы-расходы тупо

Йеннифер писал(а) 01 ноя 2017, 12:21по выделенному не поняла. Если вы ее не продаете, то сдавать будете в любом случае ведь?
PS. По поводу сдачи: еще зависит от того, в каком квартира состоянии. Если там хороший ремонт, и квартиранты ее убьют, то потом продавать придется дешевле. Если ремонт средний, то можно попытаться сдать и потом уже смотреть по ситуации

Имелось ввиду если сдавать, то те деньги которые мы получим от сдачи - будут уходить на гашение «лишних» процентов банка, т к прямым доходом это не назвать. Тогда смысл оставлять.

Отправлено спустя 2 минуты 7 секунд:

Shuran писал(а) 01 ноя 2017, 12:23тогда где жить будете, если ее продадите? сравните в обоих вариантах доходы-расходы тупо

Если продадим, то съем и разница в процентах ( при гашении) то на то и выйдет.
Те равнозначно.
Но есть ощущение что если продавать в следующем году можно потерять больше, тк вторичная недвига опускается в цене. Поэтому и делема.

Есть вариант конечно продать после сдачи дома.

Vilka писал(а) 01 ноя 2017, 12:06Теперь ломаем голову стоит ли продавать квартиру в МО или выгоднее будет сдавать ее, гася ипотеку.
С одно стороны продав квартиры мы сможем полностью загасить ипотеку за 1,5 -2 года.

Приведу вам 2-3 причины того, почему нужно сливать квартиру в МО:

1) С учетом того, что цены на недвижимость падают в целом, тем более что МО это неликвид сейчас, то кв в МО нужно поскорее сливать.
2) Математика говорит, что чем больше у вас ипотека, тем больше вы переплачиваете. И вполне возможно, что вы за ипотеку переплатите процентов как половина вашей квартиры. (Оцените на простом калькуляторе ипотеки сколько у вас переплата получится)
3) Сдача в аренду дело не совсем прибыльное. Вы сказали, что ваша кв стоит 4800, а сдаете ее вы за 25, т.е если посчитать то получается ~6% годовых. Если продать квартиру за эти же 4800 и положить эти 4800 в банк, то выйдет больше. Вклады сейчас на уровне 7.5-8% в топовых банках.

Vilka писал(а) 01 ноя 2017, 12:06И если совет -продавать, то лучше это сделать сейчас тли уже после сдачи новостроя ( конец 18).

Я бы сказал ,что чем раньше - тем лучше. Сейчас вы теряете деньги (и на большой ипотеке и на кв в МО), грубо говоря, но всегда есть другие причины.
А вам есть где жить, если вы продадите кв в МО? Если нет, то добавьте съем кв и все пересчитайте по аналогии и получите картину.
Возможно будет выгоднее продать в конце 2018, при условии что вам негде жить и съем будет стоить дорого.

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Ой, вы тут уже ответили на мой вопрос, ну не суть. Принцип думаю понятен

treasure писал(а) 01 ноя 2017, 12:34Приведу вам 2-3 причины того, почему нужно сливать квартиру в МО:

1) С учетом того, что цены на недвижимость падают в целом, тем более что МО это неликвид сейчас, то кв в МО нужно поскорее сливать.
2) Математика говорит, что чем больше у вас ипотека, тем больше вы переплачиваете. И вполне возможно, что вы за ипотеку переплатите процентов как половина вашей квартиры. (Оцените на простом калькуляторе ипотеки сколько у вас переплата получится)
3) Сдача в аренду дело не совсем прибыльное. Вы сказали, что ваша кв стоит 4800, а сдаете ее вы за 25, т.е если посчитать то получается ~6% годовых. Если продать квартиру за эти же 4800 и положить эти 4800 в банк, то выйдет больше. Вклады сейчас на уровне 7.5-8% в топовых банках.


Я бы сказал ,что чем раньше - тем лучше. Сейчас вы теряете деньги (и на большой ипотеке и на кв в МО), грубо говоря, но всегда есть другие причины.
А вам есть где жить, если вы продадите кв в МО? Если нет, то добавьте съем кв и все пересчитайте по аналогии и получите картину.
Возможно будет выгоднее продать в конце 2018, при условии что вам негде жить и съем будет стоить дорого.

Отправлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Ой, вы тут уже ответили на мой вопрос, ну не суть. Принцип думаю понятен

Те если разница в деньгах с учётам съема не существенна лучше сливать сейчас?

Vilka писал(а) 01 ноя 2017, 12:06В общем подскажите как правильно рассчитать.

Тенденция к снижению процентов по ипотеке и цен в ПДМСК сохраняется. Так что, общий ответ - продать ПДМСК, снимать, оставаться в дешевой ипотеке или погашать дорогую ипотеку или искать возможность рефинансирования. Странно, что Вы указали суммы, но не указали расположение ПДМСК и ставки по ипотеке.

Vilka писал(а) 01 ноя 2017, 13:12Те если разница в деньгах с учётам съема не существенна лучше сливать сейчас?

Ну на мой взгляд да...точнее даже выгоднее снимать должно получиться, но я предложил пересчитать на всякий случай. Да и вдруг вам съем нужен за 80к в месяц к примеру? Я же не знаю какие у вас требования.
Если попробовать прикинуть на съем 32000*12 = 382000 в год(однушка в москве). А ипо у вас наверное процентов под 9.5? (не меньше думаю), то с этих 4800(которые вы условно получите за квартиру), процентов по ипотеке будет 450 тыщ (т.е если бы вы платили ипотеку и ее остаток был 4800, то за год у вас только процентов накапало бы +-450к).

Да, объяснение не мой конек, но надеюсь вы поняли что я имел ввиду

И да, я бы порекомендовал еще циан посмотреть на предмет того, "а действительно ли моя квартира стоит 4800 и ее будет легко продать за эту сумму". Т.к возможно здесь могут быть сюрпризы.

treasure писал(а) 01 ноя 2017, 14:18Ну на мой взгляд да...точнее даже выгоднее снимать должно получиться, но я предложил пересчитать на всякий случай. Да и вдруг вам съем нужен за 80к в месяц к примеру? Я же не знаю какие у вас требования.
Если попробовать прикинуть на съем 32000*12 = 382000 в год(однушка в москве). А ипо у вас наверное процентов под 9.5? (не меньше думаю), то с этих 4800(которые вы условно получите за квартиру), процентов по ипотеке будет 450 тыщ (т.е если бы вы платили ипотеку и ее остаток был 4800, то за год у вас только процентов накапало бы +-450к).

Да, объяснение не мой конек, но надеюсь вы поняли что я имел ввиду

И да, я бы порекомендовал еще циан посмотреть на предмет того, "а действительно ли моя квартира стоит 4800 и ее будет легко продать за эту сумму". Т.к возможно здесь могут быть сюрпризы.

Да, спасибо! Все очень даже понятно! По поводу цены это я условно- слежу за рынком, смотрю по какой цене уходят подобные «хатки бобра» минус возможный торг. При этом сейчас как раз можно расслабленно продавать.