Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Уважаемые инвесторы, я опять к Вам за советом... Нужно определиться как поступить в моей ситуации, хотя квартиру выбираем для себя но сейчас нужно принять решение в принципиальных моментах т.е. как правильнее поступить - поэтому в этой теме . Напомню нашу историю - я её уже пару раз описывал на разных этапах готовности : была однушка у супруги в Бутово-парк - еле продали этой осенью, в итоге с нашей добавкой есть бюджет 4.5. Есть двушка в 126м (угловая и достаточно тёмная, к сожалению, без ремонта), покупали осенью 14-го частично вынужденно, потому что сдали нервы на фоне накручиваемого застроями прайса. Меня Илья уже спрашивал почему мы её раньше не продавали, если не собирались там жить: изначально там жить и собирались, но родился ребёнок (сейчас ему год) и есть сомнения в правильности выбора места жительства (сейчас снимаем однушку в Пойме, в ближайшее время будем переезжать в Перово - двоюродная сестра пустила пожить за коммуналку в квартиру оставшуюся от бабушки). Ситуация в семье сейчас такая, что лезть в ипотеку или брать кредит не по плечу. Если делать ремонт, то надо залезать в деньги от продажи квартиры супруги - а на эти деньги хотели всё-таки купить московскую однушку под сдачу, а потом отдать её сыну. 126-й хотели продать и купить у ПИКа на Полярной двушку с отделкой. Пока пытались продать 126-й, Полярная в цене выросла (уже 8.2 минимум и фейковые скидки), а 126-й упал: в итоге если продавать, то на руки будет 7.5 (нашёлся потенциальный покупатель, кстати ау 9 млн на ключах за Скрябина и привет Инграду с ценами на Михайлова ). Т.е. если продать 126-й и купить у ПИКа, то на однушку останется 3.8 - маловато для московской однушки.
Собственно не могу решиться как поступить: продавать 126-й, влезть в деньги от однушки супруги купить у ПИКа Полярный, либо оставить 126-й и тянуть ремонт своими силами и ждать новых стартов вылавливая однушку за 4.5... Вопросы может и наивные для форума, но всё-таки для меня принципиально важные, переиграть мы уже ничего не сможем, возраст и здоровье уже не те, хотя и с маленьким ребёнком - очень надеюсь хоть на какое-то конструктивное обсуждение и советы. Не понимая тенденций на рынке очень боюсь принять неправильное решение... Может вообще поменять стратегию и ничего не покупать сейчас? На два года жильё есть, ребёнку в садик идти осенью 19-го года. Вообщем голова пухнет, особенно на фоне растущих аппетитах застроев и пугалова с отменой ДДУ.

SLOG писал(а) 01 дек 2017, 13:31а 126-й упал: в итоге если продавать, то на руки будет 7.5 (нашёлся потенциальный покупатель, кстати ау 9 млн на ключах за Скрябина и привет Инграду с ценами на Михайлова )

Вроде сосед хотел купить, передумал?

Сосед ещё летом передумал, сам будет от Скрябина избавляться. Он рядом в "кирпиче" живёт, квартиру в 126-м маме покупал. Но мама, увы... Теперь ему Скрябина ни к чему.

SLOG писал(а) 01 дек 2017, 13:31Уважаемые инвесторы, я опять к Вам за советом...

можно в 5-7 строк описать? никто простыни читать не будет

SLOG, у Вас есть где жить 2 года и два актива: кэш 4,5 и бетон слаболиквидный 7,5. За 2 года, Вам нужно вложить условные 12 в надёжный инвест-бетон.

1) Чтобы скинуть 126й, сделайте там ремонт эконом под евро. Всё светлых тонов - расширит восприятие "тёмного и мелкого". И выделит среди всех других предложений в доме. Бюджет 0,5. Делать должны профи, сами убьётесь и потеряете кучу времени. Продавать весной за 8,5. (спецов по этому адресу просьба прокомментировать насколько это реальная цифра)

2) Ждать новых стартов или скидок на однухи бюджетом 4,0.

3) После продажи 126го, ловить хорошую двушку.

СергейРу писал(а) 01 дек 2017, 18:58Продавать весной за 8,5. (спецов по этому адресу просьба прокомментировать насколько это реальная цифра)

А что может изменится к весне в плане стоимости? Сейчас с ремонтом 8.2-8.3 просят за аналогичные квартиры. К весне скорее всего ещё упадёт и будет в итоге в районе 8-ми на выходе. Те же 7.5 выхлопа плюс мышиная возня с ремонтом на пол года....
В общем если убрать эмоции, то короткий вопрос - продавать 126-й сейчас или нет? И насколько реально купить на старте в будущем году однушку за 4.0-4.2 (внутримкад)?

Закончил ремонт с переделкой 1-ки в 45 кв. м в евродвушку в Люберецком. Вся сантехника установлена.
Стоит ли мебелировать квартиру перед продажей или это не скажется на конечной цене и ликвидности квартиры?

BarsTeam писал(а) 02 дек 2017, 12:14Закончил ремонт с переделкой 1-ки в 45 кв. м в евродвушку в Люберецком. Вся сантехника установлена.
Стоит ли мебелировать квартиру перед продажей или это не скажется на конечной цене и ликвидности квартиры?

Наличие мебели точно не увеличит стоимость и ликвидность квартиры.

BarsTeam писал(а) 02 дек 2017, 12:14Закончил ремонт с переделкой 1-ки в 45 кв. м в евродвушку в Люберецком. Вся сантехника установлена.
Стоит ли мебелировать квартиру перед продажей или это не скажется на конечной цене и ликвидности квартиры?

Сколько вышел ремонт, если не секрет?!
По поводу наличия мебели, считаю что будет ликвидней и лучше вложить в бюджетную мебель еще 50-70тыс.

BarsTeam писал(а) 02 дек 2017, 12:14Стоит ли мебелировать квартиру перед продажей

нет, вкус и цвет у всех разный, можно не попасть. а допрасходы отразятся на конечной цене

BarsTeam писал(а) 02 дек 2017, 12:14Закончил ремонт с переделкой 1-ки в 45 кв. м в евродвушку в Люберецком. Вся сантехника установлена.
Стоит ли мебелировать квартиру перед продажей или это не скажется на конечной цене и ликвидности квартиры?

В поворотной секции квартира? Удалось кухонную зону вне жилой площади как-то разместить?

Думаете сразу продавать, метро не будете ждать?

У меня заканчивают ремонт в мелкой однушке (35 м.). Мортон/ПИК порадовали с кухней - она оказалась на 0.7 м. больше проекта (в итоге 9.3 м.) и такой конфигурации, что на 2 зоны делится отлично. Склоняюсь все-таки меблировать по минимуму и посдавать год, пока метро не откроют. А там, может, и продавать не захочется. Оказалось все не так плохо с местом: высокий этаж, окна на Люберцы - зелень, пятиэтажки, гаражи, а не гора и шоссе)))

KML писал(а) 02 дек 2017, 15:05вложить в бюджетную мебель еще 50-70тыс.

60-70 тыс. выходит с холодильником и стиралкой...

nightjar писал(а) 03 дек 2017, 12:23В поворотной секции квартира? Удалось кухонную зону вне жилой площади как-то разместить?

Думаете сразу продавать, метро не будете ждать?

Да, вписал, 1,4 х 2,5 (см схему).
Думаю дождаться метро, может в 19 запустят участок до Лермонтовского проспекта.

KML писал(а) 02 дек 2017, 15:05Сколько вышел ремонт, если не секрет?!

не секрет, ровно 0,5 млн за все (стяжка, работы, материал, потолок, коднер 7-ка, сантехника).

12 тыс за метр с материалами, потолками и работой очень дешево мне кажется

Посоветуйте, пожалуйста:

Есть 3 к квартира 70 м2 (кухня 8 м2, 2 балкона, жилая 49, 4 этаж 6 этажного кирпичного дома, чешский проект, 74 год постройки, газ ) в мкр Заря г. Балашиха (платформа Заря 10 минут пешком) в плохом состоянии (осталась от бабушки).
Никто не прописан.
В соседних домах 2 таких квартиры продаются 0,5 года за 5 млн

Как поступить:
1) продать так (за 4,7-4,8 ляма)
2) сделать ремонт и продавать с ремонтом

Нужна в перспективе - 3-квартира в 21/19
можно добавить 2 ляма кэш и взять ипотеку

Элла2119 писал(а) 03 дек 2017, 18:251) продать так (за 4,7-4,8 ляма)
2) сделать ремонт и продавать с ремонтом

Вряд ли получится окупить вложения в ремонт, особенно при отсутствии опыта.