Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Продавать по низу рынка в Заре, постепенно снижаясь до начала звонков, просмотров, хлам выкинуть по максимуму. Другое дело готовы ли вы к тому, что цена возможно будет значительно меньше ожиданий？Сказать, что рынок в Балашихе, Железке затоварен это ничего не сказать.

KML писал(а) 03 дек 2017, 14:3712 тыс за метр с материалами, потолками и работой очень дешево мне кажется

Часть работ сделал сам: установка дверей, покраска стен, укладка ламината и установка сантехники (сэкономил 50 тыс). И потолок натяжной сделал мой друг, поэтому тоже вышло недорого.

SLOG писал(а) 02 дек 2017, 11:52А что может изменится к весне в плане стоимости? Сейчас с ремонтом 8.2-8.3 просят за аналогичные квартиры. К весне скорее всего ещё упадёт и будет в итоге в районе 8-ми на выходе. Те же 7.5 выхлопа плюс мышиная возня с ремонтом на пол года....В общем если убрать эмоции, то короткий вопрос - продавать 126-й сейчас или нет? И насколько реально купить на старте в будущем году однушку за 4.0-4.2 (внутримкад)?

голые с муниципальным, да, 8.2
с нормальным, от 9.
https://www.cian.ru/sale/flat/163595543/

к весне, квартира будет выгодно отличаться от большинства других, плюс на рынок придут ипотечники под 6%.

30-33 метра внутримкад будут.
37-38 - типа лучей и за мкадом, тоже будут.

Вопрос в интересах начинающего инвестора. Денег совсем мало, но есть желание с чего-нибудь начать. Кто что мог бы посоветовать? Локация имеет значение только в плане транспортной доступности. А вообще хоть в Магадане. Желательно в пешей доступности (до 15 минут) от электрички. Варианты вроде Звенигорода не очень интересны, потому что там ответвление и электричек мало. Хотя если это будет реальный инвест, то всё может быть. Это может быть однушка, студия и всё, что угодно, лишь бы был инвестиционно привлекательный вариант.

Ждун писал(а) 17 дек 2017, 14:11Вопрос в интересах начинающего инвестора. Денег совсем мало, но есть желание с чего-нибудь начать. Кто что мог бы посоветовать? Локация имеет значение только в плане транспортной доступности. А вообще хоть в Магадане. Желательно в пешей доступности (до 15 минут) от электрички. Варианты вроде Звенигорода не очень интересны, потому что там ответвление и электричек мало. Хотя если это будет реальный инвест, то всё может быть. Это может быть однушка, студия и всё, что угодно, лишь бы был инвестиционно привлекательный вариант.

Совет первый это не создавать отдельной темы под свой ЧАСТНЫЙ вопрос.
Второе: главное это САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ и ПОСТОЯННЫЙ мониторинг ветки перспективные проекты.
Третье: Поскольку порядок цифр бюджета не указан, то ответ на вопрос из серии "как вложить минимум и получить максимум" ищет весь форум.
Четвертое: Если после самостоятельного изучения и отбора из пула проектов возникнет вопрос относительно инвестиционной привлекательности выбранного(ых) Вами варианта(ов), то тогда уж можно задавать ПРЕДМЕТНЫЙ вопрос тут.

Evgen1466 писал(а) 17 дек 2017, 14:42Совет первый это не создавать отдельной темы под свой ЧАСТНЫЙ вопрос.
...
Третье: Поскольку порядок цифр бюджета не указан, то ответ на вопрос из серии "как вложить минимум и получить максимум" ищет весь форум.

Выходит, что не очень частный. Ну да ладно. Мне хотелось обсудить не новостройки вообще, а именно самые бюджетные варианты. Поищу самостоятельно. Впрочем, самостоятельно можно найти ответ на любой вопрос.

Ждун писал(а) 17 дек 2017, 15:11Вопрос в интересах начинающего инвестора. Денег совсем мало, но есть желание с чего-нибудь начать. Кто что мог бы посоветовать? Локация имеет значение только в плане транспортной доступности. А вообще хоть в Магадане. Желательно в пешей доступности (до 15 минут) от электрички. Варианты вроде Звенигорода не очень интересны, потому что там ответвление и электричек мало. Хотя если это будет реальный инвест, то всё может быть. Это может быть однушка, студия и всё, что угодно, лишь бы был инвестиционно привлекательный вариант.

Зеленоград посмотрите, про него мало пишут, но это все таки Москва не Звенигород Новой Москвы лучше. Ценник там маленький.

Приветствую!

Сейчас находимся на стадии выбора 2-х комнатной квартиры в районе 58-60 квадратов с большой кухней с отделкой. Смотрели «Селигер Сити» и «Грин Парк». В итоге остановились на Грин Парке.
Ориентируемся на пятый блок, т.е. это примерно 2 года до заселения. Но у меня сомнения в правильности выбора действий. Ситуация осложняется тем, что весной жена выходит в декрет на минимум 1,5 года, но 40 т.р. в месяц за ипотеку вынести сможем. Ориентируемся на пятый блок, который вот-вот должен выйти.

На данный момент есть сумма в районе 3 млн. (но она на не снимаемом вкладе до июля). Если не снимать и подкопить, то к июлю будет 3,5 млн. Есть машина, которую можно продать за 700 руб. Есть квартира в Балашихе (в которой планируем жить до сдачи Грин Парка и одновременно продавать) , которую наверно можно продать (за 2 года думаю уйдет) за 3,8 млн.
Так вот, у меня в голове родилось несколько вариантов, но я никак (с помощью экселя) не могу сообразить, как лучше действовать:

1. Сейчас, как только выйдет 5 блок забрать деньги из банка, продать машину – будет 3,7 млн на первый взнос. Взять сейчас ипотеку (примерно 40 т.р. ежемесячно). Жить в квартире в Балашихе и одновременно ее продавать. Ситуация осложняется тем, что по наблюдению, в Грин Парке ПИК скидку за поле особо не дает. Т.е. есть ли смысл так торопиться?

2. Дождаться лета, забрать деньги из банка, продать машину – будет 4,2 млн на первый взнос. Взять летом ипотеку (примерно тысяч на 4-5 руб. меньше ежемесячно, чем при первом варианте). Жить в квартире в Балашихе и одновременно ее продавать. Боюсь до лета квартиры еще подрастут в цене.

3. Не совершать никаких действий, копить дальше и следить за ценами, полагаясь на то, что поднимать цены там уже некуда (а может и есть куда) – сейчас, например, вариант рассматриваемой мною квартиры в 3 блоке стоит в районе 9,5 млн. за 58 квадратов с отделкой (с учетом новогодней скидки). Сколько она будет стоить без новогодней скидки и в пятом блоке, который еще не начали продавать и строить я не знаю и сколько она будет стоить через 1,5 года и останутся ли там квартиры нужной планировки я тоже не в курсе.

Идеальным был бы вариант дождаться до середины-конца 2019 года (т.к. декрет) и тогда же купить по ипотеке либо и ПИКа, либо на Циане (что маловероятно, т.к. для примера квартиры в 1 и 2 блоке на Циане не продаются). Но боюсь цены будут уже не радостные (а может и нет). И плюсом сейчас является то, что по-моему сейчас там можно взять ипотеку по 6,45%. Что там будет через 1,5 года никому не известно.

Ldk82 писал(а) 22 дек 2017, 14:52Так вот, у меня в голове родилось несколько вариантов, но я никак (с помощью экселя) не могу сообразить, как лучше действовать:

ответ зависит от цены: если потенциал ее роста никакой, то и торопиться не надо. в гринпарке с потенциалом уже никак имхо: объект давно на рынке, раскручен. но если (вдруг!) ПИК выйдет дешево по 5 корп - тогда ввязывайтесь щас
зы а в селигере весной выйдет 2оч

Ldk82 , а вы считали,сколько за эти 2 года переплатите по ипотеке процентов? ипотека дешевеет,квартиры дешевеют (вроде ) , +за это время могут выйти новые более интересные объекты по интересным ценам. смысл торопиться,если не срочно? если только в грин парке квартира вашей мечты)

Shuran писал(а) 22 дек 2017, 15:27ответ зависит от цены: если потенциал ее роста никакой, то и торопиться не надо. в гринпарке с потенциалом уже никак имхо: объект давно на рынке, раскручен. но если (вдруг!) ПИК выйдет дешево по 5 корп - тогда ввязывайтесь щас
зы а в селигере весной выйдет 2оч

Спасибо. В принципе так и думал. Селигер вообще никак. Сначала тоже на него глаз положил - цена + метро + красивые фотки и обещания на сайте. Но после поездки туда желание пропало, что-то там с районом не то. Тут мы единогласны с женой.

Ldk82 писал(а) 22 дек 2017, 15:49что-то там с районом не то

хех, вот когда поднимется корпусами селигер + вы туда на метро приедете, тогда будет оч даже "то" с раёном - новострой берут с пониманием, что там БУДЕТ, а не делают выводы щас в моменте, глядя на унылое окружение, покурите проект и его масштабы..., а вот как от метро к гринпарку по 25мин ходить - я хз

BarsTeam писал(а) 02 дек 2017, 12:14Закончил ремонт с переделкой 1-ки в 45 кв. м в евродвушку в Люберецком. Вся сантехника установлена.
Стоит ли мебелировать квартиру перед продажей или это не скажется на конечной цене и ликвидности квартиры?

Кухню поставьте, будет плюсом при продаже. Можно даже без техники.

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:

BarsTeam писал(а) 03 дек 2017, 14:17не секрет, ровно 0,5 млн за все

Хорошо уложились.

Ldk82 писал(а) 22 дек 2017, 14:52Приветствую!

Сейчас находимся на стадии выбора 2-х комнатной квартиры в районе 58-60 квадратов с большой кухней с отделкой. Смотрели «Селигер Сити» и «Грин Парк». В итоге остановились на Грин Парке.
Ориентируемся на пятый блок, т.е. это примерно 2 года до заселения. Но у меня сомнения в правильности выбора действий. Ситуация осложняется тем, что весной жена выходит в декрет на минимум 1,5 года, но 40 т.р. в месяц за ипотеку вынести сможем. Ориентируемся на пятый блок, который вот-вот должен выйти.

Соглашусь, что надо отталкиваться от потенциала роста цены квартиры.
Я бы склонялся к тому, чтобы решать вопрос летом после штатного закрытия депозита. Чем меньше будет ипотека - тем лучше.
Машину бы не продавал, если вы её используете - в крайнем случае, это будет ваш резерв на время ипотеки (если что-то пойдёт не так). К тому же, если есть машина, значит используете, а там ещё ребёнок появится. Если потом захочется снова машину, то придётся брать б/у - это кот в мешке.

Отдельно посмотрите - одобрят ли вам весной ипотеку с учётом декрета жены. Сейчас для банка вы оба выступаете источниками дохода, а весной будут смотреть только на ваш официальный доход (даже если вы имеете неофициальный доход и понимаете, какую сумму реально можете выплачивать).

Кукусечка*** писал(а) 22 дек 2017, 15:40Ldk82 , а вы считали,сколько за эти 2 года переплатите по ипотеке процентов? ипотека дешевеет,квартиры дешевеют (вроде ) , +за это время могут выйти новые более интересные объекты по интересным ценам. смысл торопиться,если не срочно? если только в грин парке квартира вашей мечты)

Переплата за 2 года примерно 800 руб. Квартира после сдачи района думаю, как минимум, эти 800 руб. наберет. Да даже если и не наберет, я же для себя беру. Ипотеки дешевле 6 процентов смысла ждать нет. Там 1-2 процента большой роли не играют. После заселения через 2 года и продажи своей квартиры в Балашихе с оставшимся 1-1,5 млн. руб. я расплачусь за год-полтора. И вероятность дальнейшего снижения цен в Москве думаю, что низкая. Деньги тоже боюсь в банке держать. Неизвестно что там будет через пару лет. А район нам обоим понравился. Форум читаю с его открытия, для себя в примерно эти деньги ничего особо не привлекало и в последнее время снижения цен я особо не ощущаю.