Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
обсуждение одного жк - в тему этого жк
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Jere
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
хех, а вы ее условия курили? там переменная ставка, если будет кризис - ставка будет в 3 раза вышеLdk82 писал(а) 22 дек 2017, 14:52И плюсом сейчас является то, что по-моему сейчас там можно взять ипотеку по 6,45%
-
- новичок
- Сообщения: 52
- Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:25
- Благодарил(а): 30 раз
- Поблагодарили: 36 раз
- Не в сети
Там ежемесячная плата не увеличивается, только срок кредита.Shuran писал(а) 22 дек 2017, 16:06хех, а вы ее условия курили? там переменная ставка, если будет кризис - ставка будет в 3 раза выше
Отправлено спустя 12 минут 23 секунды:
Тогда буду смотреть, по какой цене 5 блок выйдет и от него буду плясать. Машину так и так б/у покупал. Что странно, машина даже в цене выросла. Хотя брал уже после подорожания в кризис. Эксель говорит, что машина, если брать ипотеку с меньшим первоначальным взносом будет обходиться в 5 т.р. в месяц не считая обычных на нее расходов. При единоличном доходе каждая копейка будет на счету.dimarch писал(а) 22 дек 2017, 16:01Соглашусь, что надо отталкиваться от потенциала роста цены квартиры.
Я бы склонялся к тому, чтобы решать вопрос летом после штатного закрытия депозита. Чем меньше будет ипотека - тем лучше.
Машину бы не продавал, если вы её используете - в крайнем случае, это будет ваш резерв на время ипотеки (если что-то пойдёт не так). К тому же, если есть машина, значит используете, а там ещё ребёнок появится. Если потом захочется снова машину, то придётся брать б/у - это кот в мешке.
Отдельно посмотрите - одобрят ли вам весной ипотеку с учётом декрета жены. Сейчас для банка вы оба выступаете источниками дохода, а весной будут смотреть только на ваш официальный доход (даже если вы имеете неофициальный доход и понимаете, какую сумму реально можете выплачивать).
По поводу Селигера, думаю, что утверждение "в инвест и для себя - это разные вещи" думаю отлично подходит. Не лежит к нему душа с его окружением, планируемой автобусной станцией, мутным торговым центром.
-
- постоялец
- Сообщения: 273
- Зарегистрирован: 07 июл 2016, 01:37
- Пол: Мужской
- Благодарил: 79 раз
- Поблагодарили: 112 раз
- Не в сети
Ldk82, А почему нет варианта продать Балашиху и только потом дальше думать? Я бы начал именно с этого. Тем более еще и депозит до лета. Как раз время продать.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Ldk82
-
- новичок
- Сообщения: 45
- Зарегистрирован: 13 апр 2016, 19:19
- Пол: Женский
- Благодарила: 49 раз
- Поблагодарили: 57 раз
- Не в сети
Ldk82, я бы выбрала вариант купить чтуть позже, хотя бы додержать на депозите и отслеживать интересные старты - дефицита в ближайшее время не планируется.
Если надумаете взять - оцените риски потери работы. Как будете Балашиху скидывать чтобы закрыть разрыв если что? У Балашихи ликвидность низкая.
Если надумаете взять - оцените риски потери работы. Как будете Балашиху скидывать чтобы закрыть разрыв если что? У Балашихи ликвидность низкая.
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- Ldk82
-
- новичок
- Сообщения: 52
- Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:25
- Благодарил(а): 30 раз
- Поблагодарили: 36 раз
- Не в сети
Если я сейчас продам Балашиху мне придется снимать квартиру. По подсчетам то на то и выходит. Я уже думал об этом.TheGame писал(а) 23 дек 2017, 01:48Ldk82, А почему нет варианта продать Балашиху и только потом дальше думать? Я бы начал именно с этого. Тем более еще и депозит до лета. Как раз время продать.
Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:
Оставлю кое-что на черный день, может и правда машину оставить. С работой вроде нормально. Да и работу за те же деньги найду довольно быстро, заплата у меня не большая, а специальность относительно востребованная. Да, проблему с Балашихой знаю, выставлю сразу же, как ипотеку возьму. За два года уж найду кому продать.Madina писал(а) 23 дек 2017, 02:43Ldk82, я бы выбрала вариант купить чтуть позже, хотя бы додержать на депозите и отслеживать интересные старты - дефицита в ближайшее время не планируется.
Если надумаете взять - оцените риски потери работы. Как будете Балашиху скидывать чтобы закрыть разрыв если что? У Балашихи ликвидность низкая.
-
- постоялец
- Сообщения: 273
- Зарегистрирован: 07 июл 2016, 01:37
- Пол: Мужской
- Благодарил: 79 раз
- Поблагодарили: 112 раз
- Не в сети
Ldk82 писал(а) 23 дек 2017, 18:00Если я сейчас продам Балашиху мне придется снимать квартиру. По подсчетам то на то и выходит. Я уже думал об этом.
Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:
Допустим вы продадите квартиру в Балашихе раньше окончания вашего депозита, что очень маловероятно ( тут уже смотря насколько по низу рынка цену поставите )
Но если даже продадите раньше, то что мешает деньги от продажи положить на депозит под минимальные сроки, и на эти же примерно проценты снимать и искать уже спокойно квартиру с деньгами ?
Понятно что получается то на то, но так как то надежнее чтоли, особенно когда дело касается таких мест как Балашиха, имхо.
-
- новичок
- Сообщения: 52
- Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:25
- Благодарил(а): 30 раз
- Поблагодарили: 36 раз
- Не в сети
С жильем спокойнее, какая-никакая а все-таки квартира.TheGame писал(а) 24 дек 2017, 15:42Допустим вы продадите квартиру в Балашихе раньше окончания вашего депозита, что очень маловероятно ( тут уже смотря насколько по низу рынка цену поставите )
Но если даже продадите раньше, то что мешает деньги от продажи положить на депозит под минимальные сроки, и на эти же примерно проценты снимать и искать уже спокойно квартиру с деньгами ?
Понятно что получается то на то, но так как то надежнее чтоли, особенно когда дело касается таких мест как Балашиха, имхо.
-
- новичок
- Сообщения: 6
- Зарегистрирован: 15 дек 2017, 00:15
- Пол: Мужской
- Поблагодарили: 3 раза
- Не в сети
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации.
Сейчас снимаю однушку за 45 тыс в ЮЗАО. Компания-работодатель дает ипотеку на 10 лет под 3% с первоначальным взносом 5%, лимит 15 млн. С учетом налога 35% платеж получается около 100 тыс. в месяц с 10 млн (платеж немного снижается со временем и при снижении ставки рефинансирования, но в целом не принципиально). Свои средства раскиданы во множество банков под 12%+ в рублях и 7%+ в долларах на жирные вклады 2014-2015 гг, а также в евробонды и акции, поэтому покупка на них жилья не рассматривается в принципе.
Есть понимание, подтвержденное расчетами, что на горизонте 2-3 года (в зависимости от цены квартиры) выгоднее будет сейчас купить что-либо, чем снимать (с учетом неизменности цены квартиры на этом временном промежутке, т.е. за сколько купил, за столько и продал). Соответственно, встает вопрос, что можно такое купить, что через пару-тройку лет можно будет быстро продать, даже за ту же сумму, что купил, или дороже?
Исходя из суммы, рассматривается однушка-новостройка небольшой площади, в которой за 3-4 месяца можно сделать качественный ремонт или за 2-3 абы-как. По районам сейчас удобны красная, желтая, синяя и голубые ветки. Из главных критериев: либо уже готовая под ремонт, либо со сдачей в течение полугода, максимум года, комфорт или бизнес класс в приоритете.
Приветствуются комментарии по поводу плана вообще. Может нет смысла связываться с новостроем и просто взять готовую? Но тогда в этот бюджет практически ничего ликвидного не попадает, только старые дома, которые вряд ли можно будет потом быстро и выгодно продать.
Сейчас снимаю однушку за 45 тыс в ЮЗАО. Компания-работодатель дает ипотеку на 10 лет под 3% с первоначальным взносом 5%, лимит 15 млн. С учетом налога 35% платеж получается около 100 тыс. в месяц с 10 млн (платеж немного снижается со временем и при снижении ставки рефинансирования, но в целом не принципиально). Свои средства раскиданы во множество банков под 12%+ в рублях и 7%+ в долларах на жирные вклады 2014-2015 гг, а также в евробонды и акции, поэтому покупка на них жилья не рассматривается в принципе.
Есть понимание, подтвержденное расчетами, что на горизонте 2-3 года (в зависимости от цены квартиры) выгоднее будет сейчас купить что-либо, чем снимать (с учетом неизменности цены квартиры на этом временном промежутке, т.е. за сколько купил, за столько и продал). Соответственно, встает вопрос, что можно такое купить, что через пару-тройку лет можно будет быстро продать, даже за ту же сумму, что купил, или дороже?
Исходя из суммы, рассматривается однушка-новостройка небольшой площади, в которой за 3-4 месяца можно сделать качественный ремонт или за 2-3 абы-как. По районам сейчас удобны красная, желтая, синяя и голубые ветки. Из главных критериев: либо уже готовая под ремонт, либо со сдачей в течение полугода, максимум года, комфорт или бизнес класс в приоритете.
Приветствуются комментарии по поводу плана вообще. Может нет смысла связываться с новостроем и просто взять готовую? Но тогда в этот бюджет практически ничего ликвидного не попадает, только старые дома, которые вряд ли можно будет потом быстро и выгодно продать.
- Moxep
- уважаемый
- Сообщения: 1447
- Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
- Пол: Мужской
- Благодарил: 950 раз
- Поблагодарили: 1524 раза
- Не в сети
Старая вторичка "депозит" с отрицательной ставкойLdk82 писал(а) 24 дек 2017, 17:44С жильем спокойнее, какая-никакая а все-таки квартира.
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:39
- Благодарил(а): 32 раза
- Поблагодарили: 45 раз
- Не в сети
Господа инвесторы, опять
нужен ваш совет: насколько глупо лезть в ипотеку с покупкой евротрёшки на Полярной?
Наша история уже здесь оскомину набила, но никак не могу определиться... Хотели продать двушку в 126-м и купить квартиру на Полярной (прописка у нас в Медведково, район знакомый и т.д. и т.п.) Нашли покупателя на 126-й, забронировали квартиру на Полярной, но покупант сбежал в последний момент, нового до конца года естественно не нашли... ПИКовские продовайцы разводят взять ипотеку на 3.5 млн в Сбере (сейчас есть своих 4.6 млн от продажи однушки супруги в Бутпарке). Ипотеку уже одобрили, ПИК делает скидку в 3.5 процента в итоге стоимость 7.77 млн за 56 квадратов. Но мучают сомнения, не дождаться ли выхода новых корпусов? Вот только непонятно будут ли там мелкие евротрёшки (56 квадратов это угловая планировка, их в принципе не так много) и насколько сильно вырастет стоимость к выходу новых корпусов? В Полярной теме была информация что продажи идут и продали больше трети квартир. С ипотекой суммарные потери получаются 50 тысяч каждый месяц - 30 проценты сберу и 20 тысяч потери процентов с депозита. Т.е. если получится продать 126-й за три месяца, то итоговая стоимость будет в районе 7.9.
З.Ы. не по теме вопрос, но ещё сильно смущает предпоследний этаж - единственное, что было на момент бронирования. Не понятно насколько в новой ПИКовской панели сильно слышно лифт - лифтовая машина получается этажом выше по диагонали через коридор.

Наша история уже здесь оскомину набила, но никак не могу определиться... Хотели продать двушку в 126-м и купить квартиру на Полярной (прописка у нас в Медведково, район знакомый и т.д. и т.п.) Нашли покупателя на 126-й, забронировали квартиру на Полярной, но покупант сбежал в последний момент, нового до конца года естественно не нашли... ПИКовские продовайцы разводят взять ипотеку на 3.5 млн в Сбере (сейчас есть своих 4.6 млн от продажи однушки супруги в Бутпарке). Ипотеку уже одобрили, ПИК делает скидку в 3.5 процента в итоге стоимость 7.77 млн за 56 квадратов. Но мучают сомнения, не дождаться ли выхода новых корпусов? Вот только непонятно будут ли там мелкие евротрёшки (56 квадратов это угловая планировка, их в принципе не так много) и насколько сильно вырастет стоимость к выходу новых корпусов? В Полярной теме была информация что продажи идут и продали больше трети квартир. С ипотекой суммарные потери получаются 50 тысяч каждый месяц - 30 проценты сберу и 20 тысяч потери процентов с депозита. Т.е. если получится продать 126-й за три месяца, то итоговая стоимость будет в районе 7.9.
З.Ы. не по теме вопрос, но ещё сильно смущает предпоследний этаж - единственное, что было на момент бронирования. Не понятно насколько в новой ПИКовской панели сильно слышно лифт - лифтовая машина получается этажом выше по диагонали через коридор.
- Yarga
- активный
- Сообщения: 605
- Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
- Пол: Мужской
- Благодарил: 346 раз
- Поблагодарили: 361 раз
- Не в сети
Насчёт экономической составляющей не подскажу, но вот насчёт лифта точно сомневаться смысла нет. Ладно ещё последний этаж, но ПРЕДпоследний.SLOG писал(а) 28 дек 2017, 13:43Господа инвесторы, опятьнужен ваш совет:
З.Ы. не по теме вопрос, но ещё сильно смущает предпоследний этаж - единственное, что было на момент бронирования. Не понятно насколько в новой ПИКовской панели сильно слышно лифт - лифтовая машина получается этажом выше по диагонали через коридор.
Имхо - бред.
- Shuran
- админ
- Сообщения: 36186
- Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
- Пол: Мужской
- Благодарил: 30364 раза
- Поблагодарили: 23834 раза
- Не в сети
1. в теме выбора - про ВЫБОР!SLOG писал(а) 28 дек 2017, 13:43Господа инвесторы, опять нужен ваш совет: насколько глупо лезть в ипотеку с покупкой евротрёшки на Полярной?
2. стену текста абзацами разбивайте, нифига ж нечитабельно так писать, я ж писал - вопрос это 3-5 строк, больше никто не читает
3. сначала продайте 126й, потом смарите полярную, рынок и объект не тот, шоб срочно ипотекой забирать, выйдут же новые корпуса, как я понял, вам не горит. ща проблема продать, т.е. поставить адекватную цену, а не купить
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- SLOG
-
- постоялец
- Сообщения: 331
- Зарегистрирован: 10 окт 2015, 16:17
- Пол: Мужской
- Благодарил: 47 раз
- Поблагодарили: 106 раз
- Не в сети
Вы же берете для себя? Тогда помимо финансовой составляющей стоит оценить будет ли замена двушки на Рязанском на маааленькую евротрешку в 56 м достойным вариантом на некоторую перспективу...и не окажется ли через пару лет, что нужно что-то явно побольше? Иначе мучения с продажей-ипотекой не дадут желаемого результата....SLOG писал(а) 28 дек 2017, 13:43Господа инвесторы, опятьнужен ваш совет: насколько глупо лезть в ипотеку с покупкой евротрёшки на Полярной?
...
Но мучают сомнения, не дождаться ли выхода новых корпусов? Вот только непонятно будут ли там мелкие евротрёшки (56 квадратов это угловая планировка, их в принципе не так много) и насколько сильно вырастет стоимость к выходу новых корпусов?
- За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
- SLOG
-
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:39
- Благодарил(а): 32 раза
- Поблагодарили: 45 раз
- Не в сети
Справедливо, но поджимает срок, когда ребёнку будет три года и надо идти в детский сад - хочется уже определённости. А по новым корпусам непонятно будут ли там маленькие евротрёшки. Сейчас забронировали самую мелкую угловую, остальные больше и дороже.Shuran писал(а) 28 дек 2017, 16:13ыйдут же новые корпуса, как я понял, вам не горит. ща проблема продать, т.е. поставить адекватную цену, а не купить
- msal
- осваиваюсь
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
- Пол: Мужской
- Благодарил: 136 раз
- Поблагодарили: 85 раз
- Не в сети
С детским садом совсем угадать сложно. Застройщик как правило раньше срока сдавать не будет и срок сдвигают в право. Вы ведь еще и с отделкой покупаете.SLOG писал(а) 29 дек 2017, 12:03Справедливо, но поджимает срок, когда ребёнку будет три года и надо идти в детский сад - хочется уже определённости. А по новым корпусам непонятно будут ли там маленькие евротрёшки. Сейчас забронировали самую мелкую угловую, остальные больше и дороже.
Вопрос к Вам - почему не купили вашу квартиру соседи? Вроде вы писали, что была от них инициатива. Не ужели ну метро Рязанский проспект так плохо уходит новое готовое жилье?