Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ldk82 писал(а) 22 дек 2017, 14:52И плюсом сейчас является то, что по-моему сейчас там можно взять ипотеку по 6,45%
хех, а вы ее условия курили? там переменная ставка, если будет кризис - ставка будет в 3 раза выше

Ldk82
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:25
Благодарил(а): 30 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Ldk82 »

Shuran писал(а) 22 дек 2017, 16:06хех, а вы ее условия курили? там переменная ставка, если будет кризис - ставка будет в 3 раза выше
Там ежемесячная плата не увеличивается, только срок кредита.

Отправлено спустя 12 минут 23 секунды:
dimarch писал(а) 22 дек 2017, 16:01Соглашусь, что надо отталкиваться от потенциала роста цены квартиры.
Я бы склонялся к тому, чтобы решать вопрос летом после штатного закрытия депозита. Чем меньше будет ипотека - тем лучше.
Машину бы не продавал, если вы её используете - в крайнем случае, это будет ваш резерв на время ипотеки (если что-то пойдёт не так). К тому же, если есть машина, значит используете, а там ещё ребёнок появится. Если потом захочется снова машину, то придётся брать б/у - это кот в мешке.

Отдельно посмотрите - одобрят ли вам весной ипотеку с учётом декрета жены. Сейчас для банка вы оба выступаете источниками дохода, а весной будут смотреть только на ваш официальный доход (даже если вы имеете неофициальный доход и понимаете, какую сумму реально можете выплачивать).
Тогда буду смотреть, по какой цене 5 блок выйдет и от него буду плясать. Машину так и так б/у покупал. Что странно, машина даже в цене выросла. Хотя брал уже после подорожания в кризис. Эксель говорит, что машина, если брать ипотеку с меньшим первоначальным взносом будет обходиться в 5 т.р. в месяц не считая обычных на нее расходов. При единоличном доходе каждая копейка будет на счету.

По поводу Селигера, думаю, что утверждение "в инвест и для себя - это разные вещи" думаю отлично подходит. Не лежит к нему душа с его окружением, планируемой автобусной станцией, мутным торговым центром.

TheGame
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 07 июл 2016, 01:37
Пол: Мужской
Благодарил: 79 раз
Поблагодарили: 112 раз
Не в сети

Сообщение TheGame »

Ldk82, А почему нет варианта продать Балашиху и только потом дальше думать? Я бы начал именно с этого. Тем более еще и депозит до лета. Как раз время продать.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ldk82

Madina
новичок
новичок
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 13 апр 2016, 19:19
Пол: Женский
Благодарила: 49 раз
Поблагодарили: 57 раз
Не в сети

Сообщение Madina »

Ldk82, я бы выбрала вариант купить чтуть позже, хотя бы додержать на депозите и отслеживать интересные старты - дефицита в ближайшее время не планируется.

Если надумаете взять - оцените риски потери работы. Как будете Балашиху скидывать чтобы закрыть разрыв если что? У Балашихи ликвидность низкая.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ldk82

Ldk82
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:25
Благодарил(а): 30 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Ldk82 »

TheGame писал(а) 23 дек 2017, 01:48Ldk82, А почему нет варианта продать Балашиху и только потом дальше думать? Я бы начал именно с этого. Тем более еще и депозит до лета. Как раз время продать.
Если я сейчас продам Балашиху мне придется снимать квартиру. По подсчетам то на то и выходит. Я уже думал об этом.

Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:
Madina писал(а) 23 дек 2017, 02:43Ldk82, я бы выбрала вариант купить чтуть позже, хотя бы додержать на депозите и отслеживать интересные старты - дефицита в ближайшее время не планируется.

Если надумаете взять - оцените риски потери работы. Как будете Балашиху скидывать чтобы закрыть разрыв если что? У Балашихи ликвидность низкая.
Оставлю кое-что на черный день, может и правда машину оставить. С работой вроде нормально. Да и работу за те же деньги найду довольно быстро, заплата у меня не большая, а специальность относительно востребованная. Да, проблему с Балашихой знаю, выставлю сразу же, как ипотеку возьму. За два года уж найду кому продать.

TheGame
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Зарегистрирован: 07 июл 2016, 01:37
Пол: Мужской
Благодарил: 79 раз
Поблагодарили: 112 раз
Не в сети

Сообщение TheGame »

Ldk82 писал(а) 23 дек 2017, 18:00Если я сейчас продам Балашиху мне придется снимать квартиру. По подсчетам то на то и выходит. Я уже думал об этом.

Отправлено спустя 7 минут 7 секунд:

Допустим вы продадите квартиру в Балашихе раньше окончания вашего депозита, что очень маловероятно ( тут уже смотря насколько по низу рынка цену поставите )
Но если даже продадите раньше, то что мешает деньги от продажи положить на депозит под минимальные сроки, и на эти же примерно проценты снимать и искать уже спокойно квартиру с деньгами ?
Понятно что получается то на то, но так как то надежнее чтоли, особенно когда дело касается таких мест как Балашиха, имхо.

Ldk82
новичок
новичок
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 17:25
Благодарил(а): 30 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Ldk82 »

TheGame писал(а) 24 дек 2017, 15:42Допустим вы продадите квартиру в Балашихе раньше окончания вашего депозита, что очень маловероятно ( тут уже смотря насколько по низу рынка цену поставите )
Но если даже продадите раньше, то что мешает деньги от продажи положить на депозит под минимальные сроки, и на эти же примерно проценты снимать и искать уже спокойно квартиру с деньгами ?
Понятно что получается то на то, но так как то надежнее чтоли, особенно когда дело касается таких мест как Балашиха, имхо.
С жильем спокойнее, какая-никакая а все-таки квартира.

mrtwistermeister
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15 дек 2017, 00:15
Пол: Мужской
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение mrtwistermeister »

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации.

Сейчас снимаю однушку за 45 тыс в ЮЗАО. Компания-работодатель дает ипотеку на 10 лет под 3% с первоначальным взносом 5%, лимит 15 млн. С учетом налога 35% платеж получается около 100 тыс. в месяц с 10 млн (платеж немного снижается со временем и при снижении ставки рефинансирования, но в целом не принципиально). Свои средства раскиданы во множество банков под 12%+ в рублях и 7%+ в долларах на жирные вклады 2014-2015 гг, а также в евробонды и акции, поэтому покупка на них жилья не рассматривается в принципе.

Есть понимание, подтвержденное расчетами, что на горизонте 2-3 года (в зависимости от цены квартиры) выгоднее будет сейчас купить что-либо, чем снимать (с учетом неизменности цены квартиры на этом временном промежутке, т.е. за сколько купил, за столько и продал). Соответственно, встает вопрос, что можно такое купить, что через пару-тройку лет можно будет быстро продать, даже за ту же сумму, что купил, или дороже?

Исходя из суммы, рассматривается однушка-новостройка небольшой площади, в которой за 3-4 месяца можно сделать качественный ремонт или за 2-3 абы-как. По районам сейчас удобны красная, желтая, синяя и голубые ветки. Из главных критериев: либо уже готовая под ремонт, либо со сдачей в течение полугода, максимум года, комфорт или бизнес класс в приоритете.

Приветствуются комментарии по поводу плана вообще. Может нет смысла связываться с новостроем и просто взять готовую? Но тогда в этот бюджет практически ничего ликвидного не попадает, только старые дома, которые вряд ли можно будет потом быстро и выгодно продать.

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

Ldk82 писал(а) 24 дек 2017, 17:44С жильем спокойнее, какая-никакая а все-таки квартира.
Старая вторичка "депозит" с отрицательной ставкой
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
ShuranMadinaОптимистЛасточкин

SLOG
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:39
Благодарил(а): 32 раза
Поблагодарили: 45 раз
Не в сети

Сообщение SLOG »

Господа инвесторы, опять :) нужен ваш совет: насколько глупо лезть в ипотеку с покупкой евротрёшки на Полярной?
Наша история уже здесь оскомину набила, но никак не могу определиться... Хотели продать двушку в 126-м и купить квартиру на Полярной (прописка у нас в Медведково, район знакомый и т.д. и т.п.) Нашли покупателя на 126-й, забронировали квартиру на Полярной, но покупант сбежал в последний момент, нового до конца года естественно не нашли... ПИКовские продовайцы разводят взять ипотеку на 3.5 млн в Сбере (сейчас есть своих 4.6 млн от продажи однушки супруги в Бутпарке). Ипотеку уже одобрили, ПИК делает скидку в 3.5 процента в итоге стоимость 7.77 млн за 56 квадратов. Но мучают сомнения, не дождаться ли выхода новых корпусов? Вот только непонятно будут ли там мелкие евротрёшки (56 квадратов это угловая планировка, их в принципе не так много) и насколько сильно вырастет стоимость к выходу новых корпусов? В Полярной теме была информация что продажи идут и продали больше трети квартир. С ипотекой суммарные потери получаются 50 тысяч каждый месяц - 30 проценты сберу и 20 тысяч потери процентов с депозита. Т.е. если получится продать 126-й за три месяца, то итоговая стоимость будет в районе 7.9.
З.Ы. не по теме вопрос, но ещё сильно смущает предпоследний этаж - единственное, что было на момент бронирования. Не понятно насколько в новой ПИКовской панели сильно слышно лифт - лифтовая машина получается этажом выше по диагонали через коридор.

Аватара пользователя
Yarga
активный
активный
Сообщения: 605
Зарегистрирован: 13 ноя 2015, 15:30
Пол: Мужской
Благодарил: 346 раз
Поблагодарили: 361 раз
Не в сети

Сообщение Yarga »

SLOG писал(а) 28 дек 2017, 13:43Господа инвесторы, опять :) нужен ваш совет:
З.Ы. не по теме вопрос, но ещё сильно смущает предпоследний этаж - единственное, что было на момент бронирования. Не понятно насколько в новой ПИКовской панели сильно слышно лифт - лифтовая машина получается этажом выше по диагонали через коридор.
Насчёт экономической составляющей не подскажу, но вот насчёт лифта точно сомневаться смысла нет. Ладно ещё последний этаж, но ПРЕДпоследний.
Имхо - бред.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranSLOG

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

SLOG писал(а) 28 дек 2017, 13:43Господа инвесторы, опять нужен ваш совет: насколько глупо лезть в ипотеку с покупкой евротрёшки на Полярной?
1. в теме выбора - про ВЫБОР!
2. стену текста абзацами разбивайте, нифига ж нечитабельно так писать, я ж писал - вопрос это 3-5 строк, больше никто не читает
3. сначала продайте 126й, потом смарите полярную, рынок и объект не тот, шоб срочно ипотекой забирать, выйдут же новые корпуса, как я понял, вам не горит. ща проблема продать, т.е. поставить адекватную цену, а не купить
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
SLOG

Strannik
постоялец
постоялец
Сообщения: 331
Зарегистрирован: 10 окт 2015, 16:17
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 106 раз
Не в сети

Сообщение Strannik »

SLOG писал(а) 28 дек 2017, 13:43Господа инвесторы, опять :) нужен ваш совет: насколько глупо лезть в ипотеку с покупкой евротрёшки на Полярной?
...
Но мучают сомнения, не дождаться ли выхода новых корпусов? Вот только непонятно будут ли там мелкие евротрёшки (56 квадратов это угловая планировка, их в принципе не так много) и насколько сильно вырастет стоимость к выходу новых корпусов?
Вы же берете для себя? Тогда помимо финансовой составляющей стоит оценить будет ли замена двушки на Рязанском на маааленькую евротрешку в 56 м достойным вариантом на некоторую перспективу...и не окажется ли через пару лет, что нужно что-то явно побольше? Иначе мучения с продажей-ипотекой не дадут желаемого результата....
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
SLOG

SLOG
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:39
Благодарил(а): 32 раза
Поблагодарили: 45 раз
Не в сети

Сообщение SLOG »

Shuran писал(а) 28 дек 2017, 16:13ыйдут же новые корпуса, как я понял, вам не горит. ща проблема продать, т.е. поставить адекватную цену, а не купить
Справедливо, но поджимает срок, когда ребёнку будет три года и надо идти в детский сад - хочется уже определённости. А по новым корпусам непонятно будут ли там маленькие евротрёшки. Сейчас забронировали самую мелкую угловую, остальные больше и дороже.

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

SLOG писал(а) 29 дек 2017, 12:03Справедливо, но поджимает срок, когда ребёнку будет три года и надо идти в детский сад - хочется уже определённости. А по новым корпусам непонятно будут ли там маленькие евротрёшки. Сейчас забронировали самую мелкую угловую, остальные больше и дороже.
С детским садом совсем угадать сложно. Застройщик как правило раньше срока сдавать не будет и срок сдвигают в право. Вы ведь еще и с отделкой покупаете.
Вопрос к Вам - почему не купили вашу квартиру соседи? Вроде вы писали, что была от них инициатива. Не ужели ну метро Рязанский проспект так плохо уходит новое готовое жилье?