Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[СергейРу]

В настоящее время для себя в Новой Москве увидел только Испанские кварталы

двушка в лучах проходит по параметрам

[Iconium]

Рассматриваемые локации: Тушино (Тушино 2018, дом на райниса, дом на Фабрициуса), район Ботанического сада (грин парк, легендарный квартал), район Николо-Хованского (испанские кварталы)Опять же в силу специфики военной ипотеки присутствует разброс в привязке к местности.

у вас хороший бюджет, зачем смареть на ньюмск в опе мира? от испанских до метро прокшино будет 1,4км полями...гринпарк тоже не близок и не дешев, про лидер и легендарный выше написали

Для одного 1-шка норм, в случае расширения семейства уже тесно.

если планируете расширять семью и есть формальные ограничения, знач 2ку брать нало в мск у метро, это щас из дешевого эконома в СТАРОЙ мск:
лучи
мир митино
гринада, столичные поляны (бутово - это норм раён, если чо)
ясеневая, 14, римского-корсакова (чую, будет потом до бибирево путь в 1км)
поколение можно прозвонить, там 8 без скидок, которые до 12,5%
Селигер сити
ювао не надо:)
скоро лесопарковый-инград выйдет
зы с локацией определяться самому, никто не знает, где именно вам лучше жить будет, зато всяк кулик свое болото хвалит

[Постный]

... с локацией определяться самому, никто не знает, где именно вам лучше жить будет, зато всяк кулик свое болото хвалит

Предлагаю куликам обсудить приведённые выше болота.

[Shuran]

Предлагаю куликам обсудить приведённые выше болота.

дык по всем этим жк на форуме есть свои темы с куликами. их там тыщи(с):) пусть спрашивающие их и курят уже ПРЕДМЕТНО

[Йоу]

Если эмоционально,то входные данные:
-хотелось бы 2 комнаты, площадь минимальная (т.к. денег мало видимо и на 1ку), в г. Москве (не новая Москва).
-бюджет:
1) 6 млн, из которых 1,5 млн накопления в виде рублей; однушка П44 (кажется Т) в г. Королев, возле жд станции с ценой аналогов 4,2...4,5 млн руб в объявлениях в зависимости от этажа и состояния.
2) 7 млн из которых могу (но не хотелось бы) взять 1 млн в ипотеку

Посмотрели лично и эмоциональные оценки :
1) ЖК Лучи (тухло..кажись замерла), рядом вторичка

2) ЖК Москвичка (тайга, "Москвы" ждать лет 10.. ну метро 5 лет),

3) ЖК О7 (ул. Озерная, 9 -понравилось, но нет вариантов),

4) ЖК Мещерский лес (понравился парк рядом и близость "материковой" Москвы, не понравилась - "общажная" идеология ПИКа...все треш для понта и не для жизни, просмотр Эдальго в Коммунарке подтвердил....),

5) ЖК Бунинские луга...понравилось...но "до Москвы на работу" раза в 1,5 дольше чем из Королева...и ПИКие "кварталы-китайское-общежитие-коммуна"

6) ЖК "Варшавское шоссе 141" - дышать реально нечем...удивился

7) ЖК «Мир Митино» ...не знаю, зачем туда поехали..."однополоска" и какв ЖК Москвичка самосвалы навстречу постоянно... потом наверно от ужаса забыли заехать в ЖК "Митино парк" от ПИКа

8) ЖК "Базовская" - понравилось или "привычно" и "понятно" убогие панелки. Компенсирует двор, "внутри Москвы", цена ...огромный минус не выставленные однушки на продажу...социалка видимо настолько тяжела, что решили сначала "втюхать" коммерческое иначе потом никто не купит

9) ЖК "Дмитровское 169" понравилось, свежий воздух, выезд на МКАД отличный (2,5 км и есть через "Долгопу"...я там пробки объезжаю частенько)..есть напряженность от однушек не выставленных...плюсы цена...минус - "там ничего нет"


Если рационально, то:
1) купить (+50%ипотека) однуху за 2,4...3млн и перезд в Мск через лет 5 или
2) на депозит и копить до 3 млн лет 5
но жить то хочется сейчас после уже выплаченной ипотеки а это:
1. или переезд в Москву
2. или растратить накопленное

Итого: "усе, кина не будет" .... миссия не выполнима судя по всему. Да и то что в итоге понравилась Базовская и Дмитровское169 меня настораживает..может с головой что-то?

[Йоу]

Comolgay,

Как я поняла раз уж ищете в районе Солнцево, то по возможности присмотритесь к "свежей" вторичке в Ново-переделкино на ул. Лукинская (только четная сторона начало улицы дома с 4 по 18).
Поясню свою рекомендацию:
Эти дома серий КОПЭ и ПЗМ строил ПИК в 2 очереди (сначала дома с 18 по 14 - всего 6 домов в 2010-2012 г, потом с 4 по 10 - 7 домов в 2011-2012), дома качественные, теплые, без проблем, обслуживает соответственно ПИК-комфорт (нареканий нет: расценки муниципальные, а УК - не совок, все чисто, везде круглосуточно консъержи, практически все исправно платят коммуналку - что в нашей время показатель!).
Дома соответственно "свежие", контингент - не муниципальный, т.к. была одна коммерческая продажа, т.е. люди покупали за свои кровные у ПИК на стадии строительства, в части домов 2 очереди давали работникам Академии ФСБ, на чьей земле строили. Все 1 этажи нежилые, во всех подъездах оборудованы комнаты для консъержей.
Дома расположены в обособленном "анклаве" от остального района Ново-переделкино: от района отрезает ул. Лукинская, за домами идет речушка Алешинка, которая впадает в р. Сетунь с лесополосой - там уже застройки точно не будет, т.к. идет большой перепад высоты, с запада виднеется Переделкино Ближнее. Чоботовский лес - через ул. Лукинская, Мещерский лес - через ж/д на другой стороне пос. Переделкино.
.....

Хоть и не мне рекомендовали, но присмотрелся и я во-первых, спасибо вам за вашу развернутую рекомендацию, побывали, место очень понравилось....и пока вы все хорошо расписали, а какие минусы (кроме выезда на машине)? почему их не увидел, а это настораживает....

[Йоу]

ЖК на Дмитровском 169, спрос около 0, квартиры уходят по номиналу. Можно ждать пересмотра цен в меньшую сторону. Москва без метро за МКАД,
неликвидно. Некрасовка веселей продается. Это я к тому что "северный" не мечта, цена не соответствует.
Лучи ок, подорожали только. Испанские Кварталы посмотрите, и другую Коммунарку с Новой Москвой.
Какой смысл сейчас покупать то что дорого при отсутствии денег, если дети , жена настаивает то - может быть. Но будут новые проекты https://realty.rbc.ru/news/588b1a069a79473a16d6f55c Мамыри , Бачурино, каждый по 20-30 домов. Это будет менее 3.5млн за одуху.

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:
Кстати за 4.400 можно "ЖК Ясный" смотреть.

прошел 1 год, какие объекты из указанных вами вышли и привлекательны?

по "Дмитровскому 169": "нет метро=нет грязи" и экология там относительная ЖК Лучи должна быть не хуже?
пл "Лучам" - как-то вяло строится... покупка через Инград только по переустпке получется? (не по ФЗ-214?).... , в офисе только 1 посетитель был в отличие от "дмитровского" (и Базовской и всех строек ПИКа ) - толпы ходят, к менеджерам очереди человек по 10-15...

p.s. понимаю, что мой взгляд "несколько примитивен" чем того, кто инвестирует (несколько лет) ...

[Watcher]

Хоть и не мне рекомендовали, но присмотрелся и я во-первых, спасибо вам за вашу развернутую рекомендацию, побывали, место очень понравилось....и пока вы все хорошо расписали, а какие минусы (кроме выезда на машине)? почему их не увидел, а это настораживает....

Постом выше вы пишете:"...хотелось бы 2 комнаты, площадь минимальная (т.к. денег мало видимо и на 1ку), в г. Москве (не новая Москва)", а это, с большой натяжкой можно считать Старой Москвой.
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9B%D1 ... 1%86%D0%B0
Даже при открытии метро, ближайший дом (к метро) будет в 1,5 км, что для пешей доступности весьма условно.
И цена... за 2-ку просят, согласно циан 8... в Южном Бутово на лям дешевле...

[Йоу]

Пардон не сознался, что готов и однушку, если в хорошем месте

посмотрел на Циане "через дорогу" варианты - там и на 1,5 ляма дешевле....
да, видимо, транспортная доступность главный минус этого места...от Южного Бутова ехать минут на 30 дольше наверно

[Watcher]

от Южного Бутова ехать минут на 30 дольше наверно

нет
Это легко проверяется построением маршрута на карте

Отправлено спустя 50 секунд:

посмотрел на Циане "через дорогу" варианты - там и на 1,5 ляма дешевле....

Через дорогу - "другая жизнь"

В плане инфраструктуры, ваш Королев не так уж и плох и... менять одно замкадье на другое с доплатой?..

[Moxep]

Дмитровскому 169": "нет метро=нет грязи" и экология там относительная ЖК Лучи

Это было давно, чел с певым взносом 800- 900тыс спрашивал. Это другой подход к выбору.

в г. Москве (не новая Москва).

Не понял, пишете "не Новая Москва", но смотрите её. Т.е. место не принципиально, Но Королев не нравится?
Критерии поиска не озвучены: школы, ясли, поликлиники, метро нннада? кол-во детей, то двушка, то в конце однушка за 2.4

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

если в хорошем месте

в хорошем месте за 2.4 не бывает

[wave]

прошел 1 год, какие объекты из указанных вами вышли и привлекательны?

по "Дмитровскому 169": "нет метро=нет грязи" и экология там относительная ЖК Лучи должна быть не хуже?
пл "Лучам" - как-то вяло строится... покупка через Инград только по переустпке получется? (не по ФЗ-214?).... , в офисе только 1 посетитель был в отличие от "дмитровского" (и Базовской и всех строек ПИКа ) - толпы ходят, к менеджерам очереди человек по 10-15...

p.s. понимаю, что мой взгляд "несколько примитивен" чем того, кто инвестирует (несколько лет) ...

Переуступка - почитайте что это такое. но никаких противопоказаний нет. Все регистрируется в росреестре.
Лучи - сдадут и передадут квартиры в заявленные сроки. В первой очереди мало чего осталось.

Базовская - довольно унылая локация, далеко от метро. как и Дмитровское 169.
Выбирайте что ближе к метро.

[Анна7]

Пардон не сознался, что готов и однушку, если в хорошем месте

посмотрел на Циане "через дорогу" варианты - там и на 1,5 ляма дешевле....
да, видимо, транспортная доступность главный минус этого места...от Южного Бутова ехать минут на 30 дольше наверно

Место очень нравится. Реально легко дышится, отличная инфраструктура для детей в пешей доступности. Парк Мещерский просто сказочный, чистый и хорошо благоустроен. Из минусов называют самолёты и ж/д, но мне не мешает.
«Через дорогу» не смотрите, лучше поторговаться на четной стороне.

[Йоу]

нет
Это легко проверяется построением маршрута на карте

Отправлено спустя 50 секунд:

Через дорогу - "другая жизнь"

В плане инфраструктуры, ваш Королев не так уж и плох и... менять одно замкадье на другое с доплатой?..

а после объезда сейчас Королев заиграл новыми красками: куча магазинов, Глобус, и фитнесы с бассейнами и Лосиный остров и в область через Щелково на велосипеде вообще красота (речки, леса) ...да и въезд-выезд не так печален теперь как казался ...

вопрос в том, что внутри МКАД скорее всего только однушка в хорошем месте (смотрим и эти варианты пока по объявлению и объездом районов)....

Отправлено спустя 8 минут 24 секунды:

Это было давно, чел с певым взносом 800- 900тыс спрашивал. Это другой подход к выбору.

Не понял, пишете "не Новая Москва", но смотрите её. Т.е. место не принципиально, Но Королев не нравится?
Критерии поиска не озвучены: школы, ясли, поликлиники, метро нннада? кол-во детей, то двушка, то в конце однушка за 2.4

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

в хорошем месте за 2.4 не бывает

1. Королев нравится. Вариант "расшириться" здесь также рассматривается.
2. Детей пока нет, но место хотелось бы выбирать и с учетом появления детей (по факту на первые 3-4 года - это только роддом и поликлиника...)
3. Двушку, уже это понял, не куплю с условиями жизни "внутри МКАД" не хуже чем в Королеве.
4. Метро или даже МЦК надо... и пешком минут 15 устроит. Иначе смысла особого не вижу переезжать. Или он есть?
5. Ясли с большой вероятностью не нужны, детский сад - это если вариант с двушкой (из однушки то постепенно выбираться придется)

не озвучиваю, потому что пока вообще не вижу двушки не убитой внутри Москвы и в доме хотя бы не старше 199х...и не возле МКАД. Все варианты от 7 млн...

[Moxep]

не озвучиваю,

1.5 свои +4 королев+3 ипотека= решение на десяток лет или более в Москве.
Другой вопрос надо ли? Задайте себе вопрос Зачем? определяйтесь, вырабатывайте свою стратегию, привыкайте к слову ипотека.