Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков
За это сообщение автора поблагодарили 34 человека:
RedSquirrelRamySvetlana AлелишналелишнаМарьянаeleonOdritatuMoxepDidirast и ещё 24

Korzzzik
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 19 май 2016, 16:41
Пол: Мужской
Благодарил: 36 раз
Поблагодарили: 157 раз
Не в сети

Сообщение Korzzzik »

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 15:44Не знаю, в Нью-Йорке в самой крутой элитке, где квартиры по 100 миллионов долларов, делают мусоропроводы и не считают его недостатком.
А в стране небогатой, в так называемом "бизнес-классе", маркетолаги внушают мысль, что он не нужен и вообще фу?
Основная проблема связана с тем, что с мусоропроводом не получится сделать раздельный сбор - бытовые отходы, стекло, пластик, бумага и тд)

Может в новых проектах мусоропровод снова появится, так как были изменения в СНиП:
СП 54.13330 "Здания жилые многоквартирные" от 03.12.2016
9.32 Во вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных зданиях этажностью пять этажей и выше следует устанавливать мусоропроводы в соответствии с требованиями СанПин 42-128-4690

user2016
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 14:57
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение user2016 »

Korzzzik писал(а) 30 окт 2017, 16:18Основная проблема связана с тем, что с мусоропроводом не получится сделать раздельный сбор - бытовые отходы, стекло, пластик, бумага и тд)
Who gives a shit?

Аватара пользователя
Lissi
постоялец
постоялец
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 20 май 2016, 20:15
Пол: Женский
Благодарила: 101 раз
Поблагодарили: 68 раз
Не в сети

Сообщение Lissi »

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 12:22Требуется двушка 60-70 кв м
Бюджет 11-12 млн без ипотеки, от надежного застройщика
Мусоропровод и лоджия, красивый фасад с местами для кондиционеров - обязательно.
Желательно двор без машин.
Округа - любые, кроме ЮВАО, ЮАО, ВАО, желательно ЮЗАО, метро не более 10 минут пешком.
Место - рядом не должно быть промзон.
Потолки после чистовой отделки не ниже 3 метров, а лучше выше, чтобы можно было сделать хорошую звукоизоляцию.
Подходит по критериям Тушино'18, но слишком дорого при том, что там еще застраиваться будет лет 10.
По мне- так Вам либо критерии уменьшить, либо бюджет увеличить)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

treasure
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 15:57
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение treasure »

Lissi писал(а) 30 окт 2017, 16:40По мне- так Вам либо критерии уменьшить, либо бюджет увеличить)
Либо искать жилье в Нью-Йорке :?

user2016
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 14:57
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение user2016 »

treasure писал(а) 30 окт 2017, 16:45Либо искать жилье в Нью-Йорке :?
В Нью-Йорке уже нашел, но спасибо за заботу, зависть - плохое чувство)

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Lissi писал(а) 30 окт 2017, 16:40По мне- так Вам либо критерии уменьшить, либо бюджет увеличить)
Серьезно ничего хорошего больше нет в рамках бюджета? А как же разговоры про рекордное количество новых объектов?

Аватара пользователя
Milana
постоялец
постоялец
Сообщения: 212
Зарегистрирован: 17 ноя 2015, 23:12
Пол: Женский
Благодарила: 255 раз
Поблагодарили: 173 раза
Не в сети

Сообщение Milana »

user2016, По данным критериям, если и найдется что-то будет дороже Ту, Ривер-Парк не рассматриваете? Аналог Ту в какой-то степени, но Боюсь там ценник не гуманный, правда. Зато ключи вот-вот...

harlem
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 06 апр 2017, 10:06
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение harlem »

Ну если в ny купили за 100 млн с мусоропроводом то тут можно увеличить бюджет считаю) нефиг жаться)
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranEllune

user2016
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 14:57
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение user2016 »

harlem писал(а) 30 окт 2017, 17:03Ну если в ny купили за 100 млн с мусоропроводом то тут можно увеличить бюджет считаю) нефиг жаться)
Спешу обрадовать, с мусоропроводом есть цены и гораздо дешевле 100 млн. Таким образом, наличие мусоропровода никак не связано с классом жилья в шша.
Согласно же доморощенным маркетологам, скоро в бизнес-классе не будет канализации, т.к. она морально устарела и останется только в панельном домостроении.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
IrinaK

treasure
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 15:57
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение treasure »

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 16:53В Нью-Йорке уже нашел, но спасибо за заботу, зависть - плохое чувство)
Вы ошиблись, никакой зависти нет. Дело в том, что Вы, видимо, не понимаете. Нужно либо поубавить какие-то второстепенные свои хотелки, либо ждать проекты мечты/увеличивать бюджет.
Как вариант, в начале года должны появиться на рынок проекты в ЗАО (Раменки и Медси). Первый вариант вам, наверное, не понравится, т.к стройка обширная там намечается, следовательно надолго, а вот второй - может быть. Готовы ли Вы ждать?
Возможно, там все ваши хотелки полностью воплотятся, но отказываться от подходящего проекта из-за 10см потолка(причем это не 265)/отсутствия мусоропровода, имхо бред.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranEllune

user2016
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 14:57
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение user2016 »

treasure писал(а) 30 окт 2017, 17:16Вы ошиблись, никакой зависти нет. Дело в том, что Вы, видимо, не понимаете. Нужно либо поубавить какие-то второстепенные свои хотелки, либо ждать проекты мечты/увеличивать бюджет.
Как вариант, в начале года должны появиться на рынок проекты в ЗАО (Раменки и Медси). Первый вариант вам, наверное, не понравится, т.к стройка обширная там намечается, следовательно надолго, а вот второй - может быть. Готовы ли Вы ждать?
Возможно, там все ваши хотелки полностью воплотятся, но отказываться от подходящего проекта из-за 10см потолка(причем это не 265)/отсутствия мусоропровода, имхо бред.
Да ладно, зависть - она через интернеты чувствуется)
Видимо, вы не понимаете. Тема же "для себя", а не вложиться бетонометры и слить их через какое-то время. А для себя нужно подбирать под собственные вкусы, и ни в коем случае не слушать "профессионалов", которые рассматривают только инвестиционный аспект. Согласно моим вкусам, потолок, мусоропровод, панорамный вид - то, что делает жилье жильем, а не бетонной коробкой. Действительно, лучше ничего не брать а ждать, чем брать какой-то отстой и потом испытывать дискомфорт. Ведь предпосылок для роста цен нет никаких, можно ждать новых объектов (я не о рублевом ценнике).

treasure
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 104
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 15:57
Пол: Мужской
Благодарил: 22 раза
Поблагодарили: 54 раза
Не в сети

Сообщение treasure »

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 17:26и ни в коем случае не слушать "профессионалов..."
А что ж вы тогда здесь делаете? Те проекты о которых здесь идет речь, уже давным-давно не инвест-привлекательны.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

harlem
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 06 апр 2017, 10:06
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 30 раз
Не в сети

Сообщение harlem »

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 17:11Спешу обрадовать, с мусоропроводом есть цены и гораздо дешевле 100 млн. Таким образом, наличие мусоропровода никак не связано с классом жилья в шша.
Согласно же доморощенным маркетологам, скоро в бизнес-классе не будет канализации, т.к. она морально устарела и останется только в панельном домостроении.
Нудык и чего? Это протест против маркетолухов? Тут все просто - либо хватает денег либо нет) или маркетолухи тоже хэйтеры?)))
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

user2016
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 14:57
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение user2016 »

harlem писал(а) 30 окт 2017, 17:39Нудык и чего? Это протест против маркетолухов? Тут все просто - либо хватает денег либо нет) или маркетолухи тоже хэйтеры?)))
Задача девелопера - минимизировать затраты на строительство и максимизировать свою прибыль. Задача маркетолагов - убедить пипл хавать продукт минимизации затрат.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:
treasure писал(а) 30 окт 2017, 17:29А что ж вы тогда здесь делаете? Те проекты о которых здесь идет речь, уже давным-давно не инвест-привлекательны.
Я об инвест-привлекательности и не спрашивал.

Eлена23
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 05 окт 2017, 10:21
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Eлена23 »

Добрый день, уважаемые форумчане! Нужен ваш совет.Нашелся покупатель на 1-ку без ремонта в г.Московском в Городе-Парке от Абсолюта . Цена -нижний предел по циану.Квартира приобреталась в 2014 для дочери в надежде, что транспортная доступность улучшится.В итоге-снимаем ей комнату в Москве, поближе к учебе .Рассматриваю два варианта:1.добавить денег и купить 2-ку в Лучах ;2.добавить денег и купить 1-ку в Грин-Парке. Чему бы Вы отдали предпочтение ?

one9999
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 14:25
Пол: Мужской
Благодарил: 19 раз
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение one9999 »

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 16:54В Нью-Йорке уже нашел, но спасибо за заботу, зависть - плохое чувство)

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:


Серьезно ничего хорошего больше нет в рамках бюджета? А как же разговоры про рекордное количество новых объектов?
Жк1147. Алексеевская, бизнес класс, потолки в отделке 3м, с мусоропроводом, лоджиями. Сдача 2кв18. Сейчас акция двушки 70метров в первой секции по 12млн