Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Madina · Сообщение **Madina** » 28 окт 2017, 17:00

lexander писал(а) 27 окт 2017, 11:58Селигер (квартиру мечту нашел за 6500 41м с 5 окнами!, но очень долго ждать еще)

Посмотрела на вашу мечту... обратите внимание на планировку этажа - лифт за стеной квартиры - это большой риск! Я это говорю как человек живший в квартире через коридор от двух лифтов (т.е. оба лифта были расположены как маленький лифт на планировке этажа вашей квартиры-мечты) и слышавший их работу постоянно. У вас же один лифт будет прямо за стеной, те звуки и вибрация будут сильнее (и да, у нас была только кухня по всей граничащей стене).

Вы можете попробовать все заизолировать конечно, но это скажется и на затратах, и скорее всего отразится потом на ликвидности - вам потом придется покупателя с такой же мечтой искать, и вот я бы квартиру граничащую с шахтой лифта не рассматривала бы ни за какие деньги, а кому-то возможно придется дать дисконт.

В итоге, вы получите 41 метр в бескудниково совсем не за 6.5млн, будете ждать долго и упорно, в то время как будут выходить другие интересные проекты - в Level можно было купить за сравнимые деньги двушку 56метров, пусть и с 4 окнами - при этом тоже промка, но построенное метро на удобной ветке в 7ми минутах. Так что я бы не бежала за 41 метром по 158тр (в Бескудниково я бы не бежала и по 110 - если для себя как вы смотрите, а уж до 20 года ждать и по 158 войти... наверное мечта должна быть просто невыносимой))))

Извините, если расстроила, предупрежден - значит вооружен.

Lilia · Сообщение **Lilia** » 28 окт 2017, 18:47

Можете пока копить и изучать рынок, а как появится дом мечты (он обязательно появится) вы уже будете вооружены знаниями и в курсе всех цен..а может как парень у нас знакомый -$взлетел и купил что хотел..

Milana · Сообщение **Milana** » 29 окт 2017, 09:06

Madina писал(а) 28 окт 2017, 17:00Извините, если расстроила, предупрежден - значит вооружен.

По Вашей логике у нас 1/5 часть населения неудачники, которые живут стеной к лифтовой шахте) Если у вас спальня граничила и дом эконом-панель с щербинскими лифтами, то сорян конечно))
В новых домах, как правило, с лифтами соседствует кухня, так что никаких проблем в этом не вижу. Более того у знакомого строителя спрашивала на счет стены шахта/квартира - в современных домах идет доп.шумоизоляция.

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Watcher писал(а) 28 окт 2017, 09:37как правило, всегда компромиссы и приходится выбирать по принципу "меньшего зла", но червь сомнения постоянно отравляет жизнь, такова человеческая природа.

Лучше и не скажешь

Iconium · Сообщение **Iconium** » 29 окт 2017, 20:46

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Долго был простым наблюдателем и всё-таки решился попросить знатоков о помощи.
Бюджет: 3 млн свои + 4 млн по программе военная ипотека + 0,8 возможный доп кредит
Желаемый объект недвижимости: 1-ка в домкадной Москве (2-ка в том же бюджете в Новой Москве), разброс в хотелках вызван параметрами военной ипотеки (з.ы. отдельная проблема)
Критична пешая доступность до станций метро (до 1,5 км), район Бутово, ВАО, ЮВАО не рассматриваются.
Рассматриваемые локации: Тушино (Тушино 2018, дом на райниса, дом на Фабрициуса), район Ботанического сада (грин парк, легендарный квартал), район Николо-Хованского (испанские кварталы)
Опять же в силу специфики военной ипотеки присутствует разброс в привязке к местности.

Заранее признателен за Ваши советы и рекомендации!

СергейСергей

С Лидером можно "зависнуть", Легендарный квартал- апарты, над Испанским кварталом низко и часто самолёты летают.

lexander · Сообщение **lexander** » 29 окт 2017, 23:20

Watcher писал(а) 28 окт 2017, 09:37Если квартира понравилась вам и "очень долго ждать еще", а данные квартиры почти распроданы, значит, вы не одиноки и, с готовностью дома, ликвидность и ценность квартиры будет расти.

P.S. Пошел смотреть на Селигер

спасибо за поддержку) да-да, квартиры раскупили... такие же умные люди как здесь сидят

, так как одну уже на циане =)))
как, посмотрели?

Madina писал(а) 28 окт 2017, 17:00Извините, если расстроила, предупрежден - значит вооружен.

как бы расстроили

но и задуматься заставили... дело больше не в лифте а в 2020 году, далекий оч горизонт планирования, хотя все "новые" объекты будут иметь сроки сдачи еще дальше чем 2020

спасибо всем за комментарии, пойду общаться с риелтором и копить дальше.

bayad · Сообщение **bayad** » 30 окт 2017, 01:11

Оптимист писал(а) 28 окт 2017, 02:15В апартаментах гостиничного типа можно зарегистрироваться (прописаться) на 5 лет. А потом продлевать регистрацию. То есть, не нужна студия для прописки.

Регистрация (даже временная) в апартаментах (даже гостиничных) существует скорее в теории (можно на форумах почитать жалобы жильцов, скажем, МР-группных апартаментов). Так что, если нет 100% уверенности в фактической возможности регистрации в конкретном апартаменте, а прописка нужна, то нужна и студия.

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:58Долгосрочная цель: иметь ликвидное жилье, которое потом 100% можно будет нормально сдать и получать доход, живя далеко-далеко

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:58Цель: квартира для себя в приличном районе с норм соседями

Если уровень доходности от аренды важен, то эти цели скорее противоречат друг другу.

lexander писал(а) 27 окт 2017, 13:581) Какие комплексы можно посоветовать посмотреть? Нравится: Ботсад (оч дорого с ЛЭП), Селигер (квартиру мечту нашел за 6500 41м с 5 окнами!, но очень долго ждать еще), Черняховского (дорого, но наверное стоит этого), Павлова (но далеко от центра по загруженному метро и ждать долго), смотрел даж Поколение (жд, алтушка и потом узнал про хорду и все упало)

Странно, что хорда не повлияла на Ботсад. Из этого - для себя Павлова. Для аренды - Селигер.

user2016 · Сообщение **user2016** » 30 окт 2017, 10:42

Подскажите пожалуйста новостройку, аналогичную по качеству "Тушино 2018", только дешевле и от надежного застройщика?

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2017, 11:52

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 10:42Подскажите пожалуйста новостройку, аналогичную по качеству "Тушино 2018", только дешевле и от надежного застройщика?

см. пост в верху страницы, вопрос в таком виде будет удален, ибо ниачом

user2016 · Сообщение **user2016** » 30 окт 2017, 12:22

Shuran писал(а) 30 окт 2017, 11:52см. пост в верху страницы, вопрос в таком виде будет удален, ибо ниачом

Требуется двушка 60-70 кв м
Бюджет 11-12 млн без ипотеки, от надежного застройщика
Мусоропровод и лоджия, красивый фасад с местами для кондиционеров - обязательно.
Желательно двор без машин.
Округа - любые, кроме ЮВАО, ЮАО, ВАО, желательно ЮЗАО, метро не более 10 минут пешком.
Место - рядом не должно быть промзон.
Потолки после чистовой отделки не ниже 3 метров, а лучше выше, чтобы можно было сделать хорошую звукоизоляцию.
Подходит по критериям Тушино'18, но слишком дорого при том, что там еще застраиваться будет лет 10.

Против ветра

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 12:22Требуется двушка 60-70 кв м
Бюджет 11-12 млн без ипотеки

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 12:22Подходит по критериям Тушино'18, но слишком дорого

дорого в новой очереди или где?
есть 2ки в 1 и 2кор по уступкам по 170-180 https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... at&room2=1, есть даже по 160

https://www.cian.ru/sale/flat/165305915/ это дорого чтоль?

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 30 окт 2017, 13:47

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 12:22Бюджет 11-12 млн без ипотеки, от надежного застройщика

Черняховского 19 пролезает легко и непринужденно

user2016 · Сообщение **user2016** » 30 окт 2017, 13:48

I-Sev писал(а) 30 окт 2017, 13:43дорого в новой очереди или где?
есть 2ки в 1 и 2кор по уступкам по 170-180 https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=s ... at&room2=1, есть даже по 160 https://www.cian.ru/sale/flat/165305915/ это дорого чтоль?

Дорого в новой очереди, 1-й квартал не рассматриваем.

Отправлено спустя 1 минуту :

HonGilDon писал(а) 30 окт 2017, 13:47Черняховского 19 пролезает легко и непринужденно

Там нет мусоропровода, нормальных лоджий, низкие потолки.

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2017, 13:54

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 13:48низкие потолки.

3м низкие?

какие в вашем понимании "нормальные" тада?

Против ветра

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 13:48Дорого в новой очереди

Я бы сказал бессмысленно, на фоне цен в готовой первой очереди)))

user2016 писал(а) 30 окт 2017, 13:481-й квартал не рассматриваем

ах, ну да, великая маркетинговая сила)) если и чуть лучше по локации, то в ценах никак не больше 3-5% выражается, как бы 1 очередь еще и лучшей в итоге во всем комплексе не оказалась, если в остальных очередях "вдруг" пошпарят на увеличение этажности и муравейности и зафигачат модные ныне высотки по 30+ этажей))))