Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Watcher]

да хотя бы тем, что там не такая инфраструктура, как, например, в Бутово или Солнцево (например, магазины шаговой доступности - их разнообразие). Также контингент другой. Уровень преступности выше. Транспорт общественный несколько отличается (он грязнее и едет по шоссе, а не в пределах своего уютного района). Я тоже на Новой Москве крест поставил. Не в этой жизни... Пока это не Москва в полном понимании, и таковой станет очень нескоро. Вон пост выше про Коммунарку - "недоразвитый район", так можно сказать про всю Новую Москву

Вы что-то путаете, ЖК Новое Бутово непосредственно в Южном Бутово
https://www.novobutovo.ru/
В шаговой доступности (ближайший магазин + кинотеатр и пр.) https://www.butovomall.ru/ уже открылся, правда не полностью, но гипермаркет уже есть.

[Watcher]

старые пропуканные 9-12эт этажки уже не в тренде, будут падать при стаганции/не расти при росте рынка имхо

А как же правило трех L?
Их сносить никто не будет, следовательно, хорошие места заняты.
То, что внутри хлам - согласен.

[Comolgay]

Watcher, думаете, что старый советский, не сталинский фонд внутри МКАД сейчас хорошее приобретение? Сейчас живу в съёмной старой 12-этажке блочной, тепло, звукоизоляция нормальная, дома ремонт, но подъезд и лифты жуть, запах, теснота, контингент проживающих разномастный, зато на метро до кольца 12 мин. Даже не знаю, что оусше

[Dimasik]

Всем привет! Помогите пожалуйста с выбором 1-к квартиры в г. Москве. Квартиру планирую приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 20 проц. Планирую покупку для себя. Но возможно, квартира будет сдаваться в аренду.
Остановился на двух вариантах. бюджет 4.4 млн.
1. жк Северный (Дмитровское ш)
покупка у ПИКа заселение июнь 2018 молнолит без отделки. 1-к 40 кв. стоимость 4 млн
+северного.
Цена, монолит, покупка на прямую у застройщика.
- шоссе под окнами, относительно неблизкое расположение инфраструктуры, отсутствие метро.
2. жк Лучи
покупка у инград(домус) заселение примерно в это же время. 1-к 38 кв. стоимость 4.4 млн
+ лучей
метро, развитый район с инфраструктурой.
- покупка у инграда с двумя-тремя уступками. Панельный дом. дороже северного

Покупку планирую в ближайшее время. Ждать вторую очередь лучей от застройщика не буду.
Т.е. либо покупка у инграда, либо в северном у ПИКа.
Заранее благодарен!

[Eshka]

[quote="Comolgay"]Никак не определюсь с покупкой для себя 3-к, можно евротрешку, либо 2-ку с кухней не менее 16. Привязки к месту нет, но это не должно быть поле и метро, пусть в условно шаговой 15 минутной доступности, нужно. Жить будет 2 взрослых и 1 ребенок 10 лет. Потолок бюджета на данный момент с посильной ипотекой 11000 на все про все с ремонтом, минус 34 ежемесячно, т.к.сейчас снимаем квартиру.
-
Может ещё что посмотреть, а может какие-то из моих плюсов-минусов Вам надуманными покажутся.

Отправлено спустя 8 минут 7 секунд:
Как вариант смотрю, на озвученный
mmk,
Вариант про не свежую вторичную, в этом бюджете вполне все прокатывает...[/

В бюджете до 11млн сможете выбрать 3ккв в ЖК 2119. До м Стахановская - 800м. Ввод Стахановской 2017/18 год.

В первых корпусах заселение в мае 2017.

[wave]

Dimasik,

в ЖК Северный кому Вы собрались сдавать?
Если для сдачи - монолит = ремонт дороже.

[Shuran]

А как же правило трех L?Их сносить никто не будет, следовательно, хорошие места заняты.

недвига умеет не тока расти в цене, но и падать, морально устаревший фонд будет не сможет поспевать за трендом рынка, в отличие от свежего, в любой локации

[Moxep]

жк Северный (Дмитровское ш)
покупка у ПИКа заселение июнь 2018 молнолит без отделки

Как альтернатива кв-ра с отделкой, с собственностью аукцион от 3 838 000 рублей
ЖК на Дмитровском 169 https://xn-----169-3nfrrq0atgzdiwc8awr.xn--p1ai/

Отправлено спустя 53 минуты 21 секунду:

в ипотеку с первоначальным взносом 20 проц

Т.е на взнос 880тыр. Как мне кажется, это авантюристический шаг. Отделка в монолите денег стоит, не менее 400тыр на 40 метров.Без метро интересно не сдадите. Вам в Саларьево на новые очереди целить. Ваши варианты не продуманы.

[Juss]

Да, именно из-за садика и думаем. Плюс надоело жить в съёме, и ещё копить на ПВ
+ отдавать за аренду съемной выходит тяжелее в сумме по деньгам, чем платить 50тр в месяц хоть и на 20 лет.

За 50 будете снимать внутри ттк, а если покупать и платить 50, то жить за МКАД. А это абсолютно разный уровень инфраструктуры и качество проживания.

[Dimasik]

Как альтернатива кв-ра с отделкой, с собственностью аукцион от 3 838 000 рублей
ЖК на Дмитровском 169 https://xn-----169-3nfrrq0atgzdiwc8awr.xn--p1ai/

Отправлено спустя 53 минуты 21 секунду:

Т.е на взнос 880тыр. Как мне кажется, это авантюристический шаг. Отделка в монолите денег стоит, не менее 400тыр на 40 метров.Без метро интересно не сдадите. Вам в Саларьево на новые очереди целить. Ваши варианты не продуманы.

Про отделку в курсе. на ремонт деньги будут) в лучах тоже без отделки не обойтись. Не думаю что она там будет на много дешевле.
Планирую для себя в первую очередь приобрести. Скорее всего так оно и будет. На счет сдачи квартиры написал, что возможно. Кто его знает, что будет через полтора года).
В саларьево не поеду)
С Дмитровским 169 интересный вариант. там стартовая цена 3.8 ток на одну квартиру. А большинство от 4.2 примерно. Интересно, какая цена в среднем на выходе получается, после аукциона?

Отправлено спустя 54 минуты 38 секунд:
Из своих вариантов, больше склоняюсь к лучам 5 и 6 корп. Смущает покупка через 2-3 уступки в агенстве Ingrad.

[Froggi]

За 50 будете снимать внутри ттк, а если покупать и платить 50, то жить за МКАД. А это абсолютно разный уровень инфраструктуры и качество проживания.

Не берут в Москве в садик без прописки. Уже года три как. На очередь ставят и с временной регистрацией, но место дадут только при наличии постоянной в городе Москве.

[PSoling]

Вы что-то путаете, ЖК Новое Бутово непосредственно в Южном Бутово
https://www.novobutovo.ru/
В шаговой доступности (ближайший магазин + кинотеатр и пр.) https://www.butovomall.ru/ уже открылся, правда не полностью, но гипермаркет уже есть.

ЖК Новое Бутово находится РЯДОМ с Южным Бутово (через дорогу), юридически это Новая Москва. А так да, инфраструктура для Новой Москвы там лучше, чем в Ватутинках и дальше в сторону Калужской области. Но только потому, что рядом старая Москва. Ну и теоретически пешая доступность до легкого метро (минут 20 в среднем).

[Moxep]

цена в среднем на выходе получается

ЖК на Дмитровском 169, спрос около 0, квартиры уходят по номиналу. Можно ждать пересмотра цен в меньшую сторону. Москва без метро за МКАД,
неликвидно. Некрасовка веселей продается. Это я к тому что "северный" не мечта, цена не соответствует.
Лучи ок, подорожали только. Испанские Кварталы посмотрите, и другую Коммунарку с Новой Москвой.
Какой смысл сейчас покупать то что дорого при отсутствии денег, если дети , жена настаивает то - может быть. Но будут новые проекты https://realty.rbc.ru/news/588b1a069a79473a16d6f55c Мамыри , Бачурино, каждый по 20-30 домов. Это будет менее 3.5млн за одуху.

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:
Кстати за 4.400 можно "ЖК Ясный" смотреть.

[Вовчик]

Кстати за 4.400 можно "ЖК Ясный" смотреть.

100%. Еще и скидку можно попросить.

[СергейРу]

Всем привет! Помогите пожалуйста с выбором 1-к квартиры в г. Москве. Квартиру планирую приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 20 проц. Планирую покупку для себя. Но возможно, квартира будет сдаваться в аренду.
Остановился на двух вариантах. бюджет 4.4 млн.
1. жк Северный (Дмитровское ш)
покупка у ПИКа заселение июнь 2018 молнолит без отделки. 1-к 40 кв. стоимость 4 млн
+северного.
Цена, монолит, покупка на прямую у застройщика.
- шоссе под окнами, относительно неблизкое расположение инфраструктуры, отсутствие метро.
2. жк Лучи
покупка у инград(домус) заселение примерно в это же время. 1-к 38 кв. стоимость 4.4 млн
+ лучей
метро, развитый район с инфраструктурой.
- покупка у инграда с двумя-тремя уступками. Панельный дом. дороже северного

Покупку планирую в ближайшее время. Ждать вторую очередь лучей от застройщика не буду.
Т.е. либо покупка у инграда, либо в северном у ПИКа.
Заранее благодарен!

Если Северный, то однозначно не ПИК, а с аукциона.

У домуса 38 вроде от 4500?

И под сдачу и для себя лучше Лучи.
Ремонт там должен выйти вдвое дешевле, чем в монолите.