Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

kondr_76 · Сообщение **kondr_76** » 25 янв 2017, 10:03

silentcthulhuВсем спасибо за ответы!

В ЖК в Солнцево что-то останавливает, не могу понять что..
Возможно слухи вокруг этих домов, что там будут жить сироты, очерёдники и обманутые дольщики.
Возможно то, что за такую двушку с "отделкой" 7 млн мне кажется дороговато, а за 6,5 только 2ой этаж.

В ЖК Бунинский тоже нет больше вариантов, кроме "забронированных" первых этажей.
Насчёт вторички думаем пока, но хотелось бы понять варианты первички сперва.

А если выбирать между ЖК Бунинский (либо что-то ещё в районе метро Бунинская аллея) или район Солнцево, то что на ваш взгляд, что будет оптимальнее по совокупным характеристикам?

А я как раз В Солнцево выбрала. Покупала летом 2016г. Сейчас, насколько я знаю, только перепродажи есть. Никаких очередников и тп. - все продано.
Правда, пока там не живу - ребенок в Южном Бутово школу заканчивает. Так надоело ездить из этого Бутово... Но сам район неплох.
А в Солнцево надеюсь на перспективу. Через пару лет все будет - метро, сад, школа, поликлиника. Тогда и переедем.

mmk · Сообщение **mmk** » 25 янв 2017, 10:12

Watcherкакой район и далеко от метро?

пешая от метро, ВАО

kondr_76 · Сообщение **kondr_76** » 25 янв 2017, 10:47

kondr_76 Сейчас, насколько я знаю, только перепродажи есть.

Похоже, я ошиблась. Сейчас посмотрела, весь 5 корпус в продаже. Можно брать.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 25 янв 2017, 11:02

kondr_76А я как раз В Солнцево выбрала. Покупала летом 2016г. Сейчас, насколько я знаю, только перепродажи есть. Никаких очередников и тп. - все продано.
Правда, пока там не живу - ребенок в Южном Бутово школу заканчивает. Так надоело ездить из этого Бутово... Но сам район неплох.
А в Солнцево надеюсь на перспективу. Через пару лет все будет - метро, сад, школа, поликлиника. Тогда и переедем.

Там и сейчас есть в пешей доступности несколько садов, школ и гимназия. Поликлиника и больница тоже рядом.
И метро скоро будет.

cuarzo · Сообщение **cuarzo** » 25 янв 2017, 11:16

YargaНу от Лучей, например, метро будет в 500м. Гораздо ближе, чем от Бунинского.

Насколько я понял silentcthulhu, то речь шла о ЖК "В Солнцево", а не о "Лучах". Расстояние до метро что у ЖК "В Солнцево", что у ЖК "Бунинский" одинаковое.

qweqwe · Сообщение **qweqwe** » 25 янв 2017, 12:32

Yarga Иначе вся жизнь пройдёт в дороге.

Разница в несколько км от центра это уже вся жизнь в дорогах?
Это полностью зависит от места работы, где то ближе где то дальше.
А если не нравится серая ветка, то в 2018 будет станция Столбово красной ветки.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 25 янв 2017, 13:15

cuarzoНасколько я понял silentcthulhu, то речь шла о ЖК "В Солнцево", а не о "Лучах". Расстояние до метро что у ЖК "В Солнцево", что у ЖК "Бунинский" одинаковое.

Как раз silentcthulhu выбирал Лучи, а "В Солнцево" не хотел квартиру. Внимательнее читайте.
Расстояние от Лучей до будущего метро - 500м.
Расстояние от В Солнцево сейчас - 1,5км. После открытия лучей между этими ЖК будет дорога, и дорога о В Солнцево до метро сократится примерно до 1.1км.
Расстояние от Бунинского до метро 1,9км.

Отправлено спустя 5 минут 56 секунд:

qweqweРазница в несколько км от центра это уже вся жизнь в дорогах?
Это полностью зависит от места работы, где то ближе где то дальше.
А если не нравится серая ветка, то в 2018 будет станция Столбово красной ветки.

Зависит от текущего места работы, согласен. И у каждого свои предпочтения.
Поэтому принято мерить путь до условного центра, кольцевой станции метро.
От Бунинского до Добрынинской - больше часа.
От Лучей до Киевской - 35минут. Это сейчас на электричке. На метро считали, получается примерно так же.
Разница в 2 раза.
А Столбово к Бунинскому как относится? Сколько на общественном транспорте туда надо будет добираться?

cuarzo · Сообщение **cuarzo** » 25 янв 2017, 13:44

YargaКак раз silentcthulhu выбирал Лучи, а "В Солнцево" не хотел квартиру. Внимательнее читайте.
Расстояние от Лучей до будущего метро - 500м.
Расстояние от В Солнцево сейчас - 1,5км. После открытия лучей между этими ЖК будет дорога, и дорога о В Солнцево до метро сократится примерно до 1.1км.
Расстояние от Бунинского до метро 1,9км.

Поверьте "Яндекс Карты"

lev · Сообщение **lev** » 25 янв 2017, 14:00

silentcthulhuВсем спасибо за ответы!

В ЖК в Солнцево что-то останавливает, не могу понять что..
Возможно слухи вокруг этих домов, что там будут жить сироты, очерёдники и обманутые дольщики.
Возможно то, что за такую двушку с "отделкой" 7 млн мне кажется дороговато, а за 6,5 только 2ой этаж.

В ЖК Бунинский тоже нет больше вариантов, кроме "забронированных" первых этажей.
Насчёт вторички думаем пока, но хотелось бы понять варианты первички сперва.

А если выбирать между ЖК Бунинский (либо что-то ещё в районе метро Бунинская аллея) или район Солнцево, то что на ваш взгляд, что будет оптимальнее по совокупным характеристикам?

ЖК Бунинский и новый проект ПИКа напротив (Луга) административно Новая Москва (Сосенское поселение), Солнцево - ЗАО.
Пока с инфраструктурой в НАО не очень на ближайшие лет пять. Пока построят и оснастят сады/школы/поликлиники/больницы побегать в поисках этих учреждений придется. да и если смотреть те места, то лучше уж тогда Коммунарка, которая является административным центром НАО. После открытия (частичного) нового шоссе дорого до метро вполне приемлемая, на пару лет до полного заселения коммунарки переварить трафик ресурса у шоссе хватит. А потом СБВ с метро подтянется к 20-22 году. Но в коммунарке пока в норм местах тока вторичка уже.

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2017, 00:17

Funny Новая Москва - смотрели Лучи, тоже не проходим по деньгам и срокам. Подскажите, на что еще можно обратить внимание?

6.5 (+лям в ремонт) - достаточный бюджет для 2ки в замкадной мск с метро, а не пдмск, где замучаетесь с транспортом + ликвидностью при продаже потом, все равно апгрейдить придется, коли уже 2е детей... и тут прежде всего либо лучи, либо мир митино смотреть, если не тяните съем и ипотеку одновременно, купите по осени, сдача первых корпусов и там, и там - конец 17го - это скоро, в марте 18 мож ключи дадут
зы лучи - это старая мск, ибо солнцево

wave · Сообщение **wave** » 27 янв 2017, 00:21

Funny, почему в Лучи то не проходите?
https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v- ... 23866.html
https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v- ... 23864.html
вот пример. Еще и скидка будет с этого - 65т.р.. Сдача точно будет в конце года. Уж лучше дождаться тут, чем брать подмосковье непонятное или новую МСК.
инфраструктура для детей планируется отличная. детсад будет сразу, школа в 2018.
Если не тянете сейчас ипотеку + сдачу, то можно пока не брать примерно до лета-осени вряд ли цены вырастут. у Инграда могут подразобрать варианты, просто нужно мониторить скорость продажи.

qweqwe · Сообщение **qweqwe** » 27 янв 2017, 10:23

Funny Подскажите, на что еще можно обратить внимание?

Мир Митино, Бунинские луга
В Лугах есть отделка, в Мире можно отделку заказать у застройщика за отдельный плату.
И там и там до метро минут пять на маршрутке.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 27 янв 2017, 10:32

FunnyЗдравствуйте! Знатоки, посоветуйте, пожалуйста! Нужна 2-ка для семьи с двумя маленькими детьми. Есть своих 4.5 млн + готовы взять ипотеку 2,5-3 млн. Максимум – стоимость квартиры - 7.5 млн., но в эту сумму нужно включать и ремонт (минус 1 млн). Или брать квартиру с отделкой. Нужны вариант со скорой сдачей дома, чтобы можно было переехать как можно быстрее, так как сейчас снимаем за 32000 и платить одновременно ипотеку и аренду не потянем. Направление не принципиально. Но нужно чтобы до метро было не на оленях, необязательно в шаговой доступности, но чтоб добраться реально было без пробок минут за 15-20. Желательна хоть какая-то инфраструктура для детей в ближайшем будущем. Так как через 2 года мне выходить из декрета и отдавать двоих в сад. Рассматривали Люберцы 2017 и все окрестности Люберец – пугает убийственная экология, МСГЗ и вонь постоянная. Сами сейчас живем недалеко, хотим отсюда переехать. Смотрели Реутов – в НК 2 цены высокие, у Центростроя заоблачные. Новая Москва - смотрели Лучи, тоже не проходим по деньгам и срокам. Подскажите, на что еще можно обратить внимание?

ЖК Новое Бутово, как раз хватит на 2ку в монолитно-кирпичном доме, неплохой планировки, до метро 20мин пешком или 5 минут на маршрутке. Стоит в районе 6.500 в корпусе со скорой сдачей, и на ремонт хватит в вашем бюджете.

silentcthulhu

Проанализировав все ответы, для себя вижу возможные варианты либо Лучи, либо ЖК в Солнцево.
Ещё собираюсь съездить в ЖК Новое Бутово, но там Новая Москва, это минус. Ну и Мир Митино..

Вопрос по садику:
если взять квартиру в ЖК Солнцево, то мои дети смогут посещать садик в ЖК Лучи или только формально,
а на самом деле предпочтение будет отдаваться жителям Лучей?

Как для себя вижу ответ:
садик государственный - ходить может кто угодно, но посылать могут, типо нет мест, а для своих жителей места будут. Поправьте, если не прав.

PSoling · Сообщение **PSoling** » 27 янв 2017, 15:49

silentcthulhuПроанализировав все ответы, для себя вижу возможные варианты либо Лучи, либо ЖК в Солнцево.
Ещё собираюсь съездить в ЖК Новое Бутово, но там Новая Москва, это минус. Ну и Мир Митино..

В ЖК Новое Бутово расположение не айс, рядом аэропорт, ЛЭП и очистные сооружения. И брать только сданное, там у всех корпусов проблемы со сроками сдачи были. Так что в том районе я бы лучше смотрела Бунинские луга.