Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[PSoling]

Вам советуют сливать явный неликвид (Ивантеевку), а вы хотите купить еще больший нелеквид, и получить два нелеквида. Через 3 года вы будете продавать эти две квартиры дешевле сегодняшних цен, никакого навара не будет, потеряете проценту на ипо.

+много

Может быть, рассмотреть такой вариант: Ивантеевку не трогать! Взять в ипо 700 т.р., добавить к нему мой миллиончик и купить студию в ближайшем ПДМСК за 1,7. Через 3 года продать и эту студию с наваром и Ивантеевку - и купить уже однушку в МСК?

Продать уже сейчас Пдмск трудно, особенно если не в пешей доступности от электрички или метро. Возможно, что через три года ситуация будет еще хуже и Вы окажетесь с двумя полными неликвидами, которые нельзя будет продать ни за какие вменяемые деньги. Оно Вам надо?

[Кукусечка***]

Вчера долго говорила с мамой, она против всяких депозитов, да и у меня к ним не лежит душа.... Боюсь я всяких обманов, да и ставки действительно имеют тенденцию к снижению....Давайте, дорогие форумчане, все таки снова взглянем свежим взглядом на мой вопрос....Я хочу квартиру в МСК! Мне так спокойней. Вчера обсуждала вопрос цены Ивантеевки со своим риэлтером! Он говорит, что и за 2,3 Ивантеевку можем не продать...Я прям вся в расстройстве, хоть стой хоть падай....Да что же это такое!!! Чем ниже цена продажи Ивантеевки, тем больше мне надо будет брать в ипо!!!! Жуть какая-то! Может вообще оставить все как есть?

Какая вы эмоциональная! в таком деле все эмоции- в сторону. возьмите и обдумайте спокойно с калькулятором все возможные варианты.

п.с.

Такое ощущение, что никто не может или не хочет вникнуть в проблему! А может и не хватает профессионализма!!! А я так надеялась на этот форум!!!!

как-то не вежливо с вашей стороны так писать, тут вам никто ничего не должен.

[Ksushik]

Кукусечка***, Ваш совет в части особенно мне помог! Какая вы молодец, что помогли найти выход из моей ситуации и главное не поленились написать! И самое важное - подсказали про все возможные варианты, жаль не уточнили только какие, а может и не смогли...

[Оптимист]

Такое ощущение, что никто не может или не хочет вникнуть в проблему! А может и не хватает профессионализма!!! А я так надеялась на этот форум!!!!

Из сегодняшних событий.
Коллега продавал однокомнатную в хрущёвке в г.Ногинске. Риелтор ему в прошлом году нашёл покупателя с наличными 1,6 миллионов. Коллега, зная, что соседи выставили подобные квартиры за 1,7-1,8 мил., отказался. После года попыток продать через другого риелтора снижал цену до 1,5 мил. Пока не нашёлся покупатель за 1,4 мил. с частичной оплатой материнским капиталом. Коллега счастлив, что покупатель вообще нашёлся. Хотя бы за 1,4. Из них риелтору 50 тыр. И коллега признал свою прошлогоднюю ошибку - нежелание продавать.
Поэтому главное в вашей ситуации - найти покупателя на Ивантеевку. Теперь - как искать.
1) Риелтор.
2) Объявление расклеить по району не слишком длинное, без обмана, отразить плюсики вашей квартиры. Кирпичный дом, зелёный тихий район, приличные соседи, и так далее, небольшая, недорогая, но уютная. Обязательно указать - возможна ипотека.
3) Обойти соседей и родственников соседей. Сказать - уезжаем из Ивантеевки, может, кому из родственников нужна квартира, о цене договоримся.
4) Пытаться предлагать свою квартиру через другие (чем соседи) сообщества. Например, есть у вас знакомые/родственники на производстве Хухтамаки. Узнать, кто там ищет квартиру. Кто иногородний снимает, а хотел бы купить. Объявление на входе повесить. Наверное, есть и другие предприятия/контакты.

Ну и ЦИАН/АВИТО - на этом форуме много советов, как продавать.
Не бойтесь скинуть цену и берегите полученные деньги. Сколько выручите - все ваши.
Удачи!

[Ksushik]

Оптимист, Спасибо, вот это реальные и конкретные советы!!! И плюс описание жизненной ситуации с Ногинском!!! Спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!! Я и сама уже склоняюсь к мнению, что надо Ивантеевку по-любому продавать...Но масштаб бедствия пугает: начали с 2,8, сейчас 2,3 и опять ноль эффекта....Неужели ниже 2-х придется продавать!!!! А мы ее купили в 2010 за 2,3 - это просто караул для меня!!! Никак такого падения я не ожидала!!! Сейчас сижу в уголке с чашкой чая и слезы выступают на глазах.....

[Александр К]

Оптимист, Спасибо, вот это реальные и конкретные советы!!! И плюс описание жизненной ситуации с Ногинском!!! Спасибо Вам ОГРОМНОЕ!!!! Я и сама уже склоняюсь к мнению, что надо Ивантеевку по-любому продавать...Но масштаб бедствия пугает: начали с 2,8, сейчас 2,3 и опять ноль эффекта....Неужели ниже 2-х придется продавать!!!! А мы ее купили в 2010 за 2,3 - это просто караул для меня!!! Никак такого падения я не ожидала!!! Сейчас сижу в уголке с чашкой чая и слезы выступают на глазах.....

В вашем состоянии успокоиться надо в первую очередь! У некоторых покупка-продажа недвижимости в жизни происходит один раз и стресс это огромный, особенно в нашем государстве, припоминаю как после развала Союза продали дачу, а на вырученные деньги через месяц и кресло от мягкой мебели Купить не смогли
Вам все советуют срочно Ивантеевку продать , а вот родня ваша против, здесь пророков нет, никто не знает что через полгода может произойти.
То что рынок просел и проседает это факт, с этим смириться нужно. А то ,что так Ивантеевка подешевела, так и Москва доступнее стала, примерно в той же пропорции.

[Ksushik]

Александр К, Спасибо за поддержку...., я действительно очень переживаю....денежки ведь не капают с неба....и так не хочется ошибиться!!! Буду думать, думать и еще раз думать!!!

Отправлено спустя 14 секунд:
и читать Ваши советы!!

[конечник-ипотечник]

Добрый день!
Вопрос стратегического планирования (если это вообще применимо к ипоте ) на 2-3 года вперёд, будет много букв.
Всем желающим порассуждать - welcome

Что мы имеем:
1.Студию в 1 очереди Пригорода от Самолёта;
2.Ипотеку 10,9% на эту студию на 19лет с остатком долга = годовой зп и необременительным минимальным платежом;
3.Аренду однушки на одной из крайних станций (до получения ключей от студии);
4.Автомобили с ценой ~50% от остатка ипотеки;
5.Одобренные предложения потребов от банков на сумму >остатка ипотеки;
6.Внутреннее убеждение, что платёж по ипотеке, указанный в договоре, не должен превышать месячную аренду приобретённой квартиры более чем на 10т.р.;
7.Реалистичный взгляд на жизнь (не рассчитываем на повышение/индексацию зп 12% ежегодно, как несколькими страницами ранее; не рассчитываем на рост цен неликвида; не рассчитываем на падение ценников в адекватных местах более чем на 10%; не надеемся на помощь родственников/огромное наследство; не полагаемся на инфляцию);

Что мы хотим:
1.Что-то у метро в шаговой, желательно внутри МКАД (что именно - по потребностям и возможностям vs предложению на рынке на день заселения - СП, Селигер, Левел и прочее, от студий до 2ккв);

Когда мы это хотим:
1.Острого желания и потребности пока нет (но это мы ещё в пригород не переехали ), поэтому период размыт между летом 18 и зимой 21;

Вопрос:
Какой бы вариант развития событий вы рекомендовали?

1.Жить в пригороде, досрочно гася ипотеку, после этого продавать пригород за любые деньги и брать ипотеку на что-то готовое в городе у метро
(3года при платеже = ипот+аренда, который платим сейчас;
2года при платеже ипот+аренда+тот резерв, который откладываем ежемесячно сейчас на крупные покупки;
1-1,5 года при продаже авто после погашения 50% оставшегося долга;
+ нет нескольких кредитов в раз;
- хрен его знает сколько эта студия продаваться будет;
- без аренды в перерыве не обойтись (в варианте продажи авто так 146%), а у нас загон - жить только в квартирах со свежим ремонтом и не снимать через агентов;
- искать варианты, продавая квартиру - расстраиваться из-за каждого упущенного.
; продав квартиру - деньги (кому и 1,5млн. деньги ) будут "жечь карман" и вероятность купить что-то "на эмоциях" - выше;
- смена работы/просто утомленность ежедневными поездками на авто+метро может заставить отказаться от этого идеального плана;

2.Жить в пригороде, платя минимальный платёж, остающееся - откладывать на ПВ, параллельно присматривая что-нибудь. Через полгода взять в ипотеку с минимальным ПВ студию/1ккв в условном СП и переехать туда. После переезда пытаться продать ПЛ, ипотеку на ПЛ закрыть частично продажей машин, остаток потребом. После продажи ПЛ гасить потреб, оставшиеся гроши - в ипотеку СП и копить на ПВ чего-либо в пределах МКАД;

+ большая свобода для манёвров;
- увеличенное количество этих самых манёвров;

3. Жить в ПЛ, платить минималку, копить минимальный ПВ сразу на что-либо готовое в пределах МКАД, после переезда продавая авто гасить более кабальную ипотеку, затем думать, что и как делать с ПЛ.

+ к моменту покупки можно будет выбирать из сдающихся домов в шаговой на севере салатовой ветки (если случится стройка всех этих мегапроектов и станций);
- риск, что к платежу за условный селигер после платежа за ПЛ привыкнуть будет сложно;
- риск, что минимальный платёж расслабит и появятся лжепотребности, из-за которых копить взнос можно очень долго;

4.Вариант - не вариант продавать ПЛ совместно с не очень умными "лесными инвесторами", коих вангую кучу из-за псевдоним низкой цены студий, после сдачи с дисконтом от суммы покупки так и не пожив, неся дополнительные расходы на слив залоговой квартиры/платя проценты за потреб, переезжать ближе к центру в аренду и долго и упорно ожидать супер-падения цен (до -50%), копя взнос на "что-либо нормальное".

+ можно ныть на всех форумах, как плохо живётся и как дорого все стоит;
- потеря уважения к себе и своим предыдущим решениям.

Сам склоняюсь к варианту 2.
Количество телодвижений не пугает - опыт в операциях с бетоном есть: студенчество в риэлторах, последние 3-4 года в отделах аренды/развития федеральных сетей.

Буду рад услышать любые мнения/комментарии.

Спасибо.

[Александр К]

Буду рад услышать любые мнения/комментарии.

Спасибо.

А чем вас пригород то не устраивает? Вы в ипотеке и аренде по уши, возможный заработок проценты сожрут. Цена входа и выхода ниже плинтуса. И все таки если удастся слить ПЛ, тогда и размышлять о покупке более ликвидного предложения. Да и деньжат подкопить за одно...

[конечник-ипотечник]

А чем вас пригород то не устраивает? Вы в ипотеке и аренде по уши, возможный заработок проценты сожрут. Цена входа и выхода ниже плинтуса. И все таки если удастся слить ПЛ, тогда и размышлять о покупке более ликвидного предложения. Да и деньжат подкопить за одно...

Аренды осталось 2-4 месяца.

Собссно вопрос как раз и в этом - освободившиеся с аренды крохи куда вливать - в ипоту ПЛ, или ж копить ПВ на что-то более транспортно-доступное.

В ПЛ пока все устраивает - но пока ж там не живем) Полагаю, за год-полтора сыт буду этими ежедневными поездками.

Выходить из ПЛ вообще кажется плохой идеей - оставить как есть, благо 15р/мес.

[конечник-ипотечник]

О заработке в пригороде вообще не думаю, изначально понимал, что студии всегда там до 2 будут готовые.

[Александр К]

Вариант , заселяться в свою ПЛ,копить на новую первоначалку, покупать с более удобной транспортной доступностью, заселяться после сдачи новой туда, а с ПЛ разбираться потом(Аренда или продажа), но с двумя ипотеками тяжковасто конечно придётся

[oolga]

Конечник-ипотечник, у меня немного похожая ситуация, достраивается квартира, которую покупала в инвест, но в которой в целом могу жить. Но устраивает она меня процентов на 60. Делала попытки продать - как-то не продается. Есть возможность взять кредит и купить другую квартиру, бью себя по рукам. Недвижка реально падает, не нужно сейчас влезать в лишние ипотеки. Когда продадите свою студию - будете думать, вряд ли вы купите совсем уж не то, в крайнем случае опять продадите )) Лишняя аренда- ничего страшного.

[ДжиТи]

Доброе утро, форумчане! Остро необходим коллективный разум в поисках здравого смысла )

Поделитесь вашим мнением, плиз, как лучше поступить в такой прозаичной ситуации. В течение 1,5 лет надо где-то жить )) Варианта два:
1. Арендовать студию в ПДМСК рядом с жд/метро за 30-35 тыс.
2. Взять студию в том же Красногорске рядом с жд (жк молодежный или юит) без ремонта за 2,7+/-, влезая в ипотеку. Сделать в ней скромный ремонт, пожить необходимое время и через 1,5 г сдать или продать.

Вроде бы второй вариант кажется привлекательнее, тк жизнь на съёмной квартире с непонятными хозяевами и платежами "в никуда" не такая радужная, как в собственной келье.
Но что беспокоит во втором варианте, во-первых, пдмск - неликвид, не факт, что получится найти покупателя за желаемые деньги (хотя бы не потеряв вложенных в неё средств). Если рассматривать под сдачу, то тут уже Тетрис маячит на горизонте, перетягивая потенциальных арендаторов да и покупателей тоже Стоит ли вообще такая игра свеч? Или в резалте можно потерять больше, чем потратишь на съем?

[Александр К]

Доброе утро, форумчане! Остро необходим коллективный разум в поисках здравого смысла )

Поделитесь вашим мнением, плиз, как лучше поступить в такой прозаичной ситуации. В течение 1,5 лет надо где-то жить )) Варианта два:
1. Арендовать студию в ПДМСК рядом с жд/метро за 30-35 тыс.
2. Взять студию в том же Красногорске рядом с жд (жк молодежный или юит) без ремонта за 2,7+/-, влезая в ипотеку. Сделать в ней скромный ремонт, пожить необходимое время и через 1,5 г сдать или продать.

Вроде бы второй вариант кажется привлекательнее, тк жизнь на съёмной квартире с непонятными хозяевами и платежами "в никуда" не такая радужная, как в собственной келье.
Но что беспокоит во втором варианте, во-первых, пдмск - неликвид, не факт, что получится найти покупателя за желаемые деньги (хотя бы не потеряв вложенных в неё средств). Если рассматривать под сдачу, то тут уже Тетрис маячит на горизонте, перетягивая потенциальных арендаторов да и покупателей тоже Стоит ли вообще такая игра свеч? Или в резалте можно потерять больше, чем потратишь на съем?

Арендовать будет рациональнее, с продажей Подмосковья можете намучаться, тем более за 35 можно и в Москве у метро поискать