Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

СергейСергей

Спросите у родителей, в какой геометрии им жить комфортнее будет.

Тататьяна

nholod писал(а) 10 окт 2017, 23:48Прошу совета как поступить.
Собираюсь покупать квартиру для родителей, двух пожилых людей, в своём районе.
Промониторив цены можно сделать вывод что в мой бюджет влезает 45-50 квадратов. Предложения на рынке можно поделить на два: первое это однушка в новострое (2008 г.п.) или двушка в тех же размерах в домах 60-70хх годов.
В какую лучше сторону обратить внимания...
В настоящий момент любой из вариантов подходит.

Родителям скорее понравится 2-ка ИМХО. Хотя тут Вам виднее.
Ликвиднее в продаже дальнейшем будет 1ка. Она меньше потеряет в стоимости, т.к. старый фонд обесценивается быстрее.
В аренде 2-ка скорее даст больший доход и больший выбор жильцов.
А дальше решение за Вами

PS Если все-таки будете брать 2-ку в старом фонде, постарайтесь хотя бы взять кирпич (бывают кирпичные 9-ки, они правда не во всех районах есть)

Strannik · Сообщение **Strannik** » 11 окт 2017, 01:15

nholod писал(а) 10 окт 2017, 23:48двушка в тех же размерах в домах 60-70хх годов.

Это не хрущевка случайно ли?

nholod · Сообщение **nholod** » 11 окт 2017, 08:01

СергейСергей писал(а) 11 окт 2017, 00:31Спросите у родителей, в какой геометрии им жить комфортнее будет.

Им не принципиально...

Отправлено спустя 3 минуты 14 секунд:

Strannik писал(а) 11 окт 2017, 01:15Это не хрущевка случайно ли?

Если как я понимаю, под хрущевками 5-ти этажки.. нет.

Олег_1970

nholod писал(а) 10 окт 2017, 23:48Прошу совета как поступить.
Собираюсь покупать квартиру для родителей, двух пожилых людей, в своём районе.
Промониторив цены можно сделать вывод что в мой бюджет влезает 45-50 квадратов. Предложения на рынке можно поделить на два: первое это однушка в новострое (2008 г.п.) или двушка в тех же размерах в домах 60-70хх годов.
В какую лучше сторону обратить внимания...
В настоящий момент любой из вариантов подходит.

1- ка в новых домах меньше упадет в цене чем 2-ка в ближайшие 2-3 года. Но пристарелым родителям лучше жить в 2ке, но надо смотреть состояние дома , тараканы ползующие никому не понравятся, в Москве их сейчас много в старых брежневсаих и хрущевских домах.

Ksushik · Сообщение **Ksushik** » 12 окт 2017, 15:27

Добрый день, уважаемые форумчане и гуру! Прошу совета!
У меня есть 1-ка в Ивантеевке, кирпичная 5-этажка. Продается уже 2 месяца безуспешно. Планировала продать за 2,8, но звонков вообще нет. Хотела добавить 1 млн свободных денег и купить студию в Селигере за 3,8. Если опускаться по цене продажи, то придется брать потреб.кредит 300-400 тыс. руб. Студию приобретаю для долгосрочной сдачи в аренду до того как подрастет дочка - это лет 10 еще. Непонятна сумма ремонта и доходность от сдачи? И вообще имеет ли смысл такая сделка? Может лучше пусть это 1 млн. лежит на депозите и дальше! Что скажете, форумчане?

Ksushik · Сообщение **Ksushik** » 12 окт 2017, 16:02

Да, 1-ка сдается сейчас за 12.т.р. И вообще очень боюсь рисков, связанных с новостройками: вдруг затянут со сдачей, обанкротятся и т.д. И еще ведь я теряю ежемесячные 12 т.р. за 3 года до сдачи - это почти 430 т.р. Вроде как синица в руке...Вообщем затупила я конкретно...

алексев

Пусть лежит и Ивантеевку продайте и туда же на депозит положите

Ksushik · Сообщение **Ksushik** » 12 окт 2017, 16:08

алексев писал(а) 12 окт 2017, 16:05Пусть лежит и Ивантеевку продайте и туда же на депозит положите

А вдруг деноминация? девальвация? И всякие другие риски - вдруг разгонят инфляцию и все мои денежки на депозитах просто сгорят!!!

алексев

Тогда в долдары и евро 50/50

Ksushik · Сообщение **Ksushik** » 12 окт 2017, 16:51

Это вариант! Спасибо, и я его тоже рассматриваю...., но это под матрас, а если введут запрет на хождение доллары в России? Кругом, блин, какие-то риски....
А почему нельзя оставить Ивантеевку -как есть, как дойную корову по чуть-чуть....

treasure · Сообщение **treasure** » 12 окт 2017, 17:01

Ksushik писал(а) 12 окт 2017, 16:51А почему нельзя оставить Ивантеевку -как есть, как дойную корову по чуть-чуть....

Потому что с депозита "корова" будет давать больше. Простая математика говорит, что с депозита (от стоимости квартиры) вы будете получать по 18к в месяц, а со сдачи получаете 12к + потихоньку убиваете квартиру (перед продажей еще ремонт придется делать).

Риски есть всегда. И их нужно оценивать самой. Кто-то хранит деньги в рублях, кто-то в бетоне, кто-то в долларах/евро/золоте итп.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 12 окт 2017, 17:05

Ставки депозитов всё ниже и ниже...

Ksushik · Сообщение **Ksushik** » 12 окт 2017, 17:10

Хорошо, все супер!!! Допустим я продала Ивантеевку с дисконтом за 2,3. И тоже положила на депо. Теперь на депо лежат 3,3. А дальше то что? Мне мама рассказывала про денежную реформу в СССР - фук...и все денежки на депо у населения пропали!!! Почему же вы не одобряете мой вариант с Селигером? Потому что он и дальше дешеветь типа будет? И потом я закрою депо через год и куплю Селигер за 3,5 (3,3+проценты)..Так?

treasure · Сообщение **treasure** » 12 окт 2017, 17:20

Ksushik писал(а) 12 окт 2017, 17:10Потому что он и дальше дешеветь типа будет? И потом я закрою депо через год и куплю Селигер за 3,5 (3,3+проценты)..Так?

Нет, просто нет смысла брать ипотеку на квартиру, которая не нужна в ближайшие 10 лет. И через год, цена ниже на Селигер не будет. Но будут и другие проекты. Тем более, вы не знаете, что будет через 10 лет и где будет жилье удобнее для вашей дочери. Может ей удобнее будет купить на юге Москвы.