Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Gusiona1986]

Продавать сейчас в моменте ставить по низу рынка гасить ипотеку на крайняк при быстрой сделке арендовать жилье

А почему продавать надо здесь и сейчас? Потом будет ещё сложнее продать?

[Александр К]

Да, хотим рассчитаться за ипотеку.. но в принципе платеж посильный и можем не гасить .. думаю над тем что бы если сдавать, арендными платежами и покрывать ипотеку.. жить можем на даче.. но это конечно не самый удобный вариант..

Делайте так, как комфортно вам! Вполне можно постепенно снижая цену спокойно искать покупателя, найдётся -продадите. А если с новостройкой задержки или другое что-то. А вы продали и на даче контуетесь?...

[Постный]

Ближе. Но до цивилизации и станции "Трехгорка" 3 дня на оленях. Врагу не пожелаешь

OXX, какой цивилизации Вам у станции "Трёхгорка" не хватает? Вы там бывали?

[алексев]

Будет сложнее. Вторичка продается слабо.

[Gusiona1986]

Посоветуйте как быть.. и правильно выбрать тактику.. продаю 3-ку в Котельниках, от метро 6 минут пешком, хороший ремонт, сами в ней живём.. вложились в новострой через год сдача.. думаю что пробовать буду долго и упорно так как предложений тут полно.. непосредственно в нашем доме 4 трешки продаются .. уровень цен плюс минус 200 тыс.. знаю что одна из квартир продаётся уже год ((( что делать .. снижать цену постепенно пока не нащупаю дно.. звонков реальных нет совсем к слову сказать .. либо вообще снять с продажи и ждать более менее нормального рынка и когда переедем ее сдавать и продолжать платить ипотеку за новострой..

И все таки я хочу ещё спросить мнение народа) стоит ли если продать по нормальной цене не удасться, оставить квартиру и ее сдавать ... или аренда неочень интересный вариант .? Просто видится что так получится и ипотеку платить и в итоге остаться с двумя квартирами...

[СергейСергей]

Смущает то, что при сдаче в аренду, ваш хороший ремонт засрут, а нормальный ремонт в трешке сейчас не дёшево стоит, вот и вычитание его стоимость из будущих поступлений.

[TheGame]

Смущает то, что при сдаче в аренду, ваш хороший ремонт засрут, а нормальный ремонт в трешке сейчас не дёшево стоит, вот и вычитание его стоимость из будущих поступлений.

Почему это засрут? Если сдавать без маленьких детей и животных особенно, и в договоре можно все прописать вроде и есть залог. Да, лучше сдать приличным людям на 5000 дешевле, а не кому попало.

[Gusiona1986]

И все таки я хочу ещё спросить мнение народа) стоит ли если продать по нормальной цене не удасться, оставить квартиру и ее сдавать ... или аренда неочень интересный вариант .?

не стоит: сдача 3ки с нормальным ремонтов экономически невыгодна, прикиньте доху сдачу, хорошо, если 5%год будет
тут prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... 69#p106569 и ниже про тактику продаж, чтобы не сидеть годами

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

и ждать более менее нормального рынка

это уже давно утопией стало:)

Отправлено спустя 25 секунд:

Потом будет ещё сложнее продать?

да. почему - прочитайте всю ветку по ссылке выше

[Cadavre]

Почему это засрут? Если сдавать без маленьких детей и животных особенно, и в договоре можно все прописать вроде и есть залог. Да, лучше сдать приличным людям на 5000 дешевле, а не кому попало.

Много ли желающих без детей и животных будет на трешку?

[OXX]

OXX, какой цивилизации Вам у станции "Трёхгорка" не хватает? Вы там бывали?

Мне никакой цивилизации там и не нужно. Просто не стоит вводить людей в заблуждение и говорить, что трехгорка - это Одинцово. Хочу напомнить, что начал строить её незабвенный СУ-155 в далеких начальных нулевых. Пару лет построенные дома стояли возведёнными, но не подключёнными к коммуникациям. Потом был проект Новая Трехгорка. Только "забыли" построить парковки. Школу открыли недавно. Но её не хватает. Потом лидер начал строить свои дома, убрав кусок высоковольтки под землю. Лидер обещал выезд на платку, но пока его нет. Правда, они проект не завершили пока. По плану застройки в лидер должен построить ещё одну школу. Но народ прознал, что она будет платной.
Весь микрорайон отрезан от Одинцово деревней Мамоново и СНТ. До него не дойти, только ехать. До станции Трехгорка идти около километра (от лидеровских домов, которые Вы советуете). И, поверьте, дороги там не такие как в Москве, и даже не такие как в Одинцово. Выезд сейчас из микрорайона один, и утром оттуда не выехать, а вечером не въехать. Поликлиника детская в самом Одинцово, опять ехать. А так да-по адресу уже несколько лет Трехгорка-город Одинцово. Как это можно советовать при наличии того же саларьево, митинского ПИКа? Вы не задумывались, почему квартиры в самом Одинцово дороже Трехгорки? А ведь они дальше от Москвы?

[Moxep]

Много ли

6-12 молодых мужчин из древних, солнечных городов

[СергейСергей]

Что бы максимально выжать аренду из трёшки, ее нужно сдавать покомнатно, по 2 человека в комнату. При таком способе сдачи ее убьют по любому.

[Постный]

Мне никакой цивилизации там и не нужно. Просто не стоит вводить людей в заблуждение и говорить, что трехгорка - это Одинцово...

OXX, прежде чем о каком-то районе что-то категорично заявлять, надо хотя бы в нём побывать.

[maxp]

6-12 молодых мужчин из древних, солнечных городов

с ними надо работу бросать, трешка покомнатно это уже мини хостел

[nholod]

Прошу совета как поступить.
Собираюсь покупать квартиру для родителей, двух пожилых людей, в своём районе.
Промониторив цены можно сделать вывод что в мой бюджет влезает 45-50 квадратов. Предложения на рынке можно поделить на два: первое это однушка в новострое (2008 г.п.) или двушка в тех же размерах в домах 60-70хх годов.
В какую лучше сторону обратить внимания...
В настоящий момент любой из вариантов подходит.