Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

[Eve]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[ferty]

Alika, с такими вводными лучше покупать восток. Сам катался из-за мкада (20 мин до метро) на другой конец Москвы пару месяцев по работе: устал и попросил сменить проект на поближе. Из-за мкада можно только в центр, если не враг своему здоровью.

[СергейСергей]

Есть волшебная электричка: Красногорск-Тушино-Войковская-Гражданская-Дмитровская-Рижская-Каланчевская-Курская-Текстильщики. Ходит часто. Таким образом можно жить в СЗАО и спокойно ездить в Текстильщики. Правда в ситуации с Сколково это ничем не поможет. Кстати дальше эта электричка идёт в Бутово.

[MERI]

Бюджет 5,5 млн. Рассматривали в выходные Павшинскую Пойму. Посмотрели дома бывшие СУ-155. Убогие подъезды. Лифты, новый дом, еле ходят. Квартира большая (74 кв.м) и вид на реку- 7,25млн. Ремонт будет большой и затратный. Дом ДСК-1 лучше, но и цена на двушку 8,2 млн.И опять ремонт Но есть оформленное право на собственность. Дошли до Спасского моста. Акция на 2-ку . 15 этаж -5,86 млн. Подъезд уже в черновом варианте выглядит лучше, чем СУ. Но 14 квартир на этаже. 4 лифта.Достроят в лучшем случае в конце 18-го. Это 10 корпус. Квартира смотрит кусочек реки и дома. Плюс сверху техэтаж не будет соседей. Но внизу дорога. Будет ли очень шумно. Ваш совет? Спасский - по деньгам? Или...

[IrinaK]

Если Спасский окнами на дорогу, для себя бы не купила. Лучше СУшный дом. В ДСКшном доме помимо разницы в 1 млн в цене, еще наверняка и площадь сильно меньше.

[Shuran]

Спасский - по деньгам? Или...

Спасский в пойме ща рулит по цена/кач-во, особенно, окнами во двор. и достроят имхо к лету 18, макс, ключи к концу след года. если во двор нет акций/сильно дороже, то внизу не "дорога", а дорожка:) 15 эт высокий, прям оч шумно имхо не будет. и-155 забыть ваще. от дск1 можете вторичку выцепить недорогую

[bayad]

Но внизу дорога. Будет ли очень шумно.

Эта дорога - основной способ въезда-выезда в Пойму. Кстати, именно в этом месте во время сильных дождей приличные потопы. Если Спасский Мост, то я бы брал окнами во двор. Возможно в СМ легче будет с парковкой решать вопрос, а это для Поймы важно. А так у СУшных домов место и вид лучше, планировки бывают интересные, МОПы в конце концов самостоятельно с соседями можно потом облагородить, это в Пойме распространенная практика. Например,

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/160195660/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/163008380/

Если вид на реку не критичен, то можно вторичку курить. Выбор там колоссальный, с отделкой и без. Можно от качественных МОПов отталкиваться.

[MERI]

Спасибо за советы. Особенно ценю Shuran. Во двор окна Спасский, как не странно продает дешевле, причем тысяч 300. Но дочь упирается. Я бы лучше во двор. Вторичка -двушка за разумные деньги не попадается. Ужасные ремонты с подвесными потолками от 7,5 млн. А уж СУшные дома. Стремные.

[MERI]

Спасский мост, корпус 10, перед окнами дома ДСК1, его адрес Красногорский бульвар 25. В выходной дорога была не загружена сильно. Почему окна во двор дешевле квартиры?

[Shuran]

Почему окна во двор дешевле квартиры?

берите во двор, ессно, на улицу, типа "видовые", вид на реку с высоких этажей, вот молодые-глупые на это и ведуцца, а раз вам деньги платить, тут ваще ей нефиг выступать вырастет-поумнеет, а дите заведет - ему тем более засыпать во двор спокойнее будет ;

[MERI]

Сложная ситуация у коллеги на работе. Есть ребенок 12 лет. Надо решить проблему где жить . Финансовых средств минимум. рассматривает для себя Ильинские луга. Во первых однокомнатная квартира, во вторых ипотека по льготному проценту (на 10 лет 16500 руб) и стоимость квартиры 2,2млн. Уже оформляет кредит. Но начиталась форумов, что школы не будет, дорога пробки вечные. И в шоке. Что посоветуете? Работает на северо-западе в Строгино. Студии не предлагать. Им жить с дочкой. Дочка будет расти , да и мама молодя женщина.

[СергейСергей]

Ильинские луга- это коробки в поле без инфраструктуры. А по транспорту- нужно просто сесть на авто и в 8:30 выехать с Ильинских в Строгино, а в 19:00 вернутся из Строгино на авто в Ильинские. И решайте сами- устраивает вас это или нет.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Смотрите лучше Нахабино, цены можно такие же найти, но инфра более менее есть.

[andrew]

ипотека по льготному проценту (на 10 лет 16500 руб)

Насколько "льготный"? Лучше забить на льготный, увеличить срок до 30 лет. Можно будет увеличить бюджет и уменьшить платеж. Если будут средства, гасить досрочно по возможности.
А вообще в этой ситуации, имхо, съем будет удобнее. Найдется бойфрэнд, проблема решится.

[MERI]

За 16 тыс съем убитой квартирки?! От бойфренда и бежит. 13 лет вместе жили общий ребенок. Помогала гасить ипотеку . А теперь "до свидания".

Отправлено спустя 4 минуты 1 секунду:
Давайте не о жизни, а недорогой, но перспективной стройке на северо-западе. Пятницкие кварталы? То же тяжелая дорога с пробками. Но может есть альтернатива. Что за квартал ЖК Южное Бунино?

[СергейСергей]

Как профессиональный житель Подмосковья, могу вам сказать, что ориентироваться в первую очередь нужно на то, насколько быстро и комфортно утром вы можете добраться до ближайшей станции метро или жд станции, а вечером от них же обратно. Жители делятся на 4 категории. 1 тупо стоят в пробках на своих авто и не сдаются, 2 едут на своих авто до ближайшей ЖД станции или метро, 3 едут до тех же станций на такси или на бомбилах вскладчину, 4 на маршрутках или автобусах. Вот и выбирайте, как будете мучится вы. Лично я еду на своём авто до ближайшей ЖД станции в область, против пробок и там его бросаю.

Отправлено спустя 12 минут 50 секунд:
Некоторым "везёт" и они живут в шаговой от ЖД станций. Но это, как правило, тук-тук от электричек в окна, пьянь, ЛКН и бомбилы в виде соседей.

Отправлено спустя 5 минут 42 секунды:
Да и пешком ходить в Подмосковье до станции намного опаснее, чем на транспорте, особенно вечером.

[andrew]

За 16 тыс съем убитой квартирки?!

Ок. Про жизнь я зря, извините.
Но про ипотеку я бы хорошо посчитал. Увеличение срока, как следствие, бюджета, значительно бы расширило количество вариантов и качество жизни. Даже если оставить бюджет у покое, уменьшение платежа сокращает риски, а досрочно гасить всегда можно успеть.