Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Забыла написать про этажность. Не люблю муравейники, не уютно мне в них, живу сейчас на 17 этаже и уже тошно. Хотелось бы малоэтажную застройку ну или хотя бы не больше 9 этажей.

А зачем вам новостройка? Посмотрите вторичку.

Отправлено спустя 6 минут 3 секунды:
В Подмосковье важна возможность минут за 10-15 добраться до ближайшей ж/д станции или метро в часы пик.

Blooming писал(а) 24 авг 2017, 23:20Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом. Собираюсь продавать свою квартиру двушку в САО и покупать в Подмосковье.
Ищу двушку, не менее 55 кв, чтобы можно было переделать в трешку, т.е получается с кухней-гостиной, либо трешку, но боюсь не влезу в бюджет т.к. бюджет максимум 7 млн. Буду жить я и двое детей, старшей через два года в школу, поэтому нужна будет школа поблизости и садик для младшего ну и хоть какая то мед помощь.
Рассматриваю Красногорский район, Истринский и Видное. Из Новостроек с более менее норм отзывами нашла только ЖК Сампо, Опалиха о3, Пятницкие кварталы, Павловский квартал, Государев дом. Я в полном смятении, с инфой везде плохо....Может кто подскажет еще варианты, или среди этих более менее. К месту не привязана, работать буду дома, мне главное чтобы инфа для детей была, ну и в магазин сходить продуктовый.

зачем так далеко уезжать, посмотрите Павшинскую пойму
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/161706615/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/145382737/
там поторговаться можно смело до 7 млн ровно, да сушкины поделки конечно придется облагораживать(а можно взять ДСК), но жить можно и главное Метро рядом и кое-какая инфра.

Blooming, Во всех из перечисленных Вами вариантов с инфрой полная беда. Если хотите инфру в подмосковье покупайте в городе, типа старого Красногорска, например Брусчатый поселок, Парковые Аллеи из последнего, останется на хороший ремонт

forever писал(а) 25 авг 2017, 09:31зачем так далеко уезжать, посмотрите Павшинскую пойму
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/161706615/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/145382737/
там поторговаться можно смело до 7 млн ровно, да сушкины поделки конечно придется облагораживать(а можно взять ДСК), но жить можно и главное Метро рядом и кое-какая инфра.

Благодарю за наводку!) Посмотрю что там. Единственное хотела бы применить еще материнский капитал, как я понимаю Павшинская пойма вторичка? С ней труднее применить это дело, не все соглашаются(

Попробуйте из старого Красногорска с утра до Москвы добраться, а вечером в него вернутся. Хоть на машине, хоть своим ходом.

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
И в Красногорске, в радиусе двух км от платформы Красногорская вонь стоит от предприятия Союзснаб, пищевыми добавками воняет и походу это навсегда, тоже нужно учитывать.

СергейСергей писал(а) 25 авг 2017, 09:25А зачем вам новостройка? Посмотрите вторичку.

Отправлено спустя 6 минут 3 секунды:
В Подмосковье важна возможность минут за 10-15 добраться до ближайшей ж/д станции или метро в часы пик.

Новостройку хотела, чтобы использовать материнский капитал. На вторичке мало кто соглашается на это, ждать ведь нужно пока пенсионный фонд перечислит. А так бы конечно, было бы проще...

СергейСергей,

Blooming писал(а) 24 авг 2017, 22:20К месту не привязана, работать буду дома, мне главное чтобы инфа для детей была, ну и в магазин сходить продуктовый.

офф удален, форум для тех, кто умеет писать по теме и копипастить

Отправлено спустя 46 минут 19 секунд:

Blooming писал(а) 24 авг 2017, 22:20Рассматриваю Красногорский район, Истринский и Видное

Blooming писал(а) 24 авг 2017, 22:25Не люблю муравейники, не уютно мне в них, живу сейчас на 17 этаже и уже тошно. Хотелось бы малоэтажную застройку ну или хотя бы не больше 9 этажей.

из малоэтажки смотрите бутовские аллеи - готовая мск+метро, эстатет и циан курить, ну и ангелово, конечно
zagorodnoe-zhilyo-kottedzhnye-i-dachnye ... 519#p95519
зы муравейники зло, как я вас понимаю

Shuran писал(а) 25 авг 2017, 14:11офф удален, форум для тех, кто умеет писать по теме и копипастить

Отправлено спустя 46 минут 19 секунд:



из малоэтажки смотрите бутовские аллеи - готовая мск+метро, эстатет и циан курить, ну и ангелово, конечно
zagorodnoe-zhilyo-kottedzhnye-i-dachnye ... 519#p95519
зы муравейники зло, как я вас понимаю

Спасибо большое! Посмотрю что-то в этом направлении. Павшинские вот сверху посоветовали, но смотрю, там экология ну совсем плохая, детям будет не очень, а так место не плохое. Бутовские я что-то упустила из виду.) Мне нравится вообще Одинцовский район, и Истринский из-за экологии, но там совсем в удалении...а когда построят инфру там не понятно.

Blooming писал(а) 25 авг 2017, 14:46Павшинские вот сверху посоветовали

там дикие 25эт муравейники из говнопанели (панель бывает разная, эту лучше обходить стороной, серию и-155, хлебать всю жизнь будете, монолиты от су-155 еще хуже, а вот от дск1 п44т, П3М отдск3 гуд ), но вы ж написали до 9эт
зы надо понимать, что в области в целом со школами опа. в истринском тока летом отдыхать можно

Blooming писал(а) 24 авг 2017, 22:20Ищу двушку, не менее 55 кв, чтобы можно было переделать в трешку, т.е получается с кухней-гостиной, либо трешку, но боюсь не влезу в бюджет т.к. бюджет максимум 7 млн. Буду жить я и двое детей, старшей через два года в школу, поэтому нужна будет школа поблизости и садик для младшего ну и хоть какая то мед помощь.
Рассматриваю Красногорский район, Истринский и Видное.

По Красногорскому и Истринскому районам - инфра по сути только в Красногорске, все остальное компромисс (что-то есть, чего-то нет, причем чаще нет). Очень желательно пешая доступность до электрички, либо короткая маршрутка без пробок до нее.

Малоэтажки много в районе Опалихи/Аникеевки/Нахабино (инфры мало), в Истринском районе - за Нахабино (Нахабино новое, Нахабино Ясное, Нахабино сквер) и Новые Снегири (с Снегирях 9-10 этажей). Лучше смотрите готовые новостройки, цены очень сильно просели, и кроме Опалихи везде уложитесь в бюджет, еще и останется (напр, в Новых Снегирях трешки 100м бывают по 4 млн)

Про муниц сад можете сразу забыть, т.к. не стоите на очереди с рождения. Кстати, мат капитал выгоднее наверное будет использовать на частный сад, а не на недвигу (чтобы не выделять детям доли и не связываться с опекой).
А вот ориентироваться на школы нужно (в дальние поселки ходят школьные автобусы)

Про поликлинику - половины врачей там нет, из тех, что есть, к половине вы второй раз не придете.

В целом - при переезде в Подмосковье Вас скорее всего культурный шок ожидает. Если все же соберетесь, страйтесь уложиться в минимальный бюджет при покупке, т.к. деньги понадобятся на образование/медицину/транспорт (во многих местах без машины никак). Может лучше Новую Москву посмотреть?

Читатель писал(а) 25 авг 2017, 15:45Малоэтажки много в районе Опалихи/Аникеевки/Нахабино

Кстати, в нахабино заканчивают строить эстакаду через жд в сторону новой Риги. Это должно существенно улучшить транспортную ситуацию.

Читатель писал(а) 25 авг 2017, 15:45при переезде в Подмосковье Вас скорее всего культурный шок ожидает

Ну в Подмосковье есть районы с относительно сносной инфраструктурой (например Химки), но Красногорск точно не из их числа.

Нахабино, промелькнувшее выше, хороший вариант. Для детей там все есть и малоэтажных новостроек много и экология хорошая.

Shuran писал(а) 25 авг 2017, 14:48 там дикие 25эт муравейники из говнопанели (панель бывает разная, эту лучше обходить стороной, серию и-155, хлебать всю жизнь будете, монолиты от су-155 еще хуже, а вот от дск1 п44т, П3М отдск3 гуд ), но вы ж написали до 9эт
зы надо понимать, что в области в целом со школами опа. в истринском тока летом отдыхать можно

Не знала про такую разницу типов домов, буду иметь ввиду! Да, я написала до 9 этажей, это в идеале. Но такое ощущение, что такую квартиру я не найду(. Много нюансов. Для меня важна экология, планировки люблю прямоугольные, и по метрам чтобы было где развернуться. По поводу школ, в принципе есть какие-то не так далеко от ЖК, но вопрос какой там будет контингент, образование в целом...это меня очень волнует. А частные там мега дорогие. Попробую найти тогда уже сданные дома, где получены ключи, авось что и подвернется. Я вообще смотрела те которые в следующем году сдаются, чтобы немного сэкономить, плюс пока моя квартира продастся как раз и время придет. А Коммунарка вообще хорошее место? и ВНИИСОК? смотрю там много квартир продают.

Отправлено спустя 15 минут 37 секунд:

Читатель писал(а) 25 авг 2017, 15:45По Красногорскому и Истринскому районам - инфра по сути только в Красногорске, все остальное компромисс (что-то есть, чего-то нет, причем чаще нет). Очень желательно пешая доступность до электрички, либо короткая маршрутка без пробок до нее.

Малоэтажки много в районе Опалихи/Аникеевки/Нахабино (инфры мало), в Истринском районе - за Нахабино (Нахабино новое, Нахабино Ясное, Нахабино сквер) и Новые Снегири (с Снегирях 9-10 этажей). Лучше смотрите готовые новостройки, цены очень сильно просели, и кроме Опалихи везде уложитесь в бюджет, еще и останется (напр, в Новых Снегирях трешки 100м бывают по 4 млн)

Про муниц сад можете сразу забыть, т.к. не стоите на очереди с рождения. Кстати, мат капитал выгоднее наверное будет использовать на частный сад, а не на недвигу (чтобы не выделять детям доли и не связываться с опекой).
А вот ориентироваться на школы нужно (в дальние поселки ходят школьные автобусы)

Про поликлинику - половины врачей там нет, из тех, что есть, к половине вы второй раз не придете.

В целом - при переезде в Подмосковье Вас скорее всего культурный шок ожидает. Если все же соберетесь, страйтесь уложиться в минимальный бюджет при покупке, т.к. деньги понадобятся на образование/медицину/транспорт (во многих местах без машины никак). Может лучше Новую Москву посмотреть?

Да, то направление я смотрела, приглянулся только ЖК Опалиха О3, в остальных ЖК либо кладбище рядом, либо школы и сады в 5 км, ну и т.д. По поводу муниципального, у меня есть льготы...но боюсь там не очень, поэтому я не против и частного, если не больше 20 тыс. Материнский хотела применить чтобы по площади больше квартиру взять, только из этих побуждений, но если найду за 6,5 квартиру то может и правда обойдусь тогда без него, а то меня реально эти доли смущают. По Подмосковью соглашусь, непривычно мне там, жила в рублево-успенском направлении, скукота несусветная, никуда не сходить, все дорого, в кино за 1500 руб сеанс). В других местах не жила, но думаю схоже, будет лес, да пару магазинов дай бог). Поэтому хотелось бы золотой середины. Про Новую Москву думала, но она оооочень далеко, и инфра тоже далеко не везде есть. Но я и там смотрю на всякий случай! Главное чтобы не совсем глушь была).