Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Подмосковье. Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-город/район Московской области, не более 2 соседних
-кол-во комнат и желаемую площадь
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов
если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО, недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен (с)
зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Blooming писал(а) 24 авг 2017, 23:20Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом. Собираюсь продавать свою квартиру двушку в САО и покупать в Подмосковье.
Ищу двушку, не менее 55 кв, чтобы можно было переделать в трешку, т.е получается с кухней-гостиной, либо трешку, но боюсь не влезу в бюджет т.к. бюджет максимум 7 млн. Буду жить я и двое детей, старшей через два года в школу, поэтому нужна будет школа поблизости и садик для младшего ну и хоть какая то мед помощь.
Рассматриваю Красногорский район, Истринский и Видное.

В Путилково у ПИКа трешка в первом корпусе 80 метров в районе 7 млн. Во втором корпусе можно с отделкой взять, но площадь меньше. Школа и садик есть, но что с местами хз.. наверно как везде с МО - проблема.
Двушки 50 метров по 4.3 млн и также есть с отделкой.
Из существенного минуса на перспективу будущая стройка Самолета, которая соединит Путилково и ЖК Мир Митино).

Blooming писал(а) 25 авг 2017, 20:22А Коммунарка вообще хорошее место? и ВНИИСОК? смотрю там много квартир продают.

тут нужно разбирается в районах самому, тема для обсуждения жк, а не локаций, их - сами

Всем спасибо за советы! Теперь имею хоть какое-то представление, в каком направлении искать!)

barrister писал(а) 25 авг 2017, 22:58В Путилково у ПИКа трешка в первом корпусе 80 метров в районе 7 млн.

Сорри, опечатка!
3 ка 80 метров за 6.1 млн.

Blooming писал(а) 25 авг 2017, 20:37Да, то направление я смотрела, приглянулся только ЖК Опалиха О3, в остальных ЖК либо кладбище рядом, либо школы и сады в 5 км, ну и т.д.

Как раз Опалиха О3 худший жк в этом направлении. Несколько домов среди дач на болоте по диким ценам. Подобие инфры только на другой сторне от жд. И что, застрой школу обещает муниципальную построить? Так как существующая в Опалихе на другой стороне от жд и до нее пару километров. Из плюсов только станция рядом.

Про кладбища - надо смотреть на месте. Как правило внутри жилых поселков они не действующие и изрядно заросли деревьями. Живу в соседнем доме от одного из кладбищ. С виду это парк обнесенный забором. Если не знать что за ним (и не смотреть в яндекс картах), ни за что не догадаетесь, что там.

Вообще, надо понимать, что развитая инфраструктура и малоэтажка вещи трудно совместимые, т.к. вся гос/муниц инфраструктура рассчитывается исходя из количества постоянного населения. Т.е. чем плотность выше, тем больше объектов в пешей доступности. Кстати, это же касается и магазинов и ассортимента в них. Поэтому мне кажется нужно ориентироваться на транспортную доступность в первую очередь, т.к. ездить придется

Мне Коммунарка нравилась, единственное, там самолёты над головой летают. Кому то все равно, кого то напрягает. По Калужке по моему уже можно без пробок до Тёплого стана добираться. Посмотрите Москву А101, Липовый парк.

Читатель писал(а) 25 авг 2017, 23:06Как раз Опалиха О3 худший жк в этом направлении. Несколько домов среди дач на болоте по диким ценам. Подобие инфры только на другой сторне от жд. И что, застрой школу обещает муниципальную построить? Так как существующая в Опалихе на другой стороне от жд и до нее пару километров. Из плюсов только станция рядом.

Про кладбища - надо смотреть на месте. Как правило внутри жилых поселков они не действующие и изрядно заросли деревьями. Живу в соседнем доме от одного из кладбищ. С виду это парк обнесенный забором. Если не знать что за ним (и не смотреть в яндекс картах), ни за что не догадаетесь, что там.

Вообще, надо понимать, что развитая инфраструктура и малоэтажка вещи трудно совместимые, т.к. вся гос/муниц инфраструктура рассчитывается исходя из количества постоянного населения. Т.е. чем плотность выше, тем больше объектов в пешей доступности. Кстати, это же касается и магазинов и ассортимента в них. Поэтому мне кажется нужно ориентироваться на транспортную доступность в первую очередь, т.к. ездить придется

Про Опалиху я слышала про О2, что он на болоте. Про О3 пишут что проблемы с соседями, не дружелюбные, и что обворовывают часто. Школа там да через переезд гимназия. Да, подкупила меня именно станция, удобно добираться до Москвы. Кладбища я не люблю, навевают грустные мысли, поэтому обхожу их стороной. Про инфру понимаю, но в некоторых малоэтижках много домов строят и получается большое количество квартир и из-за этого обещания построить много садов и школы, но кто знает случится ли это, многие кидают на это, поэтому рискованно. Про транспортную доступность вы правы конечно, это было бы в идеале, но мало таких ЖК и по такой цене, какая у меня есть. Посоветовали выше Бутовские аллеи, мне понравилось! Но цены почти как в Москве, зато рядом с метро, удобно. Еще посмотрела ЖК Отрада, тоже показалось вполне ничего. Буду шерстить дальше)

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:

СергейСергей писал(а) 26 авг 2017, 09:05Мне Коммунарка нравилась, единственное, там самолёты над головой летают. Кому то все равно, кого то напрягает. По Калужке по моему уже можно без пробок до Тёплого стана добираться. Посмотрите Москву А101, Липовый парк.

Благодарю посмотрю обязательно. А как вам Новые Ватутинки? Два года назад хотела там купить, когда только строились они, в Южном квартале где малоэтажки. А сейчас смотрю там с инфрой не плохо стало. Правда дорогие квартиры теперь там, но несколько объявлений о продаже видела.

Blooming писал(а) 26 авг 2017, 09:10Про Опалиху я слышала про О2, что он на болоте. Про О3 пишут что проблемы с соседями, не дружелюбные, и что обворовывают часто. Школа там да через переезд гимназия. Да, подкупила меня именно станция, удобно добираться до Москвы.

Все там норм с соседями и насчет болот конечно бред полный. Жила долгое время в Красногорске, работала в Опалихе, много коллег, друзей, там в О2 и О3 купили квартиры, контингент в основном местные берут. Была там не раз в гостях, все вполне симпатично. Если ищите малоэтаж застрой, зелень недалеко от Мск, то это один из немногих вариантов. Строит Урбан неплохо, все довольны кто купил. Доступность из МО тока электричка, а тут она рядом, это просто огороменный плюс. Инфра да, в старом Красногорске, но сейчас Опалиху облагораживают вовсю, фитнес построили, думаю дальше лучше будет. Про мун сад можете забыть, если у вас нет "сильной" льготы, тут очереди адские, многие местные возят в Митино. Если вы не силовик Соседка фсбшница тока въехала, тут же в сад сдала ребенка, остальные, кто вставал как родились, так и ждут свою 4-х тысячную очередь ) Частных садов много, на полный день стоят в среднем порядка 30тр. (которые хвалят по кр мере). Медицина тоже тока платная, все в основном детей в Медси наблюдают, мун детская пол-ка это кошкины слезы.

В О2 подвалы подтоплены и никто с этим ничего сделать не может. О3 на горке стоит, там сухо должно быть.

СергейСергей писал(а) 26 авг 2017, 13:08В О2 подвалы подтоплены и никто с этим ничего сделать не может. О3 на горке стоит, там сухо должно быть.

Вы предложили посмотреть Москву А101, планировки не очень. А вот в Испанских кварталах отличные. Вы не знаете подробности этих кварталов? Их план очень понравился, особенно привлек раздельный сбор мусора, и правда как в Испании, жила там в детстве.

Меня от ИК отпугнули самолёты(они над ним очень низко летают) и расстрельный полигон рядом. Но это, ИМХО

Verona писал(а) 26 авг 2017, 11:30много коллег, друзей, там в О2 и О3 купили квартиры, контингент в основном местные берут.

Это как раз показатель того, что проект переоценен. По сути покупаете дачу по цене дорогой квартиры. Нахабино дальше всего на 2 станции (5 минут), а бюджет меньше уже на пару лимонов. На один покупаете машину, на второй лечите/водите в сад/развивашки или даже в школу детей на n-ное количество лет

Прошу совета. Родственник собрался уезжать с Северов. Работать будет в районе м.Текстильщики. Двое маленьких детей. Бюджет 10 млн. без ипотеки. Ему понравился ЖК Резиденции"Сколково". Дома построены, бизнес, для детей развита инфраструктура. Но я не представляю, как он будет каждый день ездить на работу (скорее всего первое время в Москве будет "безлошадным"). Легче будет только после открытия ТТК, но это после 2020 года. Или не так всё критично? Мои советы ЖК Михайлова 31, Среда, Символ отверг. Хочет на западе.

Alika писал(а) 30 авг 2017, 16:17Прошу совета. Родственник собрался уезжать с Северов. Работать будет в районе м.Текстильщики. Двое маленьких детей. Бюджет 10 млн. без ипотеки. Ему понравился ЖК Резиденции"Сколково". Дома построены, бизнес, для детей развита инфраструктура. Но я не представляю, как он будет каждый день ездить на работу (скорее всего первое время в Москве будет "безлошадным"). Легче будет только после открытия ТТК, но это после 2020 года. Или не так всё критично? Мои советы ЖК Михайлова 31, Среда, Символ отверг. Хочет на западе.

Дополню: дети однополые, пока достаточно двушки или даже евродвушки. Пока хочется понять, возможно ли каждый день ездить на работу из выбранного ЖК? Он по карте видит, что ЖК близко к МКАДу - почти Москва. А я ни разу не ездила в часы-пик из таких мест, поэтому не могу сориентировать. Теоретически знаю, что это проблема.

Alika писал(а) 30 авг 2017, 16:17Но я не представляю, как он будет каждый день ездить на работу (скорее всего первое время в Москве будет "безлошадным"). Легче будет только после открытия ТТК, но это после 2020 года. Или не так всё критично? Мои советы ЖК Михайлова 31, Среда, Символ отверг. Хочет на западе.

Интереса ради проложила маршрут на Яндексе: от м. Текстильщики до офиса продаж - 96 мин. Пешком - электричка - метро - автобус - пешком. Три вида транспорта и это два раза в день. А еще надо от работы до метро дойти, а еще автобус дождаться в час пик... ИМХО ужас лютый