Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[Shuran]

Впервые за 14 лет в первом полугодии в Москве не открыли ни одного крупного торгового центра. Пауза в стройке помогает сбалансировать рынок — доля вакантных площадей постепенно снижается, но неравномерно. До 40% площадей в торговых центрах, выведенных на рынок в 2014–2016 годах, до сих пор пустует. https://www.kommersant.ru/doc/3335963

иногда посещают мысли обеспечить в будущем пассивный доход от сдачи в аренду коммерческой недвиги, а именно торговой, она самая доходная, стрит-ритейл имхо оч рисковый - и по локейшену, и по докам, да и гимор (СЭС, пожарники, упоротые жильцы) весь на тебе, в этом плане помещение в ТЦ рулит, жаль, мало кто таких "коров" продает, нарыл вот достраивающийся ТЦ у будущего метро "Верхние Лихоборы" https://glincom.com/projects/retail-space/ открытие обещают этой осенью, потом и метро откроется, если продано 45%, очевидно, ценник оверпрайс, но имхо есть и интересные варианты.

траблы в том, что на этой стороне дмитровки сплошная промка и нет жилой застройки - она напротив онли. планов по стр-ву жилья, чтоб прям тут рядом, пока не нашел - нужны ППТ промзоны Западное Дегунино-Лихоборы или ТПУ Верхние Лихоборы, вроде они еще не готовы, будет ли АКТИВНО ходить народ через переход - неочевидно, рядом тока новый бизнес-центр https://bc-71.ru/ пока. застройка Селигер сити дальше, там метро селигерская и давно действующий ТРЦ XXL, с кино, тут его нет. но на раёне дефицит ТЦ, кроме ХХL, рядом не вижу конкурентов, а тот морально устарел уже кмк. если есть практики в этом бизнесе, поделитесь своим видением по этому варианту, плз.
зы операционные расходы тут 3500 в год. смарю помещения по 200-350тыр, мелкие по 600-900 ахтунг, ф топку. думаю, торгуемо от 10%

[mr_myxin]

кроме ХХL, рядом не вижу конкурентов

Так там Ташир будет строить крупный ТРЦ в рамках ТПУ Селигерская
https://tashir.ru/business-activities/de ... object2717

[Shuran]

Так там Ташир будет строить крупный ТРЦ в рамках ТПУ Селигерская

да, видел, ППТ по ТПУ Селигерская уже есть, но эта все же другая станция метро. и вот по ее округе полный хз с инфой по жилью

[Тревиль]

стрит-ритейл имхо оч рисковый - и по локейшену, и по докам

Локейшн можно перед покупкой оценить. В отличии от строящихся объектов, которые - кот в мешке без вариантов.

Доки - да, но бывают и чистые, как слеза младенца, типа изначально нежилое помещение в панельке.

да и гимор (СЭС, пожарники, упоротые жильцы) весь на тебе

СЭС и пожарники - проблема арендатора.

смарю помещения по 200-350тыр

Это какая площадь?

[Shuran]

Это какая площадь?

на 1эт 77м (можно разделить пополам), на 2м эт 118м рядом с фудкоротом, типа, условную "шоколадницу" посадить

[Тревиль]

Покупать в строящемся тц я бы поостерегся, ибо вообще непонятна будущая проходимость и, соответственно, стоимость аренды. Велики шансы вляпаться в жуткий неликвид. И еще непонятно, когда оно в принципе начнет функционировать. Но цены при этом вполне взрослые.

Но я не настоящий сварщик, помещениями в тц никогда не владел и покупку не рассматривал.

А ты на какую доходность ориентируешься?

[Shuran]

Покупать в строящемся тц я бы поостерегся, ибо вообще непонятна будущая проходимость и, соответственно, стоимость аренды. Велики шансы вляпаться в жуткий неликвид

полностью согласен, тока в готовое полез бы
зы от 12%

[Shuran]

В центре Москвы резко выросли арендные ставки на торговые помещения

Ценники поднялись из-за выросшего спроса на такие помещения. Активнее всего центр осваивают операторы общепита и продуктового ретейла

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/595f811d9a79479b82d03ec9

[Sanchess]

Крупнейшую в этом году сделку по аренде складов закрыли в Подмосковье - СМИ

Компания X5 Retail Group арендовала более 45 тыс. кв. м в складском комплексе «Логопарк Север – 2» на Ленинградском шоссе, пишут «Ведомости» со ссылкой на консультанта сделки CBRE. Представители ритейлера и девелопера объекта «Логопарк девелопмент» информацию подтвердили.

Ставку аренды стороны не раскрывают. CBRE лишь отмечает, что договор заключен на 10 лет, а сами площади будут использованы X5 для нужд торговой сети «Пятерочка».

По подсчетам директора департамента складской недвижимости Knight Frank Максима Загоруйко, площади в «Логопарк Север – 2» могут обойтись ритейлеру в 5,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и налогов. Ставка может быть выше – около 6500 руб за 1 кв. м в год, полагает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев. Таким образом, X5 ежегодно может платить за склад 247,5–292,5 млн руб., а за весь срок договора – 2,4–2,9 млрд руб.

https://www.irn.ru/news/116172.html

[1NEO]

Вот оно благоустройство

Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
Запрет парковки и реконструкция улиц привели к массовому оттоку арендаторов коммерческой недвижимости с Садового кольца, Кутузовского проспекта и Тверской улицы

В этом году самые масштабные работы по благоустройству в рамках программы «Моя улица» развернулись на Садовом кольце (участок от Долгоруковской улицы до Зубовской площади), что привело к резкому росту свободных помещений. «Садовое кольцо под влиянием проводимой реконструкции продолжает терять арендаторов. По итогам второго квартала доля вакантных площадей на этой магистрали выросла до 12,9%, при этом на северном участке, от станции метро «Маяковская» до реки Яузы, пустует рекордное количество помещений — более 23%», — отмечает заместитель руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5978aa0f9a7947eb6ebe485b

[konst]

Баян. Там где закончили, всё быстренько вернулось на место + 15-20% аренда выросла с доремонтных времен в особо удачных пешеходных зонах.

[Гарын]

Всем привет!
Смотрю на коммерческие помещения в строящемся комплексе Мир Митино.
Цена от 95 760 до 146 160 за метр в зависимости от площади и корпуса.
Стоимость объектов в продаже от 7 млн. за 47 метров и выше. Маленькие площади, по 5-6 млн., выкуплены.
Средняя арендная ставка по району около 2-2,5 тыс. за метр.
Рассуждаю так, что село будет жить, если не вечно, то очень долго. С другой стороны речка, которая тоже никуда не денется.
То есть получается закрытый кусок, до метро пешком далековато, да и не так удобно, через лесопарк.
Как думаете, насколько может быть выгодна покупка помещения в этом комплексе?
С точки зрения продажи после ввода в эксплуатацию или сдачи в дальнейшем в аренду.

[Тревиль]

Цена от 95 760 до 146 160 за метр
...
Средняя арендная ставка по району около 2-2,5 тыс. за метр.

Окупаемость за 50 месяцев получается. Чего, конечно же, не может быть.

[Гарын]

Окупаемость за 50 месяцев получается. Чего, конечно же, не может быть.

Другие обстоятельства роли не играют?... Ограниченность территории и, соответственно, ограниченное количество торговых площадей, например...
Или некорректна ставка аренды, взятая как средняя температура по больнице (району)?

[Тревиль]

Ограниченность территории и, соответственно, ограниченное количество торговых площадей, например...

Также не забываем про ограниченный контингент и ограниченную кредитоспособность небогатых ипотечников.

Или некорректна ставка аренды, взятая как средняя температура по больнице (району)?

Это еще мягко выражаясь.

Немного общих соображений. Ликвидная торговая площадь с окупаемостью 100 месяцев сметается за один день. А тут 50, и без очереди. Так разве бывает?