Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 24 ноя 2016, 10:57

Москва выставила на торги права аренды 125 помещений площадью от 50 до 300 кв. м, рассказал начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций департамента Москвы по конкурентной политике Василий Калинкин в ходе круглого стола «Большие возможности для малого бизнеса».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111714.html

Евгений Лавров

Столичные офисы переживают кризис по старинке
Рынок бизнес-центров за десять лет изменился ненамного.
Количество офисов в Москве растет, качество предложения тоже, но найти большое помещение до сих пор трудно даже в деловом центре «Москва-Сити». К такому выводу пришли консультанты Knight Frank, проанализировавшие рынок бизнес-центров за десять лет. Оба кризиса, состоявшиеся с 2007 по 2017 год, показали, что в это время любая расстановка сил меняется в пользу арендатора. Самым существенным изменением за прошедшее десятилетие стал переход расчетов за аренду из долларов в рубли.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3150455

СергейСергей

Афимол на циане продается за 2 млрд долларов. https://www.cian.ru/sale/commercial/151002071/

Сообщение **Shuran** » 14 дек 2016, 19:54

первый раз вижу, чтоб под коммерческие объекты продавали участки без подряда, ну и Шанхай там будет

Проект «Большое Покровское» расположен в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе и занимает площадь 38 Га. На этой территории ГК «Гео Девелопмент» создаст бизнес-кластер, объединяющий компании в сферах торговли, медицины, бытового обслуживания, культуры и сервиса. Предлагаются участки от 0,4 до 5 га по цене от 360 тыс. руб за сотку, говорится в сообщении пресс-службы ГК «Гео Девелопмент».
Административно-складская территория «Большое Покровское» расположена на «утренней» стороне Киевского шоссе (18 км от МКАД), рядом с аэропортом Внуково. Схема территориального планирования предусматривает строительство общественно-деловых объектов. 38 Га размежевано на отельные площадки размером от 40 соток до 5 Га. Такие участки оптимально подходят для размещения административных зданий, складских комплексов, объектов торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, бытового обслуживания, образовательных и научно-исследовательских учреждений, финансовых и общественных центров, предприятий технического сервиса и т.д. Все они будут сгруппированы в секторах – логистическом, торговом и административном.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112183.html

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 30 дек 2016, 13:30

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам года выросли на 74% - JLL

Инвестиции в коммерческую недвижимость по итогам 2016 года, по предварительному прогнозу, выросли на 74% примерно до $4 млрд, пишут «Ведомости» со ссылкой на начальника отдела исследований консалтинговой компании JLL Владимира Пантюшина.

Такие же данные у партнера Colliers International Станислава Бибика. В Cushman & Wakefield (C&W) насчитали $4,8 млрд, а S.A. Ricci – и вовсе $6,9 млрд. Это, по данным компании, более чем в 2,5 раза больше результата прошлого года. Впрочем, S.A. Ricci включила в расчет и сделку с жильем – покупку группой ПИК «Мортона». Эту сделку S.A. Ricci оценила в $2,4 млрд. Получается, что инвестиции в коммерческую недвижимость, по ее данным, составили в этом году $4,5 млрд.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112513.html

Сообщение **Shuran** » 16 янв 2017, 16:17

В 2016 году в Москве было открыто 9 торговых центров общей арендуемой площадью 453,6 тыс. кв. м, что на 24% ниже аналогичного показателя 2015 года, и составляет 70% от заявленного ввода на начало 2016 года, следует из данных компании Welhome.
Тенденция снижения объемов ввода после пикового 2014 года продолжилась второй год подряд. При этом на 2017 году пока заявлено к вводу только порядка 501 тыс. кв. м GLA, реальный показатель ввода, как показывает практика, будет ниже.
Как сообщают в Welhome, показатель обеспеченности качественными торговыми площадями на конец 2016 года достиг 501 кв. м на 1 тыс. жителей, увеличившись на 8% по отношению к показателю на конец 2015 года.Показатель вакантных площадей в целом по рынку находится на уровне 12% и существенно разнится в зависимости от даты открытия и формата торгового центра.
На 2017 год заявлено к вводу порядка 500 тыс. кв. м торговых площадей в качественных торговых центрах, что на 10% выше объема ввода в 2016 году. Однако с учетом вероятного переноса сроков реализации части проектов итоговый показатель ввода будет ниже. Один из крупнейших заявленных объектов на 2017 г. – ТРЦ Vegas Кунцево с запроектированной арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112663.html

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2017, 20:15

В 2016 году в Москве было введено в эксплуатацию 312,6 тыс. кв. м качественных офисных площадей, что стало минимальным показателем за последние 15 лет, следует из отчета компании Colliers International.
В 2015 году объем ввода был более чем в два раза выше - 715 тыс. кв. м, приводят цифры в компании. После ухудшения конъюнктуры рынка в 2014-2015 гг., когда девелоперы останавливали поиск земельных участков под застройку и замораживали проекты, строительная активность сильно снизилась. При этом новое качественное предложение в сегменте может быть сформировано не менее чем через 3 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112978.html

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 04 фев 2017, 00:04

Подскажите по аренде коммерческих помещений.. пока я полный 0.
Вот взять то же Саларьево. Первые этажи коммерческие. Посмотрела стоимость 105тыс.метр вывели и продали 3 помещения 97 квадратов примерно (с сайта ПИК инфа). То есть стоит ~ 10млн.
За сколько потом это помещение можно сдать в аренду? Сколько стоит платить в месяц за коммерческое помещение коммуналку? Выгоднее ли покупать коммерческие площади под аренду,чем квартиры?
Смотрю Саларьево потому что мне кажется там будет востребованы эти помещения ввиду полного отсутствия инфраструктуры.. правильно?

Тревиль

_Daria_ Выгоднее ли покупать коммерческие площади под аренду,чем квартиры?

Коммерческие площади бывают торговые и офисные. У торговых сильная зависимость от локации. ±30 метров - и аренда может поменяться на порядок (в математическом смысле).

Если повезет, рентабельность может быть кратно выше. Если нет, будет как в моем доме, построенном в 2009-м году, где бОльшая часть первого этажа до сих пор пустует.

Еще слышал жалобы на крайне низкую платежеспособность населения в подобных районах в первые 10 лет, что плохо влияет на цену аренды.

СергейСергей

При покупке коммерческой недвижимости, как писали товарищи выше, самое главное траффик. Причем не какой-то мифический, типа остановка рядом, а траффик непосредственно мимо вашей двери. Так же важен этаж. В идеале только первый, с отдельным беспрепятственным входом. Бежал человек по траффику мимо вашей двери, сделал шаг вправо и уже у вас внутри оказался.

Есть жилые комплексы, в которых на стадии копания котлованов можно предсказать, какие помещения будут на траффике, а есть такие, особенно где много домов, что предсказать сложно. Но, за "золотыми" помещениями охотятся почище чем за квартирами на стадии старта. В Символе, например, коммерческие помещения на первой линии шоссе Энтузиастов улетели как горячие пирожки, а в глубине и через 9 месяцев после старта продавались. Опять же нужно смотреть на наличие крупных офисных и торговых центров рядом с помещением. Причем не только существующих, но и на кадастровой карте соседние земельные участки потыкать, посмотреть назначение земли. Как то так.

Тревиль

СергейСергей Но, за "золотыми" помещениями охотятся почище чем за квартирами на стадии старта.

Есть подозрение, что "золотые" никто на сторону не отдаст.

scorpius · Сообщение **scorpius** » 06 фев 2017, 09:35

[quote="Тревиль"]Есть подозрение, что "золотые" никто на сторону не отдаст.[/quo

Разбирают по своим, так Вавилова 4 на первой линии с момента продаж уже все нежилые скупили. При этом звонил, просил сообщить о начале продаж, бесполезно.

Сообщение **Shuran** » 21 мар 2017, 16:07

Экс-владелец «Мортона» будет инвестировать в коммерческую недвижимость

ГК «Oснoва» запускает платфoрму Credo Capital для инвестиций в oбъекты коммерческой недвижимoсти, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Платформа обеспечивает инвесторам возможность получения гарантированного дохода на стабильном, но ранее малодоступном для частных лиц рынке коммерческой недвижимости по причине высокой стоимости порога инвестирования и сложности управления такой недвижимостью.
CREDO Capital берет на себя все вопросы обслуживания, поиска арендаторов и эксплуатации объектов, а инвесторы, физические и юридические лица смогут получать ежемесячный доход от арендных платежей, который по оценкам специалистов составит до 12% годовых, плюс дополнительно зарабатывать до 7% годовых за счет роста рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости.
Сегодня сформировано три ЗПИФа, в фонды которых ГК «Основа» внесла собственные активы на 4,5 млрд руб. Это объекты торговой недвижимости в формате streetretail (стрит ритейл) и небольшие торговые центры совокупной площадью более 60 000 кв.м. До конца 2017 года совокупный объем фондов планируется увеличить до 7 млрд руб, а к концу 2018 г. довести его до 12 млрд руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113788.html

СергейСергей

Разбирают по своим, так Вавилова 4 на первой линии с момента продаж уже все нежилые скупили. При этом звонил, просил сообщить о начале продаж, бесполезно.[/quote]
Раньше хорошую коммерческую недвижимость простому смертному при стартапе можно было получить только за откат, при соответствующих знакомствах с руководством компании застройщика. А так, как правило, ее оставляют себе акционеры физики, входящие в состав учредителей компании застройщика.

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2017, 20:07

Бизнес уезжает из Москвы: почему пустеют столичные офисы
Совокупная площадь невостребованных офисов в Москве приближается к 3 млн кв. м — а девелоперы продолжают возводить новые бизнес-центры

О том, куда исчез спрос на столичные офисы и что ждет офисный рынок в будущем, «РБК-Недвижимости» рассказал директор департамента недвижимости компании «РВМ Капитал» Гавриил Королев.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/58ff40309a794778b0907eae