Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 15 сен 2016, 15:45

DalmatianЯ тоже так думал, вчера обзвонил компании, говорят, что делают сейчас, запрета нет... хз

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
А, вообще, есть тут, кто занимается коммерческой недвижимостью? ищу помещение под стоматологию в собственность.

Говорить могут сколько угодно, вопрос результата, узнай для начала систему оплаты выполненных работ, что-то подсказывает будет авансовая, а дальше как в анекдоте с "лошадкой"

зы Еще бы запросы писали в соответствующих темах

зы2 Сдам/Сниму и т.д. сюда с подробным описание параметров https://domkad.ru/viewtopic.php?t=50

Тревиль

Дает ли регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре какие-то плюсы арендодателю? С минусами понятно: невозможно поменять арендатора, нельзя поднять цену больше, чем написано в договоре, нужно спрашивать согласие арендатора при продаже объекта. А положительные моменты есть?

BarsTeam · Сообщение **BarsTeam** » 19 сен 2016, 19:39

ТревильДает ли регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре какие-то плюсы арендодателю?

- стабильный кэш-флоу
- отсутствие потерь от простоя и издержек на поиск новых арендаторов
- возможность продажи объекта как готовый бизнес.

Тревиль

BarsTeam - стабильный кэш-флоу

Не, Росреестр никак не гарантирует платежей, к сожалению.

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Кстати: как снимать обременение с объекта в случае неисполнения арендатором обязательств в части платежей? только по суду?

BarsTeam · Сообщение **BarsTeam** » 19 сен 2016, 21:05

ТревильНе, Росреестр никак не гарантирует платежей, к сожалению.

Ну, длинные договора как бы с непонятными арендаторами и не регистрируются.

Тревиль

BarsTeam Ну, длинные договора как бы с непонятными арендаторами и не регистрируются.

Можно про это подробнее? для танкистов?

BarsTeam · Сообщение **BarsTeam** » 19 сен 2016, 23:31

ТревильМожно про это подробнее?

Длинные договора, имхо, обычно регятся с понятными и предсказуемыми арендаторами.
Если это торговая, то это арендаторы типа Пятерочки, Дикси, КрасноБелое и т.п.

Регить длинный разговор с "новичком", который хочет открыть стоматологию, магазин "Охота и рыбалка" и т.п. не вижу смысла, если его бизнес начнет схлопываться, или не попрет, то потом снять обременения это определенный геммор, в т.ч. и с судебными издержками.

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 21 сен 2016, 15:31

Ув. форумчане! У кого есть опыт владения/управления коммерческой недвижимостью именно в формате стрит ритейла. Я рассматриваю покупку помещения под стоматологию и прошу поделиться опытом: подводные камни, на что обратить внимание, какие договора и с кем нужны, какие есть проверяющие и т.д., также, если в жилом доме, то какие есть проблемы с УК, жильцами и т.д. Можно писать в личку! буду благодарен.

Если кто имеет хороший опыт в т.ч. и юридический в покупке комерч. недвижимости такого плана, тоже прошу вашего совета или небезвозмездной помощи.

Также можно рассмотреть вариант с арендой, если кто сдает.

Тревиль

А есть у коллег опыт покупки нежилых помещений в формате street retail в новостройках под последующую сдачу? Например, за 80 квадратов на 1 этаже Савеловского сити тыщ 150 в месяц дадут?

arbatov · Сообщение **arbatov** » 22 сен 2016, 11:16

ТревильА есть у коллег опыт покупки нежилых помещений в формате street retail в новостройках под последующую сдачу? Например, за 80 квадратов на 1 этаже Савеловского сити тыщ 150 в месяц дадут?

сколько стоит и есть ли смысл ? на циане висят 65-67 кв.м. - аренда 155 в мес.

Александр К

В "лучах" коммерческие помещения предлагают:
Рассрочка на 1,5 года, первоначальный от 25%

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 22 сен 2016, 19:17

ТревильА есть у коллег опыт покупки нежилых помещений в формате street retail в новостройках под последующую сдачу? Например, за 80 квадратов на 1 этаже Савеловского сити тыщ 150 в месяц дадут?

Тоже смотрю в новостройках, но кмк столько неизвестного... какая там ук или ТСЖ в итоге будет, где будет граница участка и что там будет? Забор или ещё что.. столкнулся с этим сейчас в одном объекте. Территория за забором и пропуска а как там клиенты ходить будут не понимаю .. да и пока построится, пока заселится, пока инфраструктура рядом образуется, если комплексная застройка. И тд . Я вот не понимаю как предугадать все это и что в итоге будет и насколько интересно ... проще готовое оценить с точки зрения интереса для бизнеса.. у кого есть опыт, кидайте помидоры.

Тревиль

Dalmatian проще готовое оценить с точки зрения интереса для бизнеса..

Готовое, ликвидное, с понятной рентабельностью, кто ж отдаст задешево. Нет риска - нет прибыли.

Dalmatian · Сообщение **Dalmatian** » 22 сен 2016, 20:13

ТревильГотовое, ликвидное, с понятной рентабельностью, кто ж отдаст задешево. Нет риска - нет прибыли.

Да это ясно. Но доха от инвеста это одно, а арендный бизнес другое. На мой взгляд в коммерческую инвестиции сложнее, чем в жилую в новострое. Тут кто-то имеет такой опыт?

konst · Сообщение **konst** » 23 сен 2016, 12:48

Dalmatian Тут кто-то имеет такой опыт?

Имеет, с 2006 года, новостройка на первой линии крупного проспекта, метро. Окупилась за 10 лет 3 раза уже.
Но тогда были совсем-совсем другие цены за ликвидные метры...