Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 24 сен 2016, 18:57

Уважаемые форумчане! Буду очень признателен, если кто-нибудь скинет образец договора по аренде нежилого помещения, можно в лс.
Кто-нибудь сталкивался с вопросом субаренды? Полюбому в договоре должно быть условие по согласовании субаренды с арендодателем?

Тревиль

Sanchess образец договора по аренде нежилого помещения

konst · Сообщение **konst** » 10 окт 2016, 16:48

РСХБ пошел в народ, массово запрашивает 120-140 метров под отделения у оживленных метро на окраинах.
Так что если у кого что хорошее простаивает - вперед, но требования жесткие (1 линия, витрины и т.д.) и ставка ощутимо ниже рынка.

Fiesta · Сообщение **Fiesta** » 10 окт 2016, 19:13

Уважаемые форумчане, прошу совета. Продаем особнячок в центре. Объект интересный, но звонков негусто. Подскажите, где и какого рода наиболее эффективная реклама для такого типа недвижимости.

Тревиль

Fiesta Продаем особнячок в центре.

А какой? можно ссылку?

Fiesta · Сообщение **Fiesta** » 10 окт 2016, 19:37

https://www.cian.ru/sale/commercial/149458111/

Тревиль

Так это непонятный эксклюзив, а не коммерческая недвижимость. Такое исключительно "для души" купить можно, а не для инвеста.

Fiesta · Сообщение **Fiesta** » 10 окт 2016, 20:00

Так инвест у нас. Строили. Продаем-то конечнику. Вопрос остался-где и как рекламировать. Я же не предлагаю купить, а прошу совета по эффективной рекламе.

Тревиль

Про рекламу есть специальная тема: https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=189

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 11 окт 2016, 11:08

FiestaУважаемые форумчане, прошу совета. Продаем особнячок в центре. Объект интересный, но звонков негусто. Подскажите, где и какого рода наиболее эффективная реклама для такого типа недвижимости.

Я бы не ждал в текущий момент звонков. Вряд ли Ваша ЦА сидит на циане, имхо нужно смотреть площадки работающие с соответствующей аудиторией.
https://www.auction-house.ru/
https://zdanie.moscow/

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2016, 22:31

Для того чтобы заполнить все пустующие сегодня офисные площади в Москве, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранения текущего спроса, следует из данных компании Colliers International.

По данным компании, в III квартале вакантность в сегменте офисной недвижимости в Москве снизилась на 1,6 п. п. и составила 13,3%. Наиболее существенное сокращение зафиксировано в классе А - на 3,6 п. п. до 19,3%. Снижающаяся динамика обусловлена не только низким приростом нового предложения и естественным поглощением офисов на фоне невысоких ставок, но и преимущественно переходом крупных офисных объектов в пользу банков. До перехода здания долгое время пустовали, однако теперь новые собственники рассматривают их под размещения офисов своих структур.
В абсолютном выражении объем вакантных площадей составляет 2,3 млн кв. м, из которых 1,5 млн кв. м свободно в классе В+/- и 0,7 млн кв. м в классе А. В зданиях класса В+ доля свободных помещений равна 13,8%, а в офисах класса В- – 7,6%

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111046.html

Сообщение **Shuran** » 27 окт 2016, 19:46

Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость РФ сдвинулся с мёртвой точки - Cushman & Wakefield

В III квартал 2016 г. инвестиции в коммерческую недвижимость составили $1,46 млрд, что резко контрастирует со вторым – «провальным» – кварталом ($173 млн), сообщает Cushman & Wakefield.
Всего же за три квартала 2016 г. было инвестировано $3,97 млрд , что превысило объём прошлого года на 40%. Как обычно, львиную долю всех инвестиций составили покупки офисных площадей – $2,72 млрд, при этом «чистые» инвестиции из них – $0,84 млрд ($0,65– взыскания залоговых активов; $1,23 – покупки для собственных нужд).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111238.html

konst · Сообщение **konst** » 01 ноя 2016, 12:41

Стрит ритейл нащупал дно?

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась в III квартале на 2,8 п. п. и составила 10,2%, подсчитали эксперты компании JLL. Самыми заполненными улицами стали Мясницкая и Патриаршие пруды с уровнем вакантности в 5,6 и 6,8% соответственно. Третье место делят улицы Арбат и Пятницкая с показателем 8,2%.
«Снижение доли свободных площадей наблюдается на всех рассматриваемых улицах Москвы. Наиболее яркая динамика зафиксирована на Новом Арбате, где после проведенной летом реконструкции улицы данный показатель сократился почти вдвое. При этом ставки аренды на помещения на этой улице выросли с 95 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м в год. Между тем ставки в других основных торговых коридорах остались неизменными с прошлого квартала.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/201 ... -restorani

Сообщение **Shuran** » 08 ноя 2016, 17:16

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги 27 коммерческих помещений в разных районах Москвы, которые ранее использовались под нужды Сбербанка, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу РАД. Торги пройдут 6 декабря.
Объекты расположены в районах Арбат, Хамовники, Лефортово, Северное Измайлово, Измайлово, Текстильщики, Люблино, Котловка, Чертаново, Коньково, Черемушки, Ломоносовский, Очаково-Матвеевское, Раменки, Фили-Давыдково, Хорошово-Мневники, Головинский и Савеловский. Все они находятся на первых-вторых этажах жилых и административных зданий.
Площадь реализуемых помещений составляет от 65,3 до 261,9 кв.м. Все объекты находятся в хорошем состоянии, девять из них продаются с действующим договором аренды с ПАО Сбербанк, то есть фактически являются готовым арендным бизнесом, говорится в сообщении.
Начальная цена лотов варьируется от 14,5 до 89,3 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/111395.html

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 24 ноя 2016, 10:56

Москва выставила на торги по продаже 8 подвалов у метро

Столичные власти выставили на продажу 8 подвальных помещений в четырех районах Москвы, сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.
https://www.irn.ru/news/111724.html