Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Гарын · Сообщение **Гарын** » 16 авг 2017, 12:04

Тревиль писал(а) 16 авг 2017, 10:20Ликвидная торговая площадь с окупаемостью 100 месяцев сметается за один день. А тут 50, и без очереди.

Понятно, спасибо за уточнение и ликбез

На сегодняшний день 21 помещение из 63 выкуплены. Конечно, это не метро и не центр, но и цены не такие заоблачные...
В общем и целом не стоит оно того, чтобы входить в этот проект, на Ваш взгляд? Или перспектива роста после ввода комплекса в эксплуатацию есть?

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2017, 14:03

Гарын писал(а) 16 авг 2017, 12:04В общем и целом не стоит оно того, чтобы входить в этот проект, на Ваш взгляд?

не в спец в коммерческой, сам начал интересоватиься с этого года, но тут явная пробема налицо - никаких "первых линий" на широкие оживленные проспекты улицы, до метро 20мин пехом, т.е. спрос тока со стороны жильцов жк, такого нежилья полно и в пдмск, где полно мортонградов на 25-40 домов и по моим наблюдениям оно тухлит, на их "первых линях" все сдано, а все, что во двор - в простое

Тревиль

Гарын писал(а) 16 авг 2017, 12:04Конечно, это не метро и не центр, но и цены не такие заоблачные...

Лучше дорогой ликвид, чем дешевый неликвид. Ибо высок шанс вообще не сдать, ни за какие деньги, в отличии от квартиры.

Гарын писал(а) 16 авг 2017, 12:04В общем и целом не стоит оно того, чтобы входить в этот проект, на Ваш взгляд?

Конкретно с этим объектом не знаком. Но из общих соображений купить в подобном жк что-то годное "с улицы" - малореально.

Гарын · Сообщение **Гарын** » 16 авг 2017, 15:59

Shuran, Тревиль, спасибо за ваши комментарии.
Действительно, спрос возможен только со стороны жильцов данного комплекса и возможной следующей очереди, где сейчас находится офис продаж Мир Митино... Но когда это будет и в каком объеме, вопрос.

Сообщение **Shuran** » 18 авг 2017, 17:43

Доля свободных офисных площадей в Московском международном деловом центре (ММДЦ) «Москва-Сити» за последние три года сократилась почти на 30%, говорится в исследовании компании Knight Frank.
Отмечается, что в связи с закрытием ряда крупных сделок, доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» за последние три года сократилась с 44% в 2014 году до 16% по данным за II квартал 2017 года.
По данным Knight Frank, после ввода в эксплуатацию офисной части комплекса «IQ-квартал» в 2017 году объем свободных площадей может достигнуть 198 тыс. кв. м. При этом доля вакантных площадей составит 20%, передает Агентство «Москва».
Добавляется, что около 85% доступного сегодня для аренды предложения в ММДЦ предлагается в российских рублях. При этом арендные ставки во введенных в эксплуатацию офисных зданиях варьируются в диапазоне от 23 до 38 тыс. руб. в год за 1 кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116713.html

весело, када гуманитарий про цифры пишет, технарь бы написал "сократилась почти в 3 раза"

JetFox · Сообщение **JetFox** » 22 авг 2017, 19:07

Подскажите, пожалуйста, кто в теме. Сдаём офис впервые ( класс А). Агент убеждает, что сейчас практика, что в договоре указываем для возврата депозита не 11 месяцев, а 6. Типа договор то на год. Но вот если арендаторы съезжают через 6 месяцев и предупреждают за месяц, то депозит им возвращается. Я удивлена, в квартирах то нет такого. Это правда так? Или чушь?
И второй вопрос). Я правильно понимаю, что просить за офис вперёд два месячных депозита, как гарантию сохранности дорогой отделки, это нормально, а не блажь с моей стороны? Или практика другая, и все берут один, как в квартирах?

СергейСергей

В торговых помещениях практика брать депозит за 1 месяц. Если сдают в каких то знаковых местах то просят и за 2 месяца. По отделке- внесите в договор пункт об обязательной страховке, это нормальная практика. Рассуждения про 6 месяцев и 11 я не понял.

Отправлено спустя 6 минут 7 секунд:
В договоре есть пункты о расторжении, если ваш Арендатор съезжает от вас раньше срока, но с соблюдением "правил съезда", прописанных в договоре, то вы должны вернуть ему депозит в течение 20(или как договоритесь) дней. Если он съезжает не по правилам- вносите в договор пункт о том, что можете депозит не отдавать. Привязка возврата к месяцам аренды что то странное.

Litaz · Сообщение **Litaz** » 22 авг 2017, 21:50

Почитайте в интернете про отличия договора найма и договора аренды. ГК РФ не предусматривает возможность одностороннего расторжения договора аренды, поэтому если ваш арендатор съезжает раньше, даже предупреждая, то он все равно должен оплачивать арендные платежи до конца срока аренды (при условии, что вы грубо не нарушаете договор и вы не включили в договор право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды)

СергейСергей

Подскажите, пожалуйста. Знакомые ищут коммерческое помещение в составе ЖК на стадии строительства. Бюджет в районе 13 млн, площадь от 60 м2, внутри МКАД. Может быть кто-то просматривал, у кого из застроев есть подходящее по параметрам или посоветуйте на каком агрегаторе посмотреть, циан многое не видит по коммерческой.

konst · Сообщение **konst** » 29 авг 2017, 12:56

Например в ПИКе есть целый раздел на сайте, подобного добра у них богато было.

Гарын · Сообщение **Гарын** » 29 авг 2017, 17:47

konst писал(а) 29 авг 2017, 12:56Например в ПИКе есть целый раздел на сайте

Есть, на что обратить внимание? Насколько я понимаю, хорошее коммерческое быстро улетает...

Тревиль

СергейСергей писал(а) 28 авг 2017, 18:30Знакомые ищут коммерческое помещение

А им зачем?

СергейСергей

Либо перепродать попробуют после постройки, либо сами винный магазин откроют.

Тревиль

СергейСергей писал(а) 29 авг 2017, 18:52перепродать попробуют после постройки

Я б не рискнул, без опыта. Ну, или искал бы помещение, которое можно нарезать на насколько мелких с отдельными входами, если неймется.

konst · Сообщение **konst** » 30 авг 2017, 10:30

Гарын писал(а) 29 авг 2017, 17:47Есть, на что обратить внимание?

Если б было, оно не висело бы месяцами непроданным...
Но если кому-то нужно именно в этом адресе, почему нет.